クレヴィアたまプラーザってどうですか？

たまプラ徒歩圏ということで気になってホームページを見た感想として、
内廊下いいね、小規模なのにディスポーザーいいね、
コロナを受けての今風の設備いいね、
専有面積総額抑えるために削ってるな?、
間取り？スマートクローゼット？
田の字のほうがましかなあ、、、

Gタイプめちゃくちゃ斬新ですね…。こういうルートを通る部屋って今までにあったんでしょうか。
部屋数が要らなくなったら部屋と部屋の壁を取って、大きい一部屋にするということが可能ならありだと思います。

キッチンだけでなく洗面所も自動水栓が標準って良いですね。設備は凄く豪華です。まあこういうのは価格に反映するんでしょうけど。

内廊下、ディスポーザーがあって設備が充実しているのでやっぱり高くなりそうですね...
坪400万行ってもおかしくないですよね...

>>3 マンション比較中さん
駅前のランドマークマンションよりかは安価だと思います。

あざみ野ブランズとこことで迷っているから、早く価格でないかなと思ってます。

ここも検討してみるかな？

>>5 検討板ユーザーさん
あちらよりは安価ではないでしょうか？
共用施設、管理費など総合的に勘案して

どちらの駅へもアップダウンはありますが、良い場所ですよね。モンスーン跡地がどうなるか気になるところですが…。

モンスーン跡地、通りましたが更地になると意外に狭いですね。このマンションと同規模のマンションになるかもしれません。

ツルハの先あたりでモリモトの建築お知らせがありますね。駅4分くらいかな。こちらはいつくらいに売り出しされるのか気になります！

美しが丘二丁目の郵政跡地の都市計画素案説明会が今月から来月にかけて実施されます。遠くない将来、美しが丘アドレスかつてない大規模物件で注目ですね。

>>11 マンション検討中さん

遠くない将来とは？
何年先のことでしょう

>>12 匿名さん
聞いてばかりじゃなく自分で調べれば？

>>12 匿名さん
売り出しは2～3年以内ですかね。
解体済の空地ですから決まったら早そうです。
反対運動もないでしょう？

>>13 検討板ユーザーさん
説明会が実施されていないのにどのように調べるのでしょうか？事前に公開されているのかな？

>>10 通りがかりさん
ツルハドラッグの北の方でしょうか。どのあたりか気になっています。

>>16 買い替え検討中さん
美しが丘一丁目11番地の12～13あたりですかね。ディアナコートなら高くても人気でるでしょうね。

>>17 名無しさん
ありがとうございます。
ディナアコートになると手が届かなそうです。。アールブランになれば希望はあるかも。黒田総裁の在任中はマンション価格も下がらないでしょうね…。

初心者マーク名前を変えて多投稿。ほどほどに。

>>31 匿名さん
先ほど、車でクレビィア現地を通りました。
工事が始まっています。
まだ地業工事のようです。型枠が立ち上がればボリューム感が把握できることでしょう。
ネガもぼとぼとに

インラインでレスしてね

>>35 マンション検討中さん

先ずは転職してポンコツでないところに就職してからでしょう。

モリモトのはもう工事も始まってるのでそろそろ始まりそうですね。たまプラなのでディアナコートかピアースでしょうね…広さが早く知りたい。

モンスーンのはやはりドレッセですかね。眺望良さそうで楽しみ

>>37 名無しさん
モンスーン跡地は南側に既存の駐車場、北側は法面があります。全面道路の東面は眺望が良さそうです。
敷地奥側が広がっているのでどのような配置にするのか気になります。

>>37 名無しさん
ここより少し敷地は広いみたいですが、
3棟で44戸とはどんな感じの配棟計画なのですかね

>>39 匿名さん

たぶん南棟に東棟と西棟が廊下でくっつく感じになるのでは。ってことは内廊下じゃないのかな。

モンスーンは商業施設作るには微妙なので、たぶんドレッセマンションでしょうね。

クレビアはブランドがいまひとつなので、安いことに期待したい

価格いくらくらいになるんでしょうかね。

専有面積が、31.85㎡～108.91㎡ですので幅広い価格帯になりそうですね。立地が良さそうなので覚悟しないといけないかな

アドレスが美しが丘じゃないから価値は下がるな

>>43 匿名さん
地価はどうでしょう

>>43 匿名さん
新石川って駅の南なんだね
そりゃ高いっしょ

@370くらいですかね？

ブランズシティあざみ野と坪単価にしたら、そんなに変わらないくらいですかね。

>>46 eマンションさん
数年前とはいえ、地域のランドワークマンションと比較するのはきついかと。
しかし坪300万の前半から中盤くらいはするでしょうね

>>48 匿名さん
内廊下で、ディスポーザーや食洗機付き、手洗い付きトイレなど、専有部の設備も良いので、坪400前後てはないですかね

>>49 マンション掲示板さん
たまプラーザのドレッセWISEたまプラーザですら坪400万を超えなかったですよ。
地価はあちらより安価だろうから建物がものすごく豪華なんですかねえ

>>49 マンション掲示板さん

坪400ならば、70m2で8,500万くらいになります。
そんなにするでしょうかね
予想では上記の価格マイナス1,000万と予想します。
つまり坪350台くらいかな

>>51 マンション検討中さん
私も坪350位が適正ではないかと思いますが、どこまで強気でくるか心配しています

>>52 通りがかりさん
モデルルーム行ってきました。
全戸の価格は教えて貰えませんが、80㎡で1億超え。
高すぎると思います。

そうすると坪400超えですね。全戸平均すれば300後半って所になる感じかな～。

ブランズシティあざみ野も、100平米近い部屋は坪443万円とかするのですね。

ここもプレミア住戸？は同じ位なのですかね？

規模も小さいし、共用施設もほとんどないので微妙ですよね。
たまプラーザ駅7分の立地や丘の上の見晴らしをどれだけ評価するかですね。

>>55 通りがかりさん
とあるサイトでは見晴らしは、、、
とありました。
ググってみてください

>>53 たまプラ検討中さん
えっ
それなら108.91㎡の住戸はどのような価格になりますやら

南向きに大きなマンションが建っているので、見晴らしがよいのは南向きの上階のみになりそうですね。

ワイズはもう5年くらい前ですよね。立地はさておき、5年前の相場と比較しても意味はないかと。何も買えなくなりますから。

外観はどうなんでしょうね。石を貼って高級感を出そうとしているのでしょうが、昭和の雰囲気を感じます…

>>58 匿名さん
ワイズは2018年夏頃竣工ですので、まだ3年。
あの頃はコロナもない平和な時代でしたね
相場はあの頃と同じかむしろ下がっていると思います

令和の時代の外観のトレンドを知りたいものです

>>58 匿名さん
外観は良さそうにかんじましたけど、どうなりますかね。
CGだと夜の雰囲気で格好良いですが、建設費を抑えるためか、実際にはあっさりした物件が多いような気がします。
大和地所のユーロデザイン？は昭和な感じがしますが

>>61 eマンションさん
平成、令和の感じとはどう言ったものなんでしょう

私も外観素敵だと思いました。
今って財閥系でも物件によっては賃貸と大して変わらないような外観だったりしますからね…

>>63 匿名さん
見ただけでこれは分譲、これは賃貸とわかるのですか？
都内では財閥系でも賃貸に出しているところが多いからね

>>64 匿名さん
賃貸だと、コストのかけ方が違うと思います。
凝った作りの賃貸もなくは無いですが、ほとんどは外観にそれほどコストをかけないのではと思います。
見ただけで判断できるかは分かりませんが、

>>65 口コミ知りたいさん
大手デベで違いがわかるのでしょうか

400万以下はないでしょう。昔と比べても仕方ないですから。400前半以下なら即完売でしょう。

>>67 匿名さん

400以下の部屋もありましたよ。
400後半もありましたが

思ったほど高くない印象ですね。

もう少しすると公表されますので真偽がわかるでしょう

>>69 匿名さん
そうですか
私は思ったより強気の価格設定だと思いましたけど

>>71 eマンションさん
公示されていない現在、予定価を議論してもナンセンス。
そのうちHPで販売告知があるでしょう

ん？イチャモンでしょうか？

>>72 匿名さん
予定価格から、議論がナンセンスな位価格が変わるのですかね
下がってくると買いやすくはなると思いますが

他人の投稿を批判否定してばかりの人物でしょう。鷺沼、たまプラ、あざみ野、市ヶ尾で同じように後出しで他人の投稿を貶めるような発言ばかりですね。

用地取得や資材費・人件費高騰など致し方ない背景はあると思いますし、人気沿線の人気駅であるという街力も加わっての価格設定かと思いますが、今のマンション価格高騰は異常だとは思います。リセールバリューは気にせず高値で掴んでもここに価値を見出せる方であれば、坪400でも良いのではと思いますが、物件のブランド力や規模を加味して300台中盤が妥当と踏んでいます。

こうした掲示板には業者関係者の方も入って来られ、それぞれに利害がありますから、一つ一つの意見に一喜一憂せずに自分の基準を持っておくことも大事ですね。

>>75 マンション検討中さん
意見交換しているのに何が不満なのでしょうか。
私見をコメントしているだけです。
異論反論あっての掲示板です。
いいことだらけのコメントなら営業とたいして変わらないのでは？

ほらね坪400万が一人歩きしたでしょ
もうすぐわかりますよ

価格についての意見私見の書き込みをナンセンスと断言し切り捨てて、満足か？　ただの荒らしだろう。

>>79 マンション検討中さん
公告を待てないのですか？

価格についての意見私見交換が不満か？ナンセンスか？

ご参考までに

販売予定時期 2021年10月下旬

あと数日お待ちください。

モデルルームで予定価格を聞いての話なので、それ程空論ではないと思います。
最終的な売り出し価格ではないですが、今の時点での予定価格が坪300後半から400後半までなのですから、それで良いのではないですか？

>>83 eマンションさん
あと数日での予想しなくてもそのうちわかるよ

モデルルームどこにあるの？

>>85 マンション検討中さん
たまプラーザの物件の近くに有りますよ。
行く予約をすれば場所は教えてもらえます。

モリモトからのメールで、近隣（美しが丘アドレス）にディアナコートができるようです。
ディアナの方が高そうだけど、こちらと競合しそうです。

>>87 マンション検討中さん

このスレッドでも話題になった、美しが丘1-11の44戸の物件ですね。
東西に長い敷地なのに3棟建てというのは、どのような配棟になるか興味がありますね。
ここはかなり強気な価格設定なので、ディアナコートでもかなり競合しそうですね。

ディアナコート駅近いのと美しが丘住所は好きな人居そう。隣のアルス中古で結構人気ありますもんね。

部屋の広さはこちらもディアナも同じようですね。立地とブランドではディアナが上でしょうから値段差次第ですね。あちらはいつから案内会開始でしょうね。

ブランドはさておき、駅距離、住所はディアナに軍配かな。
ここは外観が、個人的にはイマイチかな。
たまプラーザあたりも商戦は坪単価400以上になってきましたね。
まあ、都内は500以上当たり前の二子玉川700
渋谷1100ですからねぇ………

>>91 匿名さん
住所は新石川になりますが、駅からドレッセたまプラーザテラスにつながるペデストリアンデッキまでは屋根があり、そこからだと5分位で着けるので、距離はそれほど違いはないかなと思います。
ただし、やはりかなり高いですね。
5階と6階は、4階以下と坪単価で差があって、特に南向きの5、6階は80平米で1億1千万前後でかなり良いお値段ですね。
西向きで良ければ、駐車場優先権、天カセ、キッチンなどのグレードアップありで、南向きの高い部屋より坪単価で30万円以上安い100平米の部屋の方が良いですかね。

>>91 匿名さん
ということはお求めやすいということですね

この値段なら地下駐車場かせめて駐車場入り口にシャッターつけて欲しかった。

>>94 名無しさん
なんせ駅に近いから地価のコストを価格に反映したらつけられない、もしくはその分コストカットかと
ブラス100万円アップしてたらどうでしょう

価格の安さを求めるならたまプラーザで買う必要はないですね。高くてもいいからたまプラで暮らしたい人が頑張って買う、感じですかね？たまプラ住民だと坪450万でも普通に買えるのかもしれませんが、、、

ディアナの価格を見て比較してどちらにするかを決めようかなと思ってますが、あちらはいつから分譲するやら。

モンスーン跡地はあまり敷地が広くないのと、目の前の駐車場がかなり大きいのでマンションが出てもいまいちかもしれません。ゆうちょ跡地はマンションになりそうなので、まだしばらくマンションは出てきそう

>>96 匿名さん
家電と一緒で、欲しい時が買い時なんです

>>96 匿名さん
ディアナとここを比較するのは販売時期的に厳しいかもしれませんね。
33戸しかないので、高くてもなんだかんだで売れてしまうのではと思います。
1億越えの住戸はもしかしたら残りますかね？
それも数が多くないから難しいかもしれませんけね。
できれば比較したいですが、悩ましいですね。

>>98 名無しさん
ディアナは来年の2月中旬販売開始になってますね

>>97 匿名さん
それでは、欲しいときに買えばどうですか？