CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス　（２）

今日のライブ映像　2009/04/23 10:30 現在
http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html
にて入手しました。

5/2（土）2期プレオープンだそうです。
プレオープンってのは予定価格が出るってことですかな？
行かれた方、是非価格を教えてください。

自分はＧＷ全部仕事なので、ＭＲに行けません。。
販売される階層(２０階台等)なんかも教えていただけるとうれしいです。

皆さん初めまして。こんばんわ。
素朴な疑問なのですが、よろしくお願いします。
私は、現在都島区の某マンションに住んでまして（築6年です）
ベランダから、シティタワー大阪天満が見えてます。
すばらしいマンションだと思っているので、購入検討中なのですが
今のマンションは飛行機の音がもの凄いんですけど。（ちなみに15階です）
シティタワー大阪天満はどうなのでしょうか。
ここら辺りは「空路」なので。
というか、超高層マンションなので窓は全く開けないんでしょうか？

私もここに住み替え検討中です。

私は天六の近くのマンションの１４階に住んでいます。
航路下にあるマンションですが、まず気になることはないですね。
空港にも遠く、飛行機の高度が高いからだと思うのですが、
気になったことはありません。

更に幼少の頃は、都島の淀川沿いに住んでいました。
ここでは、飛行機の高度が低いせいか、音が大きかったと思います。
その為、冷暖房設備が無料で提供されていました。

シティタワー大阪天満の高層階ではむしろ、交通音の方が、
上の階に響きそうな気はしますね。ただ、窓を閉めれば、
問題になるレベルではないでしょう。

こんなところですが、参考になりましたでしょうか？

225さん
早速のお返事ありがとうございました。
あまり心配しなくても良さそうですね。

私は谷六からこちらへ越してきて、
電車JRの音と飛行機の音にびっくりしました。
最初は正直「失敗したかな？」とも思いましたが
実際、今生活してる中で窓の開け放しはないですからね。

ただ、もしシティタワー大阪天満に住み替えるのなら
バルコニーでお茶を飲んだりできたらとてもうれしいので、
今のような、ゴーっという音が一緒じゃちょっと（笑）

ほんと何千万もする買い物なのに、
不動産の購入って大変ですよね。

交通音は思っている以上に上の階に響きます。
現在30階ちょっとの高層に住んでいますが、近くの工事の音でも大きく響きます
窓を閉めれば交通音程度は問題ありませんが、響く高い音は若干聞こえるかもしれません。
特に電車の音は要注意です。
慣れれば問題ないといいますが、気にする人は気になるようです

227さん
お返事ありがとうございます。
私は少し神経質かもしれませんので
気になりだすとたまりません（笑）
けど、おっしゃるとおり慣れもありますよね。

マンション購入にあたっては、集合住宅なので
もっと大らかな気持ちにならないとダメですね〜。

同じマンションでも低層と高層なら高層の方が響きます。

ただ車のような低音は上に響きにくいので窓をあけてもそんなに気にならないかもしれないですね。

バルコニーでのお茶とかいいですよね。
ただ手摺が格子なのが残念ですけどね。

音も重要でしょうが、私は空気の汚れのほうがずっと気になります。ここは東側に阪神高速、西側に高速の出入り口があり８車線くらいになっていて、それらの道路の内側の三角地帯に建っているので。
灰塵がかなりひどいと想像しますが。

230さん、私は近所に住んで5年ほどたちますが空気の事は、全然気にしたこと無いですよ。ここの場所で空気を気にされるなら市内は検討から外した方がいいですよ。

231さんに同意。

市内の都心で灰塵を気にしていては生きていけませんよ。
それでも気になるなら、空気清浄機買いましょう。

格子の件は建物の見た目重視というこど仕方ないね。

今日、建物見てきたけどもう37、8階くらいまで完成してましたね。

改めて近くで見ると、めちゃくちゃ大きいねここ。

そこら辺の細長いタワーマンションに比べてなんだか安心できます。

灰塵は単に空気が悪いだけではなく、汚れも大変です
この場所がどこまで影響するのかは、近隣のマンションの汚れ具合を見るしかないですね。
確かに気にはなります


２３１さん
　言い過ぎだと思います。
　契約されているので、ネガティブな発言は気に入らないとは思いますが、
　空気が気になるなら郊外に住んだ方がいいって・・・
　検討する人はそれぞれ気にするポイントは違います。
　２３０さんだって、灰塵を気にはしているがここを検討しているのだから、
　そんな言い方はないんじゃない？
　だから、ここは良いことしかかけなくなって、真実がわからなくなるんですよ。
　いい加減にしてほしいですね

＞市内の都心で灰塵を気にしていては生きていけませんよ。

住んだことないのでは？
トラックの多い道路だときついです。

汚れに関しては、高速道路の防音壁とかをじっくりみてください。
どれだけ汚れているかよくわかります。

うちは以前、市内の阪神道路近くのマンションに住んでいました。
空気の汚れは住んでしまえば、慣れてしまってわかりませんが、
洗濯物を干すと、マジって思うこともありました。
あｓと、多少は鼻毛が少し伸びましたね

天満は立地は最高だから大丈夫です！！
気にしないでください

234はなんだか必死ですね。
鼻毛の話はちと笑いましたが。。

このマンションに限ったことではないので、
どうでもいい話題ですよね。

北区の新築マンションはどこも大きな道路、高速沿いでしょ。
OURSも高速に近いし、レジデンス梅田ローレルタワーも新御堂沿いだし、
Ｎ４もなにわ筋近いし、高速もそれほど遠くない。

こんな感じでどこも似たようなもんだよ。

市内のタワーマンションで高速とか気にしてたら、ホント買えないよ。

それより、２期販売の階層とか発表さえてるんですかね？
まだなのかな？プレは５月２日からだし、この期間の販売って
何もしないのかな？？

契約、緊張しましたー(>_<)

帰りに現地を見に行ったのですが、エントランスに上がるエスカレーター横部分？の赤色が思ったより落ち着いた雰囲気でよかったです。

今日のＣＴ大阪天満
先週よりまた１階分高くなりましたねぇ
http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html　で今のＣＴ大阪天満を取得しました。

ここの立地でこの価格はないやろ～
消費者をなめるな。
完全にパスです。

ああ、いい間取りは手が出ないんですね。
かわいそうに…

ここは安い方だよ。

先ほど銀橋の上から撮ってきました。
左側がＯＡＰと帝国ホテルです、なかなか格好いいじゃあないですか(^_^)v

242さん

私も花見の時銀橋から見ましたよ。
抜けてて気持ちいいですよね。
南と東からは花火が良く見えそうです。

私はJR環状線の桜之宮駅付近の電車内から見える感じがすごく好きです。

244さん

環状線ですか～
見たことないので今度チェックしてみます。
契約された方も増えてきていいですね。

241さん

240とは別人ですが、すぐに買えない人と決め付けるのはどうしてでしょうか？

あくまで割高であると言ってるまでですよ。
この時勢に高掴みするのを皆恐れているわけです。

僕の個人的な意見として、タワーマンションに一生住む気にはなれませんので、
10年後、20年後の事を考えるわけです。

経済成長率の推移、少子化(高齢化)、など考えると、
また不動産市況が上向いてくるのかをじっくり考える必要があるわけです。

僕自身はＣＴ天満の一番高い部屋でも買う能力はあります。
が、だからと言って1000万も2000万も損したくはないわけです。

反論はご遠慮いたします。
あくまで僕の個人的意見ですので。

そもそもタワマン買う気無い人が何でここにイチイチ来て高いとかだけ言うのか疑問(笑)。

割高かどうかはちゃんと相場見てから言いましょうね。

この立地で高すぎるって言ってるんやで（笑）
ここは土地単価が安いはずなのに…

近場のセントプレイスシティと価格的には大差ないと思うが。

庶民派のタワーマンションって感じですね。ここらへん自体がそうですし、価格的にも他のタワーマンションと比較するとかなりお手ごろ感がありますから。ただし、維持費が上がっていくようなので
その点が検討要因になります。

あかさ

買っちゃいました。

高層は売切れだったので、高層から一歩手前を契約しました。

中層と迷ってる間に、高層の良い間取りはあっさり無くなりました。。。

４１か４２階かは忘れましたが一気に200万くらい高く設定されてましたから。。。

253さん

1期の話ですよね？
価格が発表されてる中での200万の差なら、42階と43階のことですね

その分、天井が高くなっているみたいですがね。

エアコンもビルトインになってます

高層階から座って外を見た場合、川沿いの桜の眺望は望めるのかな？

高すぎると座って外を見た場合、遠くの眺望になって、
川沿いの桜の眺望が見えるのかが心配になってきた。

シミュレータで見える眺望は、窓際に立って下の方を見た
感じの眺望だよね。

う～ん。。

川沿いの桜や花火を気にするなら高さは20階前後ぐらいがベストだと思います

ですよね。。
営業さんも言ってたような。。

緑園も見えそうだし、桜を拝みたいなら中層階だったかな。。
ちょっと、失敗したかも。。(TOT)

ここを買うなら、川沿いの桜の眺望も考慮しとけばよかったな。。
高層階への憧れと安さに負けました。

南向きの中層階は早い段階でほとんど要望書出てたから、希望の部屋が買えたかは分かりませんね。

私が聞いた時は、既に17階とか16階まで下がってきてたよ。

へぇ～
中層階人気ないって聞いてたのにな～

南以外の話だったんですかね

260です。

中層階の南向き以外の状況は知りません。。

1期販売の中層階の南向きは全て完売したと思います。
競合もあったみたいで、1期当初の販売予定に無かった
17階から14階付近の部屋も幾つか出てたと思います(正確には覚えてません)。

まあ、南向きの中層階付近は眺望も良さそうだし値段もそこそこするので、
人気なんじゃないですかね。

10階位までおりると逆高速が邪魔して桜とか川とか見えないんですかねぇ

低い階だと被る階もあるでしょうね。価格は安くなると思いますが、
シミュレータで見せてもらって確認ですね。

南向きでも西側よりだと、ホテルやマンションもあるので、14階、15階以上でないと多少被るかもですね。

そこは確認していないので分かりません。

14階を越えると高速が視界から消えるということを営業さんから聞きましたよ。

高速より上にでると、騒音が上がってきそうですね。

高速って一般道より意外とうるさくないんですよ。

ホコリはすごいですけどね。

２期ﾌﾟﾚｵｰﾌﾟﾝの案内いただきましたが駐車場の料金等は記載されていますが肝心のマンションの
金額は出さないんですね。他の会社なら出すと思うのですが、住友さんのセコさが何とも好きになりません。どうしてこういうやり方なのかと残念な気がします。

他もなかなか価格教えてくれませんよ～

明日からいよいよ2期オープンですね。

私は仕事で行けないので、行かれた方よろしければ、販売階数や予定価格の情報なんかも教えて頂ければ幸いです。

268

まだ2期販売前やからあたりまえでしょう
まずギャラリーの集客第一でしょ、普通
初めてだったらわからないかもしれませんが
ギャラリー行ったらすぐ教えてくれますですよ

すみふも商売ですから

カフェのイスはソファーとかにして欲しいな。。
パンフレットのカフェのイスやテーブルは安っぽくて、
グランドロビーの雰囲気と合わないかと。

ふと思っちゃいました。

カフェの家具どこのか知らないんですか…

はずかしい…

ソファーだと長居する暇な主婦が居すわるからカウンターチェアにしたんですよ

連続投稿する方が恥ずかしいよ。

家具がどこの何て知らねえ～。
別に恥ずかしくはないだろ。

てか、お店じゃないんだから、長居してもいいじゃん。

ソファーとかチェアでマンション語ることが恥ずかしいですね 最初の方の意見に突っ込み入れる気持ちがわからん 個人的な好み中傷して何がおもろいんか…?

ＭＲ行かれた方いますか？

販売階数は30階台、20階台は出てました？
南向きのその辺の価格はどんな感じでしたか？

よかったら、教えて欲しいです。

このマンションって4LDKで幾ら位になるのでしょう？？
いろいろ調べても書いてないんです・・・
どなたか教えてください。

確か4500万円くらいからあったと思いますが。

削除の嵐って感じですが何なのでしょうか。

各階層、金太郎飴でひろさは変わらず、間取りの変化。。。

２期は、２０階台って販売されてるんでしょうか？

また、１階分高くなりなしたねぇ、これで４０階ですかねぇ

http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html　で今のＣＴ大阪天満を取得しました。

東淀川区に住んでいますが　淀川を挟んで建設中のCT天満が見えます
淀川本流の赤川の鉄橋付近から毛馬を通って　川沿いの散歩道を歩いて行くとCT天満に到着します　とても町中に建っているとは思われない環境が好きで購入しました
しかし　梅田まで時間があれば散歩気分で歩いて行けるなど　健康志向の人には良い物件だと思います。入居したら　川沿いの散歩道を大阪城付近までジョギング出来るのを楽しみにしています。

健康志向としても、梅田は歩くには遠いですよ

健康派ですか。わたしは都会派と見ていましたよ。

天気のいいときは散歩気分で梅田まで歩けますね
歩けば２５分くらいでしょうか？
本当に健康的ですね

皆さん、健康志向なんですね

天神橋商店街から中崎商店街をぬけて、梅田。
又は天神橋商店街から扇町公園そして東通り商店街から梅田。
どちらも楽しいですよ。

スポーツセンターに通って一時間体を動かしていますが　天気の良い日には　わざわざスポーツセンターに通わなくても　通勤時間中に体を動かせますし　疲れた日には６分ほど歩けば電車に乗ます。
又　休日には川沿いの散歩道を南に行くと淀川の河川敷の大きな公園が有り　サッカー場、テニスコート　野球場　等大阪市の経営なので格安で使用できます
又　そのまま淀川の散歩道を上流に自転車で上っていくと信号無しで京都方面にサイクリングできます

すみません　方角を間違いました　川沿いの散歩道を南ではなく　北に行くと毛馬の淀川の河川敷公園の大きな公園の間違いでした。

わざわざ、梅田を強調しなくていいと思いますが・・・
そこまで梅田にこだわるなら選択肢を広げるべきで、
ここの売りは、公園と天神橋商店街、川沿いだと思いますね。
さらに京都方面までサイクリングなんて・・・・
熱狂的な思いはいいですが、話が脱線しすぎでは？
もっと日常の事や建物、周辺の事の書き込みに期待したいです。
あまり、梅田、梅田と書かれると、反対に引いてしまいます

そうですね　私の言いたいのは　都会派である　街中のタワーマンションでありながら　信号無しでジョギング出来るコースが有る点を言いたかったのです。
同じような街中のタワーマンションではこの環境のあるところは無いと思います。
　サイクリングの話では　例え田舎のマンションでもでも信号一つだけで　サイクリングコースに出れるマンションは無い点を強調したかったのです

マンションズではここ数ヶ月ずっとランキング１位ですからね。
熱狂的な方もいらっしゃるでしょう。

書き込みされている方は、別に梅田にこだわっているのではないと思いますよ。
ここは梅田に近いというのが売りではないので。よくお分かりかと。
まあ、電車で行けば一駅ですがね。

周辺の話について少し書きます。

まず、周辺のお店についてですが、そこそこ大きな書店がすぐ横にあります。
夜も２４時までやってるので、結構便利です。スーパーは川を越えたところ
直ぐに(徒歩５分くらい)、パントリーというお店があります。夜２２時近く
までやってるので、まずまず便利ですね。阪急ファミリーストアよりこっちの
方が、マンションからは近いんじゃないかと思ってます。ぷらら天満は閉店
時間が早いので、専業主婦がいらっしゃらない家庭では、あまり使わないかも
ですね。

住民層は、おそらく子連れのファミリー層が多いような気がします。
周りに市営住宅が多い関係もあるのでしょう。近くにシルバー層専用の
住宅もありますので、ご老人の方もそこそこ居らっしゃるようですね。
よく川沿いを歩かれているのを見かけます。

夜は大通りに面しているため、西側は明るいです。東側は正直暗いです。
まあ、マンションが竣工されれば、多少、雰囲気は変わるでしょうね。

騒音については、昼間の方が人通りが多いのでザワザワした感じがあると
思います。夜は案外静かですね。車の音は、窓を開けているとそれなりに
しますが、閉めると気になるレベルではありません。私の住んでる近くの
マンションでは。今回、Ｔ２サッシを使われるということなので、多分、
窓を閉めている限りは交通音は大丈夫でしょう。但し、救急車が時々通り
ますが、その音は聞こえます。

長々と書きましたが、周辺のお店、住民層、夜の雰囲気、騒音については、
私的な感想ですが、以上のような感じです。

ここは生活便がよく住みよいところだと私は思います。大きな道路があったり、
高速の入り口が近くにあり、気にされている方も多いと思いますが、騒音も市内
というレベルでは普通ですし、車の排気ガス等でのスモッグで街が曇っている
感じも無いです。逆に車を持っている方は、便利だと思います。まあ、住めば
都って感じになるかなあと思いますね。

そうですか　すみませんでした　ついつい長年探していた環境のマンションを見つけたものですから　熱狂的になっているのかもしれません
　
No２９７さんの周辺の環境の説明は当たっていると思いますし　他の皆さんもすでに見られているものと思い　これまでに出てこなかった話題の内容を言いたかったので　強調し過ぎたかもしれません

>>297さんのような、生活環境についての書き込みがしばらくなかったので、ありがたいですね。

環境については、人によって感じ方は違うからね
引っ越しを数多く経験した者としては、どこも住めば都です
ただ、お子さんがいる家庭は学校や環境は大切だとは思います

ここは、育ち盛りのお子様をお持ちのご家庭は多く入居されるのかしら…

303さん、ありがとうございます。うちは子供好きなので構わないのですが、子供嫌いの人達と色々ありそうですね…

ここはペットOKなんですが、何戸ぐらいの家で飼われるのでしょうか？

うちは犬を飼っており、ペットを連れている場合は非常用エレベータを利用との事なんですが、
混み具合はどんな感じになるんでしょうね。

あと、やはりこういう所でも「犬嫌い」な方はいるんでしょうか…。
たまに公園でヒステリックな程に避けられる事があり、その気持ちは分からなくもないんですが、ちょっと悲しいです。

人気間取のTop３と不人気間取を，教えていただけないでしょうか？

↑
そんなの自分で確認すれば？
何でこんな掲示板でいちいちそんなこと質問されるの？
人気間取りといってもそれがあなたにとっては希望と異なる
間取りであった場合は意味がないんでは？

まあまあ、そう言わずに各自で好きな間取りを上げたらいいんじゃないでしょうか。

営業じゃないので、実際のところの人気度合いは分かりませんが、
個人的にいいと思う間取りは以下の通りです。

1.85B(モデルルームの間取りでバランスが良く広い角部屋)
2.75E(ダイレクトビューのガラス窓が南側全間取り最大の6枚分使用されており収納が豊富、トイレも手荒いカウンタが付く)
3.85A(間取りも良いが、眺望が最も良い角部屋だと思います)

と言った感じです。
あくまでも個人的意見ですが…

85A,85Bは高額になる為、手が出ませんけどね…

自分の好みでは、

・85B-M
・75E
・70D

がいいです。

ここはカラーセレクトが出来ないのが残念ですね。

私の好きな間取りは、

・85B-M(各部屋が大きく、キッチンが3WAY)
・75E(収納が多く、南向きのワイドスパンでガラス窓が多い)
・75A(3LDKの各部屋が広く、リビングに隣接)

ですね。

私は　７５Bが気に入っています　寝室にも南の光が入り　大広間に出来ます

突然、第1期3次が始まりましたね。
5/9から、6戸が先着順販売になっています。

1期2次同様、すぐ売れちゃうんでしょうかね。

そうなんですか？
キャンセル出たんでしょうか？

分かりませんが、1期は終わっていたので、
手付金放棄のキャンセルは考えにくいかと。

どちらかというと、要望書入っている部屋
と被らないようにランダムに出してた部屋
じゃないですかね。何部屋か残っているのでしょう。

第1期3次(6戸)の件、もう完売したみたいですね。
HPから掲載が消えて、第2期の案内になってました。。

結局、第一期（１～３次）でどれくらいうまったんでしょう…ご存知の方いらっしゃいますか？

＞３１６さん

ほとんど売れたと聞きました。

スミフ、まさか値上げしないよね？？
この会社、前科ありですもんね！

基本的に値下げは無いが、値上げの可能性はあるとのことでした。
しかし、契約時、初期販売予定価格から値下げの間取り（階層）はありましたが値上げはありませんでした。

1期の様子を見て、人気間取りの値上げはある可能性は、
示唆されてましたけどね。営業トークなのか、どうかは
分かりませんが。。

2期も結構、要望入ってるみたいですし。。

成約率7割ぐらいと聞きましたよ
今のご時世考えると、まずまずでは