CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス　（２）

有人ジムとかジャグジーって管理費高くなるし、時間が限られるからいらないなあ。

339さん

大阪にそんなに共用施設が充実したマンションってあるんですか？
もしあったとしたら、管理費が恐ろしいです…

ここの共用施設は少な過ぎず、派手過ぎず、不要な施設があまり無いのでいいと思います。
ＡＶルーム、音響施設、キッズルームは無くて良かったと思っています。

唯一欲しかったと思ったのは、ライブラリかな。部屋が狭いんで、書斎変わりに欲しかったな。

この、マンションは太くて長いからあんまり高く見えないな～

第1期4次が掲示されていますね。
8戸が先着順販売になっています。

1期2次、3次は即日完売だったようですが、
今回も同様に即日完売しちゃうんでしょうか。

だってお客さんがついたとこを追加分譲するのだから即日完売して当たり前。しなきゃ購入確約してからキャンセルした人がいるってことだもの。

ついでに言えば追加分譲の顧客が切れたときから２期の集客をスタートさせるんです。

おかしな販売してますね。わざわざホームページに1期に戻して載せる必要性がわかりませんが、大手デベが、コンプライアンス的に問題ないのでしょうか？それとも、ごまかし。

>>346
あんた誰？？（笑）

347
コンプライアンス的に問題ないようにしてるから、いちいち発表してるんでしょうょ

なんかようわかりませんが、どうやら着々と売れてはいるようですな。
毎週6戸とか8戸とかやってるみたいだし。

順次販売しているのはとくに変わった感じはしません。

皆さんよくご存知ですね～。その道の方？

2期では、20階台、30階台の販売はされてますか？
ご存知の方、情報お願いします。

売り出し情報は直接問い合わせたほうが正確ですよ。それに欲しい住戸がほぼ決まっていて決断できるのでしたら貴方のために追加分譲で出してくれますよ。
あの位の規模になるとしつこい位までの電話営業の心配はないでしょうし、かかってきたらまだ迷っていて、｢いつ位までに結論だそうと思ってる｣、それまでは｢気になる｣ので情報は下さいとはっきり伝えれば、嫌な営業はないですよ。
営業担当のほうからすれば気をもたせるような、実際のご自身の今の気持ちよりも購入意思が固いように、つい答えてしまうお客さんが多く、電話がしつこくなっているんですよ。ご自身のニーズと今の検討度合いを正確にきちんと伝えてみてください。

モデルルームはどちらも、フルオプション。
引き渡しの時に、愕然とするかたがたいはんになるかと。

広い方は、オプションに1000万以上かけてるってさ。

申し込みの時にモデルルームのオプションの説明を受けましたよ。

申し込みの時にモデルルームのオプションの説明を受けましたよ。だから大丈夫です。

逆にオプション無しがどんだけしょぼいかを、露呈。

>>354
3階の広い方のモデルがフルオプションやろ。
2階のモデルは標準や。
競合にも満たない雑魚業者が適当なこと書くな。
みじめやな

３階は確かにオプション多かったけど、２階はほぼ標準でしたよ。

３５４はどっかと間違ってるかモデル見てないか、では？

標準仕様でもそんなに悪くないと思いますが、どうですかね？

モデルルーム見た感じでは丁寧な仕上がりだと思いました。接着剤跡も無かったですし。

通常のマンションよりは、やはりいい仕様だと思います。

フローリングはきしむ感じも、ふわふわ感も無かったと思いますし、バスルームの天井が普通のところより高く感じました。

編戸だけは気になりました。低層階では編戸が使用される部屋もあるんですよね。眺望の邪魔じゃないのかな。

標準仕様？わらかすな。
ちゃんと調べたんかいな。可哀相なやつらやな。

2階は標準仕様がイメージできる程度でしたね。

・廊下の腰壁
・リビング柱のミラー
・リビングのガラス引き戸
・居室のアクセント壁紙
・子供部屋の造作家具

大きいとこはこんなもんじゃないでしょうか。
十分いい仕様でした。

暇に任せて、また写真を撮ってきました。
手前の鉄橋が環状線です。
ウォータータワーとの対峙が面白い構図になりました。（手前味噌)

どうかね？資産価値としつは。
個人の好みはよいが資産としては厳しい？

求める資産価値の程度も人それぞれですからねぇ

具体的に指導、たのんます。

北区東側のランドマークにはなるでしょう。

周辺環境がもう少し改善されれば、資産性は
あるかと思います。

このマンションが建つことで、
周辺の環境が変わればいいですね。

シティタワーブランドとしては、今までに
無い感じで、未知数な部分はありますね。

いわゆる駅近、商業施設隣接物件では無いけど、
都心の中のリバーサイドのタワーマンションという
付加価値(都心の自然環境)は大きい気がします。


後は、売れ行き次第ってとこでしょうね。
すみふさんは、竣工時には完売させないって
おっしゃってましたけど・・・
西梅田の二の舞にならなければ良いが・・・

リバーサイドの眺望、南側の公開空地の大きさ、
外観のかっこ良さ、共有施設の充実など、
終の棲家としては、かなりいいと思いますね。

ぶっちゃけ、狙ってます。

意味わかんね、易しくたのんます。

２階のモデルは大体標準でしたし、グレードも皆さんおっしゃるようによかったと思います。
今まで見たのでひどかったのはN4と北浜ですね。
モデルがオプションだらけで全く意味不明でした。
あーいうのってある意味騙しですよね。
売主の自己満足なんでしょうか？
特にN4のほうは営業もろくな説明しないしひどかったですね。
ここのモデルは非常に良心的だと感じましたけど。
ﾌﾙｵﾌﾟｼｮﾝとか書き込みしてるのは明らかに競合会社でしょうね。
意見交換したいとは思いますがうそ・虚言はやめてほしいものです。

ここはオプションはモデルでよく説明してくれましたし、申し込みするまえに再度資料とかで丁寧に説明してくれましたよ。
そういうのって当たり前だと思ってましたが、そうでもないんですねー

オプションか標準かはパンフレットの設備ページと仕上表で確認しましょう。

372
優等生な意見ですが正直わかりにくいです
ギャラリーで確認したほうがいいです

372ですが、すみません。 売る側の仕事してるので感覚が違ったんですね… ただ書面に書いてあるものは図面も文字も穴があくほど見ることに慣れておいたほうがよいと思います。
小さい文字や図面記号等で大事なこと説明されてるものがかなり多くて もしもの勘違いや説明間違いも販売会社からはそういった記載があることでで済まされる場面って結構あったりしますからね。

372さん

確かに慣れてる方ならいいですけど、ギャラリーもそんなたくさん行ったことないなら見るとこ違いますよね。
そういった客もいることを考えて営業してもらえたら買う側も助かると思います。
頑張ってください。

>>372さんへ
私は買う側ですが、一字一句読むようにしています。もはやここを契約してしまったので、どうしようもないんですが…
売る側からすると、買う側はどういったところを重点的に見たらいいのか教えてください！

展開図とか見てます？
平面図だけで全てを把握したつもりで買うのは良くないですよ

買う側の当然の権利なので今からでも遅くないので見せてもらいましょう

なんで、こんなチョコチコ売りなの5月先着1次の東向きの43Ｆ1戸のみ販売って
誰か、予約があった為にわざわざホームページに記載しているのかな？
第1期の予定価格44Ｆが出ていた価格から推定すると200万円程安くなったことに
なるかな。
契約した者にとっては、これからの価格が下がりそうで、あまり気分が良くないですね。
急ぎすぎて購入した気がしてきました。（Ｔ０Ｔ）

値段は下がってないよ。提示価格のままでしょ。おそらく。

1次で販売した部屋で要望が入らなかった部屋に手を挙げた人が出ただけ。

もう先着順で購入できる部屋もごくわずかだと思うよ。

価格の見直しがあるとすれば、2期から販売の不人気間取りでしょ。

不動産の広告規制があるからでしょ。
むしろ正直でいいのでは。
今もそこそこ混んでるし、順次販売してるんでしょ。

南向きの部屋を検討中です。
南向きは眺望価値が高いのか、値段もぐんと上がりますね。。

川沿いの良い眺望を望むには、低層？中層？高層？或は何階くらいがベストだと思われますか？
良かったら皆さんの意見をお聞かせ下さい。

おれは高層で契約したけど、花火とかを考えると中層が適してるみたい。

381さん

380です。
早速のレスありがとうございます。高層階ですか。いいですね。
確かに高層は夜景、中層は川の眺望に適してるのかなと思ってます。
中層階でも上過ぎると駄目なのかな。。何階付近がいいのか迷いますね。

それから、中層階の方が花火見やすいんですかね？高層階の方が良く見える気がしますが、
見下ろす感じになっちゃうのかな。

青田買いだとある程度想像なんで、ホント迷います…

↑
382さんへのレスの誤りでした。
私が381ですね。

すいません。

やはり高層がよろしいかと。低層ではタワーを買うメリットが？？ですし、賃貸が多くなりそうです。
中層は可もなく不可もなく、予算に合わせたって印象を受けますね。売れ残りも中層が多くなるのではないでしょうか。

ここを買うなら20階ぐらいより上ですね
低層はメリットはあまりないと思います

今日、天満橋のシティモールの屋上から、20階付近から上の部分が見えました。

このマンションだったら、川沿いの眺望があるから、
低層でも問題ないんじゃないかな。南向きだったら、
庭園もあるし景色は悪くないと思います。

個人的には、南東か南向きの20階前後を検討したいですね。
眼下の川の眺望と、それなりな夜景とを欲張りたいです。

ちなみに銀橋から見るこのマンションは、
最高にカッコいいです。

橋の真ん中から見ると、丁度、川のど真ん中に
そびえ建っているかのように見えます。

みなさんマニアですね

なかみは軽自動車なのに外見はフェラーリ。
このようなマンションが好きなひとが集まるスレッドはここでつか？

↑
なんかうらみでもあるの？

値引き始動？？

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-137.html

ここの中身が軽自動車なら普通のマンションはチャリンコになっちゃいますね。笑

一部のヒガミさんはほっときましょ。ここを検討すらしてないんでしょ。

軽自動車って…(笑)
内装の仕様が理解できないんですね。専門家の評価でもここは良い評価だよ。
まあ、せいぜいチャリンコ仕様のマンションで頑張って下さい。

＞393

スミフがそんなすんなりするわけないのでは？

順調に売れているみたいだし、ここは値引きなんてないでしょうね。

あと、外見フェラーリ、ってフレーズ、なんかいいですね？！

＞３９３
　なんでわざわざそんなことを記載する？　スミフさんにたいする営業妨害？
買えないヒガミ？

天満は最高なのは間違いなし。
他のマンションより質も立地もめちゃくちゃいいですよ

ひがみもいい加減にしてほしいね
悪いところなんてないね。
買えないやつは、ここに来ないでほしい。

これからは、
外観は、フェラーリ。
内容は高級ホテル(リッツ)
と表現しましょう
気分いいですね

さすが住友さん、質感いいしタワーの中では値段も妥当と思います。でも大阪の他のシティ

と比べると立地の評価は低くなります。購入に立地を重視している人はここはどうかな～。

＞399

なにいってんの？
大丈夫？

仕様は及第点、外観は合格点かと。

売れているみたいですね。

393です。　いいえ　ひがみではなく、うちも既に契約済みなんです。　
だからよけいに気になりました。
もちろん納得の上で契約したんですが、
今後値下げがあるなら、それはちょっと割り切れないって気がして。

ここが売れてるなら値下げは無いから、心配いらんよ。

すみふは一期の購入客を大事にするからね。
在庫が多かろうが、簡単に傾く会社じゃないんだし。
その辺の信頼も含めて買ったんじゃないの？

どんなに売れてなくても値引かないので有名なのが住友不動産
売れ行きが好調なら途中で値上げを平気でするのが住友不動産

安売りされるよりは、遥かにいいよ。
どこぞやのマンションのように値下げで価値が下がる
よりは良い。

在庫を多く抱えているのも、安売りしたくないから、
景気の回復待ちと言ったところでしょう。

景気が回復してくれば、一気の値上げはある。
営業さんも、そのようなことを言ってたよ。

ヽ(*´∀`)ﾉ なごみ

近隣から引越の場合、費用はいかほどになりますかね？ピアノなどもあるのですが。
ちなみに高層です。←関係ないか？

知識が必要なレスポンスは、かなり遅いね。
営業が観覧してるなら、荒らしより、即座に対応していただきたい事項なのだが。
阿保のあつまりか？

この規模で販売終盤に値引きがないことは考えられないとおもいますが…

普通はそう思うよね。
でもここの売り主はスミフさんですから。

409のような奴はここに来ないで下さい。

何が知識が必要な質問だ。ぷっ。

その程度のこともワザワザ掲示板で
聞かないと調べられないのかよ。
お前の方が相当、イタイと思うが。

ってなかんじで、結局流していくんやな。

効率的に情報を得るための掲示板ではないのか？

自分でしらべろ なら掲示板のいみない。

414へ

阿保とか言う奴に、誰がレスすると思うんねん。
掲示板を使うなら、まずはお前が礼儀を学べよ。

ピアノだ？
常識の無い君は騒音騒ぎを起こさないようにね。

ここはタワー大阪よりも戸数が多いからね。
中古と賃貸で物件が溢れるのは目に見えてる。600戸以上とか多すぎるよ。

逃げんな。

私もピアノ所持していますので、知りえたい情報ですね。。。

福島では、大手の引越し業者一社がほぼ対応したみたいですので、調べてみてはいかがでしょうか？

物件的には賃貸向きではないよね。

個人的には永住思考の方が結構いらっしゃるのではと思います。

引越の値段ってあってないようなもんです。
私の場合、ネットで簡易見積りとかしたら2.6万円だったのが実際に来てもらったら、最初
「VIPの住友さんのご紹介ですので7.5万円にさせていただきます。」
と言われましたが、何人で作業するか聞いて4人と言うので、ひとり減らしてもらって3人にしました。
ひとりあたり約1.5万円の計算と知っていたのでその旨伝えると5万円まで下がりました。

残念ながらピアノなどは特殊なのでわかりませんが…

まず人数を聞いてから粘り強く値切るのがいいと思います。

住友さんがどこの引越屋と提携するかわかりませんが、大切な家具等あるなら教育ができてるとこがいいですよ。

420さん

丁寧な説明、ありがとうございます。

ピアノについては、調べてみます。

また、また高くなりなしたねぇ、これで４３階ですかねぇ

http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html　で今のＣＴ大阪天満を取得しました。

昨日、大阪駅前第３ビルから撮ってきました。ＯＡＰには負けてますが目立ってますねぇ、、

周りのマンション(東側を除いて)は、ほとんどが１５階以下だから、
中層階以上は眺望がいいでしょうね。特に北側は見晴らしがいいと思います。

43階ですねー。ブログにも載ってますね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct-osakatemma/

私は結局は東向きのお部屋にしたんですが、
ブログの他の写真見ると、西向きでも良かったかなー、って思いますね。

北向きや西向きはあとで後悔しないでしょうか。陽が差さないのはジメジメしそうだし、西日がきつい

のはたまりません。

ブログの画像で見ると南向きの眺望は相当良さそうですね。

またまた２戸の住戸が先着販売されてますね。

第２期の販売は来週くらいからかな？
何戸くらい販売されるんですかね？

それにしても、南向きの眺望はよさそうですね。
人気が集中してるのかな？

確かに眺望良さそう～。

西向は西日懸念あるけど、梅田や六甲方面の景色、期待できそうですね。

西向きの夕日は見飽きることが無いそうですよ。

南向きはやっぱり眺望いいでしょうね。

西向きだけは嫌です。北は論外。

>>431さん

何か嫌なことでもあったんですか？

＞＞432

それ聞いてどうすんねん？

>>433
西向は絶対嫌って強い言い方だから、具体的に何が嫌なのか、検討している身として聞いて、
参考にしようと思ってるだけだろ。

掲示板で質問して何か問題あるのかよ？
いちいち絡んでくんなよ。

きまさがな

↑
どうした？更にのーたりん

西向きはとにかく暑いのです。春でも温室になってエアコンが要ります。北向きは陽が一日入りません。タワーマンションはまだましといいますが、どうせ買うなら南、妥協しても東までかと存じます。

>>439さん
貴重なご意見をありがとうございます。

西は想像以上に暑そうですね。確かに覚悟が必要かもですね。
高層階なら淀川を望める北向きも有りかなと思っていたんですが、
確かにおっしゃるように一日日光が当たらないというのも考えもんですね。
冬は北風が強そうですし。

ただ、南向きなら予算的に中層がめいいっぱいなんですよね…

南向き中層の眺望は良いのかな。結構、要望も集中しそうですし、悩ましいです。