CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス　（２）

12月1月時点の価格は、販売予定価格だったし、営業戦略としては、当たり前のことかと。。

ただ、販売予定に無かった部屋が多数あるの、納得いかない…

販売予定の部屋内で、少し妥協して、要望書入れたんだし。。

まさか最上階が出てるなんて、全く知らなかったよ…

その他30階台の部屋も出てるし…

萎え

まあまあ、営業さんもみなさんの要望を聞いて、
極力被らないように調整して下さった結果、
本来、販売予定にしていなかった部屋まで
出してるのでしょう。

大変だったと思いますよ。。
あの部屋の出し方は。。。

80の人は本当に検討されてる方ですか？
予定価格に無い部屋も、自分の希望を営業さんに伝えたら、向こうから紹介してくれましたよ。
そりゃー予定価格より下がっている部屋はありましたけど、そういうこともありますとあらかじめ言われてましたので不思議じゃないです。
それよりも、今回出ている約100戸は要望書が出されている部屋なので、売れる予定との事。このご時世で良いスタートですね。
いつ行ってもお客さんいっぱい居てるし。安心できますね。
とにかく希望の部屋が購入出来るよう、営業さんには頑張ってもらいたいです。

80さんのおっしゃってることはよくわかります。
販売予定にない部屋でもいちかばちかいろいろ聞いてみないとダメですね。

私の場合は最初販売予定にない中層階で考えていたのですが
そこは予定価格すら教えてもらえませんでしたよ。
本当にまだわからない、、、と。
ただ、販売予定から数階離れてる程度ならおおよその価格は出せると聞いていました。


要望書を出していて実際キャンセルされた方
今からされようとしている方の意見もいろいろ聞いてみたいです。

私も80の人の意見少しは分かります。
最初に具体的な数戸の予定価格を出したりされたら、今期はそれだけかなぁと
思う人もいるでしょう。私もそう思いました。
これを聞かなかったから悪いというのはちょっと違うと思いますし。

住不はこういうやり方するんですよね。だから好きになれないんです。とにかくどぎついから。

どこのデベロッパーでもこんなもんでしょう
予定価格なんて戸数を絞ってしか出さないですよ
本当に気に入った間取りがあったので、営業さんに強く希望を伝えたら、
私の場合は考慮してくださいましたよ

聞かなかったから悪いってことは絶対にないですが、
人生最大の買い物、欲しいなら積極的に行きましょう！

住友は特別極端ですから。

確かにすみふは好き嫌いあるでしょうね。

なかなか売れない物件を値下げして早く売って、自ら物件価値を下げるようなことをしないところは、買主からしたらうれしいことですけどね。

天満も価値を下げるようなことをしないよう願ってます。

値下げ部屋と価格維持との違いは要望書が入ったかどうかの問題ですかね？
私は維持でしたので、逆に要望書だしていた部屋で値下げがあったかたいてますか？

そんなことあるわけないですよ。買う人がいて値段下げる業者はありません。要望書提出の顧客ランクと資金ランク(ローンOKか？買替じゃないか？)を住戸ごと検討して行けそうなら価格維持　それでも同じタイプの顧客が少なすぎると下方修正検討…そうやって値段はきまります。

↑
何も知らないで、よく言えますね。。
まあ、知らぬが仏かな。

北西角は1件だけ販売するけど300万近く下がってますよね。
その1件の方はラッキーってことですよね。

それ以外は下がってないような気がしましたが、どなたかが下がってるって書かれてましたね。

93さん

そんな書き込みするくらいならいっそのこと書いちゃったらどうですか？
書けないからいらないコメントですね

さげ

あまり荒れないで・・・

94さん
予定価格より値下げしていた住戸は、上層階でも4戸ありましたよ。
80BM、75A、70HPD、75HPDの購入者は値下げされていましたね。
全て40階以上で、1戸しか要望書が出ていなかったと思われる
人気薄間取りですね。
その他、最上階の2戸も44階の予定価格から判断して、値下げ
したとも思われる価格でしたね。
ほとんどが、予定価格どうりでしたが、経済情勢から見ても
今後の物件は、値下げをせざぬおえない状況ですね。
なんせ、大阪天満を購入検討している方は、大半の方が、来場
見学しているでしょうし、これから来場者は減る一方だと思いますよ。
2次以降の価格設定が楽しみですね。
間取りや上層階にあまりこだわらない方は、キャンセルもひとつの手
だと思います。

慌てなくてもタワーはこれからも建つからね。

タワーだけの問題じゃないでしょ？

まあ、階層にこだわるというよりも、間取りにこだわってる方は急いだ方がいいでしょうね。
特にある一定以上の広さは、トイレのグレードなんかも変わりますし。

やはりそこら辺の間取りは需要が多いみたいですね。今後も価格が下がることは無いでしょう。

ちなみにここって小さなコンビニも入るんですね。知りませんでした。

コンビニって言える程じゃないよ(笑)
ないよりマシですけどね

この間モデルにいったら、私の近くにいた別のお客さんが、営業マンが席はずしてる間に、偵察がどうとか何とか言っているのを聞いてしまいました…
やっぱりこれくらい注目されてる物件はライバル会社も偵察に来るんですね。

コンビニｗ
私はシングルなので営業時間に帰れないし
インコンビニですわ。汗
ま、駅から帰る間にコンビニあるしいいんですけどね。

98さん

そんなに値下げしてたんですね。
どんな間取りか帰ったら見てみます。
これは使いにくい！っていう間取りもたくさんありましたからね。。。

偵察はどこもやってますよ
すみふもしかり

上層より、桜の良く見える中層以下間取りの方が値下げ少ないのかな。

意外と人気が、集中してる気がするけど…

具体的に値下げのあった部屋のTypeを教えてください。

98で書いてありますよ。
本人はあまり言わないかもしれないけど
公表されてることなので隠しても仕方ないですよ。

↑でも、元々公表されてなかった部屋の値下げは分からないでしょ。

だから、教えて。

偵察に来るくらいだから、ライバル会社の人も相当書き込んでいるんでしょうねー。
この掲示板の内容も話し半分で見とかないといけないですね…

だから元々公表されてないんだからわからないんじゃないの？
確かに他社営業っぽい書き込み多いよね。

他社営業、確かにうっとうしいですよね。。

基本的に検討者が気になる点を付いて煽って、気持ちを萎えさせるし。

特にここの物件は多い気がする…

どこの営業か、しっぽ掴めないのかな？

逆じゃね？
煽りうざいよスミフ紛い？野郎共。

いやいや、他業者の匂いプンプンな感じがするよ。
思い切った価格を打ち上げられたり、人気があるとそこに注目されるので
操作してる感じがする。長年こういう掲示板見てると大体パータンは
似るね。

素人の俺が、盛り上げる事が出来て、いと喜ばしく。

やはり天満が最高にいいから、競合が偵察に来たり、煽りが現れるですね。
市内最高物件の評価は間違いないですね

悪い物件ではないと思いますが、最高、最高は言いすぎなような気が・・・
もっと客観的に冷静なスレにしてほしいです。

119は競合ですか？
嫌みな書き込みしますね

競合さん、大歓迎じゃないですか。

どうせ明日には、抽選なんだし。

デメリット部分をバンバン教えて下さい。

後から解るより、ずっとマシやん。

デメリットなんてないと思います。
デメリットのあるマンションがほしいなら他のタワマン検討した方がいいですよ

では逆にメリットは？

デメリットのない物件なんてないのでは？
それこそスミフの回し者でしょうか？

スミフのまわしものはこんなあやしいことしないでしょ。

ただの荒らしはいちいちほっときましょ。

デメリットってあるの？

ないです…

このマンション、住不さんが土地を仕入れて、まぁ超高層・住不さん得意のガラス張りマンションをつくったら、地域性や利便性は関係なく売れると企画され、造られてるマンションに感じます。
さて、将来、この地域とこのマンションがどういった性格の場所になるのか？

末長く変遷を見ていきたいところです。

非常に興味あります。

↑
それだけの理由で売れるとは、見込んで無いでしょ。

今時、ガラス張りの高層マンションというだけでは厳しいかと…

もっと他の所に自信を持ってるんでしょう、住不さんは。

でないと売り主を自社一社とはしないかと。

そこまで言う根拠を提示せよ！