【千里中央駅前】サウスタワー

たぶん、平成１７年８月に行われた応募提案説明会に示された

「千里中央地区再整備事業コンペ<住友商事グループ提案概要>」

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/__filemst__/1921/data03.pdf

を、見る限りでは当初より低層みたいですね。（座屈タワーは関係なさそう？）
でも「建築確認番号：第H20確認建築GBRC00064号（平成21年1月22日付）」ですから、
最終の「鉄筋コンクリート造（免震構造）一部鉄骨造17階建・塔屋1階」になったのは
いつかは、わかりません。ところでサウスタワーのモデルルームはどこかな。

前回ポッキンした19Fより低くすりゃ流石にポッキンしないだろ、ってことか？

今日の工事現場です。工事は今日はお休み。
休みの日のみ、左上のクレーンはたたんでいます。
それ以外は、恐怖感を与えるほど道路のそばで、のばしきっています。

ここがマンションパビリオン？いままで座屈タワーのマンションパビリオンのところですよね。
ここも水・木曜日が定休日でしょうか？

今日、ＭＲ見に行ったら、ＧＷ中はお休みでした。他のマンションは、イベントを開催して休み中も営業熱心ですが、ここは、黙ってても売れるので余裕ですねー。ついでに工事現場を見たら、免震の台座の工事が完了したところでした。No55さんの写真の青い部分ですね。

平日、朝７時すぎに見たら、クレーンが動いていて、入り口のパトライトが回っています。
ここって何時から工事しているんですか？
ポ○キンタワーの作業員も同じだったのかな。平凡ミスはしないでね。

>このＧＷに今日、ＭＲ見に行ったら、ＧＷ中はお休みでした。

ここのＭＲは、まだなかったんではないのですか？現在内装変更中だったと思っていたのですが。
確かに営業する気はあまりなさそうですね。もう施工会社がミスばっかりで
いやになっているのではないでしょうか。

なんかタワーの公式サイトのＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮに次のことが書いてありますね。
「【休業期間のお知らせ】
　5月11日から5月15日の間は、「ザ・千里レジデンス」販売準備のため、休業いたします。
　なお、ザ・千里タワーマンションパビリオンは5月16日より、ザ・千里レジデンスマンション
　パビリオンとして営業します。」
タワーは切り捨てて、レジデンス一本ですか。今日も雨の中工事していたみたいですが、施工ミスは
しないでください。

大々的な新聞広告にＴＶＣＭを打ち出して、いよいよモデルルームもできて販売説明会が始まったようですね。
買いたいけれど、これまた高いんだろうなあ・・・・
今週末の説明会に行かれた方、どうでしたか？　だいたいの予定価格も教えてもらえると聞きましたが、ご存知の方教えてください。

やめておいたほうが良いですよ。
隣のマンションで座屈事故＆高層階からのガラス落下のミスをしているのに、きちんとした説明責任を果たしていない。
そんな事業主＆施工主のマンション、買う気になりません・。
日本の大手企業は、こんなレベルか、と思います。
ミスが悪いのではなく、きちんと公表しない姿勢に腹立たしさを感じます。
そして、検討される方がこの事実を忘れられないように、ここに再度書き込みをさせていただきます。

テレビCMやりすぎ。そんなとこに金かけないで欲しい。

場所的には、千里タワーの方が良いと思いますが、
中層のこちらも存在感があり、かなり魅力的ですね。

ＣＭは、垢抜けてないですが、チラシはｇｏｏｄです。

ＴＶＣＭやたらと流れてますねえ・・・　一体宣伝費にいくらかけているのやら？？？
新聞も両面広告でしたから一紙１回２千万ですよ。　
宣伝費を物件価格に上乗せするのでしょうから、どんな価格で売り出すのやら？？？
小さい部屋なら買えるかなと期待してましたが、恐ろしく高そうで検討する意欲も失せかけてます。

昨日もＴＶＣＭどんどんやってましたね。地下鉄の中吊り広告もチラシも。でもなんか「千里中央」と
言う場所だけで、建物については、隣のタワーしかわかりにくくないですか。
隣のタワーは今日から内覧会らしいですね。それにあわせてバンバンコマーシャルしているのかな。

タワーの掲示板はいまだに賑わっているのに(良い内容ではないですが・・・）ここは意外とレスないですね。
マンションギャラリーに電話したけれど週末は3週間先まで予約が取れなかったので、もっと書き込みがあるかと
期待したのですが。
やっぱりタワーの事故の影響でしょうか？

参考価格は坪単価で、中部屋＆北東角＆北西角（7F以上）で240～270。
南東、南、南西角（7F以上）で260～300強、くらいでした。安くは無いですね。
6F以下は単身用の狭い部屋が多いことや、
どの方角も眺望が何かにさえぎられているので、詳しく見ていません。

【良い点】
・駅近。
・角部屋はかなり低い位置からガラス張りであり、デザインが良い。
・中部屋でも開口部が広く、採光が良い。
・タンクレストイレ標準など設備面が良い。
・工法が工夫されていて、居室内に梁らしい梁が見当たらず、見た目がすっきり。
・柱も丸く処理されていて、視界をさえぎらない。
・17階建なのに免震構造。
・各階にゴミ捨て場がある。

【悪い点】
・エレベーターが非常用あわせて2基のみ。
・コンシェルジュ無。
・洗面の扉が引き戸ではない間取りが多い。
・南側の道路は、日中はほぼ常時路線バスの往来があり騒音がある。
・南側下層階は、排ガスがこもる地形ということもあり、バスの排ガスの影響は避けられ無さそう。

といったところでしょうか。
価格的には千里タワーとそう変わらないので、
例の事故のことを考えると、共用施設は不要と考えられる方はこちらを選ぶでしょうね。

結局こっちと、あっち、どっちが安全？　詳しい人教えてください。

座屈タワーと同じ施工会社だから、まずは施工ミスをせずに工事をしてもらうだけ。
周りと比べての安全の判断は、そのあとかな？

しかし、さすがに高いですね～～
南向きに居室がある部屋がいいなと思ってましたが、手が出ないです。
こんなに高くても千中、駅近ということで人気なんでしょうか？

南東角の100m2は、8000-9000万くらいってことですか？

価格決定が７月初旬とか言ってましたが・・
ＭＲ行かれて、購入意志カードを書かれた方で既に
話がすすんでいる方いらっしゃいますか？？

現在、工事はどこまで進んでいるんでしょうか？
なんか秘密裏に作っていますね。ちなみにここの敷地はどこまでなのでしょうか？

現場を見に行きましたが、新御堂筋の側道とあまりにも接近していて、車の排気音とタイヤ音がとてもうるさく感じました。また、この場所で、駐車場への引き込みはどこへ設けるのでしょうか。東側からの進入路は、隣のタワーマンションとくだらない電気屋への進入道で２車線がふさがれ、新たな車線はできないと考えられます。仮にタワーマンションと共用になるのなら、週末は何十分待てばいいのかという感じになるでしょう。西側は新御堂筋の側道に面していて、今は工事用車両の進入路がありますが、これが確保される可能性はあるのでしょうか。隣のタワーが倒れてくることと（笑い）同様に、駐車場進入道が心配です。

確かにサウスの駐車場への引き込みはどこなんでしょうか？新御堂筋の測道に関しては、案外
第２立体駐車場からの出口、スクールバスの乗り場、２車線から１車線への変更の流れで車がきます。
１車線に変更される手前に、もしサウスの駐車場からの出入り口がもうけられると事故の懸念が
されますね。
西は道路、北東？はタワー。住み心地はどうでしょうか？
（写真のほぼ真ん中のバスの後ろあたりが、サウスからの車の出入り口か？）

明日から価格がわかりますね。
25日から1期の登録受付の案内来ました。

やはり強気な価格設定なのでしょうか？？
とりあえず聞きに行ってきます。

価格はどれくらいだったのでしょうか？
南向き８０㎡、１００㎡の金額をご存知の方がおられたら教えてください。

南向き100㎡４Ｆ～６Ｆ　７７００万前後で　７Ｆ～１４Ｆの角部屋は７０００万後半～８０００万前半
　　　80㎡４Ｆ～６Ｆ　５０００万後半　７Ｆ～１４Ｆは６０００万中ば

という感じです。
南向きは希望が多い感じでした。
ＭＲもたくさん人が来られてて順調そうでした。

やはり高いですね～～。　それでも千中で、しかも駅直結だと人気があるんですね。
その値段だと我が家は諦めざるをえないです。

なんか隣のタワーの内覧会に行った人で、「西側は新御堂の影響か騒音が気になりました」と言う
投稿があったから、サウスタワーはもっと騒音が気にかかるのかなあ。空気も悪いのかな。

＞８１
本線と側道とも通交両が多いし、わきの車線は長い直線のくだりでスピードも出るし。間違っても静かではないでしょう。

昔二重窓をネットで探していた時御堂筋横が夜うるさくて施工している
人が何人かいました。やはりうるさいでしょう。
ここの防音サッシにもよりますが、購入後すぐ二重窓にした方が万全かも。

>83
共用部は設備変更できないですよー

>84
本当に不動産屋？
カバー工法なら二重窓に出来るでしょうに。

そうそう内側にすればね。

85は一戸建て住人？

サッシ外面は完全なる共用部だよ？

ルールを守る人は勝手なことはしないけどね。

「カバー工法」で検索かけても色々なやり方があるんですね。そこで「内側」と言うのも
わかりましたが、個人的意見では見栄えもあるし、やっぱり最終的には管理組合の了承が
いるんではないでしょうか？

共用部、特に外から見たベランダのサッシなんかは統一感が大事なので外は難しいかもしれないけど内側は専有部なので管理組合の承認はいらないでしょう。

インナーサッシがあるでしょう！

ここは第一期でかなりの戸数が契約されたのでしょうか？
第一期申し込みまでにＭＲに行けなかったのですが、どなたかご存知の方情報ください。

今から「インナーサッシ」を考えなくてはいけないマンションなんで、どうもいまいち。

西側は新御堂にもろに面しているのに防音ガラス窓ではないのですか？
線路沿いのマンションなどでは防音ガラス(かなり重いけど）を採用しているので閉めてしまえば騒音がほとんど聞こえないですけど・・・

一枚の防音サッシで完璧には無理でしょう。最初から二重サッシ位にしないと。
後、騒音は窓以外の換気扇や通風口からも入ります。これも騒音の危惧があるマンションは最初から防音対策しますね。

９１さんへ

１期はＭＲ来場者で希望の登録があった部屋からの販売なので
８５戸の内かなり契約されたのではないでしょうか？？

気になっておられるなら早めに行かれたほうがよろしいのでは。
でも、２０日までＭＲはお休みですが・・

９１です。
９５さん、情報ありがとうございました。

ここのマンションは、今どこまで工事が進んでいるんでしょうか？
まわりを見ても、その週の工事の予定表もなくさっぱりわかりません。
やっぱり、隣のタワーの影響でしょうか？

１７階建てで竣工は２０１１年３月ですよ。　まだ１年半以上ありますから、まだまだじゃないですか？

皆さんの近所のマンション建設時に、「今何階の躯体工事」などと書かれた週間の工事の
予定表なんか壁に掛かっていませんか？
竣工は２０１１年３月ですか。隣のタワーはすぐにできたイメージがあるのですが・・・

ここちょっと気になっています。
売れ行きはどうなのでしょうか。

情報ないですか？　座屈タワーのこともあって、積極的に正面からは、収集したくないので。