グランドメゾン大濠公園THE TOWERってどうですか？

いいですね。色んな所に住めて。ここが一番だったらいいですね。

>>262 匿名さん
駅近の間違いでした。ご指摘ありがとうござます。

あとどのくらい残っているのだろう？

9戸のまま変わってませんね。

5戸に減っていますよ。

契約が終わってないだけで、実際は、、、。では？

>>271 名無しさん
もうすぐ完売ですね。浄水も一般公開前なのに凄い勢いで決まっていってます。

>>272 匿名さん
照葉だけ売れ行き悪い予感。

>>273 匿名さん
照葉もフォレストプレイス香椎照葉は0102完売で、04竣工前ですが342戸中313戸契約済と順調で、やはり積水は強いと思いました。
積水ファンとしては照葉のタワーの620戸が無事完売するのか心配です。。

>>273 匿名さん
照葉もフォレストプレイス香椎照葉は0102完売で、04竣工前ですが342戸中313戸契約済と順調で、やはり積水は強いと思いました。
積水ファンとしては照葉のタワーの620戸が無事完売するのか心配です。。

積水照葉タワーは坪200万と強気でした。
あの予定価格では厳しいかな。
中央区のパークホームズが買える単価に近いのがツラタン。

照葉のスレにどうぞ、

>>277 匿名さん
ですよね。ココや浄水を狙ってる人は、照葉とか全く考えてませんよね。別でやってほしいです。

表現は悪いですが、残り5戸も唾付き状態なので
事実上、完売ですね。素晴らしい

そうなんですか。皆さん決断早いですね。

完売するとこのスレも寂しくなりますね。住民スレってどうやれば書き込めるんだろ？

>>281 ご近所さん
主の方が 住民用 スレをたちあげてくださると有難いのですが、、

>>281 ご近所さん

>>281 ご近所さん
主の方が 住民用 スレをたちあげてくださると有難いのですが、、

GM大濠2020はフロントが大濠公園、玄関からエレベーターで駐車場に直結。ワンフロアー1邸か２邸だし。タワーマンションとなると、通勤で毎日使う車の出し入れが、あの巨大機械式というのがネックだった。マイカー通勤がないなら、私ももっと検討したけど。でも、見晴らしいいだろうし、ジムあるし、清水建設だし、魅力的。

>>284 評判気になるさん
上層階なら 平置駐車場が優先的にありましたね。
購入の際、私も機械式が気になりましたが
高層階とは価格的に縁がなく、機械式の順番待ちとなりました。
まあ、でもこのマンションで 車が出てくるのを待つのはあまり苦ではないかな。他の条件が良すぎますからね。

>>284 評判気になるさん
あの機械式は、朝や夕方になかなか混雑するでしょうね。私もマイカー通勤なのもあり、見送りました。

10／18更新、先着順5戸のまま？本当？

ここも検討したが、プレミスト大濠を待ちます。

ダイワ大濠さんは安いので80平米8800万ではないですか。

>>289 マンション検討中さん
そのくらいですね。ココの高層階よりやや高いくらいでしょうね。

>>288 買い替え検討中さん
福岡で一番価値が上がったプレミスト天神赤坂超えるか楽しみですね。

プレミスト大濠、どうなのでしょうか、
グランドメゾンとマンションの質を比べると。。 今 グランドメゾンに住んでいますが、マンションのクオリティ、管理体制、住民の方々、、。有難いほど満足度が高いです。
次に住むならグランドメゾン以外考えられないくらい素晴らしいです！
そうはいいつつ、プレミスト大濠はかなり気合い入っているでしょうから 興味津々です
(笑)

>>292 マンション掲示板さん
福岡ではクラメゾだけどプレミストも全国的にはグラメゾより人気地区もあります。天神赤坂タワーは価値上昇率高かったですし。ただ両方ともメジャーセブンでないんです。

>>293 匿名さん
メジャーセブンだからといって、必ずしも福岡で成功するとは限りません。会社名は伏せますが、中央区の好立地に進出してきた物件は苦戦してます。むしろ、積水ハウスが強すぎますし、地元民の信頼はかなり厚いです。その土地を熟知しているからこその強さとも言えます。そうなってくるとリセールも望めると考える人が増えるので、好循環でグランドメゾンが売れていきます。

>>294 匿名さん
福岡ではグランドメゾンって言ってますよ。ただメジャーセブンじゃないだけって言ってるだけで。

>>286 通りがかりさん
タワーパーキング分が56台有り
１台に3分かかるとして20台なら60分にもなる
事前に通勤に使われるおおよその数知らせて欲しいよね

10/25更新
B,F,G,Pの各1戸ずつが残ってるようね
完売間近ね

Fの北側の洋室とLDとの移動式間仕切り吊り戸
空間をtwo wayに使えて良いね

EIDAIの可動間仕切り吊り戸でしょう

>>294 匿名さん
>>メジャーセブンだからといって、必ずしも福岡で成功するとは限りません。会社名は伏せますが、中央区の好立地に進出してきた物件は苦戦してます。

Bですね。
あそこは高すぎます。47ｍ２の1ＬＤＫで5100万だとか
福岡の相場を見誤っている。
武蔵野とか武蔵小杉とかの東京近郊じゃないんだから。
しかもメジャー7の中では下のほうの印象。

>>300 マンション投資家さん

中央区で苦戦するメジャー7なんてあるんですね。
やはり謎の積水一強の地。

>>300 マンション投資家さん
物件価格を上げることで注目度は高まりますし、販売元は儲かるかもしれませんが、相場から大きく外れてしまうとリセールなどの面で消費者に多大な損失を負わせる未来が待ってます。そういった消費者に不利益をもたらす点では一流とは言えません。少なくとも福岡では通用しません。
まぁこちらのスレには関係ないことなので、これ以上の他物件の話はやめておきましょう。ココは本当に素晴らしい物件なので、完成が楽しみですね。

素晴らしさがよく分かりません。

>>302 匿名さん
今日近くを通りましたが、大通りより少し入ったところのマンションですし、45°ルールを考慮すると高層階は大通りの騒音は気にならないでしょうね。地下鉄駅すぐ、大濠公園まで数分、周囲のさまざまな専門店、唐人町商店街直結など、学区以外は条件が良すぎます。

場所は良いです。
しかしながら、土地形状が余りにも良くないですね。実際見られた方は多いと思いますが、
角地三方に建物があり、積水さんも粘って
交渉されたことでしょうが残念です。

大濠公園近くのタワーは良いです。
しかしながら　タワーマンション駐車場は
いかがなものかと思います。

スーパー近いのは良いです。
しかしながら、このマンションにはミスマッチ

>>301 口コミ知りたいさん
福岡のマンション市場ずっと見てましたが、手抜きなんですよね、首都圏の物件に比べたら。

>>306 検討板ユーザーさん
根拠を是非。暇人らしく。

Bタイプは完売だそうです。

>>306 検討板ユーザーさん

手抜きと感じるのは三井と住友ですね。
土地の仕入れが上手く行ってないのかもしれない。
その分福岡の物価に合わせて材料をケチっている。
あるいは福岡ならこのくらいでいいやと言うのが見える。

>>302 匿名さん

そもそも桜坂の物件で1LDK設定ってあり得ない。
東京の感覚で都市に近いからと理由で設定したのだろうけど
桜坂は福岡では都心ではなく、落ち着いた閑静な住宅地。
独身なら赤坂や薬院に住むだろう。

桜坂を港区や渋谷区広尾みたいな感覚だと失敗する。
二子玉川や三鷹くらいに考えないと。

根拠のないアンチが多すぎますね。
買えない妬みでしょうからスルーで。

ブランシエラの話題？
確かに高い狭い。

残りは
先着順18FのGと20~21FのPの2戸
抽選で4FのAとFの2戸か？

>>307 匿名さん

別にアンチなどではなく東京の物件に比べて、福岡の物件は全体的に明らかに仕様も悪いですよ。水回りなんか特に顕著です。中でも積水はいいものを作ってる場合が多いので一強になる、というだけです。

北西Gは良い間取だと思うが18階は割高になってるのが残った理由？
17階より700万も高い。

>>315 マンション検討中さん
でしょうね。
15階から700万/階かなので、なかなか。。。

一般公開から2ヶ月でほぼ完売。残り3戸。
凄まじい売れ行きである。
ココといい浄水といい、都心部で積水ハウスが発揮する実力には圧巻ですね。

確かに、どんなにディスがあっても結局売れている事実がすべてなんだよね。
やっぱり立地。仕様はいつでも変えられる。

この人気であれば竣工後の二次市場や賃貸市場でも高評価になるんじゃないかな。

ラスト2戸！

Pタイプは残りやすいので、作らない方がいいと思う。Gは行けると思う。

こちらではビューありきのお部屋でこそ価値があるといったご意見が多くみられましたが、CかFプランの低層階は皆様どのような感想をお持ちでしょうか。

>>321 評判気になるさん
高層階が予算だった自分としては、ビューなしは眼中にありませんでした。結局、学区が微妙すぎるのでやめましたけど、申し込み予定だったお部屋は10倍ほどだったようなので、契約は厳しかったでしょう(笑)

>>322 匿名さん
学区が微妙と他の方からも意見がありましたが、関東に住んでいるのでどのように微妙なのかわからなくて、、小学校のことでしょうか。教えて頂けると嬉しいです。

>>323 評判気になるさん
公立の小学校、中学校ともに微妙です。可もなく不可もなくといったところでしょうか。他に人気の小中学校が多いので、そこと対比されてしまうのかもしれません。
もし附属小・中に行かせられる自信があるのであれば近くて立地はベストと思いますし、私立も検討されてるなら問題ないと思います。

>>321 評判気になるさん
ビューはスカイテラス、ラウンジで、と割り切って
日常の生活に関わる立地、交通、買い物、大濠公園近
などの利便性が大切だと考えればOKかも

>>322 11階の Dタイプだったでしょうか？
知り合いも 高倍率の このお部屋、抽選おちました。。

完売間近、とうとう公式サイトでも
GタイプとPタイプの2戸のみになりましたね

>>305 マンション検討中さん

裏の商店街とスーパー、通ったらわかりますが、確かにミスマッチ。少し中央区にしては、ビビります。ボンラパならありがたいけど笑

>>329 評判気になるさん
だいぶ寂れてますもんね。再開発してほしいですね。
自分はその点も気になってやめました。

>>326 マンション掲示板さん
私が検討していたのは15階以上です。

>>323 評判気になるさん
地元の生まれだと福岡地区公立高校なら、子供を修猷館にやりたい人がいます。そうなると、圧倒的進学をほこる百道中学にいかせたい。ここの立地は当仁中学です。私の周りの、医師や弁護士は私立中高一貫なら、薬院、浄水あたりに住むけど、やっぱり修猷館狙いなら百道中学に通わせる学区に住むと言っていましたよ。もちろん、当仁中学から修猷館行く人もいると思いますが。当仁中学が微妙なのかはわかりません。修猷館の通学には場所はいいです。
また、微妙といわれる点はすぐ近くに福浜、那津通りがあります。そのあたりも当仁中学になります。そこを気にしているかたがいるのでは？わたしは、福浜団地を通り、西公園ICまで5分で行けるからきにしませんが。
参考になればと記載しましたが、情報が薄いかもです。他の方が気分害されないといいですが…。

>>324 匿名さん
教えて下さってありがとうございます。
とても参考になりました。
恐らく中学に入るよりも前に転勤があるので、色々対策を考えたいと思います。

>>325 口コミ知りたいさん
たしかにそうですね。とても参考になります。うちは子供が小さいので低層階が好みでして。
低層階は投資用として購入されてる方も多いのかもしれないですね

>>332 評判気になるさん
すごくわかりやすくて参考になりました。
ありがとうございます。

>>329 評判気になるさん
あの昭和の香りが 残っているところが逆に富裕層の方々には 受け入れられているのではないでしょうか。 現に 超高額の高層階は 瞬殺でほぼ
契約されましたから。レトロ感は 今や希少ですし
昭和回帰が少しずつ始まっていますよ。

>>336 購入検討しゃさん
富裕層の方は、別に商店街などはどうでもよくて、子育ての必要がなく、ココの利便性を評価して契約したんだと思います。
これを機に商店街の再開発が進むといいですね。このままではシャッター街になってしまう。

追加で
6階　5730万円出ましたね。
キャンセル住戸でしょうか？

>>338 マンション比較中さん
キャンセル出たんですね
6階のFタイプですね

富裕層の人達が子育て世帯まず該当しないでしよう。買物の利便性も関係なく高いマンションほど同じ価値観の人が住むって感じてるので大濠公園の近辺のマンションはいつの間にか売れてます。

契約後のキャンセルってどの程度ペナルティあるんですっけ？

>>341 マンション検討中さん
手付金内ですね。

>>342 匿名さん
手付金全額では？

>>343 通りがかりさん
キャンセルの内容次第では？

>>344 匿名さん
キャンセルしたことありませんが、業者側が工事に着工する前は手付金、着工した以降は手付金＋損害金になるというように聞きましたが。

少々高い気もするけれど、唐人町駅徒歩5分以内は無敵だと思う。
できれば大通りから少しだけ離れた所のほうが静かでいいんだが。

中央区内に住んでたら天神博多もタクシーでそう高くは無いけど、頻繁に空港を使うのなら空港線沿線は魅力的ですよね。タクシーよりも時間が読めますからね。
学区云々のお話がありましたが、公立小中学校だと担任ガチャな部分がありますから中央区内だとどこもそう変わりは無いと思います。

キャンセルではないみたいですよ。もともと時期分譲用だったそうで。

>>348 マンション検討中さん
そうなんですか。
これから売りに出される分ってまだあるんですかね？

この部屋も凄い倍率だそうです。販売作戦で少しずつ小出ししてますね。

>>349 マンション検討中さん
狭めのお部屋が数戸のみです。
小出しにするよう残してあります。

>>350 評判気になるさん
どれくらいの倍率かご存知ですか？

>>351 通りがかりさん
小出しにするのってどんな理由ですか？価格を高くしていくのでしょうか。

>>353 評判気になるさん
私も理由が気になります。あと何部屋の小出し分をキープされているのでしょうか。。
是非教えて下さい。お願い致します。

>>354 興味深々さん
低層階ですが、片手で数えられるくらいです。
それ以上は企業秘密です。

もうこれで最後かと思います。片手なんて残ってないでしょう。

>>356 匿名さん
ラス1も片手の範囲内です。

あと11階のFタイプが出て終わりです。

G9990万高いなー。
なんで700万/階ごとに高くなるんだ。

>>358 評判気になるさん
それ言っていいんですかね？

グランドメゾンのマンションって、低層の狭い部屋がとても安くて高層の広い部屋が坪単価めちゃくちゃ高くないですか？

先着順1戸(18FのGタイプ)になってる
Pタイプ売れたのかな?

>>361 通りがかりさん
いまはそういう流れみたいです。

>>363 匿名さん
そうなんですか？？積水さんが特殊なのかと思っていました。

>>364 購入経験者さん
他は知りませんが、積水さんはその方針のようです。高層階、特にプレミアムフロアはどんなに高くしても売れるので高価格にして、その他のお部屋の価格を抑えるようにされているそうですよ。