すごろく スムラボ派出所スレ

残り戸数が少なくなり、いよいよ1期3次価格も見えてきましたので価格比較を行います。

総論！
前回の1期2次で値上がりしておりましたが、今回の1期3次でほとんどの住戸で値上げしています。
低層階の西向き、南西角は価格据え置きの部屋もありましたが・・・

高いところだと1期2次の価格より1,500万円近く値上げしておりますし、30階のプレミアムフロアは2,000万円以上値上がりしそうです。
（1期2次でも5,000万円値上がりしていたものが、更に2,000万円の値上げ）

とは言え、最近の中津駅直結タワマン三兄弟もブランズタワー梅田Northを筆頭に成約坪単価も急上昇中なので、坪400万円～購入出来るのは大阪都心の新築タワマンとしては安いですね！
むしろ中古タワマンより新築販売中のタワマンの方が安いという逆転現象が続いているので、そりゃ抽選倍率も高くなる…

今回も引き続き抽選倍率は高くなりそうですが、今の新築マンションの中では鉄板中の鉄板物件と言えるのは間違いありませんね！

詳細は価格表をご覧ください。

人気エリアで待望の積水グランドメゾンシリーズのマンションが販売開始となります。

平均価格は坪372万円と想像以上に高額でしたが、4LDKのプランや80㎡を超えるプランがあったりと周辺のマンションからの住み替え需要だけでも十分人気が出ると思います。
板状マンションではありますが内廊下設計でタワマンのような暮らしが出来ますし、1フロア2～3邸とプライバシーに配慮した設計になっているのも魅力的ですね。

周辺には同じく積水が超高額マンションになるグランドメゾン清水谷 THE HOUSEも販売中なので、ぜひ併せてご検討いただきたいです。

■詳細はブログにて
https://www.sumu-lab.com/archives/96928/

大人気の幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの2期販売価格が出ましたのでお得かどうか考察をしました。

詳細はブログをご確認いただきたいのですが、
・ライズゲートタワー2期販売価格は新築未入居ミッドスクエアタワーの中古販売価格より安価な部屋が多い
・よって、実需層は引き続きオススメマンション
・投資購入は値上げによって即転売などの売却益に期待が出来なくなったため旨味は少ない

という状況です。

今回、中部屋ではありますが高層階住戸の販売もありますので引き続き大抽選会になる部屋も多いと思いますが、1期より抽選倍率は低くなると想定しています。

■詳細はブログにて
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/

立地は梅田の各駅まで徒歩圏内の都心立地ですが、梅田ガーデンレジデンスみたいに周りがガチャガチャしている場所ではなく静かな立地です。
梅田や淀屋橋が勤務地の方は徒歩で通勤が出来るポジションです。

竣工後に販売を開始している今では珍しい売り方をしておりますが、元々2024年4月に1期販売をする予定だったものが6月販売開始に変更されておりますので、今からでも1期販売が間に合います。

1期1次の販売平均価格は坪420万円。
立地にしては梅田や淀屋橋周辺の新築・中古タワマンと比較すると値段は控えめに見えますが、どのプランも周りは囲まれ感はあるため眺望が気にならない方向けの物件となります。

価格一覧を見るとFタイプ、Gタイプが上の階の割に坪単価は控えめなので、独身、DINKSの方にはオススメできそうです。

間取りは良し悪しありますが、この辺りは既に竣工済みで内覧して眺望や間取り、仕様を実際確認して検討ができますので気になる方は1期販売までに一度現地モデルルームに訪問することをお勧めします。

それにしてもブリリアタワー堂島の再販売価格は気になりますね！
北浜でも東京建物がタワマンを建てますので、ブリリアシリーズの大阪での展開、今後も期待したいです。

ブリリア淀屋橋と同じく竣工後の販売となっている本物件。

既に1期販売は終了していますが売れ行きは良い状況です。

このあたりの新築マンションとしてはかなり久しぶりで、
・JR大和路線「JR難波」駅 徒歩3分圏内11年振り
・Osaka Metro「なんば」駅 四つ橋線・御堂筋線・千日前線徒歩7分圏内6年振り
とのこと。

私自身10年前に初めて新築マンションを購入する際に検討していたなんばセントラルプラザリバーガーデンぶりくらいの新築のイメージです。

2期平均坪単価：370万円

最近の新築マンションだとこれくらいするよな～と思いましたが、
なんば駅を最寄り物件だと、
・ブランズタワー南堀江：坪350万円程度で販売中
・なんばセントラルプラザリバーガーデン：坪300万円前後で販売中
なので、絶対新築！ということでなければ、これからの中古物件も比較しながら本物件を検討したら良いかと思います。

2031年のなにわ筋線開業など、将来的にも楽しみなエリアではありますので
シングル・DINKSの方はぜひ見てください。

いよいよ2024年大注目のタワマンのモデルルームがオープンしましたね！

人気が集中してそもそもモデルルーム予約が取れない状態が続いておりますが、なんとか勝ち取っていきましょう。

パークタワー大阪堂島浜はアンダー販売でホテル上の高層階の多くが販売済みとなりますので、1期販売もホテル下がメインの販売となります。
（もちろんホテル上も販売はありますが）

全体の平均価格は坪650万円となりますがホテル上の価格がもう少し具体的になると上振れする可能性はあります。

この価格が安いか高いかは賛否両論（共用施設も）あると思いますが、周辺の相場、今後の大阪駅・梅田の再開発などを考慮すると安いと思います。
実際、これだけモデルルーム予約も殺到している状況を踏まえると、この価格帯でもかなりの抽選倍率になる可能性がありますので、すごい拘りがなければ欲しい部屋より倍率が低い部屋を狙うのが良いかと考えています。

詳細はブログ記事をご参照下さい。
■ブログ記事
・前編（デザイン・共用施設）：https://www.sumu-lab.com/archives/98478/
・後編（価格分析）：https://www.sumu-lab.com/archives/98778/

いよいよパークタワー大阪堂島浜の1期1次が開始となります！

詳細はブログを見ていただきたいですが、階数による価格差が本当にすごいです。
1階上がるだけで1,000万円上がる部屋もありますので、どこに申し込みをするか本当に悩ましいですね。

いくら抽選倍率が低くても1フロア上の階数に申込するか…
マンション自体は色々言われておりますが、蓋を開けると全部屋申込、LOOP会員の倍率も考慮してですが100倍近くなる部屋も出てくるかもしれませんね。

いずれにしろ1期1次注目です。
また2期以降の価格についても今後モデルルームで確認しましたら共有致します。

正式価格と要望時点の倍率をまとめましたのでブログをご覧ください。
ブログ：https://www.sumu-lab.com/archives/101007/

新駅で盛り上がる箕面船場阪大前駅に駅直結タワマンが完成しますが、大注目物件です。
戸数が2棟のタワマン合わせて700戸超でここ最近のタワマンで一番大きかったジオタワー大阪十三より規模感が大きいです。

定期借地物件なので価格が安くなければオススメしづらいのですが、今販売中のブリリアタワー箕面船場と同等くらいであれば定期借地であっても売れると思います。
やはり駅直結は強いです！
また、定期借地は絶対嫌という方ももちろんいるかと思いますが、そのような方は早めにブリリアタワー箕面船場を購入するのも良いでしょう！
定期借地でブリリアタワー箕面船場と同じくらいの価格帯で販売されると、相対的にブリリアタワー箕面船場がお得に見えてくるでしょうし、2年早く入居出来るのも非常に魅力的です。

いずれにしろ価格発表はもう少し先ですが8月24日から優先案内会がスタートしますので、皆様も是非早めにモデルルームに訪問して検討する場合は一番お得な1期1次で申し込みしましょう！


■ブログにて現在のブリリアタワー箕面船場の価格分析などを行っておりますのでご確認ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/102461/

心斎橋エリア待望の新築タワマンです。

本町・堺筋本町エリアは新築タワマンの供給ラッシュがありましたが、心斎橋エリアはローレルタワー心斎橋以来なので待っていた方は多いのではないでしょうか？

建設場所見て思うのは『すごい良い場所にタワマン出来るな、住んだら楽しそう！』という印象です。
心斎橋筋商店街自体はガヤガヤしているのですが、一本道に入ると意外と一通りも静かになり落ち着いた環境となります。
マンションから商店街は徒歩1分かからないので暑い日、雨の日は商店街通って通勤出来るのは良いですね。

ネックは価格でしょうか…
ザ・パークハウス大阪梅田タワーがどんどん値上げして販売しても抽選になっていたので、本物件も結構強気です。
特に3LDKは坪1,000万円～だったので驚きです。
（もはや東京価格）

とは言え、低層階の部屋は周辺の中古タワマン・新築タワマンと比較しても安い部屋はありますので、投資購入者も結構多いと思います。
まだ要望の入り具合などはわかりませんが、蓋を開けたらこの価格帯でも抽選祭りになっているかも…

パークタワー大阪堂島浜も大幅値上げしても10倍を超えている部屋もありますので、大阪市内のタワマン1期1次の購入は是非前向きに検討いただきたいです。

■詳細はブログをご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/105302/

新駅・新線の駅直結タワマン、きましたね～！

定期借地という点は残念ポイントですが御堂筋線に直通している路線の駅に雨に濡れずアクセス出来る立地は非常に貴重です。
このマンションのために改札口が新しく完成するのも嬉しいポイントですよね。
大阪市内の最寄り駅まで徒歩10分のマンションより梅田まで早く移動できる可能性があります。

定期借地なのでリセールバリューは大きくは期待できないのですが、所有権のブリリアタワー箕面船場トップオブヒルにはない間取りを選択することで中古市場では引き合いが強くなると考えています。
特に4LDKは箕面船場のマンションではなかなか無いので希少性があります。

小学校が遠い問題、新設小学校の完成時期が延期したことは悩ましいですが、既に小学校を卒業しているご家庭は小学校問題は関係ありませんし、これから子供が増えるご家庭だと新設小学校が完成するタイミングに合うかもしれませんので、オススメ出来る・出来ないがはっきり分かれるタワマンだなと思いました。

規模も大きいので完成した後は『このエントランス・共用施設すごすぎる！』となるのは間違いありません！

モデルルームも最近の新築マンションは簡素化しているケースや他物件とまとめて内覧するケースが増えてきましたが、久々の大型モデルルームだったので、その辺りも楽しめるポイントなので是非前向きにご検討を！！


■詳細はブログをご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/103735/