【契約者専用】クラッシィハウス京都六地蔵

第1期第3回理事会議事録 1-(3)-④ では、特定小型原付（電動キックボード等）は平面式駐輪場への駐輪ができるよう検討されていると記載されていました。同じように原付バイクも平面式駐輪場への駐輪を可能にしたらいいと思いますが（実際そんな話も出ていたとかなんとか？)その後の進捗は知りません。 今現在の平面式駐輪場の空きも少ないorすでに満車だろうから、まずは平面式駐輪場に駐輪されている方に2段式に移動してもらう必要がありそうなので、そこがどうかな？と。

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>>1509 契約者さん6さん
池の上をジャンプすればギリギリいけませんか？

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>>1511 住民8さん
アドバイス本当にありがとうございます！
さすがです！
住民のレベルが非常に高い！！！

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ジャンプしてみます。ありがとうございます。

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>>1513、1515
真面目に聞いているのでつまらないコメントはお控えください。

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ブライトタワー側のゴミステーションに捨てに行ってる人をたまに見かけますね。場所によってはそのほうが導線がいいのかも

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バイク置き場も廊下の導線も、共用部の構造変更になるので管理組合ポストで要望を出すか、理事とお知り合いになって議題にあげてもらうかが早いのではないでしょうか。（どのくらい具体的にお話されるかにもよりますが…）

ただ、ごみ導線に関しては中央庭に誤ってごみをぶちまけられるのは嫌なので、総会で決を採るレベルになるとタワー棟以外の方が反対してくるかもしれませんね。

こんなオープンな場で手を明かすよりは、なんとか理事会専決で勝負できるよう根回しすることをおすすめします。

ところで工事が必要な共用部の構造変更は、規約や細則では理事会専決か総会議案のどちらに該当するのでしたっけ？

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>>1512 住民さん1さん
議事録の内容ってマンション外に公開してもいいんですか？

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>>1519 入居済みさん
特段外部に知られてマズい内容はここに書いてらっしゃらないようですが、何に基づいてどこが問題だとお感じになりましたか？

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>>1519 入居済みさん
因みに購入検討者などであれば要求されれば普通に理事会や総会議事録、決算報告書って閲覧出来ますよ。

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>>1518 住民さん6さん
規約を見ると共有部分の変更は総会議決事項です。４分の３の出席のうえ４分の３の賛成が必要です。理事会専決事項は何らかの事情で支障をきたした場合等の応急措置的なものに限られるので、理事会に大きな権限はありません。

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>>1522 入居中さん
ありがとうございます。
これまでに４分の３が必要な議案の上程履歴はありましたっけ。

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>>1523 住民さん3さん
OICOSで第１回総会議事録を見るとわかりますが、規約の改定で１件ありますね。費用が発生しない案件です。

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>>1524 入居中さん
ありがとうございます。
該当案件は、費用が発生せず、不利益を被る住民がほぼいないと考えられるものですね。

こう考えると、一部の住民や棟・敷地のみが対象となって、かつ費用が発生するような案件で４分の３が必要な議案は、本当にうまく事を運ばないと通らない可能性が高いですね。

たとえば、機械式駐車場の更新費用が高いので更地にするとか。

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>>1525 入居済みさん
その通り、共用部の変更工事等は簡単ではないと思います。現在は売主が多数の議決権を持っているので売主が反対すればダメです。仮に全室入居者が決まったとしても、費用が発生する案件（額にもよるでしょうが）で４分の３の賛成をとるのは、よほど必要性が高くないと難しいかも知れませんね。

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全室入居は無理でしょ。まだMOMOで必死で営業してます。

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>>1526 入居中さん
ここまで可決見込みが小さいと、変更じゃなくて修繕とか改修って理屈をつけて総会決議の対象外にしてしまう時が来るかもしれませんね。
何が変更で修繕かの解釈はさすがに理事会案件でしょ。

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>>1528 住民さん2さん
修繕は本来機能の維持回復、改修は機能変更と明確に区別されてます。そんな解釈次第で勝手できたらメチャクチャですよ。そもそもここでアレコレ言い合うよりは、希望あれば理事会に提案されるのが一番です。

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>>1529 住民6さん
個性的な方が理事長になっても問題ないようにしっかり制度ができているわけですね。
やはりクラッシィハウス京都六地蔵最高です。

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ブライトタワーに住んでいます。
朝通勤通学時間になると、クラッシィが新設したバス停にたくさんの人が並んでいますが、その人のせいでエントランス前が塞がれています。自動ドアの前で座り込みをしている女子高生も。
なんとかなりませんかね、、、

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確かに邪魔ですね。注意しないとですね。高校生といえば昨日、伏見の高校生達3名が傷害で逮捕されましたね。北海道の大学生と似たような事件ですね。気をつけないとですね。

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サブエントランス前にずっとヴィッツがとまっていますね。有料駐車場を借りてる人がいるのできっちりして欲しいですね。

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別にいいだろ。それくらい。ここの人うるさ過ぎ。

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気分を害されたのなら申し訳ないですが、私は何時間も停めるのでしたら駐車場借りるのがマナーじゃないのかなと思いましたので。

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だから細かいんだって。

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>>1535 契約者さん6さん
仰る通りだと思います。こうしたマナー違反者は注意されないとエスカレートしますので、見つけたら都度管理人さん通じて管理会社や理事会に是正を打ち上げて行った方がいいですね。悪質な住民を増長させる必要ありません。

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まあ少し駐車するくらい許してあげてもいいんじゃないかな。荷物おろしたりするのも大変ですからね。

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業務スーパーでお買い物するの怖くなってきました。業務スーパーで販売されてる氷の中にガラスが混入のニュース見ました。

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>>1539 住民さん3さん
で、その拡散した方はXの当該アカウントを即削除って流れで現状だとデマっぽいですが、何を怖がってらっしゃるのでしょうか？

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そら安かろう悪かろうのスーパーなんだから普通の人間は怖がるだろう。

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>>1541 住民さん1さん
普通の人が敬遠するスーパーなら、こんなに店舗多く無いですよ。

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そもそも業務スーパーで毎日お買物されてる住民なんていないでしょうに。

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確かにそうですね。

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>>1543 住民さん1さん
業務スーパー最高です。
毎日通えるお店です。

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申し訳ないがうちでは業務スーパーで食品は買わない。

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>>1546 住民さん5さん
別に皆さんそれぞれ嗜好の違いはあるだろうからいいんじゃないですか？別にどっちが良くてどっちが悪いって話ではないですし。

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正直業務スーパー誘致は失敗かと。マンションのイメージにも合わない気がする。

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>>1548 住民さん1さん
利便性考えればこの立地でスーパーが誘致に応じてくれただけでもありがたいと思いますよ。イメージ云々は前の方も書いてらっしゃるようにどんなスーパーでも好き嫌いはありますし。

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分からなくもないけど、業務スーパーはイメージが悪すぎる。
店の雰囲気で、食品は買う気にならないし、臭く感じる。

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ここ、執拗に業務スーパーを貶すコメント者がいてアレですね。

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嫌がらせコメントばかりですね。
ライバル業者から妬まれてますね。

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>>1533 契約者さん6さん
今日は白のプリウスが何時間もずっととまってました。
管理人には報告済みです。車の中に人がいて誰かを待っているとか荷物をおろしてすぐに戻ってくるのならまだしも何時間も駐車するのならきちんと駐車場スペースに駐車するべきだとおもいます。

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また駐車ネタか。いいじゃん。少しくらい。住民なんだから。

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ですね。

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邪魔なんだよ。何時間も停めらると。ちなみに前は住民じゃなかったよ。

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こういう場でしか注意出来ない根性なし。文句あるなら直接注意してみろよ。

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その場におらんものにどうやって？

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気にしないでガンガン駐車しましょう。

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誰もが気軽に短い時間ならとめても大丈夫みたいな雰囲気のマンションになるといいですね

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>>1560 住民さん1さん
いろんな方が住まうマンションですから、トラブル回避するのであれば管理規約で短時間駐車に関する運用ルールを設けてしまうのが一番でしょうね。最大駐車時間を決めた上で事前予約制またはその時点で予約が無ければ停めても良いような形で。許可証を外から見える形で車内に置いておくようにする感じ。
以前のマンションでもそんな感じで場所を決めて運用してました。

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そんな面倒は避けたいです。

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>>1557 住民さん4さん
ブーメラン発言ってやつですね。

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>>1546 住民さん5さん
業務スーパーは、大きなスーパーにしかないような紫玉ねぎ、パクチー、生きくらげ、などが置いてあるので意外と使えますよ。うちも毎日は行きませんが

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>>1565 住民さん8さん
中国に住んでる時は福島第一原発がらみで日本産なんか食えるかとか汚染されてるとか差別的なことをけっこう言われたし最近また処理水放出で無知な人から日本産は毛嫌いされてるけど、日本に帰ってきたら中国産を嫌う日本人がけっこういて、どっちもどっちだと思ったw

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業務スーパーは今日も匂いが強烈ですね。何とかならないものか。

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自分の部屋はスーパーから離れているので大丈夫ですが、エントランス前の水盤あたりで匂い攻撃を受けることが多いです。嫌な気分になります。

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匂いそんなにしますか？
この掲示板で知り意識していますが特に感じたことはないですけど。

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>>1570 住民さん1さん
「臭い」は、不快なにおい、嫌なにおいを対象に用いられます。一方、「匂い」は、良いにおい、好ましいにおいに用いられます。
匂いはしませんが、臭いはします。

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>>1569 住民さん7さん
｢完全に騙された｣というのは虚偽の情報提供を受けたということかと思いますが、そのような危ういコメントされて大丈夫ですか？業務偽計妨害などで訴えられたら大変なことになりますよ。

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業務偽計妨害→偽計業務妨害ですね

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この規模のスーパーの厨房設備としてはデカすぎますね。それにもかかわらず、脱臭装置もつけずに相当な風量で排気しているため、近隣に臭気が拡散しています。商業施設としてスーパーが入ることについては、事前に説明がありましたが、この規模の厨房設備が設置され、馳走菜という「惣菜屋」が入ることについては全く説明がありませんでした。皆さんは売主からどのような説明を受けられたでしょうか。

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惣菜屋にはＧが付き物です。
勘弁して下さい。

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>>1574 住民さん3さん
売主のどういう話に対して何が違っているのですかね？当方は特に認識してません。訴訟が現実的とまで仰るのであれば、何か明確な根拠あると思いますが。

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今日も管理組合の理事がめっちゃがんばってますね。
圧倒的感謝です。

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>>1575 入居前さん
重要事項説明会では、商業施設の為に「騒音・振動・粉塵・臭気等が発生する場合があります」と説明を受けました。「場合があります」というのを「毎日発生する」と解釈できなかった購入者が悪かったのでしょうかね・・・。スーパーで惣菜を売ることもあるでしょうが、まさかスーパーと総菜屋がふたつ入るとは・・・。

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商業施設はスーパーと言われたような気がするけど、惣菜屋とも言っていたの？
商業施設が焼肉屋なら近くの部屋の購入をあきらめる人が多いのでは
惣菜屋は微妙かも

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住民にとっては利便性が増すのに、説明会で惣菜屋が入ることをアピールしなかったのはなぜなのか、不思議です。

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>>1580 マンション住民さん
「強烈な臭気が発生する」と解釈できなかった購入者が悪かったのでは・・・。

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あそこの惣菜最高にうまいっす
唐揚げ丼に最適やし、突発パーティーするときもオードブル作ってくれるから言うことないっす

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いまだに一度も臭気を感じたことがありません。場所的に影響があるのはゲートテラスでしょうか？更にその中の一部の話でしょう

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>>1585 住民さん3さん
ほとんどの惣菜に甘味料や保存料が使われているのが気になります。

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ほんと売主に文句言いたいっす

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>>1586 住民さん1さん
これってマウントくさいなあ。田舎でもマウントあるんだ。

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>>1589 入居予定さん
いいえ、臭くありません。

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激しく臭いですよ。

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>>1591 住民さん8さん
臭いを感じる位置を具体的に教えてくれませんか？
臭いと思ったことないんですが、時間帯にもよるんですかね？

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完全に臭いマンション認定されてますよ。いやですね。

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>>1593 住民さん3さん
どこで？認定されたんですか？全然臭わないけど。

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においが消えないのなら立ち退きしていただけると有難いです。

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ですね 退店を望みます

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自動ドアの開閉チェック一体いつまでするのでしょうね。期限も書いてないし。

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いいかげんですね。

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自動ドア、一体いつ直されるのだろうか。

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多分ずっと放置じゃないかしら。ほんと困ります。

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>>1600 住民さん1さん
住民の方なら管理人さんに聞いてみましょうね

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においも どんどん ひどくなってきていますね。

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>>1602 住民さん8さん
においに関しては一部の部屋の話らしいので、ここ書き込みをすると特定される可能性があります。掲示板で不満を言っても進展しませんので、管理会社へクレームと理事会へ申請したほうがよいかと。

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>>1603 住民さん2さん
本当に住民の方ならね

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相変わらず疑い深い変な住人が住んでますね。

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まじめな話すると臭いは感じたことがない。
ただ、自動ドアはいいかげんにして欲しい。
ましてやテスト中みたいな意味のわからないことはやめて欲しい。本当にテストならいつまでと期限を設けていただきたい。

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この辺りの氏神様はどの神社になるのでしょうか。ご存じの方がいらっしゃったらお教えください。

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>>1606 住民さん1さん
自動ドアは動作音が振動して近くの居住者の方がたいへん困っておられるようです。OICOSの理事会議事録に事情が書いてありました。臭いは場所や時間帯等で全然違うでしょう。誰でも通るメインエントランスの前はスーパーとレストランの微妙な臭いの挟み撃ちの日もありますが、これも臭いに敏感か鈍感かでも違うでしょうね。音や臭いは受け止め方に個人差があるとしても、マンションとして解決すべき問題はあると考えるべきでしょう。

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とりあえず全ての面において住民に冷たいですね。明日から三連休。修理する気なし。

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ほんといいかげんなマンション。

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ドアの件、テスト中の紙がなくなりましたね。
テストが終わってどういう対応をされるのかとても期待しています。
ゆっくり開閉するドアに何人も肩をぶつけてる人をみかけました。対応が遅すぎな気はしますけどね。

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