大阪市内の高級住宅地について語る

ブランドって事だと南森町は無いと思います。
グラフロも可哀想だけど中津呼ばわりされているし、住所力って改めで大事なんだって気付いた。

いや、南森町はブランドですよ。

西成もある意味でブランド

グラフロは住居表示で「うめきた」アドレスを貰えなかったのが痛かった。
営業は地番は大深町だけど住所はグランフロント全体が別の名前になる
可能性が高いって言ってたのに・・・

道一本はずれただけで住所が変わり購入金額UPってありますね。
そのかわり、中古で売るときにもUP分が加算されるんだけど、、住所が良い所は土地代高い所多いのがネック！

南森町の「ナンモリ」ブランドが1番バランスが取れていますね。

南森町はブランドって感じじゃないですねぇ。

天六の高級版

高級の定義って難しいですね。地価をが目安になりますかね？直近にでた場所で肯定な意見が多い帝塚山と批判的な意見がちらほら見られた森之宮、南森町の間の地価にラインがあるんですかね。
間ぐらいの地価の北浜、堀江はどうですか？

高級住宅地＝マンションの価格や地価の値段だとすれば北区、次に中央区になります。
大阪駅から徒歩の距離にマンションが建っています。
立地の良い場所は狭い部屋でもかなりします。帝塚山というのは一戸建てに方には良いと
思うけれど、マンションでは価値がそれほど高くありません。

商業地を軸に伸びていくのは北区、純粋に住宅地として伸びていくのは中央区（旧東区）。学区神話で支えられているとこなんかはいつ平凡な地区に成り下がってもおかしくないとは思います。
また、千里中央などはいつ値下がってもおかしくないのでは？いいとこではありますが、東京価格がもちこまれて高騰している分は近い将来是正されると思います。人は都心部に流れて行っていますし。

市内だと北区・中央区の一部を除くと鉄板。
デメリットは金額が高いのに部屋小さく共益費や駐車場代が高い。
土地代が高いので仕方ないのだが。

高級の定義は品質だけではなく価値観など精神面も含まれ、結果的には高額になる場合が多いが、
高額とは単に価格が高いだけ。

学区が人気と見たことがある、五条•間平•真田山•常磐•堀江•堀川で神話が崩れたらまずいところってありますか？

要するに高級なマンション、高級な戸建は大阪市内にも存在するが、
高級住宅地ともなれば高級戸建やマンションが点在してるだけでは高級住宅街とは言えない。
よって大阪市内には高級住宅街は存在しない。

高級住宅地は邸宅が建つ田園調布のような場所で、マンションがその同じ場所に建っていても中級。
高級なマンションは東京は港区になるように、大阪では北区（除外場所もあるけれど）しかない。
大きな家を郊外で買うか小さな家を市内で買うか、同じ金額で価値観の問題です。

＞五条
おそらく小学校の学区関係なしに文教地区として今後も安泰。
もともと僻地ではないし、有名私立も多い。


＞間平
開平？ちょっと笑ってしました。まあ廃墟北浜は廃れていく一方。
たまに少人数だからとやたら持ち上げる人がいるけどナンセンス。
競争なない田舎の分校レベル。もともと人気でも何もない。


＞真田山
いわゆる大阪が再開発に力を入れてる地域ではないので
小学校が悪ければ何もない地域。


＞常磐
天王寺・阿倍野地区はキタと並ぶ再開発エリアなので
学校関係なく、今後も上昇。


＞堀江
より利便性の高い中央区（旧東区）や北区にマンションが
増えてきたので、学校の環境が悪ければ、ただの不便な場所と
なってしまう可能性あり。


＞堀川
もともと学校で選ぶ人も少なく、梅田至近なのに
住環境が良いというのが一番選ばれる理由なので
今も昔も将来も鉄板。


この6つの中なら子供の有無関係なく五条・常磐・堀川エリアに
しておかないと将来後悔する

>776
東京港区だから高級、大阪北区だから高級、そこに建ってれば皆高級なの？
港区ならまだまともな戸建も高級住宅地も存在するけど、北区にはまともな住宅街も戸建も存在しない。

厳密には大阪市は旧北区と旧東区のみが価値あり
旧大淀区とか旧南区はダメ
特に旧大淀区で北区北区と言っているのが滑稽すぎる

>782
貴方が東京に憧れてるのは解りますが、
港区でも30m2以下で10万にも満たない物はいくつも存在する。
これ安物のじゃないの？

検索サイトで調べてごらん、東京港区でも皆さんが考えてるよりも、
もう少しまともな物件で30m2以下で10万以下であります。
大阪より少々物価が高いだけです。
でも物価が高いから高級です！なんて言いませんから、
高額なだけです。

>788
念のために調べた上で書いてるから大丈夫です。
話は変わりますが、東京では高級とは言えない価格の物件でも、
同じ価格で大阪では高級な物件が手に入れれたりします。
物価が安いのは羨ましいです。

調べたって、やっぱり。
貴方が東京の事何も知らないのは住んだことがないからよ。
調べなくても地元だった人はわかるのよ。
どの駅で調べたのかしら？

>790
貴方は自分が住む対象として考えてない価格帯の物件まで大阪市内の全て把握してるのですが？
私はプロじゃないので東京に住んでいても相場をそこまでは知りません。
ある程度しってる相場観で書き込んだだけ、そして反発されたので念のために調べ直しただけ。
スーモとか検索サイトは色々あるので貴方も知らないのなら調べて見れば

大阪市北区への批判と東京の嘘情報を書かれたので、黙っていられませんでした。
どちらも大好きな街なので。

777さんが学区の情報を書かれていました。
必要な方には為になると思います。

>792
大阪を批判する気なんて無いですよ、
ただ高級と高額は違う、それだけの事。
ではさようなら。

794さんは何を熱くなってるのでしょうか、791さんが書かれてる787の条件で調べてみました。
スーモ＞東京都港区＞10〜9.5万＞30〜25㎡＝186件
絞り込んでも186件もヒットしました、また確かに787さんが書かれてるように大阪よりは価格も高いですが、普通に見つかりました。
794さんバブル時代にでも東京に住んでたのでしょうか、全く意味不明です。

785読みましょう。
30平米で貴方は家族と住むんですね。一人暮らしでもきつくないでしょうか？

北区にお住まいの方でしたら多数の方がご存知でしょう。

帝塚山で決まり。

>796
消去されたりで見づらくなっていますが、780前後辺りからでしょ!
東京の高級住宅地(港区)には安い賃貸が無い？とか書き出したので反論しただけ。

>796
30m2で10万はあくまで安物の賃貸の例であって、
50m2で15万でもいいのです15万でも安物のですよねぇ。
東京の高級住宅地でも安物の賃貸は普通に存在します。

「大阪市内の」高級住宅地についてじゃなかったっけ？

779=801さんかな？779を隠ぺいして801で指摘？
まいいか、間違えてたらごめんなさい。
確かに始まりは大阪市内の高級住宅地ですね。

私はここで語られてる北区や中央区の高級住宅地説は否定的です。
高級と高額を混同するのはするのは間違えだと思います。

大阪市にも高級物件は有りますが、高級住宅街は消滅してますよね？
帝塚山界隈は確かに昔は高級住宅街でしたが今は街を成すほども密度はないし、
北区や中央区に至っては一度も高級住宅街だった歴史ももない。

所詮大阪市内、北畠、夕陽ヶ丘とはいえ、一歩出れば西成、生野。乱立した家。汚い道。地震来たら終わり。
事件事故多発。

街並み、治安、空気の綺麗さでは、
北摂、阪神間には勝てない。

ま、どの土俵で比べるかだけどね。

一度市内に住んだら北摂には住めんよ。
いいとこやけど不便。

市内の場所にもよるんじゃないかな？

天王寺区の真田山町（約65坪、坪単価210、玉造駅徒歩9分）と南河堀町（約92坪、坪単価185、天王寺駅徒歩9分）

上記の土地二つのうち、どちらの方が良いと思いますか？
理由も付けて回答して下さい。

ここまで実際に検討をしている
土地があるんだったら、決めるのはあなた自身。

ただ町のイメージやプライオリティだったら真田山。

大阪市内の環状線内側で、金額は考えずに
庭付き1戸建てを建てようと思った場合、分かると思うのですが

市内で環境の良い住宅地はほんの少しという事です。

キーワードは
1、住宅地である事。（商業地は不可）
2、閑静な環境（車や人の通行少ない）
3、緑や公園が多少でも近くにある