【契約者専用】クラッシィハウス京都六地蔵

はじめまして。第1期で購入しました。
皆さん、ルームプランやオプション、住宅ローンなど、今後のスケジュールなど、入居に向けた情報共有をしましょう！

宜しくお願い致します。

商業施設ってどこかなあ？近日中発表と言われてますが、しゃれたお店になるといいなと思ってます。

はじめまして、よろしくお願いします。
オプション会までまだ時間がありますが、いろいろご意見が聞けたらと思っています。

皆さん、カラーセレクトってもう決められましたか？？

うちは、明るいカームナチュラルにしようと思っていましたが、ブライトタワーのモデルルームに使われるノーブルダークを見てモダンな感じでいいなと。いまはノーブルダークに気持ちが傾いています。でも明るい色のほうが傷が目立たないらしいです。迷いますね

うちも同じです。明るい方が広く見えるかなとか、バルコニーの床と似た色だしというのでカームナチュラルにしようと思ってたのですが、最近ノーブルダークもいいかなと。カームナチュラルはドアの木目が横向きなのがちょっと気になって…やっぱり明るい色の方が傷は目立ちにくいんですね。ほんとに迷います。。

テナントはフレスコとかだと24時間営業で良いかもしれませんね！天気が悪い時は地下鉄で醍醐のアルプラザに行くのもありなのかな。
ところで皆様はなにかオプションつけられますか？エコカラットなどなにかおすすめがあれば教えてください。
床ですらあと一年後ぐらいと言われたのでまだまだ先の話ですけどね…

おすすめオプションは、洋室の入り口のドアを引き戸にすることです。ドアを開ける部分はデッドスペースになると思ったからです。

カラーはノーブルダークを選択。落ち着いてていかにも「巣」といった感じが気に入りました。

キッチンの設備について、IHへの変更ができるように予め高電圧対応配線が設置されているかどうか契約時にデベから説明ありましたか？
検討者がデベに直接聞けばいいのかもしれませんが、契約済みの方と検討中の方とで交流ができたほうが良いと思うので、よろしかったら検討版のほうで情報頂けたらと思います

>>10 匿名さん
そういうことは営業さんにお尋ね下さい。ここは「契約者専用」ですし。

はじめまして。1期で契約しました。よろしくお願いします。
オプションのパンフレット見てるだけでも、色々付けたくなりますね。
食洗機は付けようと考えていますが、皆さんは何か決めてるものはありますか？

うちも食洗機はつけたいです。
あとは、カップボード＋カップボードオプション、ガスコンロのグレードアップあたりを考えています。

それから、オプションになさそうなので、おそらく外注になると思いますが、うちは入居前にフロアコーティングをしようかなと。12年前にフロアコーティングしたんですが、その後に転勤になりずっと賃貸に出していて、最近久しぶりに部屋を確認したら、多少の傷はついていましたが、まだツヤツヤしていたので、やっぱりコーティングしておいてよかったなと思いまして。ただ、コーティングをすると床の一枚だけ板の張り替えができないとか床のメンテナンスできなくなるし、マンションの保証対象にもならないので、そこは要確認です。いまは一部メンテナンスができるUVコーティングも出てきてるようですけど。見た目がツヤツヤしてるので好みが分かれますね

オプションのパンフレットを見ているだけで楽しいです。いろいろ付けたくなって困ります笑

はじめまして。第1期で購入しました。
よろしくお願いします。
近くを通りかかったらゲートタワー棟が7階？くらいまで建っていました。
入居まではまだまだですが、オプションやカラーセレクトは年明け頃には決めないといけませんね。
楽しみです。

購入者です。
床などの色の決定は春頃との説明を受けた気がするのですが、お分かりの方はいらっしゃいますか。
また、おすすめのオプションがあれば教えていただけると幸いです。玄関に人感センサーをつけるぐらいしか思いつかない…

>>16 契約者さん1さん
カラーセレクトは購入された階数で締切が違うと思いますよ。
もう終わってる方もいらっしゃるはずです。
モデルルーム二つともオプションだらけです。
真似したいところを選ばれたらいいと思います。
キッチンを広く見せたいのであればモデルルーム同様ワイドフラットにするとかどうでしょうか。

ゲートテラスの躯体工事は10階まで進みました。ゲートタワーは、14階くらいまで。一部、覆いがとれていて、ベランダみえるんですけど、ガラスも備え付けられていて外壁の色がシックで、すごく都会的な印象を受けました。他の都会では高層マンションは普通ですけど京都では先進的でかっこいい。

だんだんできてきて、期待がふくらみます。

白い外壁が見えてきましたが外壁ってタイルなしのあれで確定ですよね？うーん。

みなさん、オプションは何をつけましたか？

キッチンのカウンターをフラットにするか迷っています。

>>20 契約者さん2さん

思いました！！

いちいちコスト下げてる印象。。買ってしまったもんは仕方ないけど。。。

>>20 契約者さん2さん
外壁にタイルがある設計でしたっけ？
最近のクラッシィでいうと、建物はクラッシィハウス湘南藤沢と似たような感じになるみたい

>>21 契約者さん

私はフロアコーティングとカップボードとミラーをお願いすることにしました！色々悩んだ上で1番良かった業者さんに決めようかなと思っています。

>>25 契約者さん4さん
それはインテリアのオーダーですか？フロアコーティングのオーダーもできるんですね。カップボードはオプションのではなくて、業者さんに頼んだほうがいいのかしら？…悩みます

>>26 契約者さん
私がお願いしようと思ってるのはフロアコーティングの業者さんですが、カップボードとミラーも一緒にできるみたいなのでまとめておねがいすることにしました！
ものによって値段は変わると思いますが、私の場合はまとめたのもあって業者さんの方が安かったです！

山科川沿の桜を見たついでにマンション現場も回ってきました。タワーがもう16階までできていました。平置き駐車場も組み立て中で、意外に大きくて、たくさんの車が
利用できそうでした。

外観は、吹き付けと一部タイル張りでカラートーンに統一感があって、しゃれた印象。
31メートル高度地区なのに、11階じゃなく、10階としているので良い景色でした。

入居まで一年ですね！

うちも桜ついでに今日見に行ってきました。大規模だけあって、建物が大きく広い敷地ですねー。ぐるっと周りを回っただけで何分もかかり、改めてスケールの大きさを実感してきました。

側面の外壁は全面タイルでしたね。1階部分は全面タイルで5階以上はこれから外壁の施工に入るようでした。出来上がりが楽しみですね。

インテリアオプション会の案内とカタログが届きました。見てるといろいろ申し込みしたくなりますが、高いものもありそうなので見極めが必要そうですね。3面のクロスとオーダーカーテンは相場より安いようなことを聞いた気がしたのですが、、みなさんはインテリアオプション会の申し込みしましたか？

スロップシンクって後付けできるのでしょうか。

出来ませんよ。私も少し後悔しています。

インテリアオプション会はじまりましたね

検討版読んでますと住むのが不安になってきました。早まったかな。

>>34 契約者さん7さん
住人にならない人達の言い争いみたいですよ。
ここには関係ないです。

インテリアオプションにエアコンの案内がありましたが、ここで頼むのがいいのか家電量販店で買うのがいいのか迷っています。皆さんどちらにされますか？理由も教えていただけると嬉しいです。

どう考えても買われた人のような意見が見受けられます。あのような方達と同じマンションに住むと考えると憂鬱になります。

>>37 契約者さん7さん

住人のコミュニティの場に、不安だとか住むのが憂鬱になるとか二度も書き込む必要あります？本当に契約者でしょうか。

あのような投稿が繰り返し行われていると普通は、いい気分では、ありませんよ。わたくしも気になりますよ。住んでみて、無理ならば、すぐに売却します。残りの人生、楽しく生きたいので。

>>36 契約者さん
インテリアオプションのカタログを見るとパナソニックのエアコンですかね？うちは2年前に賃貸マンションに引っ越しをしてきて、ヤマダ電気で同じくパナソニックのエアコン4台(14畳、6畳×3台)買いました。メーカー保証1年＋ヤマダの無料保証6年がついて、工事費込みで26万円ほどでした。2019年の型落ちだったのと、4台まとめて購入、ヤマダの会員ということもあり、かなり値引きしてもらった記憶があります。ただ、配線の化粧カバーは外だけで、中はしてもらっていませんし、2年前に比べたら今は物価が上昇しているかもしれないので、あくまで参考までに。

ここのマンションは、断熱性能が良いみたいだし、床暖房もあるので、高額な高性能エアコンはいらないと思いますが、街の電気屋さんに行って各メーカーの性能や金額、工事の内容を聞いたり、こちらのインテリアオプションの担当の方のお話もよく聞いた上で決めたらいいのではないでしょうか

>>40 契約者さん
情報ありがとうございます！4台で26万は安いですね。インテリアオプションであったのはパナソニックとダイキンですね。やってほしい工事内容を決めて見積もってもらって比較してみます。

パナソニックのエアコンは安物なので室外機でバレるんで恥ずかしいです。

パナソニックのナノイーXエオリア、安物のわりには快適ですよ(^^) けれど、オプションにダイキンがあるならダイキンのほうがいいと思います。家電量販店から選ぶなら、いろんなメーカーがあるし、来年の3月くらいに購入する方が多いのかな？　大手家電量販店は総決算が3月のところが多くて、ディスカウントしてくれやすい時期ですね。

いよいよ、商業施設と保育園の工事が始まるみたいです。タワー棟も、もう最上階をてがけているよう。意外だったのは駐車場。外側に化粧板？で仕上げているので、見栄え良く仕上がっていました。総じてパンフレットで見るよりいい印象受けました。京都らしさに縛られず、おおらかな佇まい。広くて青い空に照り映えていいなあ。

蒸し暑い日々が続きますが、皆様ご自愛のほど。

共用廊下の壁が柵みたいな感じなのですが、あれで完成なのでしょうか。下から丸見えだし、小物が落ちたりしないか心配です。

>>46 契約者さん1さん
あれで完成です。

46です。改めてパンフレットみましたが、あれで完成ですね。ありがとうございました。

>>48 契約者さん1さん
ポジティブに考えれば
圧迫感もなく中庭が見えていいかなと思いました。
もし中庭がなければまた違っていたかもしれませんね。
想像ですが。

近くを通りました。足場がほぼ取れて完成に近い感じでした。来春引き渡しなのでいよいよですね。

この夏も猛暑で、外出も困難な日々でしたが、来年の夏は涼しいラウンジやジムで、快適に過ごせるのではないかと、期待しています。この辺りには、気の利いた大きいカフェもありませんし、あってもお金がかかるし。サードプレイス充実してるって魅力的です。

先日向かい側のクリニックの通路から見ていたら内装入ってますね。あと約半年で入居開始ですね。楽しみです。

毎日向かいのパデシオンから自分の部屋を眺めています。思ったより離れていて安心しています。
必要でしたらパデシオンからの写真お送りしますよ。ちなみに毎月写真撮っていたのでなんだか感慨深いです。

>>54 検討板ユーザーさん
みたいです！
よろしくお願いします。
私は宇治市の違うマンションからの引っ越しです。

夜、灯りが灯っていてとても美しく見えました。エントランスとラウンジの辺りは二層吹き抜けで迫力あり。植栽もされて日毎に整っていく様子。内覧～入居が待ち遠しい。春よ、はやく来い！

みなさまは引越業者は幹事のサカイを利用されるのでしょうか。

>>57 マンション検討中さん

利用します！

>>57 マンション検討中さん

見積もりとって、他社と比較してから決めます。
お勤めの会社の福利厚生で引越し割引サービスがあるとか他社と比較したい場合など、その旨を備考に書いておくと見積もりの際に参考にしてくださるようです。

引っ越し日決まりましたね！
4月ですと引っ越し料金は安いですかね？

ついに入居の年になりましたね。皆さん今年からよろしくお願いします。
個人的にはまず駐車場の抽選がドキドキですが、皆さんは申し込みされましたか？

>>61 契約者さん8さん
我が家は価格重視なので最安値を選びました！

>>62 契約者さん2さん
わかります！けど安さ重視で機械式にするのか、出し入れのしやすさ重視で平面にするのか悩みましたね、、、。

>>63 契約者さん8さん
何年住むかわかりませんが、数千円でもちりも積もればになると思い機械式にしました。

テナントはなにがはいるのかご存知の方はいらっしゃいますか。オープンが先になったから予定していたテナントが変更になるとかあるのだろうか。
なにか情報お持ちの方はいらっしゃいますか。

>>65 契約者さん1さん

以前、スーパー(フレ●コ)になると聞きました。個人的にはコンビニか業務スーパーだと嬉しいのですが、そうそう変更は考えにくいのではないでしょうか。

>>66 契約者さん3さん

フレ○コくらいしか入ってくれないのではないでしょうか。
もう少しお惣菜が美味しいところがいいです。
もうスーパーでなくセブンイレブンでお願いしたいです。

>>67 契約者さん3さん

万代希望です

駐車場は決まりましたかね？電話したら何処の区画か教えてくれる感じでしょうか？

内覧会楽しみですね。早い方だと今月末からですかね。

今週の土曜日です。

>>72 契約者さん

内覧会時の参考にさせていただきたいので、ザックリとでもいいので指摘箇所とか教えていただきたいです！

>>73 契約者さん3さん

私も知りたいです!
共有部どうでしたか？

>>73 契約者さん3さん
小さい収納の扉の立て付けがうまくできていないところがありまして、そこは指摘させていただきました。
後日、仕上がりを確認するかどうかが選べますので、もし指摘事項が出てきた場合はどうするか決めないといけなかったです。
とても丁寧に対応していただけますので気になるところは全部指摘するのがよいと思います。

>>74 契約者さん5さん

マンション全体の外観は微妙に感じる人もいるかもしれませんが、入口やロビーなどの見学可能だった共用部分は文句なくとてもおしゃれでした。共用部分は内装とは違って後から変更もできませんし、私は満足しましたよ。

>>75 契約者さん

ありがとうございます！丁寧に対応していただける業者さんで一安心です。

75、76さん、ありがとうございました。
参考になりました。

先日内覧会に行ってきました。
購入層は幅広そうですね！
共用部は素敵でよかったですが、占有部は梁が想像以上でした汗

>>79 マンション検討中さん

玄関の梁がはりはりでしたね

うちはいまのマンションが天井低くくてはりはりなので、逆に広い！と思ってしまいました。感じ方はそれぞれなんですね。見晴らしが良く収納が多くて満足です。

外観がいわば普通。。。なので
期待値が下がってた分実際はとってもよかったです。やはり共用部分は大規模ならではで
とてもいいと思いました。
内覧にきてた方たちも品のいい感じの方ばかりでよかったです。
いよいよ引っ越しが目の前になり実感が湧きました。そしていろいろ焦ります。
楽しみです！

カーテンをオプションではなく、自分で調達する方に質問です。
リビングのカーテンの縦と横を測ったときの長さはそれぞれ何センチでしたか？
窓2枚分で1枚のカーテンをつけようと考えて、自分で測ったものの、少し心配なので教えていただけませんか？

>>83 契約者さん3さん

部屋ごとに窓の大きさが違うおそれがありますので、自分で測ったサイズで購入されたほうが良いと思いますよ。

>>83 契約者さん3さん

うちは、内覧会の時にカーテン業者さんに来ていただいて採寸してもらいました。フックの部分を天井付け、正面付けタイプのどちらにするかとか、ロールスクリーンタイプをつける部屋のレールはボックスに変更するなど、細かなことが色々とあるので自分で調達する場合も業者さんと打ち合わせをしたほうが確実です。カーテンは安くないので…

皆さま引越しの料金はいかがですか？
幹事会社高すぎて他を検討中です。

>>86さん
引っ越し料金は相見積もりで競わせました。かなり安くなりますよ。

>>87 マンション検討中さん
参考程度に○月○旬
何人家族でおいくらか教えていただけますか。

幹事会社、見積もりは他と比べてまぁまぁ安かったですがエアコン取り付けがびっくりするほど割高でした。「当日追加料金がある可能性があります」くらいにしか聞いていない方はお気をつけください。。
こんなに引越しまでの期日がせまってからの見積もりで、他の会社もトラックが埋まってきていて選べないようにするのは悪質だなと思いました。
幹事会社には頼みません。

>>89 契約者さん1さん
私の場合は幹事会社の方が高かったです。
相見積もり5社で、エアコン込み10万円程度に下がりました。

内覧会に行ったあと、夜中にマンションの前通ったら自分の部屋電気つきっぱなしだった。

>>91 マンション検討中さん

同じくです。
電気代はどうなるのでしょうか。

>>92 契約者さん1さん

電気代は、引渡しまでは売主負担です。
売主は引き渡し時に工事用契約を解約して、電力会社は廃止時の検針を行います。それ以降は買主が契約した使用カウントとなります。
電球も今は工事用に仮設のが設置されています。そのまま電球を残してくれるのか撤去するのかわかりませんが、通常は入居したら自分で新しい電球に交換します。

>>93 契約者さん
仮設電球は引き渡し時には撤去してくれますよ。

内覧会も終わって、あとは引き渡しを待つのみですね。ところで、もらえる鍵は3本ですよね？ノンタッチキーとなってましたが、エントランスではバッグから出して近付けるタイプなのでしょうか？

この時期の引越しは大変です。料金も高いし慣れてない素人の短期アルバイトが多いし新居を傷つけて平気な顔してる奴も多いから気をつけないとですね。私は落ち着いてから引越しするつもりです。GW明け予定です。入居時期もズレたしスーパーもズレたし建物は安っぽいし少し落胆気味です。

>>96 契約者さん3さん
エアコンを抜いておいくらでしたか？

>>97 契約者さん3さん

うちはエアコン抜きで12万円ほどでした。

>>97 契約者さん3さん
引越しは時期、荷物量、距離の3要素で決まるので、エアコン抜きだけの料金聞いても比較できないと思いますよ。

5月で距離は20キロ、3人家族のエアコン抜きで7万円でした！

エアコン取り外し取り付けが1台だいたい3万円越とかですよね。
3台だと約10万弱上がります。

中国人らしき人達が、いっぱいいたので、騒がしくなりそうで不安です。

>>102 契約者さん1さん
旅行ついでに不動産投資をする中国人でしょうか？それとも移住してくるのかな？中国で注目されているのは都心のタワマンかニセコなどのリゾート地くらいかと思っていたら、こんなところのマンションも購入したりするんですね。。いずれにせよ日本の不動産を買うような中国の富裕層はとても常識的ですよ。日本人のほうがうるさいです。

内覧会　かなり修理してもらうことになりそうです　とりあえず　やっつけ仕事感満載です　傾きも酷いし　安物買いの銭失いになりそうです

内覧会行きましたが中国人は皆無でした。
>>104さん　クロスはイマイチでしたがあまり修理が必要な箇所は見抜けませんでした。参考までにいくつか教えていただけませんか？入居6ヶ月点検時にでもいってみようかと思っています。

私は共用廊下やエレベーターの汚れやホコリがすごく気になりました。手すりに塗料があちこちに飛んでいたのも残念です。

>>104 契約者さん7さん
ビー玉持って行って、全ての場所の傾きを調べましたが、ピクリとも動きませんでした。けれど、傷など指摘箇所はけっこうありました。床は張り替えしてもらい、その他ぜんぶ直してもらいました。すごく綺麗になりました。

共用部は酷い状態でしたね。塗装は完全に素人のアルバイトさんがされたんでしょうね。非常に汚いし塗りムラがヤバいですね。全て塗り直して欲しいです。傷は確かに所々見受けられますね。かなりの箇所で修繕が必要です。

すみませんが具体的にどういうところを指摘されたのか教えていただきたいです。数個しか指摘箇所を見つけられなかったので不安になってきました。。

>>109 契約者さん8さん
こちらにもアンチがいるかもしれません。
室内は綺麗でした。何ヶ所か指摘しましたが
それ以外は見当たらなかったです。
共用部は汚れは気になりましがムラとか素人がやったようには見受けられませんでした。

たくさん修理してもらわないと。今なら無料だからね。

>>111 契約者さん7さん

共用部分の指摘をしたいです。
手すりにペンキとかつきまくっていましたw

>>112 契約者さん2さん

うちはフロアコーティングをしますので虫眼鏡で見ないとわからないような小さな傷も指摘して直してもらいましたが、おおまか綺麗に仕上がっていたと思います。

けっこう神経を尖らせて見回りましたが、手すりにペンキはありませんでした。共有部分のエレベーターや廊下が埃っぽいのはまだ工事中だからで、引き渡しまでには掃除されるそうです。もし引き渡し後にも汚れが目立つようなら箇所があれば、管理人や掃除の方々にお願いする、管理会社に報告すればいいだけの話です。

うちは排水用のレールを付け忘れていましたよ。何もかもがいい加減ですね。

>>114 契約者さん1さん

販売の方が見られてたら、みなさまの指摘事項が他の部屋にも及んでいないか、注意していただきたいですね。

直す場所だらけです。悪意を感じます。バレなければ大丈夫みたいな。

>>116 契約者さん8さん
例えばどこですか？確認してみます

そうですね、
悪意を感じるほどダメだった場所を具体的に教えてもらいたいです。住人同士、共有していただけるとありがたいです。

うちの部屋は比較的きれいでした！
心配だったのでプロの第三者に見てもらいましたが、特にフローリングと壁紙はきれいに貼られてるね～と言ってもらえました(これは部屋を担当した職人さん次第なのかもしれませんが)。水平も問題なかったです。
ただ、建具のシートが削げていたり、壁に汚れがあったりというのはあったので、指摘しました。

ちゃんと直してもらえるわけですから、不満は言って直してもらえばいいと思いますよ。

>>116 契約者さん8さん
これで具体的にどこだったのか言及なかったら外野のなりすましの方による虚偽コメと解釈されて業務畏敬妨害でデベに訴えられかねないですが、大丈夫ですか？開示請求されたらIPアドレスから個人特定されますよ？

>>120 契約済みさん
最近は企業も株主対策などから毅然とした対応とるケース増えているので気を付けたいですね。面白半分で投稿した内容で訴えられて仕事失うような事になるのは代償が大き過ぎます。

私は傷等よりも、玄関のインターホンがないことが気になりました。
今から変えるとなるとなかなか難しそうですが、
管理組合で変更希望者を募ったらスケールメリットで安くなりますかね？
そもそも共用部？になるのかわかりませんが、玄関のインターホンを変えても良いものなんでしょうか？

>>122 契約者さん5さん
インターホンはあると思いますが・・・カメラ付ではないってことですかね？
たしかオプションで玄関前にもカメラ付けられたはずですから、ご自身でのリフォームも可能だと思います。メーカーが同じならエントランス部とも連動できると思いますし、一度担当者に確認してみてはいかがですか？
うちも迷ったんですが、エントランスの方についてるからいいかなってケチってしまいました。

>>123 入居前さん
オプション設定でのカメラ付きタイプ変更はもちろん可能ですが、ドアやインターホンも共有設備扱いとされるので同じメーカー品だからとか個人での付け替えは禁止されてますよ。

玄関インターホンにはカメラ付いてなかったですね。20万弱で取付できると思いますよ。しかし、わかっていたとはいえ設備が脆弱なマンションですね。

>>125 契約者さん1さん
今や坪400万の高級マンションでも玄関前カメラ付きインターホンはオプションなのは珍しくないですよ。もう少し市場を勉強してコメントしましょう。ここは価格を考えたら妥当な方ですよ。

住所占有面積が、購入時と変わっている気がするのは私だけでしょうか？

確かに変わってますね。こちらのマンションは全てにおいていいかんげんだということであきらめていますよ。売りに出すことも検討しています。高く売れないかな？

>>127 契約者さん6さん
「住所占有面積」って各人が契約したお部屋の占有面積のお話でしょうか？内法面積と表示占有面積の違いだと当然だと思いますが、どのお話でしょう？

>>129 入居予定さん
ホームページの表記のお話ですね

>>130 契約者さん2さん
デベに理由確認して納得が出来ないようならそれを理由に契約解除したら良いのでは？まだ引き渡し前ですし。

ブライトテラス向かいの駐車場になっている京都市石田の住所の場所が住宅地から雑種地に登記変更になったため、宅地面積としての表示は狭くなりました。が、けっきょく同じです。このことは内覧会で住商から詳しく説明がありました。住人なら知っている話だと思います。

おそらく、トランクルームも含めての占有面積の記載だったのがわけられたってことでしょうね。

>>133 契約者さん5さん
トランクルームが占有面積から外れても利用権が変わるわけでも固定資産税が変わるわけでもないから何も変わらなくない？強いて言えば平米あたりの物件価格や管理修繕費がちょこっと高く見える(金額自体は変わらない)だけでは？

>>134 入居予定さん

うるときは少ない方で記載しないといけないんですかね？

コンシェルジュの方がいい人だとよいのだが…

住人、隣人が、いい人だといいんだが、変わった人が、多そうで不安です。

>>137 契約者さん5さん
不安ですさん、もうこの掲示板の名物ですね笑

4000万以上のマンションを買える人ですから、それなりでしょうし安心しています。

とうとう来週！楽しみだぬん♪

みなさんよろしく

ゲートタワーからはゴミ捨て場にいくのがおもったより遠かった。

皆さまの、思っていたところより良かったところと、イマイチだったところ両方聞きたいですね。

>>143 契約者さん1さん
共用施設がよかった
部屋がしょぼかった

>>144 契約者さん5さん

部屋はオプションとかリフォーム、何なら家具家電やらで生活満足度上がるから個人では何ともできない共用施設が良かったなら良いかもです！

>>145 契約者さん3さん
私は玄関がイマイチでした。
分譲マンションでアルコーブ（くぼみ）がないマンションは初めてで困惑しました。

>>146 契約者さん8さん
くぼみ、一応ありますよ。トランクルーム部分がアルコープになるようです。平面図面にアルコープと書いてあります。プライベート重視なら角部屋がよかったのに…

>>146 契約者さん8さん
147です。もう一度、図面をよく見たらトランクルームじゃなくて普通にアルコープがありました。

土日は雨のようですね。

ほんと部屋は、しょぼしょぼですね。

>>150 契約者さん3さん
住んでいるシャーメゾンよりショボくて悲しいです。どこのマンションも今時はそうなんでしょうが。。

>>151 契約者さん2さん
具体的にどこがお住まいのシャーメゾンよりショボいか教えていただきたく。入居後にリフォームなどで変更できない箇所ですか？

>>152 契約者さん4さん
梁、トイレの仕様、玄関のけんぐの仕様の低さ、玄関前のインターホンですね。
トイレはなんとかなりますが、それ以外はなんともならないと思っています。
特にインターホンなんですが、玄関前をカメラ付きに変えたいんですが、替えてもいいんでしょうか？

>>153 契約者さん4さん
けんぐ…まるでプロのような見方ですね。しょぼく見えるなら玄関、各部屋の壁紙を変えてみるといいですよ。うちはいろんなモデルルームやホテルを回って参考にしました。このマンションの天井高は京都市内より高いので映えますよ。ついでにカーテンも豪華にしてみてください。ガラッと印象が変わります。

セキュリティは万全、有人管理でドアロックもあるので玄関前カメラは必要ないように思いますが、どうしても欲しいなら組合が発足したら相談してみたらいいと思います。

建具は「たてぐ」だけれど、プロは「けんぐ」と読むのですか。

>>154 契約者さん

天井高は市内中心の最近の新築はだいたい220ですが、それより高いんですかね。それはプラスポイントですね。

梁などは、造作の棚と間接照明を使うと上手く隠せたりもしますね。

物件費用が割安な分は色々改造できそうです。

いや、京都の新築の天井高は２４０センチが平均でしょう。東京だと２６０も珍しくない。

ちなみに上はリビングの話。

ちなみにここは260？

住民以外の方々は検討版へいって

検討版と間違えて書き込んでしまい、すみませんでした。お気に触ったようで申し訳ないです。

たしかに。もう内覧できるでしょうし、
しょぼい、梁、天井高、インターホン、このあたりのことは検討板で話す内容ですね。

一応今日からマンションにははいれるんですかね？
引っ越しは明日からだと思いますが。
いくつかエアコンやカーテンがついている部屋もありますね！

>>163 匿名さん
インテリアオプションで頼まれた方のですね。

今日は5軒ぐらい部屋の明かりがついていました。
私もはやく引っ越したいな。

>>165 匿名さん
よろしくね！

礼儀知らずの住人ばかりで疲れます。ただいま絶賛引越中！

>>167 契約者さん1さん

みなさんすれ違う時挨拶してくださいますがあなたの態度が悪いのではないでしょうか？笑

騒音が、酷いですね。引越しだから仕方ないんでしょうか？当分は、がまんですかね？

>>169 契約者さん5さん
響くのは入居後にエアコンや食器棚などを設置する際の音が多い感じですね。ウチは一時的でしたが、まだこれから入居のお部屋も多いので仰る通りしばらくはお互い様とガマンするようかと思ってます。ただ、お子さんの走り回り音などは早めに管理人さんを通じて注意喚起して頂いた方が良いかと思います。

付近の渋滞が酷いですね。ニトリに行くのに大変でした。とても疲れましたよ。

アイコスでも敷地内禁煙ですよね？
びっくりしました。

玄関扉を開けた時、止まらず（足がなく）びっくりしました。仕方なくダンボールを挟みました。

>>174 契約者さん9さん

マンションの玄関ドアは防火用の扉であることがほとんどで、火災の拡散を防ぐため、ストッパーの設置は許されていません。もし設置されていたら建築基準法違反になります。

今日コンシェルジュさんいましたか？

敷地内でタバコ吸ってる人いましたね。いい加減にして欲しいです。怖いから注意しませんでしたけど。

>>177 契約者さん1さん
敷地内って具体的にどこですか？　厳重に注意していきましょう

>>177 契約者さん1さん

確かに怖かったです。今後が不安です。

>>177 契約者さん1さん
ベランダでの喫煙禁止は分かりやすく説明がありましたが、敷地内については巻単にされていたのでマンンションん住まいが初めての方とかだと認識が間違っているのかも知れません。お互いまだ顔見知りでもない仲ですから、直接の注意が躊躇われるようなら管理人さんに伝えて注意の張り紙を一時的に掲示板とかエレベーター内にして頂くようですね。いずれにしてもここのような匿名掲示板でとやかく言っても仕方ないですから気が付いたら管理人さんやコンシェルジュに相談です。

いちいち、たばこくらいで目くじら、立てるなよ。文句あるなら、直接言えよ。

たしかに電子たばこなどはいいんじゃないでしょうか　あまり堅苦しいことは言わないで楽しく自由なマンションにしましょうよ

最初が肝心。直接注意はおかしな人だとトラブルの元だから前の書き込み通りコンシェルジュか管理人に告げるのが一番。電子タバコだから云々を言うのであれば、それらの利用が許可されたマンションに引っ越せばよい話。

すでに入居されてる方もけっこういるんですね。これだけ大規模マンションになると常に「誰かの目」があるようで逆に安心しました。防犯監視カメラはタバコのポイ捨て防止の役割もあるそうですし、管理会社とのダブルチェックで対応していったらいいと思います。

流石に電子タバコであっても新築マンションの共用部では吸わないでしょう。あったとしても住人ではなく業者か近隣住民が勝手に入ってきただけだと思います。クラッシィの関係者と見せかけた、防カビ等の営業も入っているみたいなので。

雨の引っ越しは少し憂鬱になります。ももテラスも歩くと遠いし車だと渋滞が酷いです。早く敷地内にスーパー出来てほしいです。当初は入居時に同時オープンと聞いていたのにショックです。

>>186 契約者さん5さん
いま道路は全然渋滞してないですよ。けれどモモテラス の駐車場が混んでます。モモテラス 大盛況ですね。

分譲マンション経験していますが、管理人、管理会社は住民同士の迷惑行為には
ノータッチですよ。
管理人、管理会社に言われました。
ましてやコンシェルジュの方なんてお飾り程度ですので、総会で話し合うしかないと思います。

音がうるさいですね。壁が薄いのかな？

>>188 匿名さん
どんな酷いデベロッパー物件にお住まいだったか存じ上げませんが、注意喚起までは普通やりますよ。ノータッチなのはそれ以降の当事者同士の話し合いの仲介など。総会なんか年1回なのですからそれまで放置してどうするってお話です。

勘違いする人は多いですが、
そもそも総会は議案を決議する所であって、話し合う場では無いです。
議案書に無い、その場で出た話なんて決議のしようがないです。

経験したマンションでは、月一集まり意見交換し運営してアイデア出し合ってみたいな感じでした。
大手ですよ笑。注意の掲示さえ最近ではないのが当たり前だと言われました。

夕方ごろ、駐車場で大声で喧嘩してましたね。雨のお引越しで皆イライラしてるのかな。

>>192 匿名さん
アイデア出し合ってるならその場で出来る対策くらい決められそうなものですが、何の意見交換してたのか…。あ、アイデア出して満足する会だったのかもですね、失礼。

横から失礼いたします。

以下、住商建物のHPより引用
↓↓
Q. 騒音・臭気などの苦情は誰に言えばいいの？

A. 原則として当事者の話し合いで解決いただきますが、解決が難しい場合は管理組合の役員にご相談ください。管理会社は共用部分などの管理受託をしている会社で、上下階間などの騒音問題は業務範囲外です。常日頃の隣近所とのコミュニュケーションがトラブルの防止に役立ちます。


管理会社は住人トラブルには介入しないようですが、どうしてもの時は抱え込まずに相談をして、オイコスからインフォメーションでお知らせ(喫煙について、騒音について、駐車マナーについてなどetc)くらいは一斉メールで掲示してくれるのではないでしょうか。

皆さまの所には換気フィルタの営業こられましたか？あれは住友の人でしょうか。

>>196
こられましたよ。なんか怪しいなと思って説明きいていたら30秒ぐらいで帰って行きました。換気扇の網にフィルターしてるかを確認していましたね。

>>195 契約者さん
ここに越してくる前も住友管理物件住まいで管理組合理事を務めてましたが、180/183/190の方々のコメント通り、管理人に告げれば相手を特定しない範囲での注意喚起してくれます。個別住民トラブル不介入については考えれば当然ですが、騒音にしろ何にしろ「個人の感じ方次第」のところが殆どなのでどちらかの側に一方的に味方するわけにはいかないからです。では仲介を…となりますが、どちらかが「悪い」かどうかも判断出来ない事に対して会社として関わる事は出来ませんからね。で、今回の「共有部分での喫煙」に関しては個人間の問題ではなく管理規約に関する問題ですので管理会社は違反事例の打ち上げがあれば注意喚起などの対応責務があります。

>>198 入居快適さん
タバコ問題からズレますが、管理組合(理事会)経験者としてもう一つ余計な情報を。
「騒音に対する注意喚起」は普通の場合は相手の目処がわかっていても「全体への周知」しかしてくれず、相手が自身の問題と認識してくれないパターンがあります。
小生の場合は理事会で検討して「騒音に関する訴えがあったら第1ステップとしてまずは通常の全体注意喚起、それで収まらなければ第2ステップ2週間後に訴えを挙げた部屋に接する部屋(上下左右斜め)への個別注意喚起投函という2段階方式とする事を管理会社とも合意して決めて管理組合(住民)に通知しました。で、それでも解決されない場合は当該住民間での解決として頂き管理会社も管理組合も不干渉と宣言。
こうする事で騒音発生源(かも知れない)方にも「自分の家のことかも？」と気付いて頂ける可能性が高まりますし、管理会社、管理組合としても僅かな手間で個人を特定する事なく問題解決のサポートが出来ます。
うちの理事会が今後どこまで機能するか分かりませんが、一つの事例として紹介させて頂きました。

引越しのご挨拶はどの範囲までお伺いされますか？
上下左右のお宅など...

まだ同じ階の住民の方とお会いしたことはないのですが念のため。