グラサージュ横濱桜木町フィオーレ ヴェール棟・シエル棟ってどうですか？

1LDKのタイプを検討しています。
間取りが対面キッチンとアイランドキッチンのものがあるのですが、11帖に対してアイランドキッチンは狭さを感じる気がしてます。
コンパクトマンションにアイランドキッチンってどうなのでしょうか。皆さんご意見ください。
後々賃貸の出す場合や売却する物件に不利になるのか、有利になるのかもアドバイス頂きたいです。
よろしくお願いします。

個人的にはアイランドキッチンはLDKで20畳以上、カウンターキッチンは15畳以上、それ以下なら壁付けキッチンで十分です。
最近のトレンドで猫も杓子もカウンターですが10畳そこそこのLDKにカウンターキッチンなんて置いたらリビングが6、7畳しかなく、使い勝手が悪すぎます。アイランド？あり得ません。

>>51 マンション検討中さん
私も知りたいです。不利でしょうか。

>>43 匿名さん
匿名さんありがとうございます！そうですよねデザイン性が良い感じで私も色々悩み中です。
間取り図を入手しましたので、ぜひ匿名さんのアドバイスコメントいただきたいです。
他の方もアイランドは...とのコメントもありますがどうでしょうか。

>>55 匿名希望さん
キッチンスタジオみたいですね。かなり独特な間取りですが、料理好きにはたまらないでしょうね。

リビング部分とキッチン部分を切り離してリビング部分での生活をイメージしてみると良いですよ。TVやソファーの配置等。

アイランドキッチン部屋は杓子定規でみればナシでしょうね。売却の際などに値下げの材料にされそうです。資産性では難しさがでそう。。

ただ私はアリに一票です。
デザイナー系の賃貸サイトにでも出したらすぐ借り手がつきそうな気もしてて、ある意味価値がある気がします。何より住んでて楽しいのではないでしょうか。思いもしなかった苦労があるかもしれませんが。

燃費の悪い車みたいに手はかかるかもしれませんが、どこか面白さがあって愛着がわき、リセールの際は実は悪くないかも(期待は禁物)、という感じでしょうか。

シンクとコンロの間もうちょっとあけてほしかった…
シンクの下の空いているスペースは何に使うイメージなんでしょうか？
ここがダイニング？

>>56 マンション検討中さん
まさにキッチンスタジオみたいですよね！
とはいえ、料理の仕事をしているわけでもなく
一日に何時間もキッチンに居ない自分には
リラックス出来るスペースが広い方がいいのかなと。
リビングダイニングは、細長ですよね
ソファー置くとなると、キッチンに向かって置くしか無いのかな……

ヴェールのBタイプ1LDKに、3.6の寝室が有るのですが、間取りの真ん中にあり、窓がなし
部屋の3/1弱は玄関からダイニングキッチンへの通路になります。
窓がない寝室、3.6の部屋のサイズでベッドも置けるかわかりません。
この間取りどう思いますか？

>>61 名無しさん
私も検討しました。3.6帖であればセミダブルまでは置けると思いますよ。でもベッドで部屋はいっぱいになっちゃいますね。
部屋自体は寝室のみの用途で考えると許容範囲かなという感じでしょうか。価格で考えるとAタイプの方が良いのかなぁなんて検討時思ってました。

>>59 匿名さん
コメントありがとうございます。そうですよね。ただぎり許容できるサイズ感かなと思いましたね。
逆にシンクの下が空いているスペースは1mくらいのキッチンから続く台が付くようです。
この台を外してしまえばスペースが広くなるのになぁと感じています。どうなんでしょう。

>>62 購入検討者さん

ありがとうございます！広さは大丈夫そうですね！
窓がない寝室のイメージがつかず、朝起きれるか！？なんて考えちゃいます。

Aがいいのですね、なんかモデルルーム訪問しても、あまり資料見せてくれないし、持ち帰りも出来ず、間取りも忘れてしまいました。
また、訪問しないと、知れないが、不便です。
なぜ、公開しないのか、客としてはわかりません。

お隣のアールケープラザの中古が出てますが築浅、角部屋、61平米で4500万。
使いやすそうな間取りで写真見る限り納戸も明るくて共用廊下に面していない。
ここ検討の方なら惹かれそうなお部屋ですね、すぐ売れそう。

>>64 名無しさん
新築マンションってイメージつけるが難しいですよね。私は色々とパンフレットや間取り図、周辺の相場や売却情報などかなり資料貰えたので営業担当者によるんだと思いました。
窓無しの部屋って私もあまり良い印象ではなかったです。Aタイプは一番バランスが良い印象でした。1点だけ、他の部屋より部屋全体が一段北側に下がった構造になっているので、採光がどんな感じか？が懸念されましたね。
それ以外は良いと思ったのですが。

>>65 匿名さん
匿名さん情報ありがとうございます。
アールケープラザですね。見てみました。
間取りや築浅で良さそうですね！
ただやっぱり立地の面でみないとみらい徒歩圏内のこのエリアの物件とは価値が違ってくるかなという印象でした。どうですかね。

ん、ここの建設地のすぐ隣の物件じゃなかったでしたっけ。
私も現地は見ていないので勘違いなら失礼しました。

>>68 匿名さん
こちらこそ失礼しました。仰る通りお隣の路地の物件ですね！こちらわるくないですね。
5年前築というのと、あと近くの公園の緑が見えない点、でも間取りは余裕がある点を総合的にどう見るかですかね！

夜間の人通りや治安はどうでしょう。ご存じなら教えてください。
入口が公園がわの物件は、夜間帰宅は怖いかも??と思っていますが、大通りに、ここでひったくりがありましたと、看板がありました。
治安は良さそうと探し始めた地ですが、夜間は逆に人通り少なく静かで、そんな事件もよくあるのかと。
よろしくお願いいたします。

>>64 名無しさん
Aタイプの部屋の図面ももらっていましたので載せますね。ご参考まで。

>>70
近所に住んでますが、治安は特に問題ないですよ。
最近は少しずつ建物も立てかわりつつあり、街（通り）としてもキレイになりつつあると感じてます。
確かに、夜間の人通り少ないですが、岩亀川は開けているので怖い感じは受けません。
公園側は夜間に行ったことないので今度見てみます。

>>70 匿名さん
桜木町駅からと戸部駅、みなとみらい駅の3パターンで夜現地まで歩いてみました。
そもそも現地周辺は住宅街ですし若者が集まるような居酒屋もないため治安については問題ないと思いました。

私はどちらかというとおなじマンションにどのようなひとが住むかを気にしています。落ち着いた方が多ければよいのですが、造りが比較的女性向けなのでその点は期待できるのかなと思っています。

>>71 購入検討者さん
図面まで頂き有り難いです！確かにバランスが良いですね。何より収納と窓の多さに、感激です。
バルコニーもL型で私には魅力に感じました！
あー、ホントに迷っちゃいますね?

>>74 匿名さん
いえいえ！本当に迷っちゃいますよね。
静かさと目の前が緑の自然を感じられるという点では、この地域では唯一無二の物件な気がしています。
物件はそれぞれ個性があると思うのですが、MM地区の近くでかつ、自然や静かさも好きな方には良い物件かもしれないです。
私が残念だと思ったのは、2.9帖の部屋の窓が室内の高いところにつく滑り出し窓だった事でした..。
見方によっては寝室だからこの窓の方が良い方もいるかもしれませんが...。

>>75 購入検討者さん
Cタイプも滑り出し窓が多かったです。Cも寝室窓、高い位置にありそうですね
Cはバルコニー側は、扉のサッシみたいで幅が狭そうな予感で…
Aタイプが気になりはじめてます！

隣の公園は、春は桜が綺麗とか、営業さんが言ってましたよ??

この度は、色々とありがとうございました。

>>76 匿名さん
匿名さんこちらこそ、色んな意見交換ができて、同じく購入を検討している者同士でとても参考になりました。ありがとうございます。
Ｃタイプの寝室も確かにそうですよね！
ＣタイプはLDKがアイランドキッチンで特徴的で好みが分かれると思いましたが、南側に高さ2m、幅3m近いFIX窓があって公園の緑やランドマークが角度によっては見えるかなという点が魅力に感じています。

でも匿名さん仰る通り、公園側のバルコニーの抜け感はAタイプの方が良さそうなんですよね...。
春の桜を眺められたりとか素敵ですね！
良い検討と決断がお互いできると良いですね。

>>72 通りがかりさん
情報ありがとうございます、少し安心できました。
岩亀通り沿いのシェル棟から入れれば何よりでしたが、繋がってないらしく
色々検討します！

>>73 口コミ知りたいさん
夜歩かれたのですね、教えて頂きありがとうございます。安心です。

確かに同じマンション内の方が一番気になりますよね。こればっかりは住んでみないと、なんともです。
内装がわりと落ち着いていて、何となく、男性に好まれるデザインかと思っていましたが、女性向けと他の方もおっしゃっていましたね。
現在は契約前に知りたくても住民の個人情報は教えてもらえないんでしょうね。

ここの値段はどこでわかりますか？
坪単価知りたいのですが…

>>80 マンション検討中さん
タイプ・階で金額上がると思いますが、最安プランで坪単価325位?だったと思います。

>>80 マンション検討中さん
タイプ・階で金額変わると思うので、あとはモデルルームにいって情報仕入れてください。

>>80 マンション検討中さん
逆にこの地域で、坪単価どのくらいの金額もしくは平米単価どのくらいの金額が上限ですか？
あとどのくらいのサイズの物件を検討されているのでしょうか？

>>79 匿名さん
内装落ち着いているなって私も思いました。
グレージュカラーで壁紙、扉、床面、キッチンも統一されていて、全室ダウンライトが標準で、実際モデルルームでみて、普通の白壁紙とは雰囲気ぜんぜん違いましたね。
女性でこのようなデザインが好きな方もいるよなぁって思いましたよ。

>>84 口コミ情報知りたいさん
このようなデザインや全室ダウンライトとかどの位費用がかかるものですかね。物件価格にも影響するのかな。
実際、物件の施工価格などに詳しい方どの位かかるものでしょうか？

本当に詳しい物件情報がでまわっていないですよね。広告宣伝費を相当削っているのだろうか。
売れ行きがどんなものなのか気になりますが、フェルモ横浜に比べたら、売れ行き厳しいのかな。
物件自体は、凄く良い気がするので適正に評価される事を願うばかり。

どなたかご存知でしたら、この物件の販売状況（あとどのタイプのお部屋が残っているか）情報などご存知ないでしょうか。
ぜひ購入検討したいと思っていまして、急ではありますが今から検討しても間に合うのかな？と懸念してます。

>>86 物件検討さん
フェルモ完売を見届けてから急にホームページ更新されると予想。販売戦略としてはよくある話。

>>87 購入希望者さん
ここで聞いてもわからないし、モデルルームに電話して聞くのが一番ですよ。
希望の部屋がまだ残ってると良いですね。

近隣住民に近い立場だが、グラサージュのスレがたつまではフェルモのスレがその有意義な場に見えてたんだよなー。この数日で色々と残念になったのは同意。色々含めてここが適正に評価されることを祈るわ

>>94 匿名さん
グラサージュしか検討していない者です。
他は見ていないのですが、フェルモの場が有意義だったのに、この場のせいでそうでなくなった！？何の理由でしょうか。
今日はじめてこちらを見ましたが、ここ数日で色々残念なのは、何の事ですか？何があったんですか？
こちらの場の皆さんの意見が、適正じゃ無いって意味ですか？
全部を一意見として参考にしてしまいました。
具体的にこれは違う！等あれば、教えてください、よろしくお願いいたします。

>>95 匿名さん
落ち着いてください。
近くに競合があるということで互いのスレが少し荒れたということですよ。
そういう発言は削除されています。

>>96 検討者さん
今は削除されているのですね。教えて頂きありがとうございます。
あちらのスレを少し見ました。
買わない方が、騒音について書いてましたね。
買わないなら口出さなきゃいいのに
良し悪しは、その方の一判断として、受け止めます。
僕はデザインについて、男性っぽいなと感じましたので、人それぞれだと、思います。

ありがとうございました。

購入検討者です。
ベルフラッツの物件って他は10レス程度で終わってるのに、ここだけ何でこんなに盛り上がってるんでしょう？（ベルレジェンドで検索するとわかります。）
それ以上に謎なのが、今まさに売出し中のグラサージュ横濱リヴィエールに誰も触れないのは何故？エリア的にもそう変わらないと思うけど。
近場の他社物件に競合するよりも、自社の近隣物件との比較や動向を知りたいのは私だけでしょうか…。

私は桜木町徒歩圏内の2LDKを探しています。
結構見ていますがこのあたりは物件が多くないので気にされてる方が多いのではないでしょうか。

>>98 名無しさん
高い買い物なんで同じ売主の動向は皆さんチェックしたいでしょうがベルフラッツに関しては情報がなく検討者泣かせですよね。他物件は検討者が少ないのかな？不人気なのかな？という推測くらいしかできない…と思いつつベルフラッツの他プロジェクトを見てるとちゃっかり完売してたりして、謎に包まれた売主ですよね。