プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

この場所は買い物には便利ですが駅に行くのに４３号線を渡らなければなりません。
利便性にもやや疑問が残ります、環境面では売りの無い物件だけにどうなんでしょうか。。。

現地を歩いたのですが、どうも空気が悪い気がします。車の排ガスやら、工場の排ガスやら、です。気のせいでしょうか？子どもがいるので、中長期的な影響が気になります。

43号線は阪神間でもっとも交通量が多いんじゃないでしょうか？
あとトラックも多いです。阪神高速もありますし、空気は悪いでしょうね。

>103さん
仮に本マンションに住んで、お子さんが喘息等の病気になったら、後悔するんじゃないでしょうか？
そういう懸念事項があるならやめた方が良いと思いますよ。
阪神間はマンションいっぱいありますから。

近い将来ハイブリッドやEVカーが増えたら　排ガスも少なくなるでしょう。
トラックは分からんけどね。

ヤマダ電機や関西スーパーの換気やエアコン設備からの排気は影響あるでしょうか？自動車の排ガスと違い、健康に害は無いかもしれませんが、結構近いと気になるのでは、と思いました。

それよりも焼却工場の煙って
気にならないですか？

あ、そこには気がつきませんでした。確かに総菜なども作っている
ようだし、スーパーの換気口の位置など確認してきてもよかったか
も。空気の悪さもそんなに気にならなかったけど、確かに交差点、
駐車場の近くですから、アイドリングする車も多いでしょうし、気
になりますね。もう一度、落ち着いて設備、仕様だけでなく、現地
を確認してきた方がいいかも、という気になってきました。

今のマンションはどこも似たり寄ったりの設備、仕様だと思います。
設備、仕様ではなく、周りの環境(通勤、育児、生活、土地柄)を
重視した方が良いのではないでしょうか。
あとはお金との相談ですかね。

５、６年前にこの近所にあるマンション購入者です。
この辺は、商業施設、公園、学校、医療関係と充実していて、通勤時以外は４３号線より北に行く用事はほとんどないですね。
私もいま住んでいるのが3LDKなので4LDKを欲しいと思いプラウドも検討中ですが、やはり気になるのが金額ですね！
プラウドのブランドもあるかも知れないですが、私のマンションとは、売り出し価格が1000万高いです。5,6年前からの物価上昇があるにせよ、この近所でのマンションではずば抜けて高いです。おそらく、売るときは、他のマンション価格と同じ位にしないと売れないでしょうから、かなり下がるでしょうね。
それでも、欲しいのは欲しいですか・・・・・

110さま、お尋ねします。

お子様がおられるのでしょうか？
校区はプラウドと同じですか？
真砂中学校の評判がこちらではあまり良くないとのことで…。
大阪から転入も考えているのですが、地元の方のご意見をお聞かせいただきたいです。

111様へ

うちには、２人の子供が居ます。
上は、用海小学校、下は、私立の幼稚園に行っています。
私は、生まれも、育ちも西宮ですので知る限りの学校評判を書きます。
まず、この地区の真砂中学、用海小学校は、昔は、酒蔵関係の工場があり、今のように
マンションはほとんどありませんでした。西宮浜なんかも昔は、人はほとんど住んでませんでしたからね。
現在は、見ての通り、工場等が不景気により工場閉鎖でその用地に主にマンションが建って、今やマンション
ラッシュ地区になってます。一時、用海小学校の許容人数をはるかに超した子供がこの地区に転入して来た為、
プレハブの臨時校舎で対応してたほどです。
なにが言いたいかと言うと、最近のこの地区は、転入者の方が大半の為、用海、真砂が荒れるかどうかは引越ししてきた人によると言う事になります。ですので、これからみんなで、良い環境を作るように努力して、がんばっていくしかないと思います。
ちなみに、西宮市民の感覚で言うと、中学で言うと、ここら辺の地区の真砂、浜脇はそんなに荒れていると言う感覚は無いですよ！どちらかと言うと、ＪＲより北の平木、深津の方が荒れているイメージありますね

確かに深津はやばいですね。
トイレの話はニュースにもなってましたね（笑）

112さま、早々にご回答ありがとうございます！

うちには、未就学の子供がおります。
中学まではまだ何年も先のはなしで、もちろんその頃には今の状況とは違っているかもしれません。
でも、おっしゃるように『これからみんなで、良い環境を作るように努力して、がんばっていくしかない』というご意見に賛同します。
地元の方及び、転入者みんながそういう気持ちを持続できれば、用海小学校も含めこの先も心配ないように思います。

113さんの書かれている深津中のトイレの件。
真砂中でも閉鎖されていると記事で見ました。その理由が荒れているのが原因かと思っていましたが、今のところはそこまでではないようですね。
やはり、地元の方のご意見が聞けてよかったです。

こちらの物件、前向きに検討したいと思います!!
本当にありがとうございました。

114さんに賛成。

週末真剣に検討開始‼
と、云うよりどのタイプにしよう？
正直、迷ってます。

115さんは、もう購入決定ですね。
おめでとうございます。

だいたい何人家族でどのくらいの平米や間取りをお考えですか？

ここの設備・仕様は、ウェリス上甲子園とほとんど一緒ですね。

だから、土地は工業地域でも金額は高めなのですね。

もう少し低めの金額を期待していたのですけど・・

深津って今でもまだ荒れてるんでしょうか？一昔前の情報ではなく、現況知ってる方いらっしゃいますか？

ここって阪急沿線なんでしょうか

阪急に乗り換えはできるけど、阪急沿線とは言わないと思うなあ。

阪神沿線ですね。
ご存知だと思いますが、阪神<JR<阪急が一般的な見方です。
阪神電車は野球がある時は独特の雰囲気です（笑）

基本は阪神沿線でしょう。
但し、もちろん阪急今津線があるのも事実。

今津という場所は阪急西宮北口駅まで5分弱で行ける利便性は価値有りと思います。

↑基本は阪神なんていう人の買い物物件。
残念。。。

好き好んで阪神エリアに住むことはないんじゃない？
しょうがなしに納得させたいだけでしょ？

>ご存知だと思いますが、阪神<JR<阪急が一般的な見方です。

未だにこんな考えの人がいるから不動産屋は儲かるんだね。

121さんが言うとおり一般的な見方は合っていると思いますよ。
土地、マンションの価格も実際そうなっていますし。
それぞれの路線に良いところも悪いところもあるので、それに納得した上で買えば良いと思いますよ。

結局、みなさん思ってる事だと思いますが、
実生活の利便性があって、且つ安心して自分の理想の生活が送れそうなのか。
って私は思ってます。

そう云う意味で庶民的な場所で
ちょっとオシャレな生活が送れそうな気がするマンションかな、、、

124
今だにっていうけど、どこの地区行っても阪神沿線と阪急沿線比べりゃ一目瞭然でしょ！

阪神と阪急は同じ会社になったのになんで未だに切符が別々なんだ、
やっぱ沿線を意識してすみ分けてるのかな。

128、129さんのような方は阪急沿線で検討されれば宜しいのでは無いでしょうか？

何故、ここで仕切りに阪神沿線はダメみたいに言われてるのか良く理解できません。

これだけ議論になっていると云う事は阪急沿線で販売されてる業者の方？

今週末、モデルルームに行きます。

今まで西宮北口、甲子園界隈のモデルルームに行ったのですが、間取り、基本的な仕様等々イマイチ納得出来ませんでした。

このスレを拝見してると建物は良さそうなので楽しみです。

阪急沿線のいわゆるブランド地域は、西北を除けば駅から徒歩圏内での新規物件は限られてきているし、出たとしてもバカ高になってしまう場合が多いね。あと、例えば徒歩１０分でも相当な坂道な場合も多いのも同様。「阪急沿線の〇〇に住んでいます」というのはブランドとしてはメリットはあるけど、実際の居住環境を重視する人は良く考えた方がいいかもね。（もちろん価格に比べてだけど）

阪急沿線と言えるし、
駅からフラットな場所だし、
近くに商業施設が多いし、
立地もいいし、
名前も気にいってます。
MR見学が楽しみです。

133 さん

どう考えても阪神沿線でしょ。

駅からの途中の橋はフラットではありません。マルナカ・ヤマダ・バーミヤンetcは確かに便利だと思います。
もちろん、野村のプラウドですし。

ただ、周りの道が狭い割には交通量が多いので、とてもよい環境だと思えません。

133さんは、釣りでしょう。
ここで阪急沿線と言ったら、馬鹿にされますよ。

ここが阪急沿線って新しい見方ですね。
とりあえず一度もそんなふうに思ったことがないので、斬新でした。
でも43より南の物件は、やっぱり敬遠する人が多そうですね。
環境がね・・

この辺何でも揃うし、便利ですよね。
価格は発表されているのでしょうか？
３ＬＤＫで３５００くらいなら買いたいです。

この辺だと３０００万以下になりませんか？

阪急！？43より南で阪急とは…斬新もくそもないでしょ！この辺りなら、野村ブランドといえども3LDK65～70平米で3000くらいが妥当でしょうね。3500は高い！

実際、購入検討中にはファミリー世代が多いようですよ。
同じ世代が集まる方が集合住宅は問題も少なそうですよね。＞音とか

ところで皆様、東と南はどちらを検討中ですか。

うちは、どっちもどっち・・・と思っています。

このエリアでプラウドは３０００万はないでしょう。
人気のないところはあるかもしれないけど、

家探し始めて1ケ月経ってないのにﾊﾟﾚ鳴尾とﾌﾟﾗｳﾄﾞ見に行き、ﾌﾟﾗｳﾄﾞを検討中です。（探す前は43南はよくないからやめとこうって思ってましたけど他は高いので）決めるの早過ぎますよね？会社まで自転車通勤で30分かかります。なんとかぎりぎり圏内です。
店も揃ってるしまぁーいいんじゃないかなーって思ってます。ほとんど3000万越えですね 少し高いけど…
以前は硝子の工場か会社があったみたいですけど土地は大丈夫なんでしょうか…来月半ばに一期抽選みたいです

自転車で３０分なら、なんとか・・・という距離ですね。
ですが、雨天、炎天下用に代替通勤手段を確保しているほうがいいですよ。

ご親切にご心配ありがとーございます（笑）　初めは妻だけモデルルーム見に行ってもらってて（仕事で行けなかったので）妻２回目、私は初めてだけど、自転車体験をしようと思い暑いなか往復して疲れました。結構遠かったです。橋もあるし坂道もあるし。電車通勤するならもっといい環境を選んでましたよ。毎朝７時からの仕事なので電車はしんどいです。朝苦手なので決まった時間に乗ることが難しいから（笑）で、考えたんですけど、電動自転車を購入しようと思ってます。もし見かけたらこの人なんだなーって思って下さい。＾＾
で、どちらの向きの部屋を考えてるんですか？こちらは東です。

先日、現地周りを確認に行きましたが
車（特に大型トラック）の通行量がかなり多いので
うちは見送ることにしました。
まだ、子供が小さいので・・・。

最近のプラウド（北摂・阪神間）はあまり魅力的な立地での物件が
少ないですね。
ま、それだけいい土地も減ってきているのかな？

確かに立地がな～後は問題ないんですが

先日、現地を下見してきました。
南側のヤマダ電機の音楽が、かなりうるさかったですが、みなさんどう思います。
あの、音楽が、毎日夜９時までなり続けたらと思うと・・・
そもそも、駐車場であんな大音量で流す意味があるのでしょうか？
南棟の低層階希望だっただけに、残念です・・・

147さん…私もヤマダ電機のあの音楽に頭を悩ましています(>_<)

あの大音量で曲を流してなんになる？

ホント、そう思います。
音量もさることながら、
にぎにぎしいテーマ曲の後に入る、♪ヤマ〜ダ電機♪の、あの子供の声が耳について耳について…
買い物に行っただけで辛くて疲れました(T_T)
個人的に、既に出来れば行きたくない場所なんです…何となく上新が好きなんです。


それなのにもし家を買ったら…

ヤマダ電機に早く撤退して欲しくて不買運動したくなるかも…

ヤマダ電機さーん！
購入検討者までが、
『ヤマダ電機大嫌い不買気分』にならないよう、ご配慮くださーい！


で、(>_<)
ヤマダ電機が撤退して、
もっと強烈に煙りモクモクの焼肉屋さんが入ったりして………

上新電機が入れば六甲おろしがずっと聞けていいですよ。
ルームウェアーはやっぱタイガースユニフォームですね。
黄色はキバツイからせめて縦縞にしてね。

147、148さんの云うヤマダ電機の音って、
私も気にして何度も現地で確認しましたが、
駐車場の天井のスピーカーからの音なので
駐車場の中に入らなければ私は気になりませんでしたけど⁇

なので、南向きの2階検討中‼

でも、これって感覚の問題だから、、、

私も南側に住んだらどうなるか芝生に立って確認しましたがﾔﾏﾀﾞ電機の音楽はあまりわかりませんでした。リビングの窓を閉めたらあまりわからないんじゃないですかねぇ〜 どうしても気になるなら、住民同士の会議で話し合い（管理費など決める委員）してお願いにいったらいいかもです
責任はモテませんが…

近くにワンカルビあるから食べにいきましょー