【契約者専用】クラッシィハウス京都六地蔵

ついに入居の年になりましたね。皆さん今年からよろしくお願いします。
個人的にはまず駐車場の抽選がドキドキですが、皆さんは申し込みされましたか？

>>61 契約者さん8さん
我が家は価格重視なので最安値を選びました！

>>62 契約者さん2さん
わかります！けど安さ重視で機械式にするのか、出し入れのしやすさ重視で平面にするのか悩みましたね、、、。

>>63 契約者さん8さん
何年住むかわかりませんが、数千円でもちりも積もればになると思い機械式にしました。

テナントはなにがはいるのかご存知の方はいらっしゃいますか。オープンが先になったから予定していたテナントが変更になるとかあるのだろうか。
なにか情報お持ちの方はいらっしゃいますか。

>>65 契約者さん1さん

以前、スーパー(フレ●コ)になると聞きました。個人的にはコンビニか業務スーパーだと嬉しいのですが、そうそう変更は考えにくいのではないでしょうか。

>>66 契約者さん3さん

フレ○コくらいしか入ってくれないのではないでしょうか。
もう少しお惣菜が美味しいところがいいです。
もうスーパーでなくセブンイレブンでお願いしたいです。

>>67 契約者さん3さん

万代希望です

駐車場は決まりましたかね？電話したら何処の区画か教えてくれる感じでしょうか？

内覧会楽しみですね。早い方だと今月末からですかね。

今週の土曜日です。

>>72 契約者さん

内覧会時の参考にさせていただきたいので、ザックリとでもいいので指摘箇所とか教えていただきたいです！

>>73 契約者さん3さん

私も知りたいです!
共有部どうでしたか？

>>73 契約者さん3さん
小さい収納の扉の立て付けがうまくできていないところがありまして、そこは指摘させていただきました。
後日、仕上がりを確認するかどうかが選べますので、もし指摘事項が出てきた場合はどうするか決めないといけなかったです。
とても丁寧に対応していただけますので気になるところは全部指摘するのがよいと思います。

>>74 契約者さん5さん

マンション全体の外観は微妙に感じる人もいるかもしれませんが、入口やロビーなどの見学可能だった共用部分は文句なくとてもおしゃれでした。共用部分は内装とは違って後から変更もできませんし、私は満足しましたよ。

>>75 契約者さん

ありがとうございます！丁寧に対応していただける業者さんで一安心です。

75、76さん、ありがとうございました。
参考になりました。

先日内覧会に行ってきました。
購入層は幅広そうですね！
共用部は素敵でよかったですが、占有部は梁が想像以上でした汗

>>79 マンション検討中さん

玄関の梁がはりはりでしたね

うちはいまのマンションが天井低くくてはりはりなので、逆に広い！と思ってしまいました。感じ方はそれぞれなんですね。見晴らしが良く収納が多くて満足です。

外観がいわば普通。。。なので
期待値が下がってた分実際はとってもよかったです。やはり共用部分は大規模ならではで
とてもいいと思いました。
内覧にきてた方たちも品のいい感じの方ばかりでよかったです。
いよいよ引っ越しが目の前になり実感が湧きました。そしていろいろ焦ります。
楽しみです！

カーテンをオプションではなく、自分で調達する方に質問です。
リビングのカーテンの縦と横を測ったときの長さはそれぞれ何センチでしたか？
窓2枚分で1枚のカーテンをつけようと考えて、自分で測ったものの、少し心配なので教えていただけませんか？

>>83 契約者さん3さん

部屋ごとに窓の大きさが違うおそれがありますので、自分で測ったサイズで購入されたほうが良いと思いますよ。

>>83 契約者さん3さん

うちは、内覧会の時にカーテン業者さんに来ていただいて採寸してもらいました。フックの部分を天井付け、正面付けタイプのどちらにするかとか、ロールスクリーンタイプをつける部屋のレールはボックスに変更するなど、細かなことが色々とあるので自分で調達する場合も業者さんと打ち合わせをしたほうが確実です。カーテンは安くないので…

皆さま引越しの料金はいかがですか？
幹事会社高すぎて他を検討中です。

>>86さん
引っ越し料金は相見積もりで競わせました。かなり安くなりますよ。

>>87 マンション検討中さん
参考程度に○月○旬
何人家族でおいくらか教えていただけますか。

幹事会社、見積もりは他と比べてまぁまぁ安かったですがエアコン取り付けがびっくりするほど割高でした。「当日追加料金がある可能性があります」くらいにしか聞いていない方はお気をつけください。。
こんなに引越しまでの期日がせまってからの見積もりで、他の会社もトラックが埋まってきていて選べないようにするのは悪質だなと思いました。
幹事会社には頼みません。

>>89 契約者さん1さん
私の場合は幹事会社の方が高かったです。
相見積もり5社で、エアコン込み10万円程度に下がりました。

内覧会に行ったあと、夜中にマンションの前通ったら自分の部屋電気つきっぱなしだった。

>>91 マンション検討中さん

同じくです。
電気代はどうなるのでしょうか。

>>92 契約者さん1さん

電気代は、引渡しまでは売主負担です。
売主は引き渡し時に工事用契約を解約して、電力会社は廃止時の検針を行います。それ以降は買主が契約した使用カウントとなります。
電球も今は工事用に仮設のが設置されています。そのまま電球を残してくれるのか撤去するのかわかりませんが、通常は入居したら自分で新しい電球に交換します。

>>93 契約者さん
仮設電球は引き渡し時には撤去してくれますよ。

内覧会も終わって、あとは引き渡しを待つのみですね。ところで、もらえる鍵は3本ですよね？ノンタッチキーとなってましたが、エントランスではバッグから出して近付けるタイプなのでしょうか？

この時期の引越しは大変です。料金も高いし慣れてない素人の短期アルバイトが多いし新居を傷つけて平気な顔してる奴も多いから気をつけないとですね。私は落ち着いてから引越しするつもりです。GW明け予定です。入居時期もズレたしスーパーもズレたし建物は安っぽいし少し落胆気味です。

>>96 契約者さん3さん
エアコンを抜いておいくらでしたか？

>>97 契約者さん3さん

うちはエアコン抜きで12万円ほどでした。

>>97 契約者さん3さん
引越しは時期、荷物量、距離の3要素で決まるので、エアコン抜きだけの料金聞いても比較できないと思いますよ。

5月で距離は20キロ、3人家族のエアコン抜きで7万円でした！

エアコン取り外し取り付けが1台だいたい3万円越とかですよね。
3台だと約10万弱上がります。

中国人らしき人達が、いっぱいいたので、騒がしくなりそうで不安です。

>>102 契約者さん1さん
旅行ついでに不動産投資をする中国人でしょうか？それとも移住してくるのかな？中国で注目されているのは都心のタワマンかニセコなどのリゾート地くらいかと思っていたら、こんなところのマンションも購入したりするんですね。。いずれにせよ日本の不動産を買うような中国の富裕層はとても常識的ですよ。日本人のほうがうるさいです。

内覧会　かなり修理してもらうことになりそうです　とりあえず　やっつけ仕事感満載です　傾きも酷いし　安物買いの銭失いになりそうです

内覧会行きましたが中国人は皆無でした。
>>104さん　クロスはイマイチでしたがあまり修理が必要な箇所は見抜けませんでした。参考までにいくつか教えていただけませんか？入居6ヶ月点検時にでもいってみようかと思っています。

私は共用廊下やエレベーターの汚れやホコリがすごく気になりました。手すりに塗料があちこちに飛んでいたのも残念です。

>>104 契約者さん7さん
ビー玉持って行って、全ての場所の傾きを調べましたが、ピクリとも動きませんでした。けれど、傷など指摘箇所はけっこうありました。床は張り替えしてもらい、その他ぜんぶ直してもらいました。すごく綺麗になりました。

共用部は酷い状態でしたね。塗装は完全に素人のアルバイトさんがされたんでしょうね。非常に汚いし塗りムラがヤバいですね。全て塗り直して欲しいです。傷は確かに所々見受けられますね。かなりの箇所で修繕が必要です。

すみませんが具体的にどういうところを指摘されたのか教えていただきたいです。数個しか指摘箇所を見つけられなかったので不安になってきました。。

>>109 契約者さん8さん
こちらにもアンチがいるかもしれません。
室内は綺麗でした。何ヶ所か指摘しましたが
それ以外は見当たらなかったです。
共用部は汚れは気になりましがムラとか素人がやったようには見受けられませんでした。

たくさん修理してもらわないと。今なら無料だからね。

>>111 契約者さん7さん

共用部分の指摘をしたいです。
手すりにペンキとかつきまくっていましたw

>>112 契約者さん2さん

うちはフロアコーティングをしますので虫眼鏡で見ないとわからないような小さな傷も指摘して直してもらいましたが、おおまか綺麗に仕上がっていたと思います。

けっこう神経を尖らせて見回りましたが、手すりにペンキはありませんでした。共有部分のエレベーターや廊下が埃っぽいのはまだ工事中だからで、引き渡しまでには掃除されるそうです。もし引き渡し後にも汚れが目立つようなら箇所があれば、管理人や掃除の方々にお願いする、管理会社に報告すればいいだけの話です。

うちは排水用のレールを付け忘れていましたよ。何もかもがいい加減ですね。

>>114 契約者さん1さん

販売の方が見られてたら、みなさまの指摘事項が他の部屋にも及んでいないか、注意していただきたいですね。

直す場所だらけです。悪意を感じます。バレなければ大丈夫みたいな。

>>116 契約者さん8さん
例えばどこですか？確認してみます

そうですね、
悪意を感じるほどダメだった場所を具体的に教えてもらいたいです。住人同士、共有していただけるとありがたいです。

うちの部屋は比較的きれいでした！
心配だったのでプロの第三者に見てもらいましたが、特にフローリングと壁紙はきれいに貼られてるね～と言ってもらえました(これは部屋を担当した職人さん次第なのかもしれませんが)。水平も問題なかったです。
ただ、建具のシートが削げていたり、壁に汚れがあったりというのはあったので、指摘しました。

ちゃんと直してもらえるわけですから、不満は言って直してもらえばいいと思いますよ。

>>116 契約者さん8さん
これで具体的にどこだったのか言及なかったら外野のなりすましの方による虚偽コメと解釈されて業務畏敬妨害でデベに訴えられかねないですが、大丈夫ですか？開示請求されたらIPアドレスから個人特定されますよ？

>>120 契約済みさん
最近は企業も株主対策などから毅然とした対応とるケース増えているので気を付けたいですね。面白半分で投稿した内容で訴えられて仕事失うような事になるのは代償が大き過ぎます。

私は傷等よりも、玄関のインターホンがないことが気になりました。
今から変えるとなるとなかなか難しそうですが、
管理組合で変更希望者を募ったらスケールメリットで安くなりますかね？
そもそも共用部？になるのかわかりませんが、玄関のインターホンを変えても良いものなんでしょうか？

>>122 契約者さん5さん
インターホンはあると思いますが・・・カメラ付ではないってことですかね？
たしかオプションで玄関前にもカメラ付けられたはずですから、ご自身でのリフォームも可能だと思います。メーカーが同じならエントランス部とも連動できると思いますし、一度担当者に確認してみてはいかがですか？
うちも迷ったんですが、エントランスの方についてるからいいかなってケチってしまいました。

>>123 入居前さん
オプション設定でのカメラ付きタイプ変更はもちろん可能ですが、ドアやインターホンも共有設備扱いとされるので同じメーカー品だからとか個人での付け替えは禁止されてますよ。

玄関インターホンにはカメラ付いてなかったですね。20万弱で取付できると思いますよ。しかし、わかっていたとはいえ設備が脆弱なマンションですね。

>>125 契約者さん1さん
今や坪400万の高級マンションでも玄関前カメラ付きインターホンはオプションなのは珍しくないですよ。もう少し市場を勉強してコメントしましょう。ここは価格を考えたら妥当な方ですよ。

住所占有面積が、購入時と変わっている気がするのは私だけでしょうか？

確かに変わってますね。こちらのマンションは全てにおいていいかんげんだということであきらめていますよ。売りに出すことも検討しています。高く売れないかな？

>>127 契約者さん6さん
「住所占有面積」って各人が契約したお部屋の占有面積のお話でしょうか？内法面積と表示占有面積の違いだと当然だと思いますが、どのお話でしょう？

>>129 入居予定さん
ホームページの表記のお話ですね

>>130 契約者さん2さん
デベに理由確認して納得が出来ないようならそれを理由に契約解除したら良いのでは？まだ引き渡し前ですし。

ブライトテラス向かいの駐車場になっている京都市石田の住所の場所が住宅地から雑種地に登記変更になったため、宅地面積としての表示は狭くなりました。が、けっきょく同じです。このことは内覧会で住商から詳しく説明がありました。住人なら知っている話だと思います。

おそらく、トランクルームも含めての占有面積の記載だったのがわけられたってことでしょうね。

>>133 契約者さん5さん
トランクルームが占有面積から外れても利用権が変わるわけでも固定資産税が変わるわけでもないから何も変わらなくない？強いて言えば平米あたりの物件価格や管理修繕費がちょこっと高く見える(金額自体は変わらない)だけでは？

>>134 入居予定さん

うるときは少ない方で記載しないといけないんですかね？

コンシェルジュの方がいい人だとよいのだが…

住人、隣人が、いい人だといいんだが、変わった人が、多そうで不安です。

>>137 契約者さん5さん
不安ですさん、もうこの掲示板の名物ですね笑

4000万以上のマンションを買える人ですから、それなりでしょうし安心しています。

とうとう来週！楽しみだぬん♪

みなさんよろしく

ゲートタワーからはゴミ捨て場にいくのがおもったより遠かった。

皆さまの、思っていたところより良かったところと、イマイチだったところ両方聞きたいですね。

>>143 契約者さん1さん
共用施設がよかった
部屋がしょぼかった

>>144 契約者さん5さん

部屋はオプションとかリフォーム、何なら家具家電やらで生活満足度上がるから個人では何ともできない共用施設が良かったなら良いかもです！

>>145 契約者さん3さん
私は玄関がイマイチでした。
分譲マンションでアルコーブ（くぼみ）がないマンションは初めてで困惑しました。

>>146 契約者さん8さん
くぼみ、一応ありますよ。トランクルーム部分がアルコープになるようです。平面図面にアルコープと書いてあります。プライベート重視なら角部屋がよかったのに…

>>146 契約者さん8さん
147です。もう一度、図面をよく見たらトランクルームじゃなくて普通にアルコープがありました。

土日は雨のようですね。

ほんと部屋は、しょぼしょぼですね。

>>150 契約者さん3さん
住んでいるシャーメゾンよりショボくて悲しいです。どこのマンションも今時はそうなんでしょうが。。

>>151 契約者さん2さん
具体的にどこがお住まいのシャーメゾンよりショボいか教えていただきたく。入居後にリフォームなどで変更できない箇所ですか？

>>152 契約者さん4さん
梁、トイレの仕様、玄関のけんぐの仕様の低さ、玄関前のインターホンですね。
トイレはなんとかなりますが、それ以外はなんともならないと思っています。
特にインターホンなんですが、玄関前をカメラ付きに変えたいんですが、替えてもいいんでしょうか？

>>153 契約者さん4さん
けんぐ…まるでプロのような見方ですね。しょぼく見えるなら玄関、各部屋の壁紙を変えてみるといいですよ。うちはいろんなモデルルームやホテルを回って参考にしました。このマンションの天井高は京都市内より高いので映えますよ。ついでにカーテンも豪華にしてみてください。ガラッと印象が変わります。

セキュリティは万全、有人管理でドアロックもあるので玄関前カメラは必要ないように思いますが、どうしても欲しいなら組合が発足したら相談してみたらいいと思います。

建具は「たてぐ」だけれど、プロは「けんぐ」と読むのですか。

>>154 契約者さん

天井高は市内中心の最近の新築はだいたい220ですが、それより高いんですかね。それはプラスポイントですね。

梁などは、造作の棚と間接照明を使うと上手く隠せたりもしますね。

物件費用が割安な分は色々改造できそうです。

いや、京都の新築の天井高は２４０センチが平均でしょう。東京だと２６０も珍しくない。

ちなみに上はリビングの話。

ちなみにここは260？

住民以外の方々は検討版へいって