プレシス平塚ってどうですか？

私は結局平塚じゃない場所のマンションを購入しましたが、ディスポーザーはあったほうが便利ですよ。ないほうかいいって気持ちはちょっとわからないです。。
プレシスは値段が手頃かなと、思いましたが結局狭いだけで安いわけではないなーと思って辞めました。
子供一人の三人家族なら住めると思います。

マンション探しであちこちの掲示板を閲覧していると、ある一定数はディスポーザーや食洗機不要説を唱える方がいらっしゃいますね。
自分は家事の効率につながり嬉しい派ですが、あれはいったいどのような心理なんでしょうか。

>>83 匿名さん
価格に乗っているだけなので、高くなるくらいなら要らないってことでは（無料や格安なら欲しいに決まっている）。
あとマンションなら生ゴミをすぐにゴミ捨て場に持っていけるので、
まぁディスポーザーは無くても良いかな、と思うところはあるかもですね。

維持コスト考えてる人はいるでしょうね。
自分としては両方マストアイテムですが、維持するために10年に１度2~30万単位の支出が発生しますからね。

働いている間はいいですが、老後も住むのであれば、この支出を老後の貯蓄の計算に入れないといけません

ディスポーザーってあった方が普段の生活は絶対に便利だと思うのですが、
正直、長期的な目で見た時のコストがよくわからない。
家の中の流しの部分の設備はいいんですが（交換は簡単でしょうから）、
処理層の部分がどうなのかっていうことです。
装置を交換しなくてもずっと使い続けられるものなのか、
交換が必要だとしたらそのスパンとか費用とか。
大規模修繕の費用は年月が経つごとに増えていきますから、
それと合わせて現実的に面倒見切れる金額なのか、など。

>>76 通りがかりさん

残り僅かで抽選ですので完売と同じでは？

>>87 匿名さん

Yahooの購入者の口コミ数見るとお隣のジエイグランと同じ件数ですね。戸数は1/2なのに、供給数が過多な平塚では順調ですね。エントランスもホテルライクで写真で見るよりとても良さそうです。

>>88 マンション掲示板さん
ジエイグランより、購入者口コミ件数は既に上回ってます。南はあと1戸ですね。

Yahooの口コミ件数って、Yahoo契約で購入した人がPayPayポイントをもらうための条件として、1人3項目分書き込むだけのもので
件数が多いからといって何を比較するものでもないですよね。
購入者なので必然的に良い評価を書き込むので全てが参考になるかというと微妙。

>>90 eマンションさん

え？口コミなんて書かなくても
ポイントもらいましたけど？
なんでそんなこと言うのかな？
購入者は良い評価を書くって、
まだ入居もしてないのに
悪いところ書けって？

>>91 匿名さん
Yahooの成約者の声にも書いてあるでしょ。

成約者の声は個人の主観・意見であるため、誤った内容・大げさな表現が含まれる可能性があります。
って
ここの暮らし安さアンケートは気になる点も書かせる様式になってるけどやはり購入者なので評価はあまくなる。

基本何処のアンケートだろうが同じじゃね？例えばゼネコンマンション買ったら悪口書けないじゃん、暴落したら大変だしw

立地から考えると、この価格帯はかなり安いなと感じました。
ただ、肝心な間取りが狭いですね。
３ＬＤＫの間取で専有面積が６０㎡もないのは狭すぎるかな。
単身かディンクス向けなのかもしれませんね。

>>94 さん

南向きは高くとも利便性と見晴らしよさで完売してます。
お手頃価格は西側の下層階になりますが、少し値段があがりますが、上の階もありますから、他のマンションに比べたら買いです。今月には完売してしまうでしょうが。

2、3年前の平塚では駅徒歩7分のグローリオが70平米でこの坪単価だった気がします。全てが南向きだったのでここよりも好条件ですが完売には時間がかかりました。
ちなみに売れ残りのウエリスなんてここと同じ価格帯で同等の広さの間取りがありますが、こちらだけが完売するとなぜ言い切れるのでしょうか。新築物件数が多い平塚の中でも、ここも魅力的には全く見えないのですが。

これから金利も上がっていくし、今売り切れていないところは完売かなり遠のきそうですね

>>96 マンション検討中さん

グローリオの徒歩７分、徒歩５分には大きな差があります。またあそこは中層階までは、南向きといえど目の前の建物で日当たりが悪いです。同じ南向きでも格段の差です。
ウエリアスは比較対象としては論外の案件です。

>>99 マンコミュファンさん

大したさではないと思いますよ？そこまで差があるのであればバウス含め徒歩3分とも大きな差があるってことになりません？その理屈だとまずここは選ばれないと思いますが。

グローリオの抜け感がある中高層からはここよりも坪単価安く広かったのにもかかわらず売れ残ってました。2、3年しか経っていないのになぜここが今月中に完売すると言い切れるのですか？

ここ洪水ハザードマップかかってませんか
エントランス窪んでるのでより浸水しそうですね

今月完売予定なら堂々と最終期ってなってると思いますよ

徒歩5分と7分で体感的な違いがあるってのはまぁ分からなくはないですね。
個人的な感覚の話ではありますが、一定の数値を超えると印象が変わるってのはあると思うので。
物を売るときに1998円と2000円では売れ方が違いみたいな感じで。
3分と5分も印象での差はあると思いますよ。

まぁ、３分と５分ではイメージは違うかもしれませんね。
ただ、物件価格から考えたら５分でもお買い得だと感じました。
ちょっとコンパクトではありますが、立地も設備もいい感じです。

>>101 匿名さん

浸水した時はしょうがないと割り切ってるのでしょう。エントランスを窪ませないと高さ制限にかかってしまいます。
まあ本来は制限にかからないようにコストをかけるべきですが‥

信号待ちのないバウスとここでは実質かなりの差があるだろうなぁ
帰り道スーパーがないから余計歩く距離増えそう

>>106 マンション検討中さん

プレシスだと中央口なので、ラスカでお買い物して地下街から途中まで帰れますね。または地上からですとマツモトキヨシやセブンが通り道にあります。
信号はマンション目の前の信号まで、信号なしで来れるので、青信号のほうから渡ればほぼ待たされずいけますよ♪

プレシスもバウスも
どちらもそれぞれの利便性あるのでオススメです。

バウスは西口が最寄り改札というだけで北口からでも徒歩6分なので、
信号に引っ掛かったプレシスと大差ないですよ。
ラスカで買い物したい場合は北口から降りればいいだけなので。
最寄りスーパーまでもバウスの方が近いので利便性はバウスの方が上じゃないかと。

そうですね。
バウスのほうが、オーケーやクリエイトが近いし、眺望も良さそうですね。
昔は、市役所・警察署などが近くにあって町の中心でした。

入居はもう始まってるんでしょうか？

竣工時期 2023年2月27日（竣工済）
入居時期 即入居可（各種手続き完了後の入居となります）

とありました。手続きできたら入居できるんじゃないですか。多分、契約の順番にはなるんじゃとか思いますけど。。。

suumoにでているFタイプって3848万から2900万台に値下げするということ？

1000万近い値下げはお買い得ですね

売れてないことを証明しているかのような値下げ額ですね

>>112
流石に違いますよ。2期の3848万は10階、3期のは下の方の階下と。多分、2階なんじゃ？とはいえ普通は階あたりの値段差は50-100万位なんでかなり下げてるのは事実ですね。2021年時点で3階が3398万ですし。逆にこの値段差見せると10階売れないのでは？と思っちゃいますけど。

2Fだとしても400万の値下げなので相当下げてますね(先に成約した人かわいそう
最近の市況だと数年前の販売時より値上げするのが都心じゃ当たり前なんだけど、平塚のマンションラッシュの中ではさすがに厳しかったか

値下げされている部屋はモデルルーム使用か事務所使用住戸だったんですか？
公式サイトには値下げの情報は一切出ておらず、50万円の住宅購入支援金プレゼントキャンペーンのお知らせのみですね（405号室、406号室を除く）

スーモの2900万台の価格は下の階の西側のお部屋です。
南側は全て昨年には完売してます。
西側の目の前に建物があるお部屋のみ残ってます。
残り2-3戸です。

どこも西向きのお部屋の下層階は厳しいでしょうね。

>>116 マンション検討中さん


西側は建物がないところから、一気に値段があがっています。ただもう上の階は完売かと。

値下げについては
ジエイグランは200万値引きなので、
プレシスも同じくらいは頑張ってくれるとは思います。

残り2、3戸なんですね！しかも値下げしてくれるなんて嬉しいですね。興味ある人は早く見学しなきゃ

現状では値下げしている部屋はすべて売れてしまったのかな。
50万円分プレゼントというのをしているそうです。
「50万円の住宅購入支援金をプレゼント」ってあるけど、普通に50万円が丸々もらえる？
もらえた場合、この金額だったら確定申告とかはしなくても大丈夫なんだろうか。

>>121 匿名さん
物件価格から差し引いてくれるみたいです。
内覧したら日中は西側も2階のベランダにも日がさしてたので、ジエイグランの日がささない西側の部屋よりお得にかんじました。

なんらかの決まりがあるんでしょうね、
値引きとは言えないけどプレゼントならOKというのが。
価格から考えると50万円は小さい額だけれど、
いざ働いて得ようとすと高額ですから助かりますね。

第2期2次の1戸は10階とのことで3千万円台。
第3期予告の2戸は2LDK+S・3LDKで2千万円台。
ほぼ同じ規模の部屋で1千万円くらい違います。
階数の違いなのかな？

>>123 匿名さん

下の階ですね。陽当たりの問題＋パンダ部屋。

>>124 名無しさん
この匿名おじさんはここに限らず何度も同じような書き込みを巡回して書き込んでいる中の人ですよ。
ここの掲示板の書き込みは4割はこの方です。
レスしても無駄です。

西向きの下層階は売れ行きが鈍いので値下げしているんですか？
しかし価格はSUUMOに掲載されているだけで公式では何も触れられていませんよね。
もっと大々的に値下げを宣伝すればモデルルームがにぎわうんじゃないでしょうか。

>>126 匿名さん
今出ている部屋2-3戸以外は完売しているはずです

公式サイトで契約者に50万円プレゼントのバナーを見つけましたが残り3邸のラストスパートなのでしょうか。
売主によっては一切値引き、サービスなしで長期的な販売スタイルをとるマンションもある中このような値引きキャンペーンを開催していると安心します。

>>128 さん
今公式サイト確認したんですが、50万円プレゼントのバナー見つかりませんでした、、、

>>127 検討板ユーザーさん

こちらは先月にはキャンセル待ちで完売してましたよ。

南は完売していたので、お手頃な西側を悩んでましたが、完成とともに完売してしまってたんですね。