CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス　（２）

ターミナル駅徒歩至近とか 商業ビルやオフィスビルしか立たないんじゃないかという至便な場所が本来のタワマン立地ですよね 言い方替えればタワーでなく普通の規模のマンションならタワー以上に検討する立地かどうかだと思いますよ だってタワーにすることでEV駐車場メンテ交換や外壁足場代等で修繕積立費用(駐車場収入)ははねあがりますからね

買われた方は長期修繕計画案資料について吟味して契約されてください。
特に車離れが加速するとタワーパーキング型マンションの長期修繕支出は車ない人にも深刻化しますから。
くれぐれもタワーがたつから便利な都心と錯覚しないで検討することが大切だと思います。

郊外のマンション業者より

立地〇な点
・近くに地下鉄、環状線があり、それぞれ6分、9分圏内(駅近ではないが普通に歩いて問題の無い距離)
・川沿いに近く眺望が良い
・近くにコンビニ、100円ショップ、本屋、商店街、飲食店も多く生活利便性が良い
・保育園、小学校が近い

立地×な点
・東側の路地が夜暗い
・大きな道路に面しており、高速道路の入口がある
・ラブホが横にある

と言った感じでしょうか。

私は東側の路地は、生活動線にならない(普段通ることが無い) こと、
前の道路は広いが見通しが良く歩道橋があること、高速道路は車がある者にとっては逆に便利ととらえ、
ラブホは派手じゃなく、あまり気にならなかったことで、問題なしとしました。

立地は〇付近だと判断しました。

>>151
戸数の多さと経費の按分ってどうですか？
駐車場代も原資になるんですよね。
後、長期で見ると売主（倒産しないような）も考慮にする必要がありますか？

こちらは大きな庭があり敷地も広く
共用施設や広いロビーがありますね。
これって固定資産税や都市計画税に大きく影響します…

土地にかかる税金ですが
敷地が広いということは１戸あたりの土地面積が広くなり
この面積に税金がかかります。

床面積にかかる税金ですが
こちらは購入された部屋の床面積ではなく、廊下やロビー、
共用部分全てを各部屋の持分に応じた比率で折半され
この面積も含めたものが固定資産税などの算定に使う
床面積となります。共用部分が充実していると施設は
充実しますが、１戸あたりの床面積が広くなります。

これにより思ったより固定資産税と都市計画税が
高くなるかもしれません。

ローンや管理費、修繕積立金といろいろとお金が必要と
なりますので、忘れてはいけない支出になると思います。

ご参考になればと思い投稿しました。

151さん

参考になる意見ありがとうございます。

ただ、本来のタワマンの立地が好きではないのでこちらが気に入ったのですが、書かれてる以外に落とし穴はありませんか？

155さんが言うように、確かにここは、ビル群の中にあるタワーマンションとは違う特殊なタワーマンションですね。

自然の多い、一見アンマッチに思える立地にタワーマンションが建っていますが、すごくいい感じになっていると思います。

そこは確かに魅力ですね。他にどんな観点の注意が必要なのかな…

ここのどこに自然がいっぱいありますか？いってることがよく分かりませんが。

敷地内に公園があるとか川沿いとかじゃ？
意味がわからないほどないこともないですよね。

>>154さん

すごく参考になるご投稿ありがとうございます。
このマンションは敷地面積10642.35m2に650戸です。
ご近所のoursは、敷地面積11631.47m2に432戸です。
154さんのおかげで、このマンションの方が、税金では、お得なマンションだということが分かりました。

159の書き込みは誤解を与えるので削除した方がいい
単純に広さと戸数で諸費用の安い、高いではなのです
本当に比較したいならすべてを算出して書くべきです
（154の書き込みも同様ですが・・・）

ここの営業さんは、ガツガツしてないと言うか、余裕がある感じで好きだなあ。

住友はいつもこんな感じですよ

161さん

それがすべてなんて誰も思わないのでは？
目安として参考になると思います。

1期2次の販売始まりましたね。

1期1次は結局、何戸くらい売れたんですかね？

ホームページによると2期は先着順で6戸なので1期では94戸売れたということではないでしょうか。

↑
1期2次の間違いでした

１期完売したようですね。早い・・・
ＨＰはもう２期の予告になってました。。

この週末モデル見ようと思って予約無しで行ったら、満席で入れませんでした…
えらいたくさんお客さん来てるんですね…
また予約して行きます。

２期、３期と益々人気が高まり値段もそれなりに上がっていくのでは、、、と希望的観測で勝手に思って居る今日この頃、、、株価もそこそこ持ち直してきたし、、、

さすがのスミフさんも値上げには踏み切れないのではないでしょうか。大きなマンションですから
数年間空き空きでは評判悪くなるでしょうから。

てか、西梅田の失敗はしたくないだけじゃない。

西梅田もようやく完売見えてきた戸数になったね

今なら少し時間かけたほうが
逆に値上げできる可能性もあって
いいかもしれませんねぇ

174さん

私もそれは言われました。具体的に年数までは、おっしゃてませんでしたが、
完成時の完売は目指してないと。

注目度は高いけど、安売りはせず、じっくり売っていくと。

焦って安売りされるよりは、全然良いと思います。

その間の管理費等は全て、すみふさんで立て替えられるそうです。

景気良くなってから買ったら今の減税優遇受けられない可能性もあり良し悪しかと。

久宝寺以降もイロイロ計画はあるんですけどね。
お偉いさんがストップかけちゃったんですよ。
今から建つマンションは土地とか高いときに買ってるから他で削ってきます。
安い材料などで構造面も心配なので慎重にならないとです。

ま、天満はあまり関係ないかもしれませんが…。

関係ないですね

色々ＭＲは行きましたが、営業さんが口を揃えて言うのは、
今後、市内のそれなりに立地が良いマンションの建築計画は
圧倒的に減るということでした。

つまり、今建築されているマンション以降、良い立地の
マンションはほぼ出ないということです。

まあ、久宝寺に限らず、当面はマンションの計画自体が
激減するでしょうね。今建築されている中で物件を選らんで
いくことになるんじゃないでしょうか。

そういうお決まりのセールストークいまだに使ってんだね。

というか、既にこの物件自体が良い立地じゃないよね。
ここ５年くらいの中古の方が圧倒的に好立地が多い。

また立地の話か…

具体的にどう良くないんだっけ？

立地はもういいよ。
少し前に戻って読んで。

別にいいやん
あんたらは前から書き込みして読んでるやけど、新しい人は知らないだろうしね
立地は一番気になる事だから、何回も書き込みしてもいいと思う。
それとも立地について書くのは都合が悪いの？

他社営業だかなんだか知らないけど、同じ話し何回もするな。しつこい
皆さんが言う通り前に戻って見て

他の営業と書く必要あるの？
何かマイナスを書くと、競合とかひがみと言われる
なんでここは自由に発言出来ないのかな？
読んでいて引くときあるよ

190さん

匿名の掲示板でそれを求めても無理ありますよ。
そういう時はスルーです。

ちなみに私もこの立地は望んでいた立地にかなり近いので満足です。

下記のURLのライブカメラで現場が見れているのではないでしょうか。自信はないのですが、、、

http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html

カメラの角度、倍率など操作できますので、皆さん確かめて判断してみて下さい。

ホームページ見てにっこり、現地見てがっかり

なぜがっかりなんですか？

現地見てってことはまたもや立地ですかね。
天満の良さを知らないんですかね。

あ、デベではないのであしからず(笑)

天満の良さは知っています。
でもここの立地については私は微妙だと感じています。
昼夜実際現地周辺を歩いてみられることをお勧めします。
悪いとは決して言いませんが、最高は言いすぎだと思っています。

196さん。
きっと良さを理解出来ないですよ
現地みてがっかりってなぜって思います。
他と比べても良いと思いますね。
きっと荒らしだと思います

そうですね。ここでだめと思われるなら北区のマンションどこもだめじゃないかな。

ここがいいのは真剣に検討された方ならわかるはずですよ

そうでしょうか、ジーニス・グランスイーツ・梅田タワー・ヴィーク・アパ・シティタワー梅田イースト・ローレルサンクタス・TTO・NYなどなど、北区にはこれまででもいいものありましたよね。

201さん

ここを好む方にとっては逆に住みにくいと思うマンションが多いですね
私も実際検討から外したマンションが多いです

高速の出入り口の真横で、その上交通量は都島本通に通じていてめちゃくちゃ多い。
メイン通りの真横はきつい。交通量が落ちる一歩中に入ったところが望ましい。

駅からも信号挟んで微妙に遠い。

見た目重視だからバルコニーが殆ど無く、ここのメインであろうファミリー層にきつい。

おそらく、賃貸に出す目的で購入する人も沢山いるだろうけど、
ファミリー層が借りるなら都島や桜ノ宮辺りの方が住環境は良い。

環境を犠牲にしてでも市内が良いという単身者も、
中途半端な立地で北区ならもっと梅田という感じがする市内の方がいい。

後、賃貸と中古の売りが沢山出ると思われる。
福島のタワー大阪みたいな状況になりかねない。

検討板です。皆さんが思うデメリットも書き込みましょうね。

交通量は市内を見ても普通。どこの道路と比べて行ってるんだ？
夜は思ったより閑散としてますよ(夕方まではそこそこの交通量)。ちゃんと現地見た？

この距離で駅が遠いって、贅沢過ぎるだろ。歩道橋もあるし。

そもそもタワーマンションでベランダの広さを求める方がおかしいでしょ。

梅田のような立地を求めること自体おかしい。ここは川沿いの自然があるというのが売りで、
ビルが建ち並ぶ梅田界隈とはコンセプトが違うよ。特に梅田まで遠いとは思わないし。

デメリットあげるのもいいが、検討違いで且つ、ここ悪くいう典型的なセールストークは止めてもらいたいね。説得力がないよ。

203さんは、近隣の他社営業と思われても仕方ないね。

↑
「検討違い」は間違い。
「見当違い」でした。

>>204さん
現地見てますよ。というか営業マンでも何でもないんですが。。。
検討板なのになんでもかんでもよいという変なレスに釘刺しただけです。

ここの長柄出入り口交通量は、すぐ北の都島本通に通じて市内でも
かなり多いほうではないですか？東側～南側には阪神高速12号守口線も通ってるし。

これだけ交通量が多いともっと駅に近い＆市内の物件が他にあるので、
ここの立地は中途半端な印象です。天六と桜ノ宮の間で。

歩道橋とか足腰弱い人にとっては使えないですし。

ベランダも、タワーマンションでも広い所は結構ありますよ？
近鉄のローレルタワーシリーズはかなり広いです。


価格が安いのと川の横と大きな敷地、見た目が目立ってて凄いのは良い点です。
100平米以上の億ションがないのは住友の冒険ですね。

今日は晴れていて昨日よりもクリアに見えます。きっとこのマンションですよねぇ、、
下記のＵＲＬのライブカメラ、確かめて下さい。

http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html

今のご時勢、１００㎡超の億ションはどこの会社も販売に苦労しているのでは・・？
もっとお勉強されたほうがいいですよ

出たぁ、ローレルタワーの名前。
一時期何故かローレルタワーと比較する書き込みがありましたね。。。

>>208さん
このご時勢やはり苦労してますね。それでも速攻で売れる所もありますね。
何がもっとお勉強なんですか？意味がわからないんですが？どうしてそう上から目線なのか。
100平米以上ないと言うことは、購入層の上限はある程度限られてくると思うし、
当然賃貸目的で買う、100平米以上に住んでるお金持ちの人も多いでしょうね。

>>209さん
出したらまずかったんでしょうか？
ローレルタワーと比較してるわけではなく、単にバルコニーが広いと言う事を書いたまでです。
ここはここのバルコニーを犠牲にしてのガラスウォールのよさ。
タワマンでもバルコニーが広い所もあるよと言ったまでです。

206さん

204です。

文章から察するに、あなたの言う立地が良いとは駅近(徒歩3分圏内くらい？)若しくは駅直結ということですよね？

ここを選ぶ人は駅近という観点での立地は求めてないと思います。
何を根拠に立地が中途半端なんて言えます？これも見当違いと思いますよ。
駅にそれなり近く、川沿いの環境がいい人にとっては、良い立地と言えるんじゃないですか？

交通量の話も根拠無し。交通マップ見て確認しましょう。これは私も根拠は無いですけどね。感覚論です。

ベランダについては無いなんて一言も言ってませんが…
広さを求めること自体がナンセンスだと言ってるまでです。ここは、そもそもワイドビューの眺望が売りなのに。。
高層でベランダ広くても怖い気がしますし。

億ションを作らないのもここの売りなんで、その辺を察してください。

真剣に検討している者に取って、あなたの根拠の無い発言は単なる冷やかしにしか聞こえません。

しっかりした根拠のある批判ならある程度納得できるんですが…

なんかデメリット書いてる人を非難してるけど
デメリットに目をつぶって無理に絶賛してる人のレスより
よっぽど参考になるよ。ちなみに私はここを検討中の者ですよ。

私ももちろんデベなんかではなく近所をよく知っていますが、203さんの意見におおむね賛成です。
検討板なんですから、最高・最高というのもどうかと思っています。
極端な人が多すぎます。
もっと冷静に紳士的にメリット・デメリットを討論しましょう。

204です

何度も同じようなデメリットを見るのも嫌ですが、
最高とだけしか言わない人もある意味冷やかしに近いかもね。。

読んでて恥ずかしい…

203さんのデメリットも承知の上
204さんの意見とほぼ同じです、私は。

みなさんが立地っておっしゃってるのは
どちらかというと「環境」って言った方が正しいかもしれませんね。
買主が求める環境（周辺を含めて）って人それぞれ違いますからね。

三流デベ近鉄のペラペラタワーマンションとここを比べるのはナンセンス。
バルコニー好きな人はタワーマンション自体やめたほうがいいね。

世の中の誰にとっても完全に100%満足な立地なんてないね。

いい人はいい、悪い人は悪いで、いいと思った人が契約すればいいですよ。
これだけ思い入れの強い居住者が集まれば最高のマンションになると思います。

誰もが100%満足できるマンションはない、といろんな人から言われました。
自分でもそう思います。

何件か見た中で、ここがそこそこ納得できる内容だったので決めようかと思います。
が、高価な買物なので、色々揺れてしまうのは仕方ないですよねぇ。。。

そこで、この掲示板の意見交換を参考にさせて頂いてます。
思うに、やっぱり最終的には自分がどう思うか、なんですよね。

第三者的な観点も大事でしょうが、最後は自分の直感的に好きなマンションかということでしょう。

色々とマンションを見ても、やはり自分の中で気になるオンリーワンがあるはずです。

そして、第三者の好意的な意見に肩を押してほしい。そんなところですかね。

私はＣＴ大阪天満を直感的に好きになり、他のどんなマンションを見ても、結局ここを良く思ってしまいます。

なので、私はここに決めようと思います。

今日のライブ映像　2009/04/23 10:30 現在
http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html
にて入手しました。

5/2（土）2期プレオープンだそうです。
プレオープンってのは予定価格が出るってことですかな？
行かれた方、是非価格を教えてください。

自分はＧＷ全部仕事なので、ＭＲに行けません。。
販売される階層(２０階台等)なんかも教えていただけるとうれしいです。

皆さん初めまして。こんばんわ。
素朴な疑問なのですが、よろしくお願いします。
私は、現在都島区の某マンションに住んでまして（築6年です）
ベランダから、シティタワー大阪天満が見えてます。
すばらしいマンションだと思っているので、購入検討中なのですが
今のマンションは飛行機の音がもの凄いんですけど。（ちなみに15階です）
シティタワー大阪天満はどうなのでしょうか。
ここら辺りは「空路」なので。
というか、超高層マンションなので窓は全く開けないんでしょうか？

私もここに住み替え検討中です。

私は天六の近くのマンションの１４階に住んでいます。
航路下にあるマンションですが、まず気になることはないですね。
空港にも遠く、飛行機の高度が高いからだと思うのですが、
気になったことはありません。

更に幼少の頃は、都島の淀川沿いに住んでいました。
ここでは、飛行機の高度が低いせいか、音が大きかったと思います。
その為、冷暖房設備が無料で提供されていました。

シティタワー大阪天満の高層階ではむしろ、交通音の方が、
上の階に響きそうな気はしますね。ただ、窓を閉めれば、
問題になるレベルではないでしょう。

こんなところですが、参考になりましたでしょうか？

225さん
早速のお返事ありがとうございました。
あまり心配しなくても良さそうですね。

私は谷六からこちらへ越してきて、
電車JRの音と飛行機の音にびっくりしました。
最初は正直「失敗したかな？」とも思いましたが
実際、今生活してる中で窓の開け放しはないですからね。

ただ、もしシティタワー大阪天満に住み替えるのなら
バルコニーでお茶を飲んだりできたらとてもうれしいので、
今のような、ゴーっという音が一緒じゃちょっと（笑）

ほんと何千万もする買い物なのに、
不動産の購入って大変ですよね。

交通音は思っている以上に上の階に響きます。
現在30階ちょっとの高層に住んでいますが、近くの工事の音でも大きく響きます
窓を閉めれば交通音程度は問題ありませんが、響く高い音は若干聞こえるかもしれません。
特に電車の音は要注意です。
慣れれば問題ないといいますが、気にする人は気になるようです

227さん
お返事ありがとうございます。
私は少し神経質かもしれませんので
気になりだすとたまりません（笑）
けど、おっしゃるとおり慣れもありますよね。

マンション購入にあたっては、集合住宅なので
もっと大らかな気持ちにならないとダメですね〜。

同じマンションでも低層と高層なら高層の方が響きます。

ただ車のような低音は上に響きにくいので窓をあけてもそんなに気にならないかもしれないですね。

バルコニーでのお茶とかいいですよね。
ただ手摺が格子なのが残念ですけどね。

音も重要でしょうが、私は空気の汚れのほうがずっと気になります。ここは東側に阪神高速、西側に高速の出入り口があり８車線くらいになっていて、それらの道路の内側の三角地帯に建っているので。
灰塵がかなりひどいと想像しますが。

230さん、私は近所に住んで5年ほどたちますが空気の事は、全然気にしたこと無いですよ。ここの場所で空気を気にされるなら市内は検討から外した方がいいですよ。

231さんに同意。

市内の都心で灰塵を気にしていては生きていけませんよ。
それでも気になるなら、空気清浄機買いましょう。

格子の件は建物の見た目重視というこど仕方ないね。

今日、建物見てきたけどもう37、8階くらいまで完成してましたね。

改めて近くで見ると、めちゃくちゃ大きいねここ。

そこら辺の細長いタワーマンションに比べてなんだか安心できます。

灰塵は単に空気が悪いだけではなく、汚れも大変です
この場所がどこまで影響するのかは、近隣のマンションの汚れ具合を見るしかないですね。
確かに気にはなります


２３１さん
　言い過ぎだと思います。
　契約されているので、ネガティブな発言は気に入らないとは思いますが、
　空気が気になるなら郊外に住んだ方がいいって・・・
　検討する人はそれぞれ気にするポイントは違います。
　２３０さんだって、灰塵を気にはしているがここを検討しているのだから、
　そんな言い方はないんじゃない？
　だから、ここは良いことしかかけなくなって、真実がわからなくなるんですよ。
　いい加減にしてほしいですね

＞市内の都心で灰塵を気にしていては生きていけませんよ。

住んだことないのでは？
トラックの多い道路だときついです。

汚れに関しては、高速道路の防音壁とかをじっくりみてください。
どれだけ汚れているかよくわかります。

うちは以前、市内の阪神道路近くのマンションに住んでいました。
空気の汚れは住んでしまえば、慣れてしまってわかりませんが、
洗濯物を干すと、マジって思うこともありました。
あｓと、多少は鼻毛が少し伸びましたね

天満は立地は最高だから大丈夫です！！
気にしないでください

234はなんだか必死ですね。
鼻毛の話はちと笑いましたが。。

このマンションに限ったことではないので、
どうでもいい話題ですよね。

北区の新築マンションはどこも大きな道路、高速沿いでしょ。
OURSも高速に近いし、レジデンス梅田ローレルタワーも新御堂沿いだし、
Ｎ４もなにわ筋近いし、高速もそれほど遠くない。

こんな感じでどこも似たようなもんだよ。

市内のタワーマンションで高速とか気にしてたら、ホント買えないよ。

それより、２期販売の階層とか発表さえてるんですかね？
まだなのかな？プレは５月２日からだし、この期間の販売って
何もしないのかな？？

契約、緊張しましたー(>_<)

帰りに現地を見に行ったのですが、エントランスに上がるエスカレーター横部分？の赤色が思ったより落ち着いた雰囲気でよかったです。

今日のＣＴ大阪天満
先週よりまた１階分高くなりましたねぇ
http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html　で今のＣＴ大阪天満を取得しました。

ここの立地でこの価格はないやろ～
消費者をなめるな。
完全にパスです。

ああ、いい間取りは手が出ないんですね。
かわいそうに…

ここは安い方だよ。

先ほど銀橋の上から撮ってきました。
左側がＯＡＰと帝国ホテルです、なかなか格好いいじゃあないですか(^_^)v

242さん

私も花見の時銀橋から見ましたよ。
抜けてて気持ちいいですよね。
南と東からは花火が良く見えそうです。

私はJR環状線の桜之宮駅付近の電車内から見える感じがすごく好きです。

244さん

環状線ですか～
見たことないので今度チェックしてみます。
契約された方も増えてきていいですね。

241さん

240とは別人ですが、すぐに買えない人と決め付けるのはどうしてでしょうか？

あくまで割高であると言ってるまでですよ。
この時勢に高掴みするのを皆恐れているわけです。

僕の個人的な意見として、タワーマンションに一生住む気にはなれませんので、
10年後、20年後の事を考えるわけです。

経済成長率の推移、少子化(高齢化)、など考えると、
また不動産市況が上向いてくるのかをじっくり考える必要があるわけです。

僕自身はＣＴ天満の一番高い部屋でも買う能力はあります。
が、だからと言って1000万も2000万も損したくはないわけです。

反論はご遠慮いたします。
あくまで僕の個人的意見ですので。

そもそもタワマン買う気無い人が何でここにイチイチ来て高いとかだけ言うのか疑問(笑)。

割高かどうかはちゃんと相場見てから言いましょうね。

この立地で高すぎるって言ってるんやで（笑）
ここは土地単価が安いはずなのに…

近場のセントプレイスシティと価格的には大差ないと思うが。

庶民派のタワーマンションって感じですね。ここらへん自体がそうですし、価格的にも他のタワーマンションと比較するとかなりお手ごろ感がありますから。ただし、維持費が上がっていくようなので
その点が検討要因になります。