グランキューブ浅生公園通りについて

39よ
お主の言い方が非常に気に障るのだが・・
低学歴よりマシだろ？
何か文句あるのか？

もう半分売れてるんだ。なかなかのペースだね。
今からが大変だ。

戸畑はあまり土地が残ってないからこのマンションが最後の好立地かもね。理研が荒らしてなければもっと早く売れただろうけど。

理研のマンションはあれだけの規模完売してるんだよね。

駅の裏でどんな人達が買ったんでしょうね？

値段はかなり安かったよね。。

利便と眺望は良くてもね。
昔から戸畑に住んでるひとはまず買わない立地。
まああの値段だからいいけどね。
しかも理研はあの後自主廃業。
アフターはどうなるんってことよね。
やはり地元の会社じゃあないと責任感ないよね。

このマンションはペアガラスでしたかね？

ペアガラスです。
西側はローイーペアガラス。

まだペアガラス使ってるマンション少ないよね。
意識ひくい。

床暖房よりペアガラスだよね。
床暖房は冬だけだもん。
ペアガラスは熱気も冷気も梅雨どきの結露までふせいでくれる。

ペアガラスもピンキリ。
ROW－Eも遮熱と断熱の２種類あります。
目新しいからペアならokじゃなく、チェックしておいた方がいいです。

何もしてない普通のガラスより断熱が良いのは確か。

ローイーペアガラスは全てのマンションに標準にして欲しい。サッシ枠の関係であとからは変更できませんから。

でも随分コスト掛かるんでしょうね。
逆にデメリットもあるのかな？

コストは掛かるんでしょうね。デメリットはないんでは。

戸畑は道路が整備されて気持ちイイね。
なんで整備されてるの？るの？

前が開けて、きもちいいとおもいます。青田がいですが、いいマンションになるよう、願っています。

立地と設備仕様の割には値段安いですよね。坪単価92万でしょう。周辺物件より坪10万安い。それでペアガラスですからね。大型のスケールメリットですよね。

長い目で見たら大型は安心だと思います。

小型は後で管理費凄く高くなるって友人から聞きました。20戸のマンションだったら否応なしに20世帯で費用負担を按分しないといけないですからね。

やはり100世帯以上あるのは安心感あります。

オール電化だとよかったのに、まだ、３文の１しか、うれてないのが、心配だな、この辺りには、供給過剰かも

来年月 の竣工でしょう。3 分の1売れてたらいいほうでしょう。小倉北区じゃあなく戸畑ですからね。120戸もあるんですから。

43番さん、理研が、荒らしたって、どういうことですか？凄く気になります。詳しく教えて頂けますか？

戸畑駅の裏の明治製菓の跡地を福岡市からやってきた理研ハウスが安く買って400戸近くのローコストマンションを供給し、結構えぐい営業をやって完売させてその直後サブプライムが起こり理研ハウスはマンション事業から撤退してしまったんです。経営が悪いわけでもなく。相当な金を儲けてですよ。売り主としての責任なんてない営利主義の象徴ですよ。

ひどい話ですね。営利主義のデベはみんな廃業して欲しい。やはり長い年月地域に密着して営業してるデベが一番ですよ。

こういうサイトもあるし購入者も目が肥えてきてますので悪どい業者は自然に淘汰されますよ。

襟を正してみんなお客様第一で頑張って〜。

迷っています。少しグレードの高い物を求めているのですが、戸畑じゃ、難しそうですね。ここで、満足できるか、微妙ですが、小倉は、通勤が、不便になりますので、

戸畑ではここは立地いいよね。他の物件は売れてるのかな？

売れてない。

もっと詳しくおしえてくださ。

ガンバLAN馬

なんのこっちゃなんのこっちゃ

＞＞64

グレードの高い物件を求めているのなら、
通勤が不便になることぐらいは我慢した方が良いんじゃないですか？
となると、やっぱり小倉でしょ。
今注目されている大手町の物件など良いですよね。

dタイプ契約してます。みなさんは、どこにしましたか？そこ選んだわけは？同じ住人として語りませんか？

所詮、戸畑です。山笠ぐらいしか・・・。買って後悔しないようにしましょう。住んで分かるコトも多い筈。

戸畑をバカにするな。凄いいい街だぞ！
小倉より道路も広くて気持ちいい。

戸畑って土地が少ないから昔からマンションは他地域より高いが出たらすぐ売れる。北九州市の中では真ん中で少し外れて車も少く快適です。

駅から離れすぎな気がするなぁ。
物件的には好きなんですが．．．。

駅近は高いですからねぇ。コンビニが近くに有るのはラッキーですよ。

駅近じゃあないけどこの辺の雰囲気は好きです。区役所や旧区役所もかっこイイし、浅生公園のパームツリーもいい感じです。

旧区役所は残して欲しいですね。戸畑に関しては駅近くより小倉にも近いこのあたりがいいんじゃない。
明治学園も近いし。

だいぶ建ちあがりましたね。デカ！

マンションは効率からしたら全ての面において大きい方がいいに決まってます。スケールメリットって凄いよ。
ホントは1000戸位のマンションあったらもっといいのに。小規模がいいという人は分かってない。よーく考えよう。お金は大事だよ。小規模も大規模も部屋の中に入ると一緒だよ。

契約済みさん、このマンションの良さって、どこですか？

どんなものでも少ないよりも多いほうが、単価は安くなるのが当たり前です。管理費も同じ。修繕費もです。
戸建じゃあなくて集合住宅である以上、戸数が多い方が有利です。管理組合の役員もほとんど廻ってこないし。
設備仕様デザイン等は最近のマンションは大差ないと思いますよ。

なるほど確かに。戸建じゃないんだから多いほうが効率は高いでしょうね。

戸数重視で選ぶもんでもないでしょ

そうじゃなくて戸数が多い方が効率がいいって話でしょ

そうかな？
戸数が多いと管理する部分や修繕する部分が増える訳だから、効率的にはあまり変わらないんじゃないの？

1000戸なんて、またすごい数いうから、なんて極端な方って思いますよ。ちなみに、なにタイプ契約されましたか？

戸数が増えてもエレベーターが5基になるわけじゃない。
エントランスも一つ。マンションの最大メリットは戸数が多い方が全体で掛かる費用を、大勢で頭割りできるので安くあがることでしょ。

北九州じゃあ200戸が限界かな

効率の事ばかりで つまんない。他のネタにかえませう。

共同でやれば場所によっては500戸はいけるんじゃない。

しかしマンションは効率が立地と並んで重要。
構造は殆ど差はないよ。面白い内装やインテリアやデザインより大事。

目に見えにくいとこが重要ですよね。

ふむふむ。

いや やっぱり高級感や、構造の良さ、仕様も立地並みに大事でしょ。いいとこに住みたいもの、

そういった部分は各社大差ないでしょ。みんな頑張ってるし。北九州だと設計者が限られてるから。
なかには例外もあるけど。

サンパークとの違いは内装ですか？

サンパーク内装いいんですか？

世帯数が多いのはいいが世帯内容も大事だと思われ。家族ありの所とない所じゃ認識が違いすぎるし。

ここはバラバラってイメージでね。

サンパークの内装って、至って普通でしょ？

いたって普通だと思います。

だからぁ～、ここ（グランキューブ）の内装は良いのか悪いのかって聞いてんやんか。
誰もサンパークの内装とか聞いてないわ。

ここは竹炭入りのクロスをリビングに仕様しています。パウダールームはエコカラットです。私もMR見て直ぐに気にいりました。全部ペアガラスだし西向き部屋はローイーだし大手町の物件に近いのじゃないでしょうかただ、浴槽の栓が鎖なのが チョット・・でもあとはすべて いい感じでしたよ。

ベアガラスやクロス（竹炭入り）は標準装備ですか？

標準です。カーテンボックスもリビングについてましたよ。オプションなしで結構いい感じでしたよ。共用廊下も広かったですよ。

クロスやフローリングの色は変えれるんですか？

現在12階の床まで出来ているので下の方の階は大掛かりな間取り変更はむりでしょうが、クロスや床の色はまだ選べるんじゃない。

クロスって どんなのが オススメですか？和室にいい感じのを ご存じなら 参考にしたいのですが。

最近は和室もリビングと同じクロスが多いですね。
床の間もないし。畳も縁なし。シルバーのクロスはいかが？

いかにも和室ってのは時代遅れですよね。最近は
ジャパニーズルーム！

和室はいらない。書斎が欲しい。B&Oのオーディオとアーロンチェアも。

和室が古くてジャパニーズルームが最新なのか(笑)

ここは最近静かですがどうなってますか？？

順調に売れてるみたいよ。

想像で いってるの？

関係者でしょうよ

実際はどうなの？

管理費未定、修繕費未定、価格未定ってどうゆう事？

未定じゃないよ。何見た？

グランキューブ浅生の公式HP、物件概要を見たら未定になってましたよ。

東宝が絡んでるから嫌だ

このマンションは設備仕様の割にはかなり坪単価安いよね。場所はいいけどね。やはり総戸数100戸を超えると割安になるんだね。なかには大型嫌いな人もいるけどね。
なんかあって費用かかるときは安心ではある。これだけの世帯いるといろんな職業の人がいて、管理に詳しい人もいるだろうしね。

その分まとまりにくそうだな(笑)

それはその通り。管理組合の役員が10人くらいになるからね。（笑)

ここは100じゃなくて120戸だよ。これだけ世帯があれば優秀な人いるので安心感はある。30戸じゃアホばかり集まってたら管理組合の運営もままならない。(笑)

皆さん、３０戸のマンションはアホの集まりだそうですよ。
127の方が書き込んでます。

安い物件に優秀な人は集まらん。

お金なくても賢い人はいるだろ。30戸がアホばかりじゃなくて確率の問題だよ。4倍の人数が住んでるんだから。

このマンションは坪単価は安いけど面積広いから総額は決して安くないよ。アホは言い過ぎ。ただ専門家が居る確率は高いよね。デベや管理会社と戦うには必要。外注しても判断出来る人材がいないと太刀打ちできない。

ところで…自分が優秀だと思ってるのだろうか…

まぁファミリー向けなのか単身向けなのか、富裕者向けなのか中流向けなのかある程度はっきりしとかないとあとあと問題が出てくるんじゃないの？
どうなんでしょ？

まじでアホは言い過ぎですね。何を考えて書き込んでだか！。
ここは基本ファミリー向けじゃないんでしょうか？。

いよいよ完成ですね。デカー!

戸畑も街並み変わったねぇ。

道路ぎわぎわに建って、手が届きそうですね。

過疎地であることには変わりがない

戸畑山笠の時に賑やかになりますね。
その時以外は過疎地。

近所のマンション住民ですが
グランキューブの圧迫感のせいで非常に迷惑なんですが・・・
場所は静かでいいと思いますが、
多くは、西向きの部屋で日当たり良すぎなんじゃないでしょうか？
間取りも、ほとんどの部屋は平凡で昔からある作りだし
ホントに売れているのですかね？

歩いて行けそうなスーパーはありますか？