大阪市内の高級住宅地について語る

>>839
梅北に一体どれだけが住めるのか？
金持ちが梅北に流れているといっても毛細血管程度のレベル
語るに足らぬ

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確かに梅田は商業地であって住宅地ではないし

あんな住環境の悪い所には成金以外は住まない

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大阪市では梅北に一極集中。
これは梅北に東京資本が流入しているから
梅北近郊の良質な住宅地となると自然に北摂になってくるよね。
南側だと夕陽丘～天王寺まで
今のままだと天王寺より南側の衰退は避けれないと思う
大阪に土地勘のない人が素敵だねと思える街つくりが必用不可欠。
あと御堂筋が天王寺まで伸びて天王寺から住吉あたりまで第二新御堂でも
つくれば劇的に変わるかも

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とは言っても

北摂は成金の多い新興住宅地であり

歴史､伝統から言えば

代々の富裕層の住まう帝塚山が

大阪一の高級住宅地で間違い無いです

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帝塚山界隈は、静かで落ちついた住環境です。

便利な都会暮らしに憧れている人には向かないので、そういう方は
北区、中央区、西区、天王寺区、浪速区あたりで探されるのがいいでしょうね

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>>830
富裕層は兵庫の一部高級エリアに住む傾向はあるけど、京都、奈良はないわ～
やはり天王寺区は別格。最近は市内中心部のタワマンが人気

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帝塚山界隈が静かで落ちついて見えるのは、
高齢化がひどくて、
活気のかけらもないゴーストタウンになったというだけですね。
町全体が昭和の遺物で、
今の若い層には見向きもされない。

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南森町エリア、同心、与力、紅梅町辺りでしょう。

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そもそも大阪市内に高級住宅地て。。。
あるの？

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大阪市内の高級住宅街は地面がフラットなのが良いです。北摂や阪神間の一部は強烈な坂道があるし、バス便はしんどいよ。

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大阪市内は、東京都心にくらべて、緑が少ないし、家族でゆったり住む感じじゃないんだよな。東京は大きな公園とか緑地がけっこうある。
関西だと住むのは阪神間か北摂を考える。

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>>853
そのとーり！
東京は地方出身者の集まりなので
結局地方に住む。

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東京の例えば麻布、青山、白金、松濤とかに相当するエリアが、大阪市にあるかと言えば、思い当たらないよな。

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東京の話はどうでもいいので、やめてもらえますか。

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最近の書き込みをみていると、大阪市内を悪く言いたいだけネガレスが目立ちますね。

市内のレスに土足で入ってきて、あれこれ好き勝手に言われる方はとてもいい性格していますよ、本当に。

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高級住宅地かどうかはさておき、大阪市内で、通りかかった時に、この景観が見えるところに住めれば良いな、と思ったのは、中之島あたりと、大阪城の側かな。そのあたりの住宅事情やマンションがあるかは知らないけど。

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＞854

＞東京は地方出身者の集まりなので
＞結局地方に住む。

正確に言えば、
成功すれば東京に残れるし、
成功しなければ田舎に引っ込む。

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Wikipediaで「高級住宅街」と検索すると、昔からの高級住宅街が書いてます。
関西だと、やはり阪神、北摂が多く、大阪市内だと帝塚山、北畠が書いてました。

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じゃーもーそれでいいんじゃない？

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>>855

大阪だと

帝塚山､北畠､万代､橋本町

は雰囲気が似ていると思います

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梅北に期待

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聖天山風致地区内は、住環境が良く、高級住宅地といえる場所が多いですね

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読売新聞3/19

大阪市や北摂エリアを中心に回復し、昨年より２市多い１４市町で上昇した。

市区町村で上昇率が高かったのは、大阪市中央区の３・３％。都心部のマンション需要などを反映した。同市の北区（２・２％）、天王寺区（２・１％）、都島区・阿倍野区（１・８％）が続いた。

地点別では、同市天王寺区上汐４丁目の５・６％がトップで、価格では、同市天王寺区真法院町が１４年連続で１位だった。

下落率が高かったのは、千早赤阪村の３・４％で、豊能町（１・７％）、門真市・能勢町（１・４％）の順だった。地点別では、急傾斜地で土砂災害警戒区域に指定されている東大阪市五条町の４・７％が最も高かった。

真里谷和美・地価公示府代表幹事（不動産鑑定士）の話「建築費の高騰もあって、大阪市では、商業地全体の上昇幅が縮小する一方、外国人観光客が多く訪れる心斎橋や、あべのハルカスなどで大きく上昇した。住宅地では、利便性のよい都心のマンションの人気や、住環境のよい郊外の好調さが目立った」

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西成に高級住宅街を計画すれば？
10～20年後には数倍の価値になるかも

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北区の同心、与力、紅梅町エリアだと思います。

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大阪市内はどこも同じかと思っていましたが、高級住宅地が存在するのですね。

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住吉区のレジデンスコート帝塚山とウエストレジデンス帝塚山は悪質物件です。
管理会社との契約もしていなく、共用部の清掃業務は殆どありません。
又、退去の際には敷金も返却されません。
（身に覚えのない修繕費を請求され、敷金をチャラにされます。）
皆さん、絶対に住まない方がいいですよ！

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東淀川区は創価信者には高級物件です。

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大阪市内の環状線内側には
住居専用地域はあるのでしょうか？
どこで調べれば良いのか教えてください。

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上町台地

所謂

(旧)東区･天王寺区

の地域には

住居専用地域は有ると思います

http://mwkp.fresheye.com/mb/m.php/%E4%B8%8A%E7%94%BA%E5%8F%B0%E5%9C%B0...

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871です。

一般的に高級住宅地のイメージは
第一種住居専用地域にあり、且つ豪華な家が建ち並ぶ地域のイメージでは
ないでしょうか？
大阪市内では手塚山くらいしか思い浮かびません。

環状線内側に限定すると872さんの指摘通り、上町台地しかないのでは？
あっても第二種中高層住居専用地域なのでは？

住居専用地域なら建ぺい率は60％以下ですので、高層マンション、低層マンション、庭付き戸建てなど
ある程度住環境が保障され、緑も多くなる地域になると推測されますが、、、

最近住環境を考えたとき、用途地域が重要だと思う様になり、いろいろ調べています。
便利なサイト等あるのでしょうか？

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マップナビ大阪

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874さん
有難うございます。

手塚山が第二種中高層住居専用地域なのは意外でした。

桜ノ宮駅南側の中野小学校近辺、又は都島区の毛馬近辺の住環境の評判

ご存知の方がいらしたら教えてください。

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北区の同心・与力・南森町の辺りは、一生住むに適した環境？

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天王寺区の筆が崎町も都市開発されてて、良い雰囲気だよ。

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スポットで同心、中大江公園、玉造２、堀江
ある程度のエリアで夕陽丘ストリート、北畠帝塚山

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大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが
他に分譲は1戸、1億円〜8億円程のタワーマンションや、賃貸でも1戸の1ヶ月の家賃が約200万円などがあるが
あれには驚いた

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大阪とは本来、日本が明治時代になるまで1000年以上続いた令制国(都道府県)の摂津国である大阪市、阪神間、神戸市、北摂 を言う。摂津方言

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大阪市内だとやはり帝塚山がいいですね。

高級と言う点では、都心のタワマンという選択肢もあるけど、
個人的に都会過ぎる生活は息苦しい

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九条
梅田が出来るまでは心斎橋か九条と言われていただけある
大阪府庁は江之子島

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松◯新地がある九条が高級住宅街？くだらないレスはやめてください。

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松島新地は本田

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遊郭は花街
松島新地は戦前、日本一の花街と言われていた

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>>886
第一種低層ではなくて第二種中高層の理由は何ですか？

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886さんの仰る通りです
大阪市内で（第二種中高層）住居専用地域を探してみてください。
その貴重さがわかるはずです。

住居専用地域は建ぺい率が60％以下のはずですので
緑が多くなりますね。

住居地域と住居専用地域の違いは大きい、
帝塚山、北畠、夕陽丘五条地区（真法院、北山、松ヶ鼻他）
を歩けば分かります

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なるほど…
大阪市内には第一種低層はないんですね。
勉強になりました。
ありがとうございました。

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地価の高い東京に第１種低層地域があるのに大阪に無いのは、大阪がそういう土地だからでしょうか。
神戸や京都には第１種低層地域があるのでしょうか。

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>891

大阪は市域が狭く1低専が無い

京都､神戸は市域が広く1低専が有る

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天神橋六丁目は住みやすいですか？

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>>891
どういった土地なんですか？

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大阪市内に高級住宅地など存在しないということでしょう。
大阪市内に住んでいましたが、聞いたことがありません。
高級志向の人が選択しますかね。

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あなたは何区に住んでましたか？
聞いたことがないとは珍しい。。。

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大阪市内はどこも横並びですよ。

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何も知らぬアホがほざく。

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さあ 中之島へ！

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>>899
中之島は、薔薇公園の辺りが好きです。

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>>900

さあ 中之島へ！！

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◆最高級

帝塚山､帝塚山中

◆高級

帝塚山東､帝塚山西､北畠､万代､相生通､晴明通､橋本町

◆準高級

真法院町､松ヶ鼻町､北山町､小宮町､清水谷町､空清町､餌差町

http://wpedia.mobile.goo.ne.jp/wiki/140632/%92%E9%92%CB%8ER/?guid=ON&a...

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>>902

時代は少子高齢化。

ニーズが変わればリセールバリューの良し悪しの地域も今後ガラッと変わってくる。
ニーズは言うまでもなく、利便性の良い都心部。

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大阪市の高級住宅街である帝塚山もだが他に大阪市は1戸1億円〜8億円程の高級タワーマンションや
賃貸でも1戸の月の家賃が200万円程の高級タワーマンションがあるがあれには驚き

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大阪とは本来 日本が明治時代になるまで1000年以上続いた令制国(都道府県)の摂津国である大阪市 阪神間 神戸市 北摂 を言う。摂津方言

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紀元前700年 生国魂神社(大阪市)
201年 生田神社(神戸市)
211年 住吉大社(大阪市 摂津国一宮)
593年 日本仏教初の官寺 四天王寺(大阪市) 後に奈良に法隆寺
645年 難波宮 難波京(日本初の首都、仁徳天皇などの皇居、天皇制の始まり、元号の始まり)
難波津、住吉津、渡辺津 (国際港湾都市、物流の一大拠点、国内流通の中心)(大阪市)
石山本願寺、跡地に大阪城 江戸時代更に発展

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幕末から明治時代以降 意図的に東京一極集中を行い他都市(特に気になって仕方がない大阪 摂津国)を壊してきた東京

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東京が大阪を圧倒しだしたのは高度成長期以降。

経済がグローバル化し、多くのグローバル企業が、経営資源を集中させるため、国内拠点を一つにまとめた。

その結果、東京一極集中が進んだ。

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今の大阪は転出超過が酷い。
子供世代は皆名古屋や東京へ。年老いた親だけが大阪に残る。
昔は全国から人が集まってきたのにね。

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>>909

放射能リスクのある東へ行くのはどうなの？？

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大阪市内の高級住宅地など、たかが知れてるぜよ。
北に行かねば高級など見つからないぜよ。
不動産屋に騙されるなよ。

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帝塚山は唯一無二の高級住宅地

http://p209.pctrans.mobile.yahoo-net.jp/fweb/1205ZkbhaqeT7y8T/0?_jig_=...

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一昔二昔前のお話しでは？

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>>911
田舎には興味がない、北摂村へおかえりなさい。

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世帯の年間収入マップは「世帯の年間収入階級（5区分）」のデータを使用。日本地図にカーソルを合わせると、各自治体における「300万円未満」「300～500万円未満」「500～700万円未満」「700～1000万円未満」「1000万円以上」の割合を見ることができる。

また、「年収○○万円世帯が××％を超える地域」という条件を入力すると、それに当てはまる自治体の部分が赤く染まるようになっている。データが存在しない一部の地方自治体は、グレーで表示されている。

たとえば年収1000万円以上世帯が10％を以上の地域で検索すると、東京の都心部や兵庫県の芦屋市、神戸市東灘区、三田市周辺奈良県生駒市のほか、愛知県豊田市の周辺が目に付く。世界最大の自動車メーカー・トヨタのお膝元の影響に違いない。大阪府下は天王寺区のみとなっている。

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大阪の住宅地では高くても土地坪250万までなので
100坪で2.5億　上物で1.5～2億
4億かければそれなりの家は建つかな
2億程度なら普通って感じ。
そういう庶民には手の届かない高嶺の花である地域を高級住宅地と
言うのでは？

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大阪市内に高級住宅地なんてないと思うけど。

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府内にもない。

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↑
それを言ったら、このスレッド終わりですよ。

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帝塚山の復興（大阪市の復興）には西成の改革が必用では？
環状線外側に加えて南側はイメージが微妙
北摂の人は梅田以南に来ることは少ないし
奈良や和歌山、南大阪の人たちの玄関口でも
天王寺か難波なのでね

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大阪は豊臣家の滅亡後、武家屋敷が壊滅。江戸時代以降は商人や町人が街を作ってきた訳でしょ。だから街の中心部に高級住宅地が無いんじゃないかな。

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昔は帝塚山は別荘地とさてれいて、大阪で成功した商人が競って
別荘地を建てたという話を聞いたことがあります。
今では芦屋になるのでしょうね。

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>>918 匿名さん

結局庶民には分からない事ですよ。

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そりゃあ西区新町が便利で1番だよ。

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>>925 匿名さん

いやいや中之島アドレスの
アドレスが一番

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西区新町の由緒ある地歴はどんなアドレスもかなわない

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ここにも心の狭い方がいましたね。どこのスレでも一貫して心の狭さを発揮できるなんて感心します。

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もう、語ることないかも？

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杉本町か桃谷

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過去は良かった。
少子高齢化が進む中、郊外の未来は暗い。
これからのトレンドは都心回帰。
活発な都心部の再開発がその将来性を物語っている。

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>>933 匿名さん
都心回帰が進むことに異論はないけど、回帰する人たちは庶民のみ。高級住宅地に戸建てを建てることができるのはいつの時代も一握りの人だけ。
都心は高級タワー以外に住む庶民が圧倒的多数だからね。

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市区別の平均所得見る限り、富裕層の都心回帰はないみたいね。

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>>937 匿名さん
富裕層の都心回帰もあると思いますが、元々いる低所得者が多いため平均所得を大きく上げるところまで至っていないという感じがします。

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近畿圏の高額所得世帯

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