2LDK スムラボ派出所スレ

グランドパレス船橋ミッドガーデン

船橋駅から徒歩13分と駅距離はありますが、ららぽーとも徒歩圏内なのはストロングポイントになります。
このエリアで駐車場設置率50%で足りるのか（車があった方が生活がより便利になりそう）という点は気になりますので、車マストの人は周辺の月極駐車場のキャパを要確認ですね。

＜周辺中古＞
・ライオンズマンション船橋シティ　2005年築　船橋駅徒歩9分　坪180万前後
・Ｄ’クラディア船橋　2007年築　船橋駅徒歩13分　坪190万前後
・パークハウスプレシアタワー　2009年築　船橋駅徒歩10分　坪150万前後（定期借地権物件）　
・リビオ船橋夏見　2021年築　船橋駅徒歩11分　坪240万前後

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レーベン和光 THE GRANDE

地下鉄成増駅から徒歩10分、総戸数304戸の大規模プロジェクトです。レーベンブレンドですが、タカラレーベン・東京建物・日鉄興和の3社JVになります。
駅前再開発を除いて「100戸以上」の規模感あるマンションが「徒歩10分以内」で供給されるのは最近だと珍しく、バランスが良いと思います。駅まではアップダウンがあるので、毎日の通勤通学が問題ないかは現地要確認です。
お向かいにあるイニシア和光が坪230万程度なので、坪270万くらいだと手が出しやすい価格かなという印象ですが、レーベンは強気な値付けしがちなので価格がどうなるかは気になるところです。
大通り沿いの立地が気にならなければ希少な坪200万円台新築マンションになってくると思うので、3LDK7,000万以内で探している人は要チェックですね。

＜周辺中古＞
・ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル　2005年築　地下鉄成増駅徒歩12分　坪190万前後
・イニシア和光　2021年築　地下鉄成増駅徒歩10分　坪230万前後

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プレシス蓮田ステーションフロント

蓮田駅の目の前、ブランズシティ蓮田と反対側の駅反対側の東側にできるマンションです。
駅東側にあることでマインが直ぐ目の前にあるのは便利なポイントです。
またバスロータリーの屋根を使えば改札までほぼ傘なしアプローチが実現する点も地味じ嬉しいポイントになるかと思います。
東京駅・新宿駅双方に乗換なしで50分以内で到着します。価格に対する利便性という観点ではバランスの良いマンションになるのではと思います。
ちょっと歩けば戸建てが広がるエリアなので、戸建てにはないマンションの魅力が腹落ちするかは重要なポイントになるかと思います。
ブランズシティ蓮田が坪200万程度で動いているので、坪240万くらいだと納得感ある価格になりそうです。


＜周辺中古＞
・ライオンズ蓮田レスティアコート　2008年築　蓮田駅徒歩2分　坪130万前後
・ブランズシティ蓮田　2020年築　蓮田駅徒歩2分　坪200万前後

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シティテラス下丸子

駅まで7～8分、オリンピック目の前、公園・河川敷も近いと子育てファミリーにはハマりそうな立地です。
周辺中古が坪300万前後の中で住友不動産はいくらで売り出してくるのか気になりますが…
リバープレイスは相場なりの売り出しもいくつかあるので、周辺中古と比べた上で、中古にはない新築の良さを感じられるかどうかは重要なポイントになるかと思います。


＜周辺中古＞
・ブラウトリエ　2002年築　下丸子駅徒歩9分　坪260万前後
・シエルズガーデン　2003年築　下丸子駅徒歩10分　坪300万前後
・ザ・リバープレイス　2004年築　下丸子駅徒歩10分　坪280万前後
・ブリリア下丸子　2014年築　下丸子駅徒歩10分　坪290万前後
・ディアスタ下丸子ステーションアリーナ　2018年築　下丸子駅徒歩3分　坪330万前後

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ザ・ライオンズ世田谷八幡山

落ち着いた住環境かつ駅までの距離も近く好立地ですね。地元需要も多く人気が出そうです。また外観デザインもかなり気合が入っていますので、魅力に感じる人も多そうです。
八幡山駅の新築マンションだと「プラウド八幡山」もあります。あちらは八幡山駅と芦花公園駅の間に位置し、環八沿いなので雰囲気は大きく異なります。同じ八幡山駅の新築マンションと言っても個人によって好みは分かれてくるかと思います。

＜周辺中古＞
・ザ・パークハウス上北沢　2013年築　八幡山駅徒歩9分　坪330万
・リビオレゾン八幡山　2013年築　八幡山駅徒歩2分　坪320万（1階事例）
・オーベル芦花公園　2013年築　八幡山駅徒歩10分　坪320万

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プラウド八幡山

環八沿いに位置する立地で八幡山駅と芦花公園駅の2駅利用が可能です。
八幡山駅から歩くと環八を超える際に歩道橋を渡る必要があり、結構手間なので要注意です。現地を歩いた印象としては芦花公園駅の方が日常使いとしては使いやすそうだなと思いました。
ザ・ライオンズ世田谷八幡山も同エリアの新築マンションになるため、比較検討をされることをおすすめします。


＜周辺中古＞
・ザ・パークハウス上北沢　2013年築　八幡山駅徒歩9分　坪330万
・リビオレゾン八幡山　2013年築　八幡山駅徒歩2分　坪320万（1階事例）
・オーベル芦花公園　2013年築　八幡山駅徒歩10分　坪320万

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パークタワー渋谷笹塚

本マンションが所有権であった場合の価格はお隣駅で販売中の「パークホームズ渋谷西原」を超えることはないかと思います。低層外廊下ですが代々木上原も徒歩圏内の強みがあります。
眺望が抜ける部屋が多く単価を盛りやすそうであることを踏まえても所有権で坪700万くらいでしょうか？そこから定期借地権のディスカウントが入ります。本マンションは70年の定期借地権なので、9掛けと考えると坪630万前後が一つの目安になってきそうです。ランニングコストにもよりますが、坪650万を超えてくると強気、坪600万を切ってくることがあれば急げ！の展開になりそうです。

定期借地権についてまとめた記事はこちらをご覧ください。
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d

＜周辺中古＞
笹塚パーク・ホームズ　1997年築　笹塚駅徒歩3分　坪500万前後
リビオレゾン笹塚　2018年築　笹塚駅徒歩10分　坪440万前後
ザ・パークハウス渋谷笹塚　笹塚駅徒歩9分　坪480万前後
アトラス笹塚駅前　2022年築　笹塚駅徒歩2分　坪520万前後
パークホームズ初台ザレジデンス　2022年築　初台駅徒歩2分　坪650万前後

＜周辺新築＞
パークホームズ渋谷西原　2025年竣工　幡ヶ谷駅徒歩5分　坪725万前後
ディアナコート東北沢リビオ　2025年竣工　東北沢駅徒歩1分　坪850万前後

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アトラスタワー小平小川

小川駅とデッキ直結で徒歩1分、小川駅のランドマークとなるタワマンです。
1～5階は商業施設・図書館・公益施設などが入ります。下駄部分はガラス張りのデザインでカッコいいですね。内廊下ですし、売主の気合を感じます。

駅前・大規模タワマンは鉄板！なのですが、本マンションに限って言うと「駅近大規模タワマン」というキーワードだけで安易に飛びついていいのか、という不安もあります。
周辺は戸建てが多く、周辺マンションの成約事例もかなり価格は抑えめです。周辺中古の価格に合わせた価格設定ならおすすめしやすいのですが、HPを見る限り並々ならぬ気合を感じますので、小川駅価格というよりは中央線沿線価格になっちゃいそうな感じも…（小川駅価格なら外廊下にするだろうなという印象です）

モノは良さそうなので、モデルルームが楽しみなマンションですね。
駅近にも戸建てがたくさんあるエリアの場合、戸建てとの比較も重要になります。なぜこのエリアでマンションを選ぶのか、その値段なりの満足感があるのかはポイントになりそうです

＜周辺中古＞
・オーベル小川レジデンス　2015年築　小川駅徒歩10分　坪170万
・武蔵野富士見ザ・レジデンス　2017年築　小川駅徒歩9分　坪170万

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パークコート青山高樹町ザタワー

約70年の定期借地権かつ85戸の小規模タワマンと多少のクセはありますが、「表参道駅が最寄り駅の新築マンション」というだけで十分過ぎる魅力があるでしょう。
一般販売住戸はわずか53戸なので、サクッと売れちゃいそうです。小ぶりながら外観デザインは素敵ですね。

定期借地権については以下noteでまとめていますので、ご興味ある方はこちらも合わせてご覧ください。
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d

＜周辺中古＞
・レグノ・レフィネ南青山　2002年築　表参道駅徒歩10分　坪540万
・青山パークタワー　2003年築　渋谷駅徒歩8分　坪1,050万
・青山ザ・タワー　2004年築　外苑前駅徒歩3分　坪750万　　
・プレミスト南青山　2014年築　表参道駅徒歩6分　坪1,050万
・ザ・パークハウスグラン南青山四丁目　2019年築　表参道駅徒歩7分　坪1,050万

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ザ・パークワンズ日本橋人形町

人形町駅と水天宮前駅と浜町駅がいずれも徒歩5分以内で複数駅/複数路線が使える点はポイントです。
日本橋勤務の方であれば運動がてら歩いてオフィスまでいけちゃう距離ですし、どこに行くにも便利なので共働きで双方通勤利便性重視のご家庭にはハマりそうです。

このあたりはまいばすけっと中心でスーパーのラインナップが薄いエリアもあるのですが、最近新たにできたオーケーとピーコックストアが使える点も自炊派には加点要素ですね。周辺飲食も充実しているので、自炊派・外食派どちらも満足できるはずです。

駅近の好立地ながら、小学校も公園も近く子育てファミリーもとっつきやすいですね。浜町公園には中央区のスポーツセンターが併設しているのも良き。

「ザ・パークワンズ」って聞き慣れないブランドだなという方はこちら↓
「 “住む”を、さらに新しく築く“資産”へ。」をコンセプトにした一人暮らし・二人暮らし中心の資産形成コンパクトマンションです。都心へのアクセスが良い立地での【自己居住・セカンドハウス】のご所有のほか、マンションへの投資・運用による【ストック資金の有益活用】【相続対策】など、様々な用途でご利用いただけます。三菱地所レジデンスHPより引用

コンパクトマンションと言いつつ、45戸中8戸も3LDKがあるのは良いですね。（ザ・パークハウスで良かったんじゃ…って感じもしますが）

中央区も湾岸エリア側（月島・勝どき）は新築のタワマンがボコボコ建って供給がたくさんあるのですが、内陸側になると新築の数はグッと限られます。「新築3LDK」は数も少ないので、ニーズは十分にありそうです。
周辺の中古成約事例を見てみても、中央区湾岸エリアに比べると価格上昇もマイルドな印象があります。普通は都心に近づけば近づくほど価格が上がるはずなのに中央区においては都心から離れる湾岸エリアのタワマンの方が高値で動いている状況です。

便利だけど価格も周辺エリア比でこなれているので、狙い目感あるエリアだなという印象を持ちました。

＜周辺中古＞
・グランシティ日本橋人形町　2002年築　人形町駅徒歩4分　坪600万
・グラウス日本橋人形町　2013年築　人形町駅徒歩3分　坪730万
・ザ・パークハウス日本橋人形町　2013年築　人形町駅徒歩3分　坪600万

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ジオ板橋浮間舟渡

21,600㎡もの広大な敷地に建設される大規模マンションです。
「池袋・新宿・渋谷・東京駅まで30分以内でアクセス可能」、「東京都23区アドレス」、「築10年以内・駅徒歩10分以内」この条件で中古が坪250万程度で買えるエリアってかなり限られてきています。

ハザードが真っ赤だったりなど価格が安いことには理由もありますが、そのリスクを許容できるなら都心距離に対する価格は安いエリアです。一次取得のサラリーマンが東京都23区にマンションを買える場所は限られてきていますので、希少な新築マンションになりそうで気になっています。

公園とスーパーがあるくらいで駅前が盛り上がっている雰囲気もないですが、赤羽駅がすぐ近くなので赤羽駅を使い倒せるタイプの方だと楽しめそうですね。
周辺中古を踏まえると坪330万（100万/㎡）くらいかなって感じです。ハザードリスクの高い2階以下は価格を抑えてくるとは思いますが、選べるうちは3階以上を選びたいところです

＜周辺中古＞
・ディアステージ浮間公園リバーシア　2004年築　浮間舟渡駅徒歩9分　坪200万
・ベリスタ板橋浮間舟渡　2011年築　浮間舟渡駅徒歩8分　坪220万
・イニシア板橋浮間公園　2016年築　浮間舟渡駅徒歩6分　坪250万
・メイツ浮間舟渡　2018年築　浮間舟渡駅徒歩9分　坪240万（1階事例）

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ルネ柏ディアパーク

＜周辺中古＞
・ルピアグランデ柏　2021年築　柏駅徒歩15分　坪170万
・オーベル柏パークフロント　2016年築　柏駅徒歩17分　坪170万
・シティテラス柏　2023年築　柏駅徒歩15分　坪240万

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ブランズシティ千葉ニュータウン中央

千葉ニュータウン中央駅徒歩6分。総戸数401戸。自走式駐車場100%。
共用施設にサウナあるのはアツいです。サウナがやけに本格的だと思ってHP見てたらTTNE監修！ロウリュウできるし外気浴スペースまで有！これはアツい！（サウナだけに）惣菜が美味しいヤオコーが近いのも嬉しいポイントです。
ハザードが気になる方にはピッタリの安定した地盤です。

＜周辺中古＞
・ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央　2010年築　千葉ニュータウン中央駅徒歩5分　坪140万
・ガーデンゲート千葉ニュータウン中央　2015年築　千葉ニュータウン中央駅徒歩8分　坪120万
・ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央Ⅱ　201Ⅵ年築　千葉ニュータウン中央駅徒5分　坪150万


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グレーシアウエリス横浜ゆめが丘

公式HPリリースはずいぶん前なのですが、気になるマンションで取り上げそびれていたのでこのタイミングでのピックアップになります。
ゆめが丘駅を中心とした大規模な開発の一ピースとして建設される本マンション。ゆめが丘ソラトスという大規模商業施設・総合病院・駅舎リニューアルと周辺の環境がガラッと変わります。

ゆめが丘ソラトスは2024/7/25に開業予定です。
ユニクロ・ジーユー・無印・TSUTAYA書店・ヤマダデンキ・眼科歯科・シネコン・スタバ・マクドナルド・ミスド・ビアードパパ・31・カルディとざっとあげるだけでもかなり使い勝手の良いテナントが揃っています。

駅までデッキ・屋根有り接続でないのが大変惜しいですが、マンションは駅の目の前に建設されるので、駅までのアクセスは大変便利です。
外観デザインはシンプルで普通の板マンって感じですが、共用部デザインは乃村工藝社ということで仕上がりが楽しみです。

「近隣にマンションの成約事例がない・大規模マンション・大規模開発で完成イメージがつきづらい、売主JV」と強気の価格設定をしづらい条件が比較的揃っているので価格にも期待したいところです。HPを見る限り、高値追求をしそうな雰囲気は感じませんでした。
とは言っても1期の売れ行きによって価格が変わってしまう（ほぼ上がる）のが今の新築マンションの売り方なので、1期の販売に遅れないように準備を進めておくことが重要です。

同沿線のいずみ野駅にある「ブランズ横浜いずみ野」が坪270万くらいなのでベンチマークになりそうです。平均坪250万くらいだとありがたいですね～
線路沿い住戸の3LDKが5,000万を切ってくるととっつきやすさはあるのですが価格が気になるところです。

＜周辺中古＞
・ソラシア湘南台アクトテラス　2012年築　湘南台駅徒歩3分　坪200万
・ブランズ湘南台　2021年築　湘南台駅徒歩8分　坪240万
・ブランズシティ湘南台　2022年築　湘南台駅徒歩8分　坪240万

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ザ・パークハウス 板橋本町

板橋本町駅徒歩7分、総戸数78戸。
実需の一次取得者にとってバランス良さそうなマンションです。個人的に三菱地所レジデンスは100戸前後のマンションを規模以上に素敵見せるのが上手で、総戸数78戸は地所レジお得意の規模なので期待できます。
デザイン監修はインタープラン・デザインセンター、同じ地所レジだと「ザ・パークハウス板橋大山」を手掛けています。同マンションも小規模ながら素敵なマンションでした。エントランスアプローチも素敵ですし、完成が楽しみです。
駅徒歩7分ですが、駅からマンションまでの道中にはオーケーがあり、板橋区役所駅方向に少し歩けばライフ、目の前にはまいばすけっとがあるなど買い物利便性は高いです。中山道から一本中に入っているので想像以上に静かなのも好印象でした。近くの石神井川はとても水が綺麗で春には桜が咲くそうなので、桜の季節も楽しみですね。
周辺中古の価格を見ていると坪400万前後くらいかなという感じです。板橋本町駅は築浅駅近の中古が坪330万前後であるので、中古も検討できる方は周辺中古も合わせてチェックされると良いかと思います。

＜周辺中古＞
・パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート　2015年築　板橋本町駅徒歩3分　坪330万前後
・リビオレゾン板橋ステーションサイド　2019年築　板橋本町駅徒歩2分　坪360万
・オーベル板橋本町　2019年築　板橋本町駅徒歩9分　坪310万

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プラウド神田

神田駅徒歩3分、総戸数89戸。
神田駅から淡路町駅方面に歩く立地です。3分ではありますが駅から歩くことで神田駅前のわちゃわちゃ感はだいぶ薄れる点は好印象です。神田の利便性を享受しつつも、駅前と比べて少し落ち着いた雰囲気があります。飲食店充実しすぎて毎日外食しても開拓できそうにないレベルです。
また高い鉄道利便性も特徴の1つです。公式HPの交通情報欄もぎっしりです。複数駅複数路線使えますので都内の多くの駅に乗換なしでアクセス可能です。
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東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
ＪＲ山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分　 JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分 東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分　 JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
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規模が大きいわけではないですが、基壇部のデザインも特徴的で歩いていると目を引く存在になりそうです。またエントランスは二層吹き抜けになっており分譲マンションに住んでいる感を満喫できそうなのもいいです。
周辺中古の価格から逆算するとざっくりですが、坪670万くらいになりそうかなという感じです。

＜周辺中古＞
プラウド千代田淡路町　2016年築　淡路町駅徒歩2分　坪580万
アルファグランデ千桜タワー　2018年築　岩本町駅徒歩2分　坪500万（定期借地権）
パークホームズ千代田淡路町　2018年築　神田駅徒歩2分　坪590万

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ブランズ津田沼奏の杜二丁目

津田沼駅徒歩11分、総戸数49戸。
約70年の定期借地権マンションです。駅徒歩10分超かつ定期借地権というネガがありますが、貴重な奏の杜アドレスの新築かつ人気の谷津小学校区となれば、一定の需要はありそうです。「奏の杜」は津田沼駅南口の大規模再開発エリアで、電柱地中化や歩車分離された綺麗な歩道、大きな公園（谷津奏の杜公園）などが整備されて広域検討者にとってもとっつきやすい街です。
徒歩圏内にイオン・モリシア・フォルテ・Loharu・ビート・ミーナなど多くの商業施設があり、スーパーもたくさんあります。モリシアの地下には人気の角上魚類もあります。飲食店も全国チェーンの店はないものを探すのが難しいくらい充実しています。
また駅北口のパルコ跡地は三井不動産レジデンシャルが取得、駅南口のモリシアは野村不動産が取得し、再開発計画が進んでいます。特に南口はかなり大規模な開発になりますので、完成後は街の雰囲気が一変しそうです。
街の再開発と同時に建設された「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」や「ザ・レジデンス津田沼奏の杜」などの大規模マンションは所有権になります。規模感ありますし、フォルテや谷津奏の杜公園へのアクセスもいいので、特にお子様のいるご家庭は比較検討されることをおすすめします。両マンションは都内に比べると価格上昇のスピードが遅いので価格に対する満足度は高いと思います。竣工後販売ですし、公式HPを見ても外観デザインには拘ってそうで自信が伺えます。
周辺中古の価格を元に所有権だった時の価格を考えると坪400万前後、定期借地権であることを考慮すると坪360～370万程度でしょうか。

定期借地権については以下noteでまとめていますので、ご興味ある方はこちらも合わせてご覧ください。

定期借地権を検討するすべての人へ
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d?sub_rt=share_pw

＜周辺中古＞
ザ・パークハウス津田沼奏の杜　2013年築　津田沼駅徒歩7分　坪340万
ザ・レジデンス津田沼奏の杜　2015年築　津田沼駅徒歩8分　坪340万
津田沼ザタワー　2020年築　津田沼駅徒歩4分　坪360万

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ブランズシティ品川ルネキャナル

＜周辺中古＞
ワールドシティタワーズ　2005年築　天王洲アイル駅徒歩8分　坪540万＊港区アドレス
シティテラス品川イースト　2016年築　天王洲アイル駅徒歩3分　坪470万＊品川区アドレス
品川イーストシティタワー　2018年築　天王洲アイル駅徒歩5分　坪470万＊品川区アドレス

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クレヴィア文京千石

千石駅徒歩4分、総戸数29戸。
巣鴨駅も徒歩7分と日常使いできるのは便利。
文京区×JR駅アクセスが良いエリアは限られているので2路線使えて縦横移動しやすいのはいい。逆梁で重厚感あるデザインもカッコいい。3LDKは間取りもいいのでサクッと売れそうです。

＜周辺中古＞
インペリアルガーデン　2015年築　千石駅徒歩9分　坪650万
ディアナコート千石丸山町　2016年築　千石駅徒歩8分　坪470万前後
ザ・パークハウス文京千石一丁目　2019年築　千石駅徒歩3分　坪520万
ジオ文京千石　2019年築　千石駅徒歩3分　坪450万

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ザ・パークハウス川和町フロント

川和町駅徒歩2分、総戸数146戸。
川和町の再開発最終章！最も駅近のレジデンスになります。
フォルテもOPEN、開発もだいぶ進んでいるので生活イメージしやすいのは良いですね。ザ・パークハウスらしく廊下側の柱もしっかり外に出せているので洋室も使いやすそう。

＜周辺中古＞
ザ・パークハウス川和町ガーデン　2022年築　川和駅徒歩5分　坪250万前後
ザ・パークハウス川和町テラス　2024年築　川和駅徒歩4分　坪250万前後

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パークタワー川口本町

川口駅徒歩6分、総戸数225戸。
シュッとしてカッコいいデザインだなと思っていたら日建ハウジングシステムがデザイン監修していて納得。
エントランスの雰囲気も素敵です。しっかり造り込んだエントランスアプローチって「分譲マンションに帰ってきた感」があって所有欲が満たされるので個人的には好きです。
埼玉県のタワマンでは比較的珍しい内廊下ですし、スパンも全体的に広めで綺麗な間取りが多いです。
駅から現地までの動線も絶妙で日常はわちゃわちゃ感抑えめですが、ちょっとずれれば便利な商業・飲食を利用できるという立地も広域検討者には魅力に映るポイントになるかと思います。
現地を歩いた印象としては、川口って都心アクセスの良さと駅周りの商業・飲食充実に対してまだまだ過小評価されているなと感じました。
駅前の旧そごうのリニューアル計画も三井不動産から発表されました。開業は2025年春とのことですが、ららブランドになるでしょうか。上野東京ラインの停車に向けたホーム新設も動いており、都心アクセスに更に磨きがかかる点も期待大ですね。

＜周辺中古＞
リビオタワー川口ミドリノ　2006年築　川口駅徒歩5分　坪300万前後
オーベルタワー川口コラージュ　2006年築　川口駅徒歩4分　坪300万
ザ・パークハウス川口本町　2020年築　川口駅徒歩5分　坪360万
プラウドタワー川口クロス　2023年築　川口駅徒歩4分　坪440万

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ザ・パークハウス品川荏原中延

荏原中延駅徒歩2分、総戸数63戸。
荏原中延駅（東急池上線）以外にも、中延駅（東急大井町線）徒歩6分、中延駅（都営浅草線）徒歩7分と複数駅・複数路線が利用可能です。
五反田駅、大井町駅、日本橋駅へのアクセスの良さは魅力です。高輪ゲートウェイ駅の開発が完了すると泉岳寺駅へ1本という魅力も再評価されそうです。
ブログ等でも何度か発信していますが、三菱地所レジデンスは100戸満たないような規模のマンションでも雰囲気良くいい感じに造るのが得意に感じます。本マンションも63戸と決して規模のあるマンションではないですが、完成すると評価が高まるマンションになると思います。
現地調査もしてみたのですが、東急池上線・大井町線沿線の街は至る所に商店街があって良かったです。背の高い建物がなく空が広いからなのか、時間がゆったり流れている感じも素敵だなと思いました。バキバキに再開発されてビルタワマンビルビルタワマン！みたいな街も私は好きですが、そういった街が合わない人はぜひ東急池上線・大井町線沿線をチェックしてみていただきたいです。
新築で3LDKタイプの間取りが供給されるのは久しぶりのはずなので、地元需要でサクッと売れそうです。気になる方はお早めに要チェックです。

坪500万円台だと嬉しいな、という感じですが3LDKは南向きのいい場所にあるので、マンション内他住戸との価格差は気になるところです。

＜周辺中古＞
ドレッセ戸越公園プレディ　2010年築　戸越公園駅徒歩2分　坪420万
レジデンシャル品川中延グランクラス　2015年築　荏原中延駅徒歩2分　坪460万前後
アトラス品川中延　2019年築　荏原中延駅徒歩4分　坪530万
ピアース品川中延　2020年築　中延駅徒歩4分　坪520万

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プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分、総戸数134戸。
京王電鉄がメジャーなのに「プラウド」ブランドと少々珍しいパターンです。
曲線系の外観も好きなのですが、シュッとしたデザインはやっぱりカッコいいですね。京王電鉄がやる気なのでしょうか。気合入っています。
最近では珍しくなった逆梁ハイサッシを採用しています。梁をバルコニー側に持っていくことで室内の梁をなくしハイサッシを実現させています。板状マンションながら天井高2,600mm、サッシ高2,200mmはかなり高いです。

＜周辺中古＞
エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘　2021年築　聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分　坪290万
サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス　2022年築　聖蹟桜ヶ丘駅徒歩6分　坪260万
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス　2022年築　聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分　坪320万前後

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ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ

今の相場前提だと坪600万前後が一つの目安になりそうです。坪560～580万程度なら狙い目！坪650万前後になってくると強気かな…という評価になりそうです。とはいっても販売は2025年8月とほぼ1年後になりますので、1年後の相場次第で売主も値付けを変えてくるでしょう。

本マンションはツインタワーかつ周辺にタワマンが密集しているので、眺望が抜ける方向が少ないです。よって眺望の抜けによって価格が変わってくるかと思いますので、方角による価格差も注意すべきポイントです。
この手のマンションは方角・階による価格の歪みが発生しがちなので、平均価格だけでなく個々の価格をしっかりチェックすることが肝要です。
私は「子育て共働き世帯にウケる街がこれから伸びしろが大きい」という説を色んなところで唱えているのですが、武蔵小杉はまさにドンピシャな街だと思っており高く評価しています。今後に注目ですね！


＜周辺中古＞
・レジデンス・ザ・武蔵小杉　2007年築　武蔵小杉駅徒歩1分　坪440
・ザ・コスギタワー　2008年築　武蔵小杉駅5分　坪390
・リエトコート武蔵小杉イーストタワー　2008年築　武蔵小杉駅徒歩3分　坪400
・リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー　2008年築　武蔵小杉駅徒歩4分　坪410万
・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築　武蔵小杉駅徒歩3分　坪440万
・パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　2008年築　武蔵小杉駅徒歩3分　坪450
・シティハウス武蔵小杉　2009年築　武蔵小杉駅徒歩2分　坪380
・エクラスタワー武蔵小杉　2013年築　武蔵小杉駅徒歩1分（直結）　坪540万
・プラウドタワー武蔵小杉　2014年築　武蔵小杉駅徒歩4分　坪460
・パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー　2014年築　武蔵小杉駅徒歩2分　坪500万
・シティタワー武蔵小杉　2015年築　武蔵小杉駅徒歩4分　坪560万
・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　2017年築　武蔵小杉駅徒歩5分　坪470万
・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　2018年築　武蔵小杉駅徒歩5分　坪480
・コスギサードアヴェニュー　ザ・レジデンス　2020年築　武蔵小杉駅徒歩2分　坪490万

個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
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クレヴィア御徒町公園

仲御徒町駅徒歩2分、総戸数49戸。
御徒町公園に隣接する好立地！この辺りで抜け感ある眺望が貴重ですし、グランドメゾンらしく外観デザインも素敵なので人気でそうですね。
どこに行くにも便利すぎる充実した鉄道アクセスも魅力です。
お値段が気になるところですが、グランドメゾンは専有部スペックもあまり手を抜かない（その代わりちょいお高い）デベなのでモデルルーム行くとテンション上がるんですよね～楽しみです！
リニューアルしたTAKEYA（多慶屋）がほぼ隣、松坂屋・マルイ・パルコも徒歩6～7分の場所にあり、とても便利な立地です。飲食店も豊富で雰囲気ハマる人にはよだれものの環境ですね。

＜周辺中古＞
アスコットパーク新御徒町プラシード　2004年築　新御徒町駅徒歩3分　坪420万前後
クリオラベルヴィ新御徒町　2019年築　新御徒町駅徒歩3分　坪430万前後
クレヴィア新御徒町　2023年築　新御徒町駅徒歩5分　坪520万前後

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ザ・パークハウス武蔵野レジデンス

三鷹駅徒歩12分、総戸数45戸。
駅距離ある小規模マンションですが、人気の三鷹駅かつ小規模を上手に造ることに（私の中で勝手に）定評のある三菱地所レジデンスのマンションですので、注目しています。内廊下ながら廊下に吹き抜けと窓を設けることで採光を確保しているのは特徴的ですね。
トレンドと逆行する駅徒歩10分超ですし、現実的な値付けをしがちな地所レジなので価格にも期待したいところです。

＜周辺中古＞
グローリオ武蔵野中町　2007年築　三鷹駅徒歩12分　坪300万前後（1階事例）
武蔵野タワーズスカイクロスタワー　2010年築　三鷹駅徒歩3分　坪580万前後
ザ・パークハウス武蔵野中町　2015年築　三鷹駅徒歩7分　坪550万前後
プラウドシティ武蔵野三鷹フロントコート棟　2018年築　三鷹駅徒歩10分　坪390万前後（旧法借地権）

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