クレヴィアたまプラーザってどうですか？

5年もかかりますかねえ
既存建物が解体が決まってからだと解体に半年から1年、新築に1年から1年半。建築中に販売が始まるだろう。
かなり大規模マンションだとしても3年くらいでしょう。

解体と建築の工事期間しか考慮してなくてワロタ

>>324 マンション掲示板さん

不動産開発の手続きと関係者調整がいつ始まるかとかね　プシッ

ワイズも社宅を壊し始めて、駐車場、入居まで５年以上かかってる。そうなると、壱語屋向かいの土地も４年後だな。あそこは商業施設か超短期の定借のニオイがする。

実際を知らない人の計算は表面しか見ていないから浅いんだよな～

>>324 マンション掲示板さん
ご教授ください。

>>325 匿名さん
解体が決まってとあるよ

>>326 匿名さん
売り時を探っているのです。
他のデベの動向とか

>>327 通りがかりさん
えっ
開発が生業だとしたらどうでしょう
いろんな属性の方々がチェックしている
昔ほど精度は高くないけどねー

次の駅近物件（郵政跡地は遠いので入りません）は28年頃にN社宅か　近隣商業施設も一体かな？　だから半分だけワイズだったのか　だとしたらもっと遅くなる

>>332 匿名さん
5年以上先の予想なら検討者は総入れ替え何なりそうです

>>333 口コミ知りたいさん
タイミングが合わなければ妥協するでしょう　ワイズ、テラス、ディアナ、クレヴィア、５年ターム位でプレミアムな物件が出てきてる　

>>334 マンション検討中さん
タームに希望のプランと価格がマッチすればのお話しでしょう

完売おめでとうございます

早かったね

ホームページに完売告知が出ていますね。たまプラ最強説が立証されましたね。

>>338 口コミ知りたいさん
ここが完売したらたまプラ最強説が立証されるんですか？そもそも最強って何？どういうことか意味がわからないです。

苦戦するかと思ったけどね～　

>>338 口コミ知りたいさん

保守的ディアナと真反対の路線でユーザーを補完したのが良かったのか　結果として戦略的としか思えない　変わった間取り、先取りの施設サービスとか　好き嫌いはハツキリするけれど客は着いた　この２物件はあざみ野には落ちないし、ワイズ以降ダレてる東急ブランドとの対比で後々エポックメイキングな物件として語られると思う　たまプラだからその舞台として成り立ったということ

あざみ野の売れ残り物件とは違いますね～

ディアナは今でもモリモトのyoutubeで間取りが見れるけど私個人に刺さる間取が無かった。でも10人いたら8人はあっち選ぶでしょうね。
クレヴィアは目の前のマンションに眺望こそ遮られるけど、あの場所からたまプラ駅まで歩く動線が気持ちいい。（あざみ野側に歩くのも好き）販売初期から色んな間取りを見たかったんで参戦できなかったことが非常に悔やまれる物件です。

たまプラーザは、急に中古価格も上がってるね。

>>343 ご近所さん
ほんまにそう思ってんの？
感覚不思議な方だねー

>>345 匿名さん
ワイズにはやっぱり敵わない　ディアナの薄暗い道とかあざみ野駅の薄汚さよりはまし　たまプラ駅近はまともな物件当面ないね

>>346 マンション検討中さん
ワイズは立地は良いですが造りが良くないみたいですね。
外廊下で設備もそれなり、上階からの音漏れなどもあるみたいなので安普請ですかね。
クレヴィアの方が良いかもしれないですよ。

>>347 名無しさん
どっさりあった仕様書捨てたけど、石膏ボードとか天井高とか場所優先の価格もしょうがない　場所としてはたまプラ最高だからね　それ優先で住んでる人が納得出来てればよい　もう少し高級仕様なら買った　ディアナみたいに地下掘ったら良かったのに

>>348 匿名さん
住んでる人が納得できていれば良いですが、住民板を見ると防音性が低いという書き込みが溢れていたので、中古も含めて検討していましたが、ワイズはないなと思いました

>>349 検討板ユーザーさん

確かに　物件外見も公団ぽいし　毎日見てますけど外壁下部のコンクリ処理とか目をそむけたくなる仕上げですよね　あと、中古で買う場合、あそこの立体駐車場はよく情報収集して下さい

キャンセル住戸決まったのかな

>>346 マンション検討中さん
買えもしない輩が荒らすなよ。
お前が住んでる今のプレハブ小屋のレベルでつべこべ抜かすなよ。

一連の意見交換を見ていると購入に前向きではないなと思いました。

>>352 匿名さん
みーつけた

またキャンセル住戸出てる。

ローン審査で不都合があったと予想します。
角部屋なのですぐ買い手はつくでしょう

2戸キャンセル

先着順1戸

３LDKは良いかもね～

まさか、バースシティに流れたか!

2Fの部屋、キャンセル出たんだ。もう他を購入してしまったので縁がなかったんだろうな。

手付金もそうだけど、プラン変更も2月に終わって内装も始まってるはず　両方の違約金払うのももったいないね

>>361 マンション検討中さん

最もよくあるのは、融資承認が下りないケースです。

>>363 名無しさん
事前審査かあろうことから、その時は審査通過したがその後にローンの遅延や滞納などがあったと想像します。
契約の内容は知らないが、契約解除は倍返しかな。

まぁ、気にするな。

>>364 eマンションさん

通常はローンの承認が下りない場合契約停止(手付金返還)となる条件が売買契約者に盛り込まれていると思いますが...

>>365 通りがかりさん
どうしてキャンセルになったのか知りたいものです。

>>367 通りがかりさん
購入希望ですか？

>>368 通りがかりさん
通りががりにちょっと気になっただけですよ

気になりますよね、しかも２戸も。
事前審査通らないと契約できないだろうし、ローンの本審査ってまだ先でしょうし、ローン以外の理由な気がします。

>>370 マンション検討中さん
価格設定が高すぎて、銀行査定の物件の評価額が低くて、担保価値で引っ掛かったとかないですかね？
人の審査がギリギリで、フルローンとかだと物件の担保価値で本審査は通らないとかありそうですけど。

審査に担保価値関係ないよ。ここの物件でフルローンで仮審査通るサラリーマンは商社か金融。最悪、退職金でチャラに出来るかどうかしか見ないから。でなけりゃたっぷり前金積んでね。

>>372 eマンションさん
払えなくなったら物件売って払うのに担保価値は関係ない？
住宅ローンの金利が安い理由を知らないのですかね。

>>371 マンション掲示板さん
本審査とは事前申請からどのくらい経過して行われるのでしょうか？ローン実行の時でしょうか。

>>372 eマンションさん
その通りだと思います。担保となる個人のポテンシャル、収入や家族構成、勤め先、勤続年数とか

>>373 通りがかりさん
物件売ってとありますが、希望の価格で売れるかどうかわかりませんよ。買った時、新築であっても、引渡しを受けた段階で中古に。自動車と同じ。

>>374
本審査だと1ヶ月位かかることがあるから最低でもローン実行のひと月前、新築物件の場合デベロッパーから、ローン実行の5-6ヶ月前に審査出してくださいと言われるんじゃないかな？事前審査からの時間は関係ないと思う。

いつも下手な例え、車に例える　
何とかの一つ覚えな人いますか？

>>378 マンション掲示板さん
ネガレスするなら上手な例えを添えてくださいね

>>378 マンション掲示板さん
いません。

>>375 匿名さん
それだと、仮審査に通れば本審査も必ず通るはずですね。

簡単に引っ掛かりました。

ローンの審査は仮審査で一週間くらい、本審査で一か月程度ですが、
銀行や信用協会によって審査の期間はもう少しかかってくる場合があります。
特にコロナの時期は、人員不足ということもあり、審査に時間がかかるというケースもあったそうです。
本審査自体は仮審査で通過しても落ちる可能性があります。そうするとほかの銀行でまた出さなければならないので、
時間がかかります。

>>382 eマンションさん
何に引っ掛かったのかイミフ

今は本審査のタイミングではない。が、6月に銀行相談会を行っているはず。そこで改めて事情が変わった人や、違う物件に流れる人の動きが出たということ。デべにとってはモデルハウス閉鎖出来なくてご愁傷様だね。

ラウンジでコーヒー飲む姿でも妄想しましょうかね。

私に売っておけば良かったとか思われてるのだろうか？キャンセル住戸普通に買う気でいたのはデベも知ってるだろうし、、、

>>387 通りがかりさん
キャンセル住戸を買おうとして、抽選に落ち、他の物件を買ってしまったという事ですかね？
まだ竣工前だし、他の買い手が出て来るとおもっているのではないかと思います。
億を超える住戸ではないし、慌ててはいないのでなないですかね。

モデルルームから資材運び出していたので完売したのかな？変わらず物件地にはキャンセル住戸発生と掲出されてますが。

>>389 口コミ知りたいさん
引渡し間際に事情によりキャンセルがあると聞きます。

単純にディアナに完敗し偽完売でお祭りして寝かせて熟成させて末永組に当て込んだんでしょ？

>>391 匿名さん
そう思いたい気持ちをわからないわけではありませんが違うと思いますよ。

クレヴィアは野暮ったいんだよ　ディアナだって一件もキャンセルが出てないことは考えられない　ゆっくり構えてるんだと思う　オプション変更までまだ間があるのかな？　工期、少し遅れてる？

またモリモトがたまプラーザでやるみたいね。
ディアナかなあ？

>>393 匿名さん
ディアナは予定通りオプション変更締め切られていってますよ。

今初めて気づきましたがこちらのエレベーターは非接触で操作できるんですね。
もしかすると年配の方には操作が大変かもしれませんが、
ニューノーマル対応の設備を導入する姿勢はとても良いと思います。
うちは宅配が多いので玄関横の宅配ボックスも便利そうです。

>>396 匿名さん
非接触でなくても使えるのでは？

残りあと１邸のみとなったんですね。

小規模マンションなので、戸建住戸のような感覚で

プライバシーも守られた環境で住めそうだと思います。

高めの価格設定ではありますが、ディスポーザーがついていたり

設備も充実していますね。

スマートクローゼットという名の廊下をクローゼット化した部屋だけがまだ残っている状況ですねー。
角部屋はとても惹かれるのですが、長く住むことをイメージした時に、スマートクローゼットがモノで埋まり見た目にも美しくなく、部屋の行き来もしづらそうだなと思いました。

新しいディアナコート待った方が得策。

>>399 匿名さん
廊下に収納がついてあると認識しています。
やはり価格がねぇ

>>400 名無しさん
そのつもり。ディアナコート内装忘れられないくらいよかった。タイルのリビングとか好き。

収納はすごく広いので、使いようによってはすっきり暮らせる気がします。
ただ、LDKから洋室2と洋室3に入るには、「必ずスマートクロゼットに入って」部屋に入ることが必要なので、好みは大きく別れそう。

ある程度きれいにしておかないと、洋室に入るたびに収納が見えてしまうので、子供のお友達が来た時とかどうするんだろう・・・？
見える収納ということですよね？

>>402 匿名さん
ディアナコートと比べなさんな。

>>403 匿名さん
双子の女の子がいる家庭だと良いのかなと思って見ていました。

>>404 検討板ユーザーさん
なぜ？

ディアナコートは別格だから、比べたらそりゃそうってなるからですかねー

ここは駐車場が全戸の半分以下しかないけど、キャンセル住戸は駐車場あるのですかね。

>>407 マンション検討中さん

別格というより、同格部屋で一千万円違うので。一千万円かけて、この差？という見方もあるのです。

>>409 検討板ユーザーさん
美しが丘と新石川
紛れもない差はマイナーエリアでありますな。
たまプラーザでは美しが丘住所が最上位

一千万違って即完売するマンションと先行販売していて未だ在庫ありの一千万安いマンション。

>>410 通りがかりさん

そのような固定観念は、古くからの住民さんくらいでしょう。
今やほとんど地価も変わりませんから。

>>412 通りがかりさん
実はそこがかなりポイントなのも確かです。
なぜなら地元民がほとんど買うはず。
だって外部から来たらたまプラーザ郊外なのに高いし。
外部からクチコミで来たらやっぱり美しが丘になるし。

気にしない人もいるのも確かですが販売価格、スピード考えても答えは出ている様な気は致しますよ。

>>413 eマンションさん
知らないのね
特定の物件はそのようなことかもしれませんが、
開発する余地のある新石川はまだまだ発展するでしょう。

>>412 通りがかりさん
今の地価がどうかとは別の価値観です。仮に同じ時期に同じ規模、駅距離の似たような間取りの物件が同価格帯で販売されたら美しが丘と新石川のどちらが選ばれるか。それが目に見えないブランド価値というやつです。
同じ条件ならこっちが売れるとわかっているから売主は価格帯を上げられる。それでも即完売ということは多くの人が美しが丘アドレスをブランドとして認知しているんでしょう。

>>415 匿名さん
買う時、売る時には地価の影響、つまり市場の動向は大いに関係します。相続の時もね。

>>416 マンション掲示板さん
はい、地価も一つの指標でそれを否定しているわけではないです。地価が上がっているから値上げする、というのとアドレスがブランド認知されているから値上げできるというのと両面あるということです。今回はモリモトのマーケティングや販売がうまくいった例なんでしょうね。
新石川の今後の発展についても否定しているわけではないです。

次をチェックしましょう。

>>417 匿名さん
現在の食料品などの値上げに似ているように思います。

>>413 eマンションさん
地面掘って階数稼いで賃貸マンションに囲まれた窪地を美しが丘と喜んでる愚鈍さにかける言葉はないが、アップタウンから年中見下される覚悟は褒めたいですっ。

>>420 通りがかりさん
まっ、早期完売してるから、その時点で公な差は出ましたね。安いわけでなく寧ろ1,000万高い中で現実この結果。

ディアナ信者さんはまた美しが丘で出るらしいからそっち行きな。
ここはクレヴィア様の板