小さな2LDKで妻・子どもと3人暮らしをしているアラサーリーマンです。
自身の新築マンションの購入経験を踏まえて、都内を中心とした関東圏のマンションをご紹介していきたいと思いますので、宜しくお願いします。
ブログ、Twitter、YouTubeもやっていますので、良かったら合わせてご覧ください。
<スムラボ>
https://www.sumu-lab.com/archives/author/2ldk/
<ブログ>
https://2ldkclass.com/
<Twitter>
https://twitter.com/2ldk18
<YouTube>
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2021-08-13 19:38:33
ザ・パークハウス川和町フロント
川和町駅徒歩2分、総戸数146戸。
川和町の再開発最終章！最も駅近のレジデンスになります。
フォルテもOPEN、開発もだいぶ進んでいるので生活イメージしやすいのは良いですね。ザ・パークハウスらしく廊下側の柱もしっかり外に出せているので洋室も使いやすそう。
＜周辺中古＞
ザ・パークハウス川和町ガーデン 2022年築 川和駅徒歩5分 坪250万前後
ザ・パークハウス川和町テラス 2024年築 川和駅徒歩4分 坪250万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
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※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
パークタワー川口本町
川口駅徒歩6分、総戸数225戸。
シュッとしてカッコいいデザインだなと思っていたら日建ハウジングシステムがデザイン監修していて納得。
エントランスの雰囲気も素敵です。しっかり造り込んだエントランスアプローチって「分譲マンションに帰ってきた感」があって所有欲が満たされるので個人的には好きです。
埼玉県のタワマンでは比較的珍しい内廊下ですし、スパンも全体的に広めで綺麗な間取りが多いです。
駅から現地までの動線も絶妙で日常はわちゃわちゃ感抑えめですが、ちょっとずれれば便利な商業・飲食を利用できるという立地も広域検討者には魅力に映るポイントになるかと思います。
現地を歩いた印象としては、川口って都心アクセスの良さと駅周りの商業・飲食充実に対してまだまだ過小評価されているなと感じました。
駅前の旧そごうのリニューアル計画も三井不動産から発表されました。開業は2025年春とのことですが、ららブランドになるでしょうか。上野東京ラインの停車に向けたホーム新設も動いており、都心アクセスに更に磨きがかかる点も期待大ですね。
＜周辺中古＞
リビオタワー川口ミドリノ 2006年築 川口駅徒歩5分 坪300万前後
オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 川口駅徒歩4分 坪300万
ザ・パークハウス川口本町 2020年築 川口駅徒歩5分 坪360万
プラウドタワー川口クロス 2023年築 川口駅徒歩4分 坪440万
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ザ・パークハウス品川荏原中延
荏原中延駅徒歩2分、総戸数63戸。
荏原中延駅（東急池上線）以外にも、中延駅（東急大井町線）徒歩6分、中延駅（都営浅草線）徒歩7分と複数駅・複数路線が利用可能です。
五反田駅、大井町駅、日本橋駅へのアクセスの良さは魅力です。高輪ゲートウェイ駅の開発が完了すると泉岳寺駅へ1本という魅力も再評価されそうです。
ブログ等でも何度か発信していますが、三菱地所レジデンスは100戸満たないような規模のマンションでも雰囲気良くいい感じに造るのが得意に感じます。本マンションも63戸と決して規模のあるマンションではないですが、完成すると評価が高まるマンションになると思います。
現地調査もしてみたのですが、東急池上線・大井町線沿線の街は至る所に商店街があって良かったです。背の高い建物がなく空が広いからなのか、時間がゆったり流れている感じも素敵だなと思いました。バキバキに再開発されてビルタワマンビルビルタワマン！みたいな街も私は好きですが、そういった街が合わない人はぜひ東急池上線・大井町線沿線をチェックしてみていただきたいです。
新築で3LDKタイプの間取りが供給されるのは久しぶりのはずなので、地元需要でサクッと売れそうです。気になる方はお早めに要チェックです。
坪500万円台だと嬉しいな、という感じですが3LDKは南向きのいい場所にあるので、マンション内他住戸との価格差は気になるところです。
＜周辺中古＞
ドレッセ戸越公園プレディ 2010年築 戸越公園駅徒歩2分 坪420万
レジデンシャル品川中延グランクラス 2015年築 荏原中延駅徒歩2分 坪460万前後
アトラス品川中延 2019年築 荏原中延駅徒歩4分 坪530万
ピアース品川中延 2020年築 中延駅徒歩4分 坪520万
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プラウド京王聖蹟桜ヶ丘
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分、総戸数134戸。
京王電鉄がメジャーなのに「プラウド」ブランドと少々珍しいパターンです。
曲線系の外観も好きなのですが、シュッとしたデザインはやっぱりカッコいいですね。京王電鉄がやる気なのでしょうか。気合入っています。
最近では珍しくなった逆梁ハイサッシを採用しています。梁をバルコニー側に持っていくことで室内の梁をなくしハイサッシを実現させています。板状マンションながら天井高2,600mm、サッシ高2,200mmはかなり高いです。
＜周辺中古＞
エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘 2021年築 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分 坪290万
サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス 2022年築 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩6分 坪260万
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス 2022年築 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分 坪320万前後
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ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ
今の相場前提だと坪600万前後が一つの目安になりそうです。坪560～580万程度なら狙い目！坪650万前後になってくると強気かな…という評価になりそうです。とはいっても販売は2025年8月とほぼ1年後になりますので、1年後の相場次第で売主も値付けを変えてくるでしょう。
本マンションはツインタワーかつ周辺にタワマンが密集しているので、眺望が抜ける方向が少ないです。よって眺望の抜けによって価格が変わってくるかと思いますので、方角による価格差も注意すべきポイントです。
この手のマンションは方角・階による価格の歪みが発生しがちなので、平均価格だけでなく個々の価格をしっかりチェックすることが肝要です。
私は「子育て共働き世帯にウケる街がこれから伸びしろが大きい」という説を色んなところで唱えているのですが、武蔵小杉はまさにドンピシャな街だと思っており高く評価しています。今後に注目ですね！
＜周辺中古＞
・レジデンス・ザ・武蔵小杉 2007年築 武蔵小杉駅徒歩1分 坪440
・ザ・コスギタワー 2008年築 武蔵小杉駅5分 坪390
・リエトコート武蔵小杉イーストタワー 2008年築 武蔵小杉駅徒歩3分 坪400
・リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー 2008年築 武蔵小杉駅徒歩4分 坪410万
・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 2008年築 武蔵小杉駅徒歩3分 坪440万
・パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー 2008年築 武蔵小杉駅徒歩3分 坪450
・シティハウス武蔵小杉 2009年築 武蔵小杉駅徒歩2分 坪380
・エクラスタワー武蔵小杉 2013年築 武蔵小杉駅徒歩1分（直結） 坪540万
・プラウドタワー武蔵小杉 2014年築 武蔵小杉駅徒歩4分 坪460
・パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー 2014年築 武蔵小杉駅徒歩2分 坪500万
・シティタワー武蔵小杉 2015年築 武蔵小杉駅徒歩4分 坪560万
・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 2017年築 武蔵小杉駅徒歩5分 坪470万
・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 2018年築 武蔵小杉駅徒歩5分 坪480
・コスギサードアヴェニュー ザ・レジデンス 2020年築 武蔵小杉駅徒歩2分 坪490万
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クレヴィア御徒町公園
仲御徒町駅徒歩2分、総戸数49戸。
御徒町公園に隣接する好立地！この辺りで抜け感ある眺望が貴重ですし、グランドメゾンらしく外観デザインも素敵なので人気でそうですね。
どこに行くにも便利すぎる充実した鉄道アクセスも魅力です。
お値段が気になるところですが、グランドメゾンは専有部スペックもあまり手を抜かない（その代わりちょいお高い）デベなのでモデルルーム行くとテンション上がるんですよね～楽しみです！
リニューアルしたTAKEYA（多慶屋）がほぼ隣、松坂屋・マルイ・パルコも徒歩6～7分の場所にあり、とても便利な立地です。飲食店も豊富で雰囲気ハマる人にはよだれものの環境ですね。
＜周辺中古＞
アスコットパーク新御徒町プラシード 2004年築 新御徒町駅徒歩3分 坪420万前後
クリオラベルヴィ新御徒町 2019年築 新御徒町駅徒歩3分 坪430万前後
クレヴィア新御徒町 2023年築 新御徒町駅徒歩5分 坪520万前後
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ザ・パークハウス武蔵野レジデンス
三鷹駅徒歩12分、総戸数45戸。
駅距離ある小規模マンションですが、人気の三鷹駅かつ小規模を上手に造ることに（私の中で勝手に）定評のある三菱地所レジデンスのマンションですので、注目しています。内廊下ながら廊下に吹き抜けと窓を設けることで採光を確保しているのは特徴的ですね。
トレンドと逆行する駅徒歩10分超ですし、現実的な値付けをしがちな地所レジなので価格にも期待したいところです。
＜周辺中古＞
グローリオ武蔵野中町 2007年築 三鷹駅徒歩12分 坪300万前後（1階事例）
武蔵野タワーズスカイクロスタワー 2010年築 三鷹駅徒歩3分 坪580万前後
ザ・パークハウス武蔵野中町 2015年築 三鷹駅徒歩7分 坪550万前後
プラウドシティ武蔵野三鷹フロントコート棟 2018年築 三鷹駅徒歩10分 坪390万前後（旧法借地権）
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ピアース代々木上原レジデンス
モリモトお得意の立地と規模感、希少な代々木上原駅近の新築です。3年前の前作ピアース代々木上原もとても素敵だったので本作も期待が高まります。
駅からは少し坂道を登ることになりますが道中にマルエツ（スーパー）がある便利な動線です。また代々木上原の街は個性的な飲食店が多く、ファンが多い街という印象です。代々木公園が日常使いできる距離であったり、ハザードリスクが低い点を魅力に感じる人も多いでしょう。
規模感はありませんがアーキサイトメビウスを起用し、おしゃれな街に相応しいマンションになっています。
ザ・パークハウス代々木大山レジデンス（代々木上原駅徒歩7分、総戸数140戸）、プレミスト代々木大山（代々木上原駅徒歩8分、総戸数40戸）といった新築も販売中で、いずれのマンションも価格は坪1,000万水準になっています（その分造りは拘っています）。
前作ピアース代々木上原の中古成約価格だけを見ると坪800万円台でお願いしたいところですが、周辺ライバルが強気な価格の中、あまり安売りしないモリモトがどのような値付けをしてくるかは気になるところです。坪1,000万超えてくるなら造りの拘りの点でザ・パークハウス代々木大山レジデンスやプレミスト代々木大山の方がおすすめしやすくなります。
＜周辺中古＞
プラウド代々木上原 2005年築 代々木上原駅徒歩4分 坪680万
パークコート渋谷大山ザプラネ 2015年築 代々木上原駅徒歩10分 坪740万
ピアース代々木上原 2022年築 代々木上原駅徒歩5分 坪720万
ザ・パークハウス代々木上原 2023年築 代々木上原駅徒歩7分 坪920万
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クレヴィア両国レジデンス
両国駅と森下駅の間に建つマンションです。両国、森下双方に言えるのですが、都心アクセスの良さに対して価格が上がりきってないエリアです。
すぐ近くの隅田川を渡ると中央区になるのですが、スカイデュオの抽選が終わった10月末辺りから中央区内陸部の中古の動きがかなり活発になり価格も上がってきています。まだその勢いが隅田川を越えていない印象を受けているのでエリアとしてもおすすめしやすいですね。
総戸数26戸で1LDK～2LDKの供給になるので対象は絞られそうですが、この手のコンパクト中心マンションは1LDKのスペックをあまり削らない傾向にあるので1LDKを探している人はチェックされても良いかもです（大規模マンションの1LDKは間取りやスペック削られがち）。
＜周辺中古＞
クレヴィア両国 2009年築 両国駅徒歩3分 坪420万前後
クレヴィア森下駅前 2009年築 森下駅徒歩1分 坪420万前後
プラウド両国 2014年築 両国駅徒歩7分 坪440万前
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プラウドシティ国立
最近増えてきましたね、団地建替プロジェクトです。1965年に完成した富士見台団地の建替になります。プラウドは最近だとプラウドシティ小竹向原が団地建替でしたし、南船橋の若松二丁目住宅建替も主幹事として関わっています。団地建替に力を入れている印象がありますね。（というか、団地建替・社宅跡地くらいしかマンション建てられる用地がなくなってきているというのが実態に近いのかもですが）
団地建替のため非分譲住戸が総戸数の約35%、208戸あるのも特徴的です。新しくマンションを購入して移り住んでくる世帯との年齢・家族構成ギャップはありそうですが、非分譲住戸の多くが建て替え後も住みたいと考えている人（1LDK供給もあることから一部は賃貸等に出てきそう）でしょうから「建て替えても住みたいと思える街・マンション」と思っている人が多くいることはポジティブに感じました。
敷地にゆとりのある団地建替プロジェクトらしく敷地内は緑が豊富ですし、共用施設棟もカッコいいです。駐車場が自走式メインぽく見えるのも良いですね。
国立駅周辺は駅距離のあるマンションが多いですが、駅遠かつ築年数が経っていてもしっかりとした価格で中古が動いている点は買い手としては安心できる要素です。
本マンションと比較的近い位置に建つシティテラス国立の価格は参考になります。仮に本マンションを坪330万で購入したとして10年住めば残債は坪250万程度になるので、今の相場前提で10年以上住む想定なら残債割れリスクは低いです（坪330万で購入した前提です）。
色々話題になったグランドメゾン国立富士見通り（国立駅徒歩10分）が坪400万前後であったことを考えるとさすがに坪350万は下回ってくるかなと思いますので、駅距離気にしないけど新築がいい、3LDK予算7,000万という方は要チェックかと思います。（駅利用多めで予算8,000万まで伸ばせて中古もイケる人はプラウドシティ吉祥寺も合わせて見ていただきたいところではあります）
＜周辺中古＞
国立パークホームズ 2001年築 国立駅徒歩18分 坪250万前後（買取再販事例なので素うどんならもう少し価格は下がります）
ザ・ライオンズ国立 2012年築 国立駅徒歩16分 坪260万前後（1階事例）
プラウド国立 2014年築 国立駅徒歩14分 坪270万前後（1階事例）
シティテラス国立 2015年築 国立駅徒歩18分 坪250万前後
プラウド国立マークス 2017年築 国立駅徒歩2分 坪420万前後
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リーフィアタワー海老名クロノスコート
海老名駅徒歩４分、総戸数306戸。
JRと小田急・相鉄線に挟まれるビナガーデンズエリアに建設されます。2019年に1棟目のアクロスコート、2020年に2棟目のブリスコートが建設されており、本マンションが3棟目かつ最後のタワマンになります。
JR駅側には駅からデッキ接続する形でららぽーとが、小田急・相鉄線側にはビナフロントやイオンが、両駅の間にはビナガーデンズがあるなど商業施設はかなり充実しています。海老名のど真ん中にある本マンションは駅だけでなく、どの商業施設も利用しやすいポジションにあるのは強いですね。海老名の大島優子と言っても怒られないポジションです。
都心までの距離はありますが、JR、相鉄、小田急の3路線が使えるのは良いですね。相鉄新線が開通して都心アクセスもより便利になっています。
個人的にテンションが上がるのは自走式の駐車場が戸数の約60%配置されている点です。先輩のアクロスコート・ブリスコートも同様に自走式駐車場がありますが、本マンションも先輩と同等規模の60%の自走式駐車場がある点は良いですね。
駅近なので電車だけでも十分生活できると思いますが、車を持ちたいと思う人も多いエリアだと思いますし、子育てファミリーも多い街のため大きめの車が欲しい人も多そうです。駅近マンション×自走式駐車場というのは珍しく、普通は駅距離と駐車場スペックどちらかを我慢しないといけません。駅徒歩4分という駅近立地ながら自走式駐車場を確保できている点はQOLを高めることになるでしょう。
海老名はここ数年新築マンションが大量に供給され続けているが故に新築が強気な価格設定できず、中古も街の利便性や開発規模の割に値上がりしていない印象があります。流山おおたかの森が大量の新築供給終了後に中古の価格が上がったように、海老名も新築販売が落ち着けば中古が一段上がる可能性はありそうですね。今売りに出ているグレーシアタワーズ海老名（坪307万）の出物とか良いなと思いました。
先輩2棟が坪310万、プラウドタワー相模大野が坪400万程度ということを考えると坪300万後半になりそうかなという印象ですね。坪340万～350万くらいで出てくれば泣いて喜びます。
＜周辺中古＞
グレーシアタワーズ海老名 2019年築 海老名駅徒歩3分 坪300万
リーフィアタワー海老名アクロスコート 2019年築 海老名駅徒歩3分 坪310万
リーフィアタワー海老名ブリスコート 2020年築 海老名駅徒歩4分 坪310万
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プラウド府中晴見町
府中駅徒歩6分、総戸数59戸。
白とグレーを組み合わせた配色、単調にならないよう直角に入った白ライン、最上階の軒天木目調デザイン、カッコいい外観ですね。エントランスアプローチも素敵ですし、全戸トランクルーム・スロップシンクが標準設置されるなど「分譲マンション買いました！」感を味わえる、プラウドらしい味つけです。周辺中古と比べて一段価格は高くなってくるでしょうが、あえて新築を買いたいと思わせる企画ですね。
駅までの動線はけやき並木通りを歩く気持ちいい道のりですし、歩車分離されていて安心感があります。
府中駅周辺はプラウドが複数の新築供給中なので、比較検討してみると良いですね。
プラウド府中八幡町 府中駅徒歩4分 所有権 坪400万くらい
プラウド府中グレイス 府中駅徒歩3分 普通借地権 坪330万くらい
プラウド府中晴見町 府中駅6分 所有権 坪400万くらい？？？
＜周辺中古＞
プラウド府中マークス 2014年築 府中駅徒歩4分 坪320万前後
ミオカステーロ府中テラス 2015年築 府中駅徒歩9分 坪240万前後
プラウド府中パサージュ 2015年築 府中駅徒歩5分 坪310万前後
イニシア府中ハウス 2016年築 府中徒歩8分 坪280万前後
プラウド府中セントラル 2018年築 府中駅徒歩4分 坪330万前後
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ブランズ芝浦
田町駅徒歩14分、総戸数62戸。
駅遠よりは駅近、小規模より大規模が人気な中、駅遠×小規模と最近のトレンドとは逆行します。それは売主もわかっているでしょうから、企画を頑張っている印象です。
2.2mのハイサッシいいですね！天井高・サッシ高の絶対的な高さよりも天井高とサッシ高の差分が小さい方が個人的には開放感を感じられて好きです。ウッドデッキやスロップシンクがあるなどバルコニーライフを重視しています。
運河目の前に建つため、低層でも運河を楽しめる眺望なのも良いですね。立地を重視しがちなコンパクト住戸検討者に対して駅遠の本マンションがどう評価されるか、売主の値付けにも注目です。
現状は駅もスーパーも遠く生活はちょっと不便な印象ですが、高輪ゲートウェイ駅の開発が完了すると生活はより便利になります。中長期では品川駅再開発・リニア開通の恩恵も受けられるポジションです。高輪ゲートウェイ～品川駅あたりのオフィスに勤務するサラリーマンへの需要はありそうですね。
＜周辺中古
＞キャピタルマークタワー 2007年築 田町駅徒歩8分 坪630万前後
芝浦アイランドケープタワー 2006年築 田町駅徒歩9分 坪640万前後
クラッシィハウス芝浦 2016年築 田町駅徒歩9分 坪630万前後
プラウドタワー芝浦 2023年築 田町駅徒歩11分 坪840万前後
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ブランズ武蔵小山
武蔵小山駅徒歩10分/戸越銀座駅徒歩6分、総戸数36戸。
これは…いいですね！！！！！パッと見の駅徒歩分数だけで判断するとこのマンションの魅力を見誤ると思います。
武蔵小山駅前から続くパルム商店街、戸越駅方面に伸びる戸越銀座商店街、その双方に近い立地です。パルム商店街は屋根ありなので実質屋根のない区間は3分ほどです。3駅3路線を日常使いできます。
また小学校区はほぼ目の前にある小中一貫校の荏原平塚学園です。距離も近いですし、2010年にできたばかりのきれいな校舎です。プールが開閉式の屋根になっていたりなどすごいです。
武蔵小山駅前にはパークシティ武蔵小山ザタワーとシティタワー武蔵小山の2本のタワマンが建っていますが、後発で小山三丁目第一地区と小山三丁目第二地区という2つの再開発計画も控えています。これから更に街が盛り上がるのも楽しみですね（徐々に完成時期が遅れていっているのが気がかりですが）
デザイン監修にはモリモトでおなじみ？の南条設計室を起用しています。
武蔵小山駅周辺は駅前のタワマン除くと築浅の3LDKの数が少なく売りがでたら秒で消えていくイメージがあるので、3LDKは価格次第で大乱闘騒ぎになりそうです。
周辺の中古の動きを見ると坪600万中盤～後半になりそうな感じですが、戸数の割に販売開始時期が早いので気合い入れた価格でじっくり販売を考えているのかもしれません…
周辺中古
・グランドメゾン武蔵小山 1999年築 武蔵小山駅徒歩8分 坪550万
・ルジェンテ武蔵小山 2018年築 武蔵小山駅徒歩7分 坪560万
・パークシティ武蔵小山ザタワー 2019年築 武蔵小山駅駅徒歩1分 坪730万
・シティタワー武蔵小山 2021年築 武蔵小山駅徒歩2分 坪760万
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プラウド吉祥寺本町
吉祥寺駅徒歩5～6分、総戸数36戸。
これまたたまらん新築ですね…価格関係なく欲しい！っていう人多いのではないでしょうか。
吉祥寺は駅近のマンション自体が貴重ですし、新築も少ないです。オープン（現イノバス）はちょこちょこ新築出してますが、メジャー7に絞ると数がグッと減ります。駅近×新築×メジャー7なんて私の記憶にないレベルです。
デザイン監修はUDS、小規模ですがデザインも気合い入ってますね。
駅前がわちゃわちゃしている点は「住まい」の環境として見た時に好みは分かれるでしょう。その点で駅徒歩23分のバス便マンションながら、マンション前にバス停留所（しかも停留所名がマンション名）を設置し、通勤時間帯は専用レーンを設けて定時運行率を引き上げ駅までの快適なアクセスを実現、敷地内にスーパーとカフェを誘致してマンション内で生活を完結させられるプラウドシティ吉祥寺は名作だと思いますし、中央線沿線予算1億以下ファミリーにとっての最適解の一つでは、と思うのでぜひ合わせてチェックいただきたいです。
周辺中古
・パークホームズ吉祥寺グランテラスクロイスターレジデンス 2009年築 吉祥寺駅徒歩15分 坪350万
・サンウッド吉祥寺フラッツ 2012年築 吉祥寺駅徒歩4分 坪590万
・プラウドシティ吉祥寺 2020年築 吉祥寺駅徒歩23分 坪380万
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プラウド三鷹
三鷹駅徒歩8分、総戸数63戸。
駅南側は元々どこかのお寺が大地主で借地権のマンションが非常に多いエリアです。そんな中、三鷹駅南側×所有権の新築マンションは貴重です。
内廊下もイイ感じですね。
近隣の吉祥寺や武蔵境と比べた時に総武線の始発設定がある点が三鷹のストロングポイントだと思います。
周辺中古
・武蔵野タワーズ 2010年築 三鷹駅徒歩2分 坪600万前後
・ブランズ三鷹 2022年築 三鷹駅徒歩3分 坪440万前後
・ザ・パークハウス三鷹レジデンス 2020年築 三鷹駅徒歩3分 坪480万前後
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ザ・パークハウス川越フロント
川越駅徒歩2分、総戸数192戸
いいですね～！川越駅までわずか2分、しかも途中からペデストリアンデッキを使えるため、駅まで屋根なしの区間はわずか1分ほどですし、駅まで信号なしなのも便利です。
駅前にはU_Placeがあって日常の外食には困りません。マンマニさんファンならみんな大好きぎょうざの満洲もあります（たしかザ・パークハウス川越タワーの現調動画でU_Placeのぎょうざの満洲に行ってました）
もちろんU_Placeに限らず駅前にはルミネがあったりと郊外主要駅らしく駅周辺の商業・飲食が充実しており、電車に乗らなくても生活が完結する点を魅力に感じる人は多いと思います。都内アクセスは少々距離があるので、職場が埼玉だったり池袋あたりの人がメインターゲットになるでしょうか。
2棟構成で結構詰詰めに建てているので間取りによる眺望や日当たりに大きな差があるのは注意ですが、19階建てと背の高さはあるので、完成すると先輩のザ・パークハウス川越タワーと並んで目立つ存在になるでしょう。
周辺中古の動きを見ていると坪350万が一つの目安になってくるかなという感じです。階や方角によって価格差がついて来そうですが、70㎡は8,000万を切ってくると思うので、新築で活きの良いハチワレ（8,000万以下の3LDK）を探している人はチェックされると良いかと思います。
周辺中古
・パークホームズ川越ザ・レジデンス 2021年築 川越駅徒歩5分 坪300万前後
・ライオンズグローベル川越ステーションプラザ 2005年築 川越駅徒歩4分 坪200万前後
・ザ・パークハウス川越タワー 2023年築 川越駅徒歩1分 坪380万前後
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プラウド等々力ガーデンコート
等々力駅徒歩9分/上野毛駅徒歩10分、総戸数72戸。
低層で規模はないですが、敷地内の緑地もあって外観もいい感じです。
多摩川沿いは洪水リスクが少々心配ですが、線路北側で坂を登るため多摩川氾濫リスクがエリア内では相対的に低いのも選びやすいポイントになるかと思います。元々は生産緑地だったようで、三面接道かつ綺麗な四角形の土地なので南向きの住戸が多めなのも良いですね。
ザ・パークハウス等々力、ザ・パークハウス上野毛テラス、クレヴィア等々力、グランドメゾン上野毛とこのあたりは新築マンションの供給が続いていますが、いずれも坪500万後半です。線路北の水害リスクが低い側の本マンションの価格が先発マンションより安くなるとは…坪600万を切ってくれば先発からの大きな値上げがないという点で買いやすい価格になると思います。同じく新築で最近リリースされたジオ等々力七丁目の価格影響も大きそうなので要チェックかと思います。
周辺中古
パークホームズ等々力レジデンススクエア 2010年築 等々力駅徒歩12分 坪410万
パークホームズ上野毛アートリエ 2011年築 上野毛駅徒歩5分 坪440万
ジオ上野毛 2014年築 上野毛駅徒歩12分 坪410万
ジオ等々力 2015年築 等々力駅徒歩10分 坪415万
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アトラス文京安藤坂
後楽園駅徒歩9分/春日駅徒歩9分/飯田橋駅徒歩9分、総戸数70戸。
特徴の一つはカッコよすぎる外観デザイン！
マンションの良さの一つって「スケールメリットを活かして戸建てで実現できないことができる」だと思っています。その点で戸建てではほぼ実現できないエントランスってポイント高いです。たかがエントランスなんて言う人もいるかもしれませんが、毎日通るエントランスがかっこよくてテンション上がるって素敵じゃないですか。少なくても私はこのマンションに帰ってくる度にテンションが上がる自信があります。
エントランスは中から見てもgoodです。住友不動産のマンションを見ていてもデカくて天井の高いエントランスは正義です。見た人を引き付ける魅力があります。
敷地北側には緑多めです。エリア的には南向きが人気になると思いますが、この植栽を楽しめる北向き住戸も悪くないなと思います。
周辺の築浅マンションの価格見ると坪800～1,000万で動いています。さすがに駅直結のパークコート文京小石川ザタワーを超えることはないかと思いますが、パークホームズ文京小石川ヒルテラスの価格は意識した値付けになりそうかなと思います。
周辺中古
ジオ文京春日 2019年築 茗荷谷駅徒歩10分 坪800万
パークホームズ文京小石川ヒルテラス 2023年築 春日駅徒歩3分 坪930万
パークコート文京小石川ザタワー 2021年築 春日駅直結 坪1,000万
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ザ・パークハウス王子
王子徒歩9分、総戸数29戸。
王子駅から大通りを歩く動線です。車通りは多いですが、夜道も安心ですし歩車分離で歩きやすい道なのは良いですね。再開発が計画されているサンスクエアの隣を通るので将来的に再開発の恩恵を享受できるポジションなのも好印象です。
29戸と小規模なのですが、私は常々「地所レジは小規模でこそその魅力が輝く」という主張をし続けています。小規模なら地所レジです。
あくまで私の感覚論なのですが、地所レジが一番住まいに対する最低要求基準が高いと思っていて、スケールメリットが効かず色々コストカットされがちな小規模マンションにおいても「ザ・パークハウス」と名乗る以上は妥協できないラインが他デベロッパーと比べると高い感じがします。結果的に入居者目線では満足度が上がりがちです。
本マンションも29戸の規模でディスポーザーがあったり、エントランス周りは石を使って高級感を演出しています。デザイン監修に南條設計室を起用しているようです。（玄関前カメラはいつも通りなさそうですが地所レジはそういうデベロッパーなので手抜きではないです）
小学校が真横なのは子どもがいる身からするといいですね。しかもマンションのエントランスを出たらすぐ小学校の校門です。雨の日も傘いらないし忘れ物しても休み時間に取りに帰れるレベルの距離です。通学中の事故やトラブルが気になる私としては大きな加点要素になりました。
王子駅周辺は駅前がごちゃごちゃしていることもあり、都心アクセスや利便性に対してまだまだ過小評価されている印象です。JRとメトロが通っていて都内アクセスはどこに行くにも便利です。
周辺中古も坪400万前後で築浅がマンションが買えるので平行して検討しても良いかもですね。
周辺中古
王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス 2016年築 王子駅徒歩1分 坪420万前後
プラウド王子本町 2013年築 王子駅徒歩4分 坪420万前後
ルフォンリブレ王子 2020年築 王子駅徒歩7分 坪400万前後
ガーデンクロス東京王子 2021年築 王子駅徒歩9分 坪400万前後
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