プラウド西宮 浜松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県西宮市浜松原町10番1・2・3（地番）
交通：
阪神本線 「今津」駅 徒歩9分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：71.12平米～90.00平米
売主・販売代理：野村不動産 大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
施工会社：錢高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2010-02-19 14:23:30
50さん、マルナカの隣の処理場って、ペットの焼却場だったんですか(>_<)
うーん知らなかったです…
ビミョーな気持ちに…
少し前にどなたかが、移転かもって書いてらしたような…
焼却場の移転情報について、何かご存知の方、いらっしゃいますか？？
やな感じだね。
53さんに嘘つきと言われたのでソースを。
マルナカ横のごみ処理施設（西部工場）について
”西宮市 西部工場”でググれば最初にでてくる西宮市西部総合処理センターのページを見れば
西部工場の処理内容が書かれていますよ。
移転に関しては
”東部総合処理センター焼却施設建設工事について”で検索してください。
ちなみに工事完成予定は平成２４年１２月らしいです。
この工事で西部工場が停止するかどうかは知りませんが停止するのであれば2年程の我慢ですね。
そのあと地に良い施設が出来るのを期待しましょう。
この物件を貶すつもりは全くありません、高い買い物なので納得して購入しましょうと言いたいだけです。
55さん、そうでしたか。
有り難うございます。
皆さんも有り難うございます。
知らないことだらけで、調べようにもなかなか上手く検索出来なくて…
本当に勉強になります。
嘘では？と聞いてくださった皆様にも、
私が聞けないことをズバリお尋ね頂けて、感謝です。
人生かかってる高い高い買い物ですもんね。
これからも、情報沢山勉強せねば、です(>_<)
マルナカの西側の、市営住宅が、取り壊しを始めています。
10階建てになるそうで…
ところで、臨港線の北側の鉄筋団地もそこそこ古そうな印象ですが、
こちらも建て替えなどは検討、あるいは計画されているのでしょうか…？
どなたかもし情報をお持ちでしたらヨロシクお願いします。
東棟も北東向きみたいで日当たりは微妙みたいですね。
南棟は、上階でも県営住宅さんの壁を見て暮らすことになりますね。
駅近でないマンションで
日当たりとか、眺望（開放感）に関係なく購入する人って
何を基準に選ぶんだろうか。
プラウドシリーズは評判がいいと聞くのですが
実際はどうなんでしょうか。
建物は評判良いんでしょうか…気になります…
ところで、
関西スーパーの納入場所が一番東側なんですね（＞＜）
見に行って初めて知りました。
トラックと、荷物のドカンドカンがもろ聞こえ（＞＜）
そしてやはり…
♪やまぁだ電気♪のあの音楽もかなりの音量…（＞＜）
東側は東側で、夜間は公園が暗いため、真正面にラブホのネオンが明るく浮かび上がってしまう…
あぁー(;_;)ビミョーですぅー 泣
すごーく気持ちが傾いていただけに(;_;)
どう妥協するかがメチャクチャ悩ましいです（＞＜）
東棟の日当たりってどうお感じになられますか？
地図をみると、建物が東東北むいていますが・・・
今まで住んだ家が南向きの家ばかりだったので、どのような日当たりイメージか解らないです。
建物はいいのですが…というご感想に激しく同意ですね。
昨日の夕方５時過ぎに周辺を歩きましたが、東向きはかなり昼以降、暗くなりそうですね…建物は確かに良さそうなのですが、いろんな意味で南向き6階以上でないと少し苦しいのではと言う気がしました。
東側の明るさについては、残念ながら、
多分午後以降のぞめないのでは…（＞＜）
ただ、低層階でも開放的なのは東棟側ですよね。
公園がかなり広いので、ホッとする感じがします。
対して南棟側はヤマダ電機の黄色い壁が視界を遮るので、本当に6階以上でないと辛くて耐えられなくなりそうです（＞＜）
関西スーパーの納品は商売上必須ですし…
重量感のあるドスンドスン、ダーン、も辛くなりそう…(;_;)の、割に高い…
やっぱり日当たり諦めて東棟側かなぁ…（＞＜）
皆さん、他にどこか検討されていますか？
この周辺のマンションで、個人的なイメージで利点・難点を挙げると…
設備：プラウド西宮
日当たりか景観（地域環境）を犠牲にすれば他は良いのでは。今津の駅前が気になるのと、公園が近い⇒夜中に花火の騒音がしそうですが…あ、あの川は少し匂うんですが、他の方は気にならなかったでしょうか？
高級感・イメージ：エルグレース甲子園
日本一分かりやすい立地「何処に住んでるの？」「甲子園！」一言で通じます。ただ、ベタな住宅地なので夜は人が全然歩いていません。小規模にしては設備が豪華なので、将来管理費に跳ね返ってきそう。
利便性：パレ西宮鳴尾
駅に一番近い（特急はとまりませんが。小雨なら傘なしでも駅に行ける）、ららぽーともすぐ近所。戸建に囲まれているのが気になると、上２つより設備は少し劣る。
何に基準を置くかでしょうね…
色々検討しているのですが
エルグレースは戸建に囲まれてる割りに立地的に価格が高いし、
パークホームズは長谷工マンション見たいで仕様が明らかに低いし・・・。
そんな中で先日プラウドのモデルルームを見て
建物・仕様と納得して非常に今興味を持っているのですが・・・。
購入するとすればどこがお勧めでしょうか？
ご意見頂きたいです。
そりゃ、やっぱウェリスでしょ。
のこり福ですよ。
日向きを懸念されてる方がいらっしゃりますが参考までに言わせて頂きますと、高層の建物の場合、全面の空地がどれだけあるかが大切です。
空地があれば、その周辺の反射光で部屋は十分明いですよ。
例えば、タワーマンションが良い例だと思います。
逆にいくら南向きでも戸建等が近い場合、冬至の頃は終日影になる事も有ります。
参考までに。
71さんの意見に賛成です。
まさに友人の家が東向きで目の前が公園です。開放感あって明るいですよね。
後、夜はカーテンしめるので周辺のネオンは関係無いと思ってます。
予算的に7階位かな。
先々週号の情報は１５２戸中の販売戸数が未定。
第１期で要望書とか関係なく、半分くらい出すって言われましたよ。
そんなに売れるんでしょうかね。
同じプラウドだったら熊野町の方がいいな！
甲子園口だし 西北口にも近いし。
便利だし！
スーモによると最高で５０００万円台（たぶん９０平米）との事。ちょっと高いかな。
最上階角部屋で５０００なら妥当な額でしょう。
東棟についてですが・・・
夜のネオンは実際に夜通りましたが別に気にならないレベルと思います。
川は潮風っぽい臭いはしますが、ドブっぽい臭いはしませんでした。（鼻が悪い？？）
夏は知りませんが、今のところ気にならない程度と思いました。
日当たりは角度的に10時半～11時位が限界と思われ、厳しいと思いますが、日中の明るさは問題ないと思います。
生ごみのディスポーザーが主婦のハートをとらえているらしく、ウチの嫁もエラく食いついてました。（＾＾；
南棟は日当たり抜群でしょうが、やはり皆さん気にされているようにヤマダ電機がと関西スーパーが・・・（笑；
便利な分、いろいろ我慢するのはストレスかなーと。長い生活を考えると少しツラそう。。
やはり、ブランド力なのか価格は少し高いような気がします。
今津か～？
周りに意外と商業施設多くて便利そうですね。
甲子園にもあるいていけるね。
でも今津か～？
今津、って何か あるんですか？
西宮に住んでいる人ならば、好んで今津には住みません。
特にお子さんがおられるなら、やめた方が良いと思います。
『今津 治安』等のキーワードで検索したら、いろいろ出てくると思います。
リビングの窓が東向きでも、そう問題はないものなのでしょうか？西向きよりは良いような気がしますが。
88さんへ
検索しましたが特別問題無いと思います。
近くに住んで20年近くいますが、治安というような問題は無いですし、逆に段々街が綺麗になって利便性が非常に上がっていると思います。
確かにこの周辺は工場も少なくなってきたね。ただ、ここの用途は準工業地域だからね。その割にはちょっと高いなという事と、将来的には周囲に何が建つか判らないという事かな。
段々街が綺麗になっても変わらないものもあります。
見かけは綺麗になったかもしれませんが、今津駅周辺は環境が悪いですよ。
一般的に阪神間は南に行くほど治安、環境が悪くなります。
芦屋浜等は閑静な住宅街ですが、それ以外は微妙です。
ちなみに新砂中学校は荒れていて西宮では評判の悪い中学校です。
92様が、真砂のことを新砂と書いているのをみると、ジモピーではないようですね。
結構、モデルルーム良いなあと思ってます。
そんな中で92さんのような地域のケチを付けると云う事は皆さんが気になる物件と云う事ですよね。
地域もあるけど立地がねぇ。モデルルームを見る事も重要だけど、現地も良く見ないとね。
真砂がいいか悪いかっていうと、確かに微妙だよねえ。極悪じゃないけど、市内ではちょっと
雰囲気がどうかな、と思ってしまうかなあ。どの学校にも気になる子たちのグループはあるも
のだけど。それに、今津（特に駅周辺）は雑多な感じもあるし。92さんの言いたいこともなん
となくわかるような気がする。家は小学生がいるので迷いどころです。
でもまあ、あの立地ならJRまでも自転車使えばすぐ。ヤマダ電機、関西スーパーの搬入時間な
ど深夜ではないだろうから、まあ、ある程度ガマンすればいいだろうし。商業施設が近いって
ことで便利な面もあるし。
と思うと、プラウドシリーズであの価格ならいいのかも、と思ってしまう。
96様の云う通りかも、、、
昨日モデルルームに行きましたが、すごいお客様でした。
「東側に大きな公園があって、開放感があり、そして周辺には商業施設が沢山ある」
こんな子育てをする上で条件の揃ったマンションなかなか無いと思ってます。
真剣に検討中‼
若い方向きですね。この物件は。
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4788万円・5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸） |
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59.28m2・67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
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6299万円～8399万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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55.18m2～68.14m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
