パート２です。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米
[スレ作成日時]2009-04-03 21:26:00
おっ！新スレッド作成お疲れ様です。
今日、桜之宮公園で花見しました。
公園から見えるここは、圧倒的な存在感です。
この時期、相当な宣伝効果ありそうですね。
そうですね。
950超えたところですぐ新スレ作るところも思い入れの現れなのでしょうね。
まぁいいところでもあります。
新スレでも紳士的で率直かつ活発な意見交換を望みます。
↑
新スレで「は」の間違い？
他の方も指摘してるけど、スレタイ変更の理由が今回の件では受け付けられないかも。下げて沈ませて、別のスレたてたほうがいいんじゃない？
変更は厳しいですよね。
下まで沈めないと・・・・
「下げ」機能があるのをご存知ですか？
半角に変更じゃなくて…
なんでタイトルに物件名を二重に書くんだよ。自己中もいいとこだ！
思い入れの現れですよ。
住みフの方こんなに思われているお客さんがいて幸せですね。
ここのライバルは、「大阪フクシマタワー」でしょうか？
立地重視だと、アワーズや阪急スーパー跡に建設予定の物件とかではないでしょうか。
建物東の川沿いの橋のたもとに不法占拠なのか投棄なのかの跡があります。
早く立ち退いてほしいです。
東側はともかく、大川沿いの桜、綺麗ですね～。
このマンションなら、やっぱり南東かな。
アワーズの場所も微妙。あそこやったらこっちの方がええわ。
販売スケジュール決まったみたいですね。
来週末から登録開始みたいです。
値引き、値上げ等の状態は？
23さん、「アパッチ族」って何ですか？
題名長くてもいいのです
それだけいい物件なんです
自己チュー上等。
何を言われても、最高なんだしね。
競合や買えない人達の事は無視して、
天満の素晴らしさを語りましょう
値引きの噂が。。。？
あるわけないです
これだけの人気なのに。
自己中なマナーの悪い書き込みは控えましょう
値上げ発言は容認で値下げ発言は糾弾ですか。
まだ、契約段階なのだから契約予定者としたら、値下げの方が良いのではないのですか？
もちろん、購入後に値下げという事になった場合に納得できないのは解りますが。資産価値が下がるということですからね。
要望書出された方の値上げ値下げの状況はどうなのでしょう？
やっと登録が開始されるようですね。
抽選がはずれないか心配です。
35さん
要望書出されてないんですか？
もちろん要望書出しましたけど、絶対大丈夫とはいいきれないと言われちゃいました…
37さん
それは確かにそうですね。
ただ、要望書出てるとこに重ねてしまったらクビ覚悟です、とおっしゃってる方もいるようなので、営業努力を期待しましょう。
そうですね～
営業マンにがんばってもらうしかないですね
販売スケジュール決定の案内って届きました？
ウチは届かないんですけど…
全員に電話連絡してるんですかね？
メール便で第一次登録受付開始の案内がきました。
確か4/11～のスケジュールになっていましたよ。
うちもメール便で届きました～。いよいよですね。
いつ届いたんですか？
私は三日程前です。
キャンセルしますので、営業マンの反応が見物です（爆笑）
44さんは何でそのような行動をおこされるのですか？
それなら登録の案内が電話であった時にその場でお断りすれば
よかったのでは。。。。
まー住友さんと何があったか存じませんが・・・
私はもちろん登録いたします。
抽選に落ちないよう今からお祈りしまーす。
営業さんは大変ですね。
なんか人間が小さい・・・きっと全ての生活においてもそんな感じなんでしょうね。
むしろそんな人と同じマンションの住民にならなくてよかったと心から思います。
47様は既に確約なのでしょうか？
詳細を教えて下さい。
価格についての質問ですが、公表以外の階層間取希望で、およその価格を半年前に提示さたのですが、契約にいたっても価格変更なし。
え？って感じ。やすなるなりたかなるなりどうなん？
基本は公表階層以外は販売してないとのこと。
いかがです？
週末から契約開始なので、些細な情報も交換しましょ。
44さん
キッパリさよならですね。
確かに掲示板に書いてる時点でサブいです。
49さん
1次は様子見で予定価格出してるだろうし変更しにくいはずです。
住友が上げて来るのは今までの傾向から考えると次からです。
希望の間取りがおおよその価格から開かないことを祈りますけど、まず上がるでしょうね…。
ウチは1期以外は全く教えてくれませんでしたけどね。
リスク回避ですかね。
はっきりした価格は公開されたのでしょうか。この状況で登録を求められても・・・。
基本的に予定価格通りなんじゃないの？
電話かかってきたので、キャンセルしようか迷ってると伝えると、今まで人気あるやら、待ちがいるやらで要望書はやくだせ的営業だったのが、逆に必至っぽい。
したいのに、出来ない。
大体買う気もない、キャンセルするって奴がわざわざこの掲示板に書き込みしてること自体がうさんくさい。
どう、うさんくさいん？
送られてきたスケジュール表には4月11日（土）に価格発表と書いてありましたけど。
私も予定価格通りなのだと思ってますが…
何もうさんくさくないですよ。すぐけんか売るようなこと書くひとはほっておけばいいです。みんなあれこれ悩んで買おうかやめようかと考えるのはごく普通のことです。by某社マンション営業マン
私もそう思います。
申し込む人、いろいろ考えキャンセルする人、いろんな意見が聞きたいです。
先日見学しました。
やっぱ、シティタワーはええわ～！！
かっこええもん！！！！！
ここに住みたいねん！！
けど、ローンが借りれるのか、どないなんやろ。
たのむで～ 住友さん・・・
買えるようにしてや～～＾＾＾
抽選なんかせんといて・・
抽選？いみわからん。
要望書だしたんか？
なら、事前にローン審査あったやろが？現金なら別やろうけど。
【一部テキストを削除しました。管理人】
荒さないでください
朝から登録してきましたー！
予想通り座席は満席でした。少し不安もありましたが安心しました。
ようやくここまで亀の歩みではありますが来たって感じですなー。
朝は大川の桜をみて散歩しながら南森町まで歩きました。桜もこの土日が最後かなー。来年は部屋から桜が見れるのが楽しみ楽しみ！
値上げは皆無でしたが値下げありましたね。
↑
ですね。
販売されている部屋も色んな階(最上階もあったり)が出てて、
少し、驚きました。
上層階は、確実に抽選になりそうな勢いですが、１期だし、
いちかばちか抽選もありかもしれませんね。
すみふですし、２期以降、上層階は値上がりしそうな気がします。
一期で残りがある現状、値下げ一方でしょう。
すみふは、一期の値段を基準にするので、同じ間取りなら、二期以降は横這いか、人気がある間取りなら確実に値上げしてきますよ。デベの板読んだら分かるでしょ。
値下がりはないよ。
上層階の販売戸数が、思っていたより少ない感じだったし、急ごうと思います。
やっぱ一期目が買いでしょ。ここは。
↑ん？
一期目は今日販売開始でしょ？残るもなにもないだろ。早い内から、満席だったし。。
すみふは、一期の値段を基準にするので、同じ間取りなら、二期以降は横這いか、人気がある間取りなら確実に値上げしてきますよ。デベの板読んだら分かるでしょ。
よって値下がりはないよ。
上層階の販売戸数が、思っていたより少ない感じだったし、急ごうと思います。
やっぱ一期目が買いでしょ。ここは。
↑
おんなじ内容を二回投稿しちゃいました。
すんません。
一期で売れ残りがある現状、値下げはやむを得ずないんでは？
つか、どうでもいい。
自分は。
74は登録いったんか？
ただの部外者か？
要望書出てる所が、価格提示されてた。
以上のことから、売れ残り、キャンセルが多数あると判断。
これは営業マンも認めてる事だよ。
↑
私も登録行きましたが、なんで売れ残り、キャンセルが多数判断できるんですか？しかもたった一日だけの判断で？
私の要望書出した部屋も売り出し中の部屋として公開されてましたが？
私からすれば、あなたこそ、ここが人気が無いと言いたい他社営業の発言に聞こえますが…
普通、この規模なら分けて売るのが当然でしょうね。１期で１００戸ってこのご時世凄くないですか？
今日、登録行ってきました。
結構、人が来られてましたね。
ここは、大きな販売表みたいなのを張って、
花とか付けたりしないから、実際の販売状況
は分かりませんよね。なので、売れてる売れ
てないというように、色々情報が錯乱している
のでしょうね。
ただ、当初予定されていた販売計画以外の
お部屋も多く出てましたので、かなりの要望書が
入っているのは、想像できます。
要望書が入ってても、見せている部屋、見せて
いない部屋もあるでしょうし。。実際の販売
個数は分かりません。おそらく聞いても営業さん
は答えてくれないでしょう。。
まあ、あまり気にすることではないのでしょうけど。
要望書を出しても、規定上、販売する部屋を公開
しないといけないので、その辺の営業さんの駆け
引きが大変そうですね。
特に上層階の南向きは、激戦になりそうな感じは
します。実際はどうだか、分かりませんが。
ってなとこで、私の所感では、かなり売れ行きは
良さそうだとおもいました。
頑張って。
第1期1次の価格表を見て、住友さんのやり方に不満を感じました。
12月・1月に予定価格が出ていた部屋で、すべての階に要望書が出なかった部屋は、
販売価格をふせて、要望が少なかった間取りは、ほとんどが値下げ、要望が
多かった間取りの部屋は、予定価格どうりになっていました。
その上、販売予定していなかった部屋まで、たくさん出ていました。
結局、要望書がでた100戸を全て1次販売にしたようです。
ですから、抽選が重なる可能性は少ないですが、私としては、予算の関係で、
間取りの小さな部屋にしましたので、その隣の数㎡広い部屋が100万以上
値下げしていたのはショックでした。
北〇角など約300万も下がっていましたよ。
営業戦略とはいえ、あまり気分の良いものではなかったです。
キャンセルして、2次以降をねらうのも一つの手だとも思いますが、思案しています。
私は、予定価格をほとんどメモしていましたので、
最上階の2戸などは、値引き交渉したかの様な価格でした。
これから、2次以降で購入を予定される方は、充分な検討が必要に思います。
販売側も価格をつけのるに難しい時期ですが、購入側も時期によって上の階の方が
安かったってなことにもなると思いますよ。
流石、住友さん
12月1月時点の価格は、販売予定価格だったし、営業戦略としては、当たり前のことかと。。
ただ、販売予定に無かった部屋が多数あるの、納得いかない…
販売予定の部屋内で、少し妥協して、要望書入れたんだし。。
まさか最上階が出てるなんて、全く知らなかったよ…
その他30階台の部屋も出てるし…
萎え
まあまあ、営業さんもみなさんの要望を聞いて、
極力被らないように調整して下さった結果、
本来、販売予定にしていなかった部屋まで
出してるのでしょう。
大変だったと思いますよ。。
あの部屋の出し方は。。。
80の人は本当に検討されてる方ですか？
予定価格に無い部屋も、自分の希望を営業さんに伝えたら、向こうから紹介してくれましたよ。
そりゃー予定価格より下がっている部屋はありましたけど、そういうこともありますとあらかじめ言われてましたので不思議じゃないです。
それよりも、今回出ている約100戸は要望書が出されている部屋なので、売れる予定との事。このご時世で良いスタートですね。
いつ行ってもお客さんいっぱい居てるし。安心できますね。
とにかく希望の部屋が購入出来るよう、営業さんには頑張ってもらいたいです。
80さんのおっしゃってることはよくわかります。
販売予定にない部屋でもいちかばちかいろいろ聞いてみないとダメですね。
私の場合は最初販売予定にない中層階で考えていたのですが
そこは予定価格すら教えてもらえませんでしたよ。
本当にまだわからない、、、と。
ただ、販売予定から数階離れてる程度ならおおよその価格は出せると聞いていました。
要望書を出していて実際キャンセルされた方
今からされようとしている方の意見もいろいろ聞いてみたいです。
私も80の人の意見少しは分かります。
最初に具体的な数戸の予定価格を出したりされたら、今期はそれだけかなぁと
思う人もいるでしょう。私もそう思いました。
これを聞かなかったから悪いというのはちょっと違うと思いますし。
住不はこういうやり方するんですよね。だから好きになれないんです。とにかくどぎついから。
どこのデベロッパーでもこんなもんでしょう
予定価格なんて戸数を絞ってしか出さないですよ
本当に気に入った間取りがあったので、営業さんに強く希望を伝えたら、
私の場合は考慮してくださいましたよ
聞かなかったから悪いってことは絶対にないですが、
人生最大の買い物、欲しいなら積極的に行きましょう！
住友は特別極端ですから。
確かにすみふは好き嫌いあるでしょうね。
なかなか売れない物件を値下げして早く売って、自ら物件価値を下げるようなことをしないところは、買主からしたらうれしいことですけどね。
天満も価値を下げるようなことをしないよう願ってます。
値下げ部屋と価格維持との違いは要望書が入ったかどうかの問題ですかね？
私は維持でしたので、逆に要望書だしていた部屋で値下げがあったかたいてますか？
そんなことあるわけないですよ。買う人がいて値段下げる業者はありません。要望書提出の顧客ランクと資金ランク(ローンOKか？買替じゃないか？)を住戸ごと検討して行けそうなら価格維持 それでも同じタイプの顧客が少なすぎると下方修正検討…そうやって値段はきまります。
↑
何も知らないで、よく言えますね。。
まあ、知らぬが仏かな。
北西角は1件だけ販売するけど300万近く下がってますよね。
その1件の方はラッキーってことですよね。
それ以外は下がってないような気がしましたが、どなたかが下がってるって書かれてましたね。
93さん
そんな書き込みするくらいならいっそのこと書いちゃったらどうですか？
書けないからいらないコメントですね
さげ
あまり荒れないで・・・
94さん
予定価格より値下げしていた住戸は、上層階でも4戸ありましたよ。
80BM、75A、70HPD、75HPDの購入者は値下げされていましたね。
全て40階以上で、1戸しか要望書が出ていなかったと思われる
人気薄間取りですね。
その他、最上階の2戸も44階の予定価格から判断して、値下げ
したとも思われる価格でしたね。
ほとんどが、予定価格どうりでしたが、経済情勢から見ても
今後の物件は、値下げをせざぬおえない状況ですね。
なんせ、大阪天満を購入検討している方は、大半の方が、来場
見学しているでしょうし、これから来場者は減る一方だと思いますよ。
2次以降の価格設定が楽しみですね。
間取りや上層階にあまりこだわらない方は、キャンセルもひとつの手
だと思います。
慌てなくてもタワーはこれからも建つからね。
タワーだけの問題じゃないでしょ？
まあ、階層にこだわるというよりも、間取りにこだわってる方は急いだ方がいいでしょうね。
特にある一定以上の広さは、トイレのグレードなんかも変わりますし。
やはりそこら辺の間取りは需要が多いみたいですね。今後も価格が下がることは無いでしょう。
ちなみにここって小さなコンビニも入るんですね。知りませんでした。
コンビニって言える程じゃないよ(笑)
ないよりマシですけどね
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
