パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

>>380 マンコミュファンさん
今の市況で南向きで浦和駅徒歩5範囲内の膨れた値付けだと、元値が異常に高くなる分、更に微妙になる見方もある気もします。多少の割安割高な物件はあっても、結局は徒歩分数や向きは販売価格で調整されるので、その人にとっての優先順位で考えるべきなのかなーと。居住用の場合は。

もうそろ完売

>>383 職人さん
早っ！！

この分だとマンションマニア来る前に完売しそうですね。

あと何部屋ですか？

三丁目が高く中古で出てるので、ここが安く感じる戦法ですか。。

施工会社、不二建設っていうのはどうなのでしょうか？？、私自身があまり聞いたことのない会社だったので・・・

駐車場が少なすぎるなあ

>>389 通りがかりさん
確かに少ないね。南北どちらかの土地もあれば、もう少しいいマンションに出来たと思うんだけどそこは残念なところ。

資産性どうなんでしょう？微妙なんすかね。

>>391 匿名さん
浦和で資産性気にするのが微妙だよ…

>>392 検討板ユーザーさん
プラウドもここも、実需でバッチリハマらないと買えない水準。資産性求めるにしては相場が上がり過ぎた。浦和なら優良中古を根気よく待つしかない。

資産性と言っても意味合いによって変わるじゃん。
今の浦和で値上がりは期待できないけど値下がりはしにくいと思うけどね。

底堅い感じはするけどね。一定の需要があるのと、今後空港まで一本で行けるようになるから、浦和駅徒歩10分ならいいのでは？

浦和駅徒歩10分圏内まで広げるとグレードでここを上回る中古マンションも結構な数出てくる
価格が高すぎないから大きく下がらないかもだが競争力も無い
これくらいのグレードで住み続けるには十分と考える人にはピッタリだけど、買い替えを考えてる人(資産性気にする人)は部屋選び少し進捗に

先行のマンションは築年数が進んでるからみんな敬遠してて、結果として中古市場は動きが悪いんだろうなって見てて思う。価格下げてるとこばかりだよね。元値が高いのはあるけど。

浦和への買い替えで設備仕様も上げたい人はタワマン待つのがよいのでは？プラウドも仕様では落ちるでしょ。駅近パークハウスも決して高くはないし。

>>398 匿名さん
駅前開発も延期しまくりで予算に余裕なく仕様は期待できないよ。駅周辺プラウドと対して変わらない可能性の方が大きいから待つのもリスク。
駅周辺の新築プレミア部屋か、中古のリフォームで仕様上げるのが現実的。
それ以上を求めるなら都内に行かねばね。

ここは、完売間近ですかね？

あと何戸ぐらい残っているんだろ。

Eタイプは完売、C・Dタイプが2戸ずつくらい

こちら購入しましたが、けっこういいマンションだと思いました！まだ入居までだいぶありますが、浦和に住むのが楽しみです。

>>316 マンション検討中さん
現地の近くまで行きましたが、アパートは外装の塗り替えのようでしたね。

こちらのマンション、いくつか妥協必要ではあるものの立地や設備もそこまで悪くないとは思うんですが、あんまり賑わってないですよね。時期の問題でしょうか？

>>405 マンコミュファンさん
駅近タワマンが多いからねぇ。みんなタワマン好きよね。タワマン買って吉と出るか凶と出るか。

>>406 匿名さん
26年まで西口タワマン待機組が多いんですねえ。再開発に引っ張られて浦和の市況はさらに上がりそうですね。。

良くも悪くも質素で地味な物件だからだよ
評価として悪くないだから話題にならないだけ
実際そんなに空きないししれっと売れるよ
話題になるマンションがいいマンションでもないし

確かにそうかもね。川口とかのタワマンと比べて派手さはないけど基本的な設備は備わってるから、槍玉にあげにくいんだろうと思う。プレミスト浦和仲町もそんな書き込みないまま完売だもんね。逆に何かと話題の三丁目はかなり賑わってたし。
ディスポーザーは欲しかった・・。

地味なマンションほど、長く住むと「いいと実感できる」かもしれません。
お手頃な価格で、設備や施設が満足できて・・・
特別な派手さはないけれど、「嫌じゃない」ってすごく大切な気がします。

顔認証セキュリティシステム、やったことがないので、どうなのか口コミ知りたいです。
太ったり痩せたりしても大丈夫なんでしょうか。割と体重の増減があるので、その点が心配です。

立地からすると、浦和の中では地味じゃないよね。
人通り多いし。

>>410 匿名さん
どちらかというと速度が心配です。色々と顔認証のシステムを体験してますが、読み取り・判定に時間が思ってるよりかかります。急いでいる時なんかはイライラして結局使わないかもと思います
体型はあまり関係ないですよ、目や口などの位置関係なので輪郭が変わる分には大丈夫なものが多いです
それよりマスクとかメガネとかの方が影響あります

>>411 匿名さん
この価格、立地で地味っていうのも…ですよね。
仕様も気になるのはディスポーザーがないくらいですし。

>>413 マンション検討中さん
私もそう思います。普通に良いマンションだと思います。

金額的にも優しい設定ですが、スペック的なとこがネックなんですかね？
アウトフレームじゃないのは分かるんですが、南向きじゃないから？二重床じゃない？目の前がマンション？
詳しい方教えて貰えると嬉しいです！

>>415 マンション検討中さん
価格から見てネックな点はないですよ。実際に売れ行きも悪くありません。
これ以上のスペック(方角や駅距離含め)を求めるならこの価格では当然買えません。
要素としてあるならば、上記の通り突き抜けた物件ではないので、広く埼玉エリアで広げて見た時に浦和エリアにこだわりのない検討層は、価格的に他の物件と迷う方は出てくるかなと思います。
絶対浦和が良くてこれくらいの金額が予算上限という方からするとこの物件しかないというくらいです。

ここより高いスペックのマンションに今お住まいでここに買い替える人は不満を感じるかもしれないですが、賃貸から一次取得する層にとっては十分分譲スペックを感じることができるので、予算的にハマる人は心配しなくていいと思います
ただし、予算的にはプラウド浦和を買えるのにコスパを気にしてこちらにする方は注意です。やっぱりあっちにしとけば…みたいな思考がどうしても残るので、妥協したと思わないように選ぶのがいいです(その分生活費が潤うとか、旅行に行けるとか、教育費に充てられるとか…)

結論「妥協できないほどの悪いところがない」ところがこのマンションの良いところかと思います。残り戸数少ないのでお早めに。

なるほど、安いなりのスペックかー

部屋への柱の食い込みと直床、ディスポーザーなしが大きな弱点ですね、そのほかも気になる点はありますが…。
最近の新築の中では仕様としては正直、中の下です。シントシティよりも低い。
ただ、浦和でこの値段で新築が買えるならアリかと。

>>420 検討板ユーザーさん
二重床だよ？三丁目と間違えてる疑惑

>>421 検討板ユーザーさん
ですね、三丁目と間違えてますね。
二重床です、シントシティよりは明らかに設備良いですねー

ここはディスポーザーなしがかなり痛いよなぁ
最近の分譲マンションならついてて当たり前で中古マンション探してる人も設備として必須にして検討してら人多いし

>>422 評判気になるさん
シントシティとかこの違いだけど、
シントシティは直床、トイレカウンターなし、ディスポーザーあり
ここは二重床、トイレカウンターあり、ディスポーザーなし

ディスポーザーはリノベでもつけられないし、物件価値に影響するのが一般論だからここの方がシントシティより明らかに設備が良いとは言えないのでは？

この物件、相当良いですよねー
もう完売間近で悩んでます

パークホームズはあまりディスポーザーつけない傾向にあるんだよな。一方、第三者管理方式はディスポーザーをよくつけてる大和とか野村にはない取り組みだから、その辺も差になるよね。
トイレカウンターなしのトイレってそれに合うスペースしか確保してないから、手洗いカウンターつけるとちょっと狭かったりするんだよね。言われるまで俺も気づかなかったんだけど。

アウトフレームじゃないのは地味にキツい

>>427 マンション検討中さん

私もそう思います
D 70.05m2だと内法面積は60m2切りそうです

アンチキノコが生えてきたのかな？

売り物が少なくなってくると、買えなかった、買っとけばよかった、という人が増えてくるのは必然
ネガが多ければ多いほど安心していいと思いますよ
本当に興味なかったら掲示板に書き込んだりしませんから

少し前に三井のとある物件を購入しました。あまり話題にはならない部分ですが、リビングとその隣の洋室との一体感のある作りは、住んでからの満足度が非常に高いと感じました。（恐らくここも同仕様）
ウォールドアの天井部分が下がっていないこと、ウォールドアの受けの部分にほとんど出っ張りがないこと、何よりもリビングのワイド型の固定サッシが効いていると思います。他のデベのマンションでは、ここまでの一体感は出せていなかったりします。

まだ物件残ってるんだから買っておけばよかったアンチはいないのでは？
自分はマンション好きなので色んなマンションのMRいってます。
ここは仕様についてのコストカットを感じるところや残念なところも一部ありますが、浦和の新築としては安くていいと思いますよ。

買えなかった、買っておけばよかったアンチの心理はよくわかりませんが、ネガが多いマンションは注目度が高いとは考えられそうですね。
主観ですが価格が安く大規模なマンションは書き込み件数が多く掲示板が活発になるように思います。

>>428 匿名さん

流石にそれはオーバーだわ。
Dはそこまで食い込み激しくないから、どんなに小さく見積もっても65はありますよ。

>>434 マンション検討中さん
ですね。クローゼットも2つ、かなり広いので収納は申し分ないですね。68くらい？はあるかなと。
無償オプションでリビング側の収納を一部統合して書斎部屋に変更できるみたいですね。

>>435 名無しさん
ぱっと見でありそうでも、比較的犠牲になる面積少ない板マンでも実際には10%程度は削られますよ。こちらも気になるようなら確認された方が後でガッカリしないかと。

>>435 名無しさん
私はEタイプで以前確認したので、Dの情報でなくて申し訳ないですが、66でした!

やはりダブルアウトフレームが正義ですね
柱の分まで税金払わないといけないなんて嫌だ！

>>438 マンション検討中さん
ダブルであればより良いですが、ダブルになったとしてそこまですごい差はないと思いますが

>>439 通りがかりさん
438は批判したいだけだから相手にしなくていいと思うよ。
438はどうぞ廊下側アウトフレームの物件へ行って下さいませ。そういえば少し坂を上がったところにそんな物件あったような。

アウトフレームするにもコストがかかりそれが物件価格に反映されてることも想像できてない可哀想な人…
こういう人が簡単に騙されてしまうんだろうな
必要以上のオプションとかつかまされる典型

>>441 マンション検討中さん
私の「ダブルアウトフレームが正義」という一言だけでそこまで自分に都合良く妄想して、相手を非難するのは…。
アウトフレームがコストに乗っていると決めつけるのは間違いです。アウトフレームは建物のどこに柱を置くかが肝要で物件の設計基準に依存するものです。アウトフレームだからといって必ずしもコストがかかるわけではありません。残念ながら、可哀想なのは無知なあなたです。

アウトフレーム物件のスレで「やっぱりアウトフレームだな」って言うのはまぁ分かるけど、
アウトフレームじゃない物件のスレでわざわざ「アウトフレームが正義」とか言い始めるのは…
まぁ暇なんだろうな

>>442 マンション検討中さん
仮にこれが正しいとしたら、部屋をより広く使えるから販売価格高くするよね。コストが変わらず単価上げられるなら業者は儲かるわけだし、これがまかり通るならアウトフレームにした方が業者的に良いように思うんだけど、実際はそうではないわけで、その点どう思う？

>>444 検討板ユーザーさん
もうアウトフレームおじさんに付き合う必要ないよ…この人はそう言うことが言いたいじゃなくて、ただただアウトフレームが嫌だと言いたいだけなんだから
この場で嫌だと言うならどういう設計にしたらアウトフレームにできたのに、くらい言ってほしいものだけどね
そんな知識もなくアウトフレームと叫びたいだけの人だよ

検討スレなんだし、物件のいい面と悪い面を見るのは自然だし、アウトフレームが良いって投稿くらい気にならないんだが。
過剰反応してる人多すぎじゃね？購入者がﾌﾟｷﾞｬｰって発狂してるようにしか見えないけど

先着順が1つなくなりましたね。

検討中のものです。地縁がなく、教育で、こちらの学区、仲町小学校の評判はいいのでしょうか？

>>448 検討板ユーザーさん
良い悪いで聞くとかなり主観によるので、何かと比べる質問のされ方がいいと思います。主観の違いで争いを生むだけなので。

>>448 検討板ユーザーさん

仲町小学区は昔から評判いいですよ。
近くに附属小学校があるから、そっちに行く子も多いし。
校庭も広々してるし。
常盤中学区でもあるから、スポーツする子どもに特にいいんじゃないかと思いますね。

>>449 マンション検討中さん
お前うるさいわ

残り僅かですかね。
スレは盛り上がらないまま完売ですかねー。
まだ1年半以上も先ですが。

完売？

>>451 匿名さん
絡み方が不良笑

>>453 マンション検討中さん

完売って意味ではないと思いますよ。
今回の期の申込み受付が終了したってだけだと思います。

こちらのマンションの顔認証でエントランスと玄関ドアが解錠できるシステムは画期的ですね。
外出時にカギを持ち歩く必要がなくなるのは荷物が多い時と子供がいる家庭は助かりますよね～。

>>456 匿名さん
モデルルームで試した時は少し不調だったから心配してます。
時間かかったりやり直しが多いと逆に不便。
玄関のオプションは付けるかどうか悩んでやめました。

SUUMOから物件が消えましたね
もしや完売？？？

>>458 マンコミュファンさん
まだ残ってると思いますので、一旦売るのやめるんじゃないですか？

ホームページ全戸申込御礼になってましたね。

>>460 通りがかりさん
そうなんですね。けっこう完売まで早かったですね。おめでとうございます！

まだ一年以上も先なのに、いつのまにかさらっと売れてしまいましたねw
浦和は需要ありますね

完売ではなく、営業活動の一時クローズと記載されており、10月くらいに販売再開とのことです。まだ部屋が残ってることも営業担当の方から聞いています。

今はここまで育ちましたー

結構、存在感でてきましたねー
裏門通りの雰囲気と合わせて良いマンションですね

このマンション、あまり話題にならなかったけど、買えた人ラッキーだよなぁ

公式HPより
販売引っ張り過ぎでは？
何故ゆえに？

この度は、「パークホームズ浦和仲町二丁目」にご関心を賜りまして誠にありがとうございます。
誠に勝手ながら、当マンションをご案内しておりました「三井のすまい さいたまサロン」は、2022年4月をもって営業活動を一時クローズすることとなりました。
なお、2023年9月頃より営業再開予定でございます。再開時、あらためて当社ホームページにてご案内をさせていただきます。

竣工後販売に切り替えるのかな？もう少しすればブリリア来るけど今浦和で売ってるのは住友ぐらいで入居だいぶ先だしな。

こちらのマンションの販売再開を待っていたので残念です。
まだ子供の小学校入学までに時間があるので、2023年秋の再販まで待ってみようかな。買えた人はラッキーでしたね。

下層階は坪300万前後だったので、第一期で買えた人はラッキーでしたね。

第2期は、上がってしまいそうですね…
中古物件と住友物件も動きにぶいですし、ブリリア新築の価格も様子見ながら、残部屋数と販売コストを鑑みて竣工後販売に切り替えたんでしょうね

すぐ後ろにまた作るみたい

>>473 通りがかりさん

12階建てか。浦和で高層マンションを期待するのはむりそうですね。

どんなデザインになるのか楽しみですね。

嬉しいです。来年秋の再販か選べますね！

>>473 通りがかりさん
先にできる二丁目マンションからは北側で少し距離あるので、眺望にはそれぞれ影響なさそうですね。
近隣でパークホームズが多くなりますね

>>478 名無しさん
三井の戦略なのか、浦和で駅近はやらないですね。派手さはないけど手堅く仕事をしてるイメージ。

壁ドンはいたし方ありませんな。

>>480 まさるさん
残念ながら、壁ドンではなく、距離と位置がうまくズレてますね。
どちらも三井物件なので、うまく計画してますね