グラサージュ横濱桜木町フィオーレ ヴェール棟・シエル棟ってどうですか？

戸数を以下に訂正致します。
また詳細情報も追加させてください。
どうぞ宜しくお願い致します。

全総戸数：48戸（シエル棟30戸、ヴェール棟18戸）
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町５－１３２、１３２－１７（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン　高島町駅徒歩7分
　　　京浜東北線　桜木町駅徒歩
間取：1LDK～2LDK
面積：1LDK～2LDK (30平米～ 55平米)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

グラサージュ横濱桜木町フィオーレヴェール棟ですが、目の前に公園の眺望だったり、幹線道路から一歩入った静かな環境だったので良いなと思っています。
36平米の1LDKで南西向きのAタイプの3階物件で3,740万円と案内ありましたが、価格が適正なのかわかりません。アドバイス頂けたら嬉しいです。

近くのフェルモ横浜と比べると価格が上がりますが、静かな環境とか内装デザインの良さを考えると納得するような気もしています。

>>2 マンション検討中さん
フェルモ横浜、西横浜のアーデルディア横浜、平沼の新築マンションと比較してます。
西横浜、平沼とはMM地区への距離感で勝負にはならないかと。フェルモは安いから良いけど投資用かな（自分では住まないなと）

それら考えるとグラサージュは検討対象に上がりますね。この地域の相場感がわからないので、その点がわかると良いのですが...。

グラサージュ横濱桜木町って情報が凄く少ないのですが、どなたか検討されてる方いませんか？検討した時の情報希望したいです！

>>4
どのような情報をお求めでしょうか？

>>5 匿名さん
匿名さんありがとうございます！
例えば、
・比較対象の他マンション物件名
・検討された結果（購入or見送り）
・判断の決め手になったポイント
・おおよその提示価格　※割安or割高含め
・居住目的or投資目的
・この物件の良い点、悪い点
などです。ぜひよろしくお願いします。

フェルモ横浜と比較して凄く迷ってます・・
どなたかグラサージュ横濱桜木町とフェルモ横浜を比較検討されている方いらっしゃいましたら、ぜひコメントください！
どちらのマンションが良し悪しなど。

>>6
実需で検討中です。
個人的な意見ですが
桜木町最寄で探しているので、比較対象としては主には中古です。紅葉坂レジデンス等。ただあまりいい物件がないのでグラサージュに傾いています。
フェルモは住環境に適さないので最初から検討外です。
良い点としては静か、価格、それなりの設備（食洗機、床暖房、二重床二重天井、全室ダウンライト、エコカラット選択可）
悪い点としては、シエル棟の電線、1LDKが北向き、小規模、ディスポーザー無し、デベロッパーの知名度
といった感じです。

>>8 匿名さん
匿名さん貴重なご意見ありがとうございます。
購入に向けて凄く参考になります。
仰る通り設備面凄く良いですよね！

私も実需重視で検討していまして中古物件も
検討し始めくらいの状況でした。
近くの中古は良い物件ないですよね...。

私もフェルモは住環境適さないと感じている
のでグラサージュにかなり傾いているのですが、
間取りにも迷っているところでした。

>>8 匿名さん
やっぱりデベロッパーって重要なのでしょうか？例えばENEOS不動産とか、JXTGグループというだけで何が良いのかよくわかりません。アフターサービス等何か違うものでしょうか？
デベロッパーによる違いを実感した方ぜひコメントいただきたいです。会社がつぶれないとかそんな話ですか？

>>10 マンション購入検討中さん

基本はアフターフォローとかおっしゃれてる通りの信用
ずっとマンション売ってきた実績があるわけですからね
一部ブランド化しているとこもあります
悪い評判がなければそこまで気にする必要はないと思います

>>11 匿名さん
匿名さんありがとうございます！
なるほどです！アフターフォローですね。
大きな差が出るというよりも、まずは最低基準を
満たしておく事ができるデベさんかということと理解しました。
他のスレッドではデベロッパーさんが有名かどうかで話題にも上がらないとかコメントする人もいましたが、本質をいかに見るかということですね。
デベさんは要素ではあるが、最低線を超えていればあとはその物件の魅力で判断すべし。という事がわかりました。

先入観でデベを重視して検討してる人がいかに多い事かと改めて感じました！

>>10
リセール時はメジャー7のほうが有利だと思います。プラウドファンとかもいますし。

>>12 通りがかりさん
先入観であってもデベを重視してる人が多いって事は、リセールの時にデベに知名度があった方が売れやすいとは思います、、

55平米の2LDKがいくら位なのかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

小規模デベだと大きなリスクを取りにくいからどうしても小規模物件になっちゃうよね。充実した共用部がなかったり、修繕積立や管理費負担が大きくなったりする傾向があるんじゃない？

>>15
55平米は確かもう2階しか残っていないです。
価格はうろ覚えですが5400くらいだったと思います。

>>17 匿名さん
情報有難うございます！
3階より上は既に販売済なんですね、、早いです。

>>12 通りがかりさん
あなたは購入物件に何年住む予定ですか？
ブランド力もリセールやステータスという点では大事です。でもそれ以上にデベロッパーに求められるのは企業体力だと思いませんか？
グラサージュの会社をどうこう言う立場にはありませんが、非上場の中小企業と大手上場企業とでは、経営の安定度に大きな差がありますよね。
まぁ値段が安くてお値打ちだとか、立地や内装がベストだとか、それ以上に勝る何かがあって購入するのなら後悔もないかもですね！

>>19 匿名さん
面白いご意見ですね。そもそも建物を建てるのは施工会社です。建った後を長年管理するのは管理会社ですよね。デベロッパーは土地を仕入れてコンセントを考えるだけで、デベロッパーの長年の企業体力ってなんの役に立つんですか？
根拠を持ってデベロッパーの知名度が重要だと言うことに有意義なコメントをもらいたいですね。
デベの知名度より実需としての建物、間取り、内装などの方がよっぽど重要ではないですかね。異論反論お待ちしています。

そもそも価格や残り住戸はデベに直接聞いたらいいのに何でこんなとこで聞くのか…やたらフェルモを下げてグラサージュをアゲアゲしてる人がいるのね。

>>20 通りがかりさん
失礼しました。コンセントではなくコンセプトでした。活発な議論お待ちしています。

>>21 匿名さん

いやいやそんなにフェルモ横浜いいですか？
何が良いのかよくわかりませんが。

なんか対立煽りしてる人いるからあまり乗らないでほしいです。

>>23 通りがかりさん
安さじゃない？

>>20 通りがかりさん
フェルモのスレでも反論お待ちしてた人ですかね？　
いくつか反論返ってきてんだから向こうのスレでお返事されてはいかがですか？　

別にデベに知名度は必要ないと思うけど、「デベロッパーは土地を仕入れてコンセントを考えるだけ」ってのにが語弊があって、そのコンセントとか施工不良とか全体に責任を持つのがデベなんでない？　「デベロッパーは土地を仕入れてコンセントを考えるだけ」ならば、馬車道や武蔵小金井で問題があった件でデベが責められることは無かったはずですよ。

>>26 匿名さん
匿名さんありがとうございます。
その通りですね。フェルモ横浜のスレでもコメントすべきと思いましたのでコメントしたいと思います。
デベもそうかもしれませんが基本仰る不具合の責任を持つべきは施工会社と思います。
ましてはアフターフォローはデベではないのは明白だと思いますがね。

>>20 通りがかりさん
通常の不動産売買において瑕疵担保責任を負うのは売主（デベロッパー）ですから、万が一、10年以内に倒産した場合などに適切な保証を受けれないリスクはありますよー。
ま、10年経ってしまえば目立ったリスクはない訳ですし、風評などによるリセールへの悪影響なども物件が良ければ考えなくても良いとも思いますよね。

ご指摘の通り、間取りや内装で『これが一番！』と言い切れる物件に出会えたのならそれが正解ですよ。
ただ、不動産物件は一長一短ですし、かつ、エリアや価格帯が同じなら、物件自宅の差は殆ど無いに等しい。
それならば、ステータスや安心感ってところでデベロッパーの格を重視する人もいるって事です。
何かおかしい事言ってますかね？気を悪くされたらごめんなさいね。

>>28 匿名さん
ありがとうございます。
とても真っ当なご意見で凄く勉強になります。
私は変に偏った意見や反論では無くて至極真っ当な議論をしたかったので気を悪くするどころか、凄くためになります。
フェルモ横浜を気に入っている人がいる事も確かなのでその方は自分なりに論理があって意見されているのでしょうね。最後は個人が何を大切に考えている価値いう事で、デベの信頼度で判断している方もいるという事だと思いました！
フェルモ横浜をディスってるわけではありませんのでフェルモをご購入された方、何卒ご容赦くださいね。

施工後に逗子のマンションで崖が崩れて死者が出たケースでは、購入者に責任があるとはいえ、管理会社は責任範囲外(契約外)だといい、非大手のデベ：売主はノーコメントの状態でした。
https://dw.diamond.ne.jp/articles/-/28827

消費者としては、デベも施工会社も管理会社もしっかりしてるというという事に越したことはない、という事で。

>>30 匿名さん
ありがとうございます。凄く勉強になります。
多様なご意見をいただきたかったので凄く参考になります。
思ったことは、デベの信頼度と間取りや立地、金額などの総合的な評価・判断であるという事ですね！

未だにホームページでの間取り公開しないのは何故なんだろう…？
美麗なイメージ図とオプション盛り盛りのモデルルームだけでは決めきれないよ。
近場の某物件との競合を避けてるとしか思えないやり方…もっと自信持って売り出したらいいのに。

>>32 マンション検討中さん
公開すると目の肥えた人から間取りや仕様にケチがつく可能性もありますからね。「梁が出てて圧迫感凄い」とか「アルコーブないじゃん」とか「その間取りはプライバシー無さすぎ」とか言われちゃうのかも。戸数少ないし、本当かは知らんが仕様がいいと言って他物件と差別化できる感を出しておいて、波風立たないうちに売っちゃいたいのかも。

>>33 匿名さん
ホームページでの情報公開前にモデルルームに来るような客を相手にしたいのはわかるけど、やり方がなぁ。
私は紙の資料も取り寄せましたが、イメージ図のような資料ばかりで検討ができませんでした。
正直、内装はオプション仕様でしょうし、他の供給実績が調べても出てこないので厳しいかなぁ。

HPもクチコミも情報少なすぎですよねー。ベルフラッツの物件って普段10コメントつけば良いレベルなのに、ここは仕様が良いとかの声が多くてホントかよ？？って疑っちゃいますよね。オプション盛り盛りにすればそりゃ良くなるだろ、ですよね。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ベルフラッツ/

ベルフラッツはスーモに金出して無さそうだから客の導線が限られてて、マンコミュでフェルモを引き合いに出して煽って認知度上げるって戦法ならある意味成功してますかね。

>>35 匿名さん
どうなんでしょうかね。モデルルーム見に行ってる人いらっしゃっるしょうから、その方々からのコメントで判断したいところです。
実際わたしはモデルルーム見てきました。フェルモ横浜もモデルルーム見て相互比較した感想ですが、正直な感想、グラサージュが全体がシック（好みが分かれるでしょうが）グレートが高いように思いました。ひとつひとつの仕様がワンランク上な感じです。
私自身まだ検討中で購入決定してませんが、同じように検討されている他の方のご参考になればと思います。

ほんとかね？と思う方は
実際にモデルルーム見てみてはいかがでしょうか？

>>33 匿名さん
購入を検討している者です。
興味深いなとコメント読みました。
間取りのですがケチがつくケース等あるんですね！
アルコープは1LDKのコンパクトマンションでは着くものなのかな？とか、プライバシーが無さすぎの間取りとは一体どんな間取りなんだろう？とか色々教えて頂きたいなと思いました！
ぜひ色々な物件をみて知見のある方々にアドバイス頂きたいです！宜しくお願い致します。

>>36 通りがかりさん
仕様：グレードって、私もですが素人には良し悪しって正直わかりにくくはありますよね。友人がシックな風呂のあるマンションに住んでたのですが、「タイルが大理石ぽかったり黒でシックだったのは良いものの、冬は冷たくて、数年で水垢が取れんくなって変色した」と言ってました。そう言うのを聞くとデザイン性も大事だけど、性能：実績みたいなのも大事だなーと感じたり…

>>37 匿名希望さん
フィオーレシエルだと最大2LDK、ベビーカーは想定しておいた方がいい気がするので、アルコープはあった方が良いかも程度ですかね。プライバシーがなさ過ぎる間取りの一例としては、最近某関内の内廊下物件で見かけたのですが、エレベータを待つ場所から横にある部屋の玄関(を開けると中)が丸見えとかが挙げられるでしょうか。アルコープで玄関をうまく隠してくれないと毎日玄関は超綺麗にしないとというプレッシャーがあるかもですね。あと、DINKsや子どもがいらっしゃる世帯だと、トイレとリビングが隣接してるとパパの大きな下痢の音がリビングに聞こえたり、リビングを通らないとお風呂に行けないような作りになってる場合にはお年頃の子どもが下着を持ってパパのいるリビングを横切るらないと行けない、等がプライバシーが無い間取りに該当するかと思います。これは大袈裟なケースなのでグラサージュは大丈夫かな？？　長文失礼しました。

>>38 匿名さん
匿名さん凄く詳しくかつわかりやすいコメントありがとうございます。凄く参考になります！
グレードはデザインと実用性の組み合わせで評価しなければいけないという事ですね。
先日、私もグラサージュ横濱桜木町のモデルルームを見たのですが、フェルモ横浜やアーデルディア西横浜の設備と比較して、例えば水回り設備が他と違うメーカー品でスタイリッシュだったり、ライン系のLEDライトが標準で灯りの具合を変えられたりしてましたね。
あと全室ダウンライトが標準になっていて、これだけでも設備費用がかなりかかっていそうなのと、壁紙がグレージュで統一されており、真っ白の壁紙とは全く違う雰囲気でした。
実用性は住んでみないとわからないので最終評価が難しいので、まだ迷っていますが、他の物件とはコンセプトは違う感じなのが面白いなと思いましたね。
※この点は好みがあると思うので、好み合う方には凄く魅力的に映ると思います。

間取りは、アイランドキッチンが付いているＣタイプという部屋を軸に検討しています。10.8帖にアイランドキッチンを配置したLDKなので空間の広がりがどこまでかなぁという感じですが、南向きに大きなFIX窓も付いており凄く女性に喜ばれる間取りだと思いました。
これからもっと詰めて検討したいと思っています。
長文失礼致しました。

>>39 匿名希望さん
アイランドキッチンは普通、戸建てや高級物件でないとなかなかないですからね。他のことで色々叩かれたとしても、デザイン性が買う理由になる点は大変分かります。

私は同じベルフラッツのベルジェンド南太田のルーフテラス付き部屋に一目惚れしてて、、、南太田だからこそできたかもなのですが西区中区にも作って欲しかった。。色々悩み中です。
https://www.bellflotz.co.jp/yokohama-atix/plan.html