【千里中央駅前】サウスタワー

価格決定が７月初旬とか言ってましたが・・
ＭＲ行かれて、購入意志カードを書かれた方で既に
話がすすんでいる方いらっしゃいますか？？

現在、工事はどこまで進んでいるんでしょうか？
なんか秘密裏に作っていますね。ちなみにここの敷地はどこまでなのでしょうか？

現場を見に行きましたが、新御堂筋の側道とあまりにも接近していて、車の排気音とタイヤ音がとてもうるさく感じました。また、この場所で、駐車場への引き込みはどこへ設けるのでしょうか。東側からの進入路は、隣のタワーマンションとくだらない電気屋への進入道で２車線がふさがれ、新たな車線はできないと考えられます。仮にタワーマンションと共用になるのなら、週末は何十分待てばいいのかという感じになるでしょう。西側は新御堂筋の側道に面していて、今は工事用車両の進入路がありますが、これが確保される可能性はあるのでしょうか。隣のタワーが倒れてくることと（笑い）同様に、駐車場進入道が心配です。

確かにサウスの駐車場への引き込みはどこなんでしょうか？新御堂筋の測道に関しては、案外
第２立体駐車場からの出口、スクールバスの乗り場、２車線から１車線への変更の流れで車がきます。
１車線に変更される手前に、もしサウスの駐車場からの出入り口がもうけられると事故の懸念が
されますね。
西は道路、北東？はタワー。住み心地はどうでしょうか？
（写真のほぼ真ん中のバスの後ろあたりが、サウスからの車の出入り口か？）

明日から価格がわかりますね。
25日から1期の登録受付の案内来ました。

やはり強気な価格設定なのでしょうか？？
とりあえず聞きに行ってきます。

価格はどれくらいだったのでしょうか？
南向き８０㎡、１００㎡の金額をご存知の方がおられたら教えてください。

南向き100㎡４Ｆ～６Ｆ　７７００万前後で　７Ｆ～１４Ｆの角部屋は７０００万後半～８０００万前半
　　　80㎡４Ｆ～６Ｆ　５０００万後半　７Ｆ～１４Ｆは６０００万中ば

という感じです。
南向きは希望が多い感じでした。
ＭＲもたくさん人が来られてて順調そうでした。

やはり高いですね～～。　それでも千中で、しかも駅直結だと人気があるんですね。
その値段だと我が家は諦めざるをえないです。

なんか隣のタワーの内覧会に行った人で、「西側は新御堂の影響か騒音が気になりました」と言う
投稿があったから、サウスタワーはもっと騒音が気にかかるのかなあ。空気も悪いのかな。

＞８１
本線と側道とも通交両が多いし、わきの車線は長い直線のくだりでスピードも出るし。間違っても静かではないでしょう。

昔二重窓をネットで探していた時御堂筋横が夜うるさくて施工している
人が何人かいました。やはりうるさいでしょう。
ここの防音サッシにもよりますが、購入後すぐ二重窓にした方が万全かも。

>83
共用部は設備変更できないですよー

>84
本当に不動産屋？
カバー工法なら二重窓に出来るでしょうに。

そうそう内側にすればね。

85は一戸建て住人？

サッシ外面は完全なる共用部だよ？

ルールを守る人は勝手なことはしないけどね。

「カバー工法」で検索かけても色々なやり方があるんですね。そこで「内側」と言うのも
わかりましたが、個人的意見では見栄えもあるし、やっぱり最終的には管理組合の了承が
いるんではないでしょうか？

共用部、特に外から見たベランダのサッシなんかは統一感が大事なので外は難しいかもしれないけど内側は専有部なので管理組合の承認はいらないでしょう。

インナーサッシがあるでしょう！

ここは第一期でかなりの戸数が契約されたのでしょうか？
第一期申し込みまでにＭＲに行けなかったのですが、どなたかご存知の方情報ください。

今から「インナーサッシ」を考えなくてはいけないマンションなんで、どうもいまいち。

西側は新御堂にもろに面しているのに防音ガラス窓ではないのですか？
線路沿いのマンションなどでは防音ガラス(かなり重いけど）を採用しているので閉めてしまえば騒音がほとんど聞こえないですけど・・・

一枚の防音サッシで完璧には無理でしょう。最初から二重サッシ位にしないと。
後、騒音は窓以外の換気扇や通風口からも入ります。これも騒音の危惧があるマンションは最初から防音対策しますね。

９１さんへ

１期はＭＲ来場者で希望の登録があった部屋からの販売なので
８５戸の内かなり契約されたのではないでしょうか？？

気になっておられるなら早めに行かれたほうがよろしいのでは。
でも、２０日までＭＲはお休みですが・・

９１です。
９５さん、情報ありがとうございました。

ここのマンションは、今どこまで工事が進んでいるんでしょうか？
まわりを見ても、その週の工事の予定表もなくさっぱりわかりません。
やっぱり、隣のタワーの影響でしょうか？

１７階建てで竣工は２０１１年３月ですよ。　まだ１年半以上ありますから、まだまだじゃないですか？

皆さんの近所のマンション建設時に、「今何階の躯体工事」などと書かれた週間の工事の
予定表なんか壁に掛かっていませんか？
竣工は２０１１年３月ですか。隣のタワーはすぐにできたイメージがあるのですが・・・

ここちょっと気になっています。
売れ行きはどうなのでしょうか。

情報ないですか？　座屈タワーのこともあって、積極的に正面からは、収集したくないので。

小さい部屋はかなり契約済みのようです。

101さんへ

MRのボード見た感じでは7割ぐらい赤い札が貼ってあり
ました。
南側は上から下までほぼ真っ赤。
新御堂側が少し残ってるみたいでした。

タワーマンションと違って戸数も少ないので、この時期
の物件の中では順調なのではないでしょうか。

タワーと同じメンバーが作っているんですよね。かなり不安。

数日前にダイレクトメールが届いていました。

第１期販売は、「皆様より多大なご好評をいただき、
抽選になる住戸もございました」（原文ママ）
「このたび、第２期分譲を行い運びとなりました」
（原文ママ）という内容。

でも、よく見ると、下のほうに「第１期分譲住戸につ
いても、若干ではございますが、現在先着順にて申し
込みを受付けております」の記述あり。

ど・ど・ど・どないやねん。

↑
千里タワーの悪いイメージが残っているのでしょう。
ザ・サウス・ポッキンレジデンスとか言われてますよ。

千里サウス･タワー⇒千里レジデンス（名称変更）
何らかの意図を感じる。

なんか近所でも相手にされていない物件ですね。
ここも売れ残りが多数出るのでしょうか。

南側の上階の方は人気あるんじゃない？後は目くそ鼻くそ。
キャンセルが出たりで売れ残り出そう。強気の価格だからねぇ～。

ミスの痛さを知ってるだけに、ここは、かなりチェックされてると思うんだけど、みなさま、何が心配なんでしょうか？

デベ。

今どの階の何の工事をしているかも周りにお知らせしない。
隣のタワーと同じメンバーが工事をやっているんだったら、またミスするんじゃ
ないかと思ってしまう。

今度はバレないように、うまく極秘施工しようとしているのでは？

千里タワーで損した分まで取り戻そうとしているのでは？

施工の様子はどこにも公開されていませんね。

ここかなり興味あります、80平方か90平方の角部屋に興味あるのですが、価格情報ってどこにあるかわかりますか？

モデルルームに行けば契約済み住戸、販売中住戸などの表がもらえますし、販売価格も教えてもらえます。

知りたいのは施工の様子なんだけど・・・。

それは無理！！
まともだと言い切れないので、見せられません。
それに隣がいつ崩れるか分からないので、近寄らない方が無難です。

↑
千里中央自体を閉鎖しろという発言と同じですね。ありえないです。

施工の様子は写真でいいから、Web公開して欲しいね。他でもやっているところあるだろう。

・・・ザ・千里タワーからのぞけるかな？誰か写真投稿お願い。

１７階建てなんですね。案外、東面・北面は、隣のタワーから見えてしまいますね。
逆に言うと、座屈タワーも１７階までは、南面・西面はこの建物から見えてしまいますね。

>>123さん
眺望もお互いに悪くなるということですね。計画時からわかっていることなのですが、
タワーの良さが少し下がりますね。

新御堂筋から望む。右が千里レジデンス、左が千里タワー。

コラボ屋上から望む。12階を建設中。

低層階の角部屋にガラスが入ったようです。いい感じですね。

ポッキンの周囲そばに住む勇気ないなあ。

でも、タワーが倒壊したら、ここも間違いなく倒壊だね。
NYみたいで怖い・・・

西南の角等のデザインは最低。はずかしくてカーテン開けられないじゃないか。

契約予定者です。
エレベーターの数が２機だけで気になっています。
住戸数と比較するとすくないような。

私も契約前に同じ疑問を持ちました。

近所の新築マンションを調べると、エレベータ1台あたり52～71世帯でした。
高層マンションは低層に比べて1台あたりの世帯数は多くなるようです。

ここは17階建（中層？）で132世帯あるので、66世帯/台と標準的なところです。
もし3台にすると44世帯/台となり、共益費の負担が大きくなるでしょう。

ご参考まで。

回答ありがとうございました。

今神戸に住んでまして千里には初めてすみます。
暮らしやすさはどうでしょうか？
近くにおいしいレストランやカフェはありますか？

133です。

千里中央は徒歩5分圏内に一通りの店がありとても便利です。千里レジデンスからは傘なしで全てにアクセスできるのが特権ですね。また、夜8ｰ9時に多くの店が閉まるので、夜遊びするには物足りないでしょうが、町は静かになるので住民には嬉しいことです。

1970年代の雰囲気を残す喫茶店からスタバまで、カフェは30店以上あります。
コーヒー専門店としては、セルシーの広場横の「ヒロコーヒー」がお薦めですよ。

レストランはまだ未開発ですが、家族連れ向けのレストランならヤマダ電機の4階が楽しめます。
大人の高級レストランを期待するなら、う～ん、梅田まで行った方が良いかも。

千里阪急ホテルのシャガールとかどうでしょう。
バイキングもやってますし、リーゾナブルな値段で美味しいです。

夏はプールサイドでビアガーデンもやってますね。

レジデンスからなら歩いて5分ぐらいです。

外観はほぼ完成でしょうか。
千里タワーを背景にして、存在感がありますね。