プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

南向きの低層階は人気が無いかなと私も思っていたのですが、価格的な魅力と仕様、腐っても南向きなのか、人気みたいです。

私は狙ってます。

この辺りの物件を検討するなら、阪急＞JR＞阪神ぐらいの情報は頭に入れとかないと物件選びに失敗しますよ。
距離は近くても阪急沿線と阪神沿線の物件価格は結構違いますから。

マンションで、低層階（１階を除く）の魅力ってなんでしょうか？

阪急が通用するのは関西だけ。
所詮、地方区でしょ。全国区で見ればやっぱJRやな。
246さんの意見に賛同します。

>252さん
>阪急が通用するのは関西だけ。

関西では、阪急＞ＪＲ＞阪神との結論ですか？

なんやねん、全国区って。全国区に阪急も阪神もないやろ。

JRより、東急、京王、小田急、、、

まぁ、ずっとそこにおっとけや。

日本語不自由なんか？

このエリアはこれからどんどん発展しそうですね。
東西には大阪、神戸があるし北には西宮北口があるし
南はすぐ海に近いし
いろんな面で結構穴場的な場所かもね。

今津が発展？？？

今津じゃなくて、新西宮区

沿線ネタは沿線スレでしろよ。

物件名にスペースが入るマンションって、なんかなあ。
「プラウド西宮＿浜松原」
　　　　　　　↑これのことです。
他物件ですが「・・・西宮北口＿花鳥苑」もそう。
これなんて、マンション長過ぎる。

阪急沿線が不便？
宝塚、川西に行くなら阪急が便利だろうし、なんばなら阪神が便利ですので、目的地によって違うでしょう。
商業施設の有る無しの利便性で言えば、どこも変わらないと思います。

教育に関しては、校区の環境で違うと思いますが。。
少なくとも受験と校区が無関係な訳はないかと。

最近、N不動産ってウェリス上甲子園で虚偽記載のようなことをやらかしたことが発覚したらしいですが、ここは大丈夫ですか？？

甲子園口や伊丹も心配

いずれにしても
阪神の低評価には変わりないと判断できますが。
それでも購入する方は
金額に比例する方々かと思います。

>>266さん
自分の足で確かめればいいから大丈夫でしょう。

資金の事を心配する必要の無い人は、沿線や地域のブランドを自由に選べるけど、大半の人は限られた予算の中で何を優先するかを選択するからね。例えば有名なブランドに住みたいけど、予算が無ければ駅遠で狭い物件になるしね。逆に便利で広い物件を選べば、立地や学区で妥協するしかないからね。要はどのぐらいのバランスで選択するかは、その人次第だけど。

271さん
ここは受験を語るところではありません。
あなたの受験に対する考えはどうでもいいので、他へどうぞ。

私学に行ってるんだから、学区は関係ないに決まってるやん。

中学校区が一番重要やのに。

しかも、私学に行かすお金がないから学区にこだわるんや。

なんか的外れな書き込みやな、灘高生の親やのに

ってか、プラウドの板だろ？
私学行かせる資金も、マンション買う資金も無い、なんて話なら、余所の板へ行け。

マンション買う金はある。

このマンションも、イマイチな感じだね。

「おかげさまで、かなり好評」は、営業マンの常套句で、
実際本当かどうかわからないバラを何個も付けているケースもあります。
余程気に入った間取りがあって、絶対にそこでないと嫌って程じゃなければ、
しばらく様子見でも構わないと思います。

倍率は1期、2期で違うし、そんなのどうせ企業秘密だろ。

担当者、周囲の商談の雰囲気、受付女性陣、全体的に明るさと余裕が有る。1期が『それなりに好調』ってのは間違いない。
迷ったが、うちは1期申込に決めた。

2期やら完成まで待って在庫値引き交渉しようにも、交渉どころかまさか完売ｼｬﾝｼｬﾝではな。
業界物件価格も再び上がり出したし、待つ意味が薄くなった。

あの場所で売れ残りを狙って叩くなら、
誰も買えなかった最上階ペントハウスを若干割安で…だろ。

東側はそもそも値ごろで、公園向き、前の道路交通量も少ない。売れ残り狙いは厳しいと思う。

サッシ、ドアは共有部分との境界になる。
よって管理組合規定に縛られる。勝手に交換なんて出来ない。
そもそも東側は2重ガラスの必要性無いだろう。


サッシは枠が鍵。
後から入れるなら、1枚ガラスのサッシ枠内に納まる厚みの2重ガラスサッシを入れるしかない。

枠から変えるとなりゃ管理組合(つまり住人)の同意が要るし、大工事んなる。
あり得ないな。

なんかデベくさいが、まあそうかもしれんって側面はある。フリをするにも限界があるってことだ。

ちなみに、無理にペアガラス入れるなら、スペーシアがいいよ。いずれにしても本来管理組合マターだが。

営業マンの話は嘘半分どころか嘘８～９割で考えた方が身のためですよ。
花が付けられているから、、、という方は一番気をつけた方がいいです。
「おかげ様で好評頂いております、、、、」はお決まり文句
あおられて購入う程馬鹿なものはない。
ちなみに２重サッシはオプションではなく入居後のリフォーム
２４時間換気は結露防止には無効どこのマンションでも標準装備
最近のマンションはエコポイント対応の為、ペアガラス必須。
新発売マンションモデルルームは普通どこも土日は混みあう。
基本的な知識不足。。。残念

申込者が上から目線でワロタ

ずいぶん乱暴ですね。

資産価値がどうでも良いって。

こんな人が同じマンションにいると思うと購入は見送ります。

まさか、本気で書いているとは思わないけど、こんな板を見て購入する（しない）の決め手にするなんてね。
２８５さん、あなたの方が乱暴ですよ。
数人の人（特に荒らしと言われる否定派の人）が何回も書き込みしてるだけだし。

この板は、あくまで参考。
気になることは自分で確認しないといけませんよ。

最終開き直り？？
こちらこそムフフってな感じです。
お疲れ様でした。
客観的な板かと思っていましたが
妄想的な方々が多いようで。

張り付いてる荒らしという輩は、どこでもいますよ。

読んでいても、哀れでしかありませんから、
反応する必要はないでしょう。

>288

ここは大半、妄想ですよ。
購入者や購入予定者が物件をよく言うのは当たり前ですし、荒らしは荒らしで、勝手な思い込みでマンションを批判したあげく、肯定意見を言う人に対しては、徹底的に中傷する。（あるマンションの板で、購入者に反撃され、荒らしが完敗した例もありましたが）

そんな中で、いかに自分で客観的な意見を見つけるかですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

最初のお値段（予定）よりどんどん下がってきているのはなぜ？？特に南側上階。
はじめは4千越えだったけど、今ウン百万下がってるよ。
山田の音が聞こえるからか、県営住宅が建て直しで10階になるから眺望メリットがないからか。
そういうのを見ると、あんまり売れていないのかと思うんですが。

プラウドのブランドを付けながら割安なのには色々な理由があるわけよ。

ズバリ！！
当初見込まれた顧客が集まらず
このまま行くと大惨事に陥ることが
予想されたからです。
営業マンは好調だからとか言うだけで
最終何にも知らない顔で「がんばります」
というだけです。

どことも、マンション売るのは大変なご時世ということ

ここだけだろ。

県営住宅が１０階建てになる件、ご存知の方、詳しく教えてください！
兵庫県のHPを見ると、５～１０階建てと記載がありますが。。。

この辺りは公営住宅で十分だと思います。
わざわざ分譲でなくともね。

300さん、公営住宅で十分という理由を具体的に押してください。

意味がわかりません。

押してください→教えてください

300さん

言いっぱなしで逃亡ですか？
答えてくださいよ。

せっかく何千万円も出して、ローンも組んで、マイホームを買うんだったら、
もっといいエリアのほうがいいんじゃない？っていう意味だと思う。

300さんではないようですが…。

人それぞれライフスタイルがあるので、ここが一番いいと思う人もいるはずです。
もっといいエリアってどこ？となりますよね。
これって主観的なものかと思います。

ここが、誰が見てもいい立地だとは思いませんので、304さんの仰ることはもっともだと思います。

しかし何故、公営住宅を引き合いに出されたかわかりません。
それを聞きたかったのですが。

県営（＝低所得者向賃貸）がお似合いな土地っていう皮肉でしょ…

↑こういうことを平気で書き込める神経には脱帽しますね。

さぞかし裕福な生活をされているのでしょうが、心の中は貧しい方ですね。

上の奴、300に言えよ
それか、しつこく聞いてくる305に言えよ

県営・公営がお似合いの土地でも、本人が気に入ったら買えばいいだけでしょ。
自分でよく歩いてみて、本人にお似合いの土地なら無問題。

ストレートに言わずに、
>>268ぐらいにやんわりと言わないとねｗ

と、荒らしの暇つぶし

否定的な内容でも、根拠があったり、
情報提供でもあれば、別ですが、
それ以外は、放置が原則ですよ。

板を荒らして、まとな検討ができなくするのが、
目的でしょう。

決して、反応してはいけませんよ。

障害者、母子家庭、老人・・。
理由は何せよ、公団を馬鹿にするのはどうかと。
サラリーマンなら会社が倒産したら同じだって。

西宮なんて土地柄調べリャどこも同じだよ。
ここで収入の話し出す奴もマンションスレ見に来てる身分からすると、たいしてかわらん。

ともあれ「評価は評価」と受け止めるべきではなんですか？
否定的な意見だの、無視しなさいだの
反発のみで受け止める努力はないんですか？
褒めて、絶賛して、文句たれて
よっぽど小さい自信があるなら受けて立てば？
何のための板かわからん。

↑言っている意味がよくわかりません。

マンションの否定的な意見はいいとして、中傷は無視しましょうよという話なのですが。

否定的な意見を排除する意図ではないと思いますが。

↑はい、はい。
興奮すんなって。
売れない物は売れない。
客観的に高速しんどいだろ。

高速しんどい？？？

比較中という半値の割に、全く土地勘がない事ばかり書く。
買えないで拗ねてるなら拗ねスレへ行け。

同意

しばらく見ない間に荒れてますね。
私は購入する事に決めました。

悩みは、先程も他のモデルの営業さんから
嫌になる位の営業電話。
でも、このスレを拝見してると、何だか納得。皆さん必至ですよね。

それだけこの物件は皆さんが興味を持たれてるって事だと思いまーす。

まあ興味は持ってるけど、買う買わないは別の話

>321

１人か２人の荒らしが荒らしてるだけで、書き込みの数と注目度は比例しないと思いますよ。

それが甘い。

営業マンはただ単に数字が欲しいだけ。
「ここは実のところ〇〇倍になっているので
別のお部屋を検討されたほうが、、、」
↓
「ここの数字は確定的なので別のところに
行ってくれ。歩合が減るだろ、、、」

昼間、モデルルームに手続きの為
行ってましたがすごい人でした。

ご報告まで。

〇〇って何ですか？

HP即日完売御礼出ましたね。

即日完売って見る度に思うんだけど、即日って嘘じゃないの？
販売開始日に全戸申し込みがあったってこと？

「即日完売御礼」の表示は、不動産広告の表示規約が厳しく、
虚偽では、表示できません。違反すると罰則もあります。

営業マンが口頭で述べる「好評です」とは、
まったく意味合いが異なります。

第一期の申し込み締切日までに、全戸数を超える
申し込み数があったということです。

加えて、即日完売したマンションは、

中古になっても、人気が続く傾向にあります。

相変わらず一期二期三期制の即日完売でしょ。

いちいち取り上げる人がいるから2期目以降も購買意欲を

くすぐるんでしょうが・・・

日本人の蟻現象さすが販売の名手と言う事ですね。

野村不動産は、同じ西宮市内に販売が差し迫った甲子園口物件と、

こちらの物件物件にほど近い香櫨園にすでに土地をおさえているので、

今回の販売は、どうしても売れ残りを出すわけには、いかなかったのだと思います。

そのため、この「西宮浜松原」は、仕様の割にかなり抑え気味の価格帯でした。

JR西宮駅から徒歩圏で、生活至便の環境、プラウドのブランド力、

すべてにおいて「ほどほどのものが揃っていること」が、

市場から評価されたのだと思います。

北摂の物件は価格を高くし過ぎて売れ残りがたくさん。そのあたりの反省もあったのではないですか？

即日完売の物件が中古になっても人気が高いのは周りに新築が出来ていない場合のみですよ。

ここは確かに安いですね。

最近出ているこのあたりの中古物件価格をみても、このプラウドの方が値ごろ感あるくらいの
値段設定ですよね。

このあたり、規制もあるので新築が建つことはしばらくないでしょうし、
申し込みした方はよい買い物したってことなんでしょうかね。

ヤマダ電機があの近さでも、生活環境何不自由なく徒歩自転車でお買い物行ける便利さが
まさったということでしょうかね。

購入の決め手はそれぞれだと思いますが、

買い物の至便さは、特筆されると思います。

実際、駅前タワーなどといっても、

使えるお店は限られたものですが、

こちらの物件は、本当に生活に密着した使えるお店が揃っています。

一般に主婦は、デパートに毎日行くことはありませんが、

手ごろなスーパーには、毎日のように行くと思います。


仕様は高級、されど価格はバス便かと思うほどの安さ、

さらに新幹線に乗れる新大阪や京都まで一本で行けるJR駅まで徒歩圏とくれば、

売れて当然の物件だったのだと思います。


中古になっても、値上がりするなどと馬鹿なことは言いませんが、

近隣に自走式駐車場のマンションがあまりないのを考慮すると、

今後もコンスタントに買い手の現れる根強い人気マンションであり続けると思います。

ウェリス上甲子園の件もありますから、

そこは自分で歩いて確かめましょうよ。

４３号線と２号線の信号待ち時間で、

体感は、かなり変わると思います。

JRは歩いてればいつかたどり着くという徒歩圏だと思います。

近くには　
大きな風呂屋さん、
手頃な寿司屋さん、中華料理屋さん、しゃぶしゃぶ屋さん
涼みながらタダで大きなTV見れる電機屋さん、
等々、便利な機能が揃ってます。
風呂、台所、リビングの仕様が良くなくても別に構わないと思います。

実際に購入する気なら
夏場は暑いから駅まで行くと大変だから
外出は止めましょうでは済まないですよね。
暑くてもしっかり調べておきましょう。
じゃないとウェリスのようになりますよ。
購入後にグダグだもめたくないですからね。
なんで購入前に自分で調べなかったのかな。

ま、私は阪神を利用するので関係ないですが・・・。

エルグレース購入者か営業さんがココとエルグレーススレを間違って誤爆してますね。
営業さんかな？
ここでウェリスがどうとか言っているのはエルグレースの営業さんですかね。
エルグレースの売れ行きが良くないのかな。


この物件からＪＲは徒歩だとちょっと辛いでしょね。
もちろん、徒歩圏内と言えるのは間違いないでしょうが大きな道路を２つも渡るのが痛いですね。