プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

マンションズの広告に

３ＬＤＫ　２，９００万～
４ＬＤＫ　３，９００万～

って書いてましたよ。

ウェリス残部屋ありますよ。

2900万からなら安いね！
ゴミ焼却場はそんな臭いしないはず。
業務３課しかゴミをほれないからね～そんな心配しなくていいよ。
臭いは酒タンクからのほうがきついかも。けど慣れればいい発酵の香りだよ。駅から多少遠いいけど買いだとおもうよ。
私は買わない結論になりましたが。

プラウドシリーズで3900万からの4LDKなら安いという印象です。
でも、なぜこの立地にプラウド？？と考えると高いという印象に
かわりますね。

それと

最多販売価格　３，３００万円（１９戸）

って書いてありましたけど

たぶん安いのは東向きでしょうね。

３，３００万円　　が１９戸　ではなく

３，３００万円台　が１９戸　でした。

失礼しやした。

西宮市民の為　黙々（モクモク）と煙を吐いてるのが、
どうなんでしょう。　

４０００万と驚かしてすみません。巷のうわさは当てになりませんね、ごめんなさい。
３０００万前後からあるのなら、まあわかるかなーという感じ。
とにかく、買い物や外食は便利ですよねー　（まあ高級志向の方には無縁でしょうが笑）

やはり東向きって日当たりビミョーなんですかね･･･
しかし南向きでもヤマダ電機の影になるのはどうなんでしょうねえ…

ペットなどの動物達が処理されている焼却場の水蒸気はちょっと嫌かも。。。。

高い買い物、とことん調査・検討しましょう。

50さん、マルナカの隣の処理場って、ペットの焼却場だったんですか(>_<)

うーん知らなかったです…

ビミョーな気持ちに…


少し前にどなたかが、移転かもって書いてらしたような…

焼却場の移転情報について、何かご存知の方、いらっしゃいますか？？

やな感じだね。

ペット焼却場は鳴尾浜です。嘘はよくないですよ営業さん！

……？？
ではマルナカの隣ではないんでしょうか？？

そうなんですか(>_<)ちょっとホッとしてしまいます…

53さんに嘘つきと言われたのでソースを。

マルナカ横のごみ処理施設（西部工場）について

”西宮市　西部工場”でググれば最初にでてくる西宮市西部総合処理センターのページを見れば
西部工場の処理内容が書かれていますよ。

移転に関しては
”東部総合処理センター焼却施設建設工事について”で検索してください。
ちなみに工事完成予定は平成２４年１２月らしいです。

この工事で西部工場が停止するかどうかは知りませんが停止するのであれば2年程の我慢ですね。
そのあと地に良い施設が出来るのを期待しましょう。

この物件を貶すつもりは全くありません、高い買い物なので納得して購入しましょうと言いたいだけです。

55さん、そうでしたか。
有り難うございます。

皆さんも有り難うございます。

知らないことだらけで、調べようにもなかなか上手く検索出来なくて…

本当に勉強になります。


嘘では？と聞いてくださった皆様にも、
私が聞けないことをズバリお尋ね頂けて、感謝です。

人生かかってる高い高い買い物ですもんね。

これからも、情報沢山勉強せねば、です(>_<)

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

マルナカの西側の、市営住宅が、取り壊しを始めています。
10階建てになるそうで…

ところで、臨港線の北側の鉄筋団地もそこそこ古そうな印象ですが、
こちらも建て替えなどは検討、あるいは計画されているのでしょうか…？

どなたかもし情報をお持ちでしたらヨロシクお願いします。

東棟も北東向きみたいで日当たりは微妙みたいですね。

南棟は、上階でも県営住宅さんの壁を見て暮らすことになりますね。

駅近でないマンションで
日当たりとか、眺望（開放感）に関係なく購入する人って
何を基準に選ぶんだろうか。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

プラウドシリーズは評判がいいと聞くのですが
実際はどうなんでしょうか。

建物は評判良いんでしょうか…気になります…

ところで、
関西スーパーの納入場所が一番東側なんですね（＞＜）
見に行って初めて知りました。
トラックと、荷物のドカンドカンがもろ聞こえ（＞＜）

そしてやはり…
♪やまぁだ電気♪のあの音楽もかなりの音量…（＞＜）


東側は東側で、夜間は公園が暗いため、真正面にラブホのネオンが明るく浮かび上がってしまう…


あぁー(;_;)ビミョーですぅー 泣

すごーく気持ちが傾いていただけに(;_;)

どう妥協するかがメチャクチャ悩ましいです（＞＜）

東棟の日当たりってどうお感じになられますか？

地図をみると、建物が東東北むいていますが・・・
今まで住んだ家が南向きの家ばかりだったので、どのような日当たりイメージか解らないです。

建物はいいのですが…というご感想に激しく同意ですね。

昨日の夕方５時過ぎに周辺を歩きましたが、東向きはかなり昼以降、暗くなりそうですね…建物は確かに良さそうなのですが、いろんな意味で南向き6階以上でないと少し苦しいのではと言う気がしました。

東側の明るさについては、残念ながら、
多分午後以降のぞめないのでは…（＞＜）

ただ、低層階でも開放的なのは東棟側ですよね。

公園がかなり広いので、ホッとする感じがします。


対して南棟側はヤマダ電機の黄色い壁が視界を遮るので、本当に6階以上でないと辛くて耐えられなくなりそうです（＞＜）


関西スーパーの納品は商売上必須ですし…
重量感のあるドスンドスン、ダーン、も辛くなりそう…(;_;)の、割に高い…


やっぱり日当たり諦めて東棟側かなぁ…（＞＜）


皆さん、他にどこか検討されていますか？

この周辺のマンションで、個人的なイメージで利点・難点を挙げると…

設備：プラウド西宮
日当たりか景観（地域環境）を犠牲にすれば他は良いのでは。今津の駅前が気になるのと、公園が近い⇒夜中に花火の騒音がしそうですが…あ、あの川は少し匂うんですが、他の方は気にならなかったでしょうか？

高級感・イメージ：エルグレース甲子園
日本一分かりやすい立地「何処に住んでるの？」「甲子園！」一言で通じます。ただ、ベタな住宅地なので夜は人が全然歩いていません。小規模にしては設備が豪華なので、将来管理費に跳ね返ってきそう。

利便性：パレ西宮鳴尾
駅に一番近い（特急はとまりませんが。小雨なら傘なしでも駅に行ける）、ららぽーともすぐ近所。戸建に囲まれているのが気になると、上２つより設備は少し劣る。

何に基準を置くかでしょうね…

色々検討しているのですが
エルグレースは戸建に囲まれてる割りに立地的に価格が高いし、
パークホームズは長谷工マンション見たいで仕様が明らかに低いし・・・。

そんな中で先日プラウドのモデルルームを見て
建物・仕様と納得して非常に今興味を持っているのですが・・・。

購入するとすればどこがお勧めでしょうか？
ご意見頂きたいです。

そりゃ、やっぱウェリスでしょ。
のこり福ですよ。

パークホームズのすぐ近くにプラウドが建設中ですよ！

あと阪急不動産も！

日向きを懸念されてる方がいらっしゃりますが参考までに言わせて頂きますと、高層の建物の場合、全面の空地がどれだけあるかが大切です。
空地があれば、その周辺の反射光で部屋は十分明いですよ。
例えば、タワーマンションが良い例だと思います。

逆にいくら南向きでも戸建等が近い場合、冬至の頃は終日影になる事も有ります。
参考までに。

71さんの意見に賛成です。

まさに友人の家が東向きで目の前が公園です。開放感あって明るいですよね。

後、夜はカーテンしめるので周辺のネオンは関係無いと思ってます。

予算的に7階位かな。

先々週号の情報は１５２戸中の販売戸数が未定。

第１期で要望書とか関係なく、半分くらい出すって言われましたよ。
そんなに売れるんでしょうかね。

それ野村に聞いてみよう♪

同じプラウドだったら熊野町の方がいいな！
甲子園口だし　西北口にも近いし。

名神高速にも近いし！

便利だし！

名神高速に近いのはデメリットですよ〜

第一期では60戸販売予定とか聞きました。
ヤマダ電機の音、と壁の黄色…何とかして欲しいです(>_<)

昨日残念な話しを聞きました…

ヤマダ電機のテーマソング音量は、
既に野村不動産が交渉済みのようで、
ヤマダ電機側が音量を下げるつもりがないとのこと…


確かにヤマダ電機さん、
野村不動産のマンションなんて無関係だし、
無関心かも…

でもそれなりの新築マンションですし、
電化製品を売り込む良いチャンス！なのに…？


ヤマダ電機さんは売り上げ楽々だから、
そんな隣接マンションくらいのちょっぴりのお客さんなんて、要らないのかしら…？？
それとも、
あのテーマソング音量は集客力にすごーいパワーを秘めている…？

スーモによると最高で５０００万円台（たぶん９０平米）との事。ちょっと高いかな。

最上階角部屋で５０００なら妥当な額でしょう。

東棟についてですが・・・
夜のネオンは実際に夜通りましたが別に気にならないレベルと思います。
川は潮風っぽい臭いはしますが、ドブっぽい臭いはしませんでした。（鼻が悪い？？）
夏は知りませんが、今のところ気にならない程度と思いました。
日当たりは角度的に10時半～11時位が限界と思われ、厳しいと思いますが、日中の明るさは問題ないと思います。
生ごみのディスポーザーが主婦のハートをとらえているらしく、ウチの嫁もエラく食いついてました。（＾＾；

南棟は日当たり抜群でしょうが、やはり皆さん気にされているようにヤマダ電機がと関西スーパーが・・・（笑；
便利な分、いろいろ我慢するのはストレスかなーと。長い生活を考えると少しツラそう。。

やはり、ブランド力なのか価格は少し高いような気がします。

今津か～？
周りに意外と商業施設多くて便利そうですね。
甲子園にもあるいていけるね。
でも今津か～？

ん〜(>_<)悩ましいです…

今津、って何か　あるんですか？

西宮に住んでいる人ならば、好んで今津には住みません。
特にお子さんがおられるなら、やめた方が良いと思います。
『今津 治安』等のキーワードで検索したら、いろいろ出てくると思います。

リビングの窓が東向きでも、そう問題はないものなのでしょうか？西向きよりは良いような気がしますが。

88さんへ
検索しましたが特別問題無いと思います。
近くに住んで20年近くいますが、治安というような問題は無いですし、逆に段々街が綺麗になって利便性が非常に上がっていると思います。

確かにこの周辺は工場も少なくなってきたね。ただ、ここの用途は準工業地域だからね。その割にはちょっと高いなという事と、将来的には周囲に何が建つか判らないという事かな。

段々街が綺麗になっても変わらないものもあります。
見かけは綺麗になったかもしれませんが、今津駅周辺は環境が悪いですよ。
一般的に阪神間は南に行くほど治安、環境が悪くなります。
芦屋浜等は閑静な住宅街ですが、それ以外は微妙です。
ちなみに新砂中学校は荒れていて西宮では評判の悪い中学校です。

92さん、それを云うなら、
西宮北口の南側、
もしくはJR西宮の北側でしょ。

92様が、真砂のことを新砂と書いているのをみると、ジモピーではないようですね。

結構、モデルルーム良いなあと思ってます。

そんな中で92さんのような地域のケチを付けると云う事は皆さんが気になる物件と云う事ですよね。

地域もあるけど立地がねぇ。モデルルームを見る事も重要だけど、現地も良く見ないとね。

96様の云う通りかも、、、
昨日モデルルームに行きましたが、すごいお客様でした。

「東側に大きな公園があって、開放感があり、そして周辺には商業施設が沢山ある」
こんな子育てをする上で条件の揃ったマンションなかなか無いと思ってます。

真剣に検討中‼

若い方向きですね。この物件は。

確かにファミリー向きですかね。

でも、周辺のあの商業施設と公園がある立地ってなかなか無いような気がするので、老後も生活しやすいかなと思ってます。

この場所は買い物には便利ですが駅に行くのに４３号線を渡らなければなりません。
利便性にもやや疑問が残ります、環境面では売りの無い物件だけにどうなんでしょうか。。。

現地を歩いたのですが、どうも空気が悪い気がします。車の排ガスやら、工場の排ガスやら、です。気のせいでしょうか？子どもがいるので、中長期的な影響が気になります。

43号線は阪神間でもっとも交通量が多いんじゃないでしょうか？
あとトラックも多いです。阪神高速もありますし、空気は悪いでしょうね。

>103さん
仮に本マンションに住んで、お子さんが喘息等の病気になったら、後悔するんじゃないでしょうか？
そういう懸念事項があるならやめた方が良いと思いますよ。
阪神間はマンションいっぱいありますから。

近い将来ハイブリッドやEVカーが増えたら　排ガスも少なくなるでしょう。
トラックは分からんけどね。

ヤマダ電機や関西スーパーの換気やエアコン設備からの排気は影響あるでしょうか？自動車の排ガスと違い、健康に害は無いかもしれませんが、結構近いと気になるのでは、と思いました。

それよりも焼却工場の煙って
気にならないですか？

あ、そこには気がつきませんでした。確かに総菜なども作っている
ようだし、スーパーの換気口の位置など確認してきてもよかったか
も。空気の悪さもそんなに気にならなかったけど、確かに交差点、
駐車場の近くですから、アイドリングする車も多いでしょうし、気
になりますね。もう一度、落ち着いて設備、仕様だけでなく、現地
を確認してきた方がいいかも、という気になってきました。

今のマンションはどこも似たり寄ったりの設備、仕様だと思います。
設備、仕様ではなく、周りの環境(通勤、育児、生活、土地柄)を
重視した方が良いのではないでしょうか。
あとはお金との相談ですかね。

５、６年前にこの近所にあるマンション購入者です。
この辺は、商業施設、公園、学校、医療関係と充実していて、通勤時以外は４３号線より北に行く用事はほとんどないですね。
私もいま住んでいるのが3LDKなので4LDKを欲しいと思いプラウドも検討中ですが、やはり気になるのが金額ですね！
プラウドのブランドもあるかも知れないですが、私のマンションとは、売り出し価格が1000万高いです。5,6年前からの物価上昇があるにせよ、この近所でのマンションではずば抜けて高いです。おそらく、売るときは、他のマンション価格と同じ位にしないと売れないでしょうから、かなり下がるでしょうね。
それでも、欲しいのは欲しいですか・・・・・

110さま、お尋ねします。

お子様がおられるのでしょうか？
校区はプラウドと同じですか？
真砂中学校の評判がこちらではあまり良くないとのことで…。
大阪から転入も考えているのですが、地元の方のご意見をお聞かせいただきたいです。

111様へ

うちには、２人の子供が居ます。
上は、用海小学校、下は、私立の幼稚園に行っています。
私は、生まれも、育ちも西宮ですので知る限りの学校評判を書きます。
まず、この地区の真砂中学、用海小学校は、昔は、酒蔵関係の工場があり、今のように
マンションはほとんどありませんでした。西宮浜なんかも昔は、人はほとんど住んでませんでしたからね。
現在は、見ての通り、工場等が不景気により工場閉鎖でその用地に主にマンションが建って、今やマンション
ラッシュ地区になってます。一時、用海小学校の許容人数をはるかに超した子供がこの地区に転入して来た為、
プレハブの臨時校舎で対応してたほどです。
なにが言いたいかと言うと、最近のこの地区は、転入者の方が大半の為、用海、真砂が荒れるかどうかは引越ししてきた人によると言う事になります。ですので、これからみんなで、良い環境を作るように努力して、がんばっていくしかないと思います。
ちなみに、西宮市民の感覚で言うと、中学で言うと、ここら辺の地区の真砂、浜脇はそんなに荒れていると言う感覚は無いですよ！どちらかと言うと、ＪＲより北の平木、深津の方が荒れているイメージありますね

確かに深津はやばいですね。
トイレの話はニュースにもなってましたね（笑）

112さま、早々にご回答ありがとうございます！

うちには、未就学の子供がおります。
中学まではまだ何年も先のはなしで、もちろんその頃には今の状況とは違っているかもしれません。
でも、おっしゃるように『これからみんなで、良い環境を作るように努力して、がんばっていくしかない』というご意見に賛同します。
地元の方及び、転入者みんながそういう気持ちを持続できれば、用海小学校も含めこの先も心配ないように思います。

113さんの書かれている深津中のトイレの件。
真砂中でも閉鎖されていると記事で見ました。その理由が荒れているのが原因かと思っていましたが、今のところはそこまでではないようですね。
やはり、地元の方のご意見が聞けてよかったです。

こちらの物件、前向きに検討したいと思います!!
本当にありがとうございました。

114さんに賛成。

週末真剣に検討開始‼
と、云うよりどのタイプにしよう？
正直、迷ってます。

115さんは、もう購入決定ですね。
おめでとうございます。

だいたい何人家族でどのくらいの平米や間取りをお考えですか？

ここの設備・仕様は、ウェリス上甲子園とほとんど一緒ですね。

だから、土地は工業地域でも金額は高めなのですね。

もう少し低めの金額を期待していたのですけど・・

深津って今でもまだ荒れてるんでしょうか？一昔前の情報ではなく、現況知ってる方いらっしゃいますか？

ここって阪急沿線なんでしょうか

阪急に乗り換えはできるけど、阪急沿線とは言わないと思うなあ。

阪神沿線ですね。
ご存知だと思いますが、阪神<JR<阪急が一般的な見方です。
阪神電車は野球がある時は独特の雰囲気です（笑）

基本は阪神沿線でしょう。
但し、もちろん阪急今津線があるのも事実。

今津という場所は阪急西宮北口駅まで5分弱で行ける利便性は価値有りと思います。

↑基本は阪神なんていう人の買い物物件。
残念。。。

好き好んで阪神エリアに住むことはないんじゃない？
しょうがなしに納得させたいだけでしょ？

>ご存知だと思いますが、阪神<JR<阪急が一般的な見方です。

未だにこんな考えの人がいるから不動産屋は儲かるんだね。

121さんが言うとおり一般的な見方は合っていると思いますよ。
土地、マンションの価格も実際そうなっていますし。
それぞれの路線に良いところも悪いところもあるので、それに納得した上で買えば良いと思いますよ。

結局、みなさん思ってる事だと思いますが、
実生活の利便性があって、且つ安心して自分の理想の生活が送れそうなのか。
って私は思ってます。

そう云う意味で庶民的な場所で
ちょっとオシャレな生活が送れそうな気がするマンションかな、、、

124
今だにっていうけど、どこの地区行っても阪神沿線と阪急沿線比べりゃ一目瞭然でしょ！

阪神と阪急は同じ会社になったのになんで未だに切符が別々なんだ、
やっぱ沿線を意識してすみ分けてるのかな。

128、129さんのような方は阪急沿線で検討されれば宜しいのでは無いでしょうか？

何故、ここで仕切りに阪神沿線はダメみたいに言われてるのか良く理解できません。

これだけ議論になっていると云う事は阪急沿線で販売されてる業者の方？

今週末、モデルルームに行きます。

今まで西宮北口、甲子園界隈のモデルルームに行ったのですが、間取り、基本的な仕様等々イマイチ納得出来ませんでした。

このスレを拝見してると建物は良さそうなので楽しみです。

阪急沿線のいわゆるブランド地域は、西北を除けば駅から徒歩圏内での新規物件は限られてきているし、出たとしてもバカ高になってしまう場合が多いね。あと、例えば徒歩１０分でも相当な坂道な場合も多いのも同様。「阪急沿線の〇〇に住んでいます」というのはブランドとしてはメリットはあるけど、実際の居住環境を重視する人は良く考えた方がいいかもね。（もちろん価格に比べてだけど）

阪急沿線と言えるし、
駅からフラットな場所だし、
近くに商業施設が多いし、
立地もいいし、
名前も気にいってます。
MR見学が楽しみです。

133 さん

どう考えても阪神沿線でしょ。

駅からの途中の橋はフラットではありません。マルナカ・ヤマダ・バーミヤンetcは確かに便利だと思います。
もちろん、野村のプラウドですし。

ただ、周りの道が狭い割には交通量が多いので、とてもよい環境だと思えません。

133さんは、釣りでしょう。
ここで阪急沿線と言ったら、馬鹿にされますよ。

ここが阪急沿線って新しい見方ですね。
とりあえず一度もそんなふうに思ったことがないので、斬新でした。
でも43より南の物件は、やっぱり敬遠する人が多そうですね。
環境がね・・

この辺何でも揃うし、便利ですよね。
価格は発表されているのでしょうか？
３ＬＤＫで３５００くらいなら買いたいです。

この辺だと３０００万以下になりませんか？

阪急！？43より南で阪急とは…斬新もくそもないでしょ！この辺りなら、野村ブランドといえども3LDK65～70平米で3000くらいが妥当でしょうね。3500は高い！

実際、購入検討中にはファミリー世代が多いようですよ。
同じ世代が集まる方が集合住宅は問題も少なそうですよね。＞音とか

ところで皆様、東と南はどちらを検討中ですか。

うちは、どっちもどっち・・・と思っています。

このエリアでプラウドは３０００万はないでしょう。
人気のないところはあるかもしれないけど、