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ビギナーさん
[更新日時] 2023-12-03 03:09:35
大阪市内の高級住宅地にとても興味があります。
以下は、他のサイトに張ってあったものを貼り付けました。
いろいろなご意見をお聞かせ頂ければ幸いです
天王寺区の高級住宅地区
天王寺区 真法院町
天王寺区 北山町〜小宮町
天王寺区 松ヶ鼻町
天王寺区 清水谷町〜空清町〜餌差町
帝塚山と北畠界隈の高級住宅地区
住吉区 帝塚山中1〜4丁目
住吉区 帝塚山東1〜3丁目
住吉区 帝塚山西1〜3丁目
阿倍野区 帝塚山1丁目
阿倍野区 北畠1〜3丁目
阿倍野区 相生通1丁目
[スレ作成日時]2008-01-13 00:12:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市 |
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大阪市内の高級住宅地について語る
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689
真法院people
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691
阿倍野区在住
大阪市は帝塚山が有名ですが、土地単価は安いですよ。60坪以上から物件があるだけです。大きな家が並ぶだけで駅は遠いし路面電車が主要な所です。それなら、茨城市や高槻市にも住宅街あるじゃないですか?かわらないですよ。
下品なハイヒールモモコが亭塚山をメディアで推してるだけです。しかも帝塚山は被差別**地区です。だから公立中学へ通えないから受験をします。
やはり阿倍野区なら近鉄百貨店すぐの松崎町や阿倍野筋2.3丁目辺りでしょう。
富裕層が集まってるので私立へ通わせる人が多いですが、地域の中学校も勉強熱心ですばらしいですよ。
近鉄ですがそれでも百貨店です。横にある&やHoopもあり、ブランドは一通り揃っています。デパ地下も買い物し易いし、なんでも揃います。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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692
阿倍野区在住
補足ですが
まず住吉区は○○○地区です。住吉区帝塚山〜は気をつけて下さいね。
阿倍野区亭塚山〜、たしかに一部高級なお家が並んでいます。でも住吉区帝塚山と同じ地域、同じ学校区です。
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693
元近鉄沿線住民
東京の八王子に住んでいますが、大阪にいた時のほうが利便性は高かった。
東京の郊外は商店街が少なく、とにかく新興の家ばかりが並んでいる所が多いです。
大阪は場所にもよりますが、買物が便利な地域が多いという印象です。
天王寺区・阿倍野区は天王寺・阿部野橋駅前の再開発の進行により、ますます利便性が高くなり有望ですね。
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694
匿名さん
八王子とはまた郊外過ぎる郊外。
天王寺と比べるならせめて文京区あたりか豊島区目白あたりだろう。
地味で下町も近いが閑静な住宅地もひっそり限定的にはあるといったところ。
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696
働くママさん
>188
釣りだよね?
加美は〇〇人**がある土地だし、長吉は市営住宅が平野区で一番多い。
最近じゃ老朽化した市営壊して立て直してるけど、市営の中に分譲マンションが見た目で混じっている現状。
あ!ここ分譲だったんだぁ~と見た目から判断する感じ、とくに庭とかからw
188信じたなら、なんだろう?加美ならお子さんいらしゃったら民族学級必須になるし
バザー以外でもキムチは売られるし、先生はチョゴリ着てるし…まぁ変わった公立学校ですよw
おかしな口コミより、興信所使った方がお金かかっても正確だわ。
加美の卒業生より。
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697
匿名さん
私はマンションに5000万以上出すなら1戸建が良いと思い悩んでいます。
夕陽丘エリア土地30坪以上の1戸建相場ってどのくらいなんでしょうか?
やはり最低1億必要ですか?
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700
匿名さん
漏水を起こしたタワマンがあるが、天神橋筋六丁目が一番だろう。
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701
匿名さん
698さん 参考になりました。ありがとうございます。
小学校区の優先順位は低くく、街並みと住環境優先なんですが
歩いた結果やはり五条校区が良かったです。
ただ1~2年探してますが良い土地が出ないです。
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702
匿名さん
最近谷町4丁目近辺にマンション等物件が増えてますが
住宅地としての環境はどうなんでしょうか?
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703
匿名
谷町は、お寺が多く、谷町筋の交通量が許容できるなら、素晴らしい居住地域だと思います。個人的には、阿倍野区帝塚山、松崎町、真法院町が大阪市内南部のご三家かな?
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704
匿名さん
大阪市内は高級感は諦めて利便性に徹する方が住む街です。
高級感なら東灘区、芦屋西宮、宝塚、箕面池田、豊中吹田茨木、以上の一部地域に居を構えるべき。
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705
匿名さん
702です。現在北摂の第一種低層地域の戸建に住んでるのですが、
704さんの仰る通り、利便性のため市内(環状線内側)で土地を探しています。
市内ですので割り切るつもりですが、少しでも住環境の良い所をと
悩んでいます。(幼稚園児2人いるため)
知人からは上町台地を強く勧められているのですが
他に良い所はないのでしょうか?
又、市内には聞いたことのない町名がたくさんあることにびっくりしてます。
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706
匿名さん
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708
匿名さん
大阪は高級住宅地域より安全な地域もしくは安全な環境を探すことが大切です。大阪は急激な人口減少と格差拡大により更にその傾向は強まります。
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709
物件比較中さん
少し古いですが「大阪破産」という本を読んでみると面白いですよ。
大阪市の未来はかなり暗いので、利便性よりもリスクが高いかなと。
アンチも多いけど、橋下市長の取り組みは割と正しいので、これがうまく行くかどうか。
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710
マンション投資家さん
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711
匿名さん
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712
購入検討中さん
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713
匿名さん
ここはマンションコミュであり一戸建てではないということを考えれば北浜、靭公園、中之島エリアじゃないかな。
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714
匿名
マンションがどんどん建つところは需要があるところでしょうね。
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715
匿名さん
やっぱ森ノ宮中央だわ。関西屈指の高級住宅街。
西宮や千里と比較しても格上。
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716
匿名さん
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717
匿名さん
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718
匿名さん
>>717
生粋の大阪人ではないな?
昔から知られざる超高級住宅街ですぞ。
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720
匿名さん
大阪市内、それも特に環状線内ということならだいたい同意。
関西全域に広げると高級な場所もそれなりにあるんですが。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
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723
賃貸住まいさん
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724
匿名さん
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725
匿名さん
チンチン電車しか走ってない・・不便です。
車もウジャウジャして不便です。
3日ぐらい前に姫松駅で、チン電を横から蹴っている若い自転車ライダーを目撃しました。
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726
匿名さん
>718
森ノ宮中央よく知ってるけど、どこの場所を言ってるのですか?
玉造2の大阪女学院周りは教会あり、緑も多いが、、、
しかし中央大通り近辺は住宅地としては問題があります。
街並みもそれなりですが、、?
ちなみに森ノ宮中央の30坪程度の売地坪180万から130万になっても
1年以上売れてませんよ。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
>719
一度、夕陽ケ丘エリアを歩いてみろ。
この馬と鹿!苦笑
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729
匿名さん
夕陽丘とか寺ばかりで気色悪い。
やはり帝塚山、1歩譲って森ノ宮中央でしょう。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
もしかして上汐のことを夕陽ヶ丘エリアだとおもってるのでは?
または揚げ足をとりたいだけ。
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732
匿名さん
719さん 表現はきついけど、かなり的を得てますね(笑)
ファインさん退場願います。
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733
匿名さん
おまえ、森ノ宮中央の日生球場跡地の再開発を知らないんだなw
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734
匿名さん
高級住宅地は再開発されない。。。
というか、その必要がない。。。
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736
匿名さん
森ノ宮中央の戸建てに住んでおりますが、森ノ宮中央って公示地価が高いだけで、高級住宅街ではないと思うのですが。納税額が高い人も少ない。
公示地価で見ても真法院町に負けてるのに、森ノ宮中央のほうが高級だとかw
どちらにせよNo.1ではないんだから、ひっこんどけばいいと思います。
てか語らないで欲しいです。
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737
匿名さん
さすが中央区安値マンション★
俺もその根性を見習いたいわ。
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739
匿名さん
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740
匿名
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741
匿名さん
森ノ宮中央はいいですよ。
高台だからね。水没の心配がない。
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742
匿名さん
広尾を引っ張り出してくるところ、
何だか笑いがとまらんww
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743
匿名さん
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744
匿名さん
一戸建てでなく、マンションコミュニティなんで、
マンション限定で考えると、
西区の新町、堀江あたりは、億ションもあって、
高級マンション住宅地じゃないの?
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745
匿名さん
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746
匿名さん
高額納税者がたくさん住んでいる所が
高級住宅地でいいんじゃないの?
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748
匿名さん
>>743
ファインシティ大阪城公園が、大阪市内でも数少ない完売物件であることを知ってるか?
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749
匿名さん
大阪市内の高級住宅地について語るスレで、何で森ノ宮??真面目に意見交換したいです。
ファインシティ大阪城公園?ここに出さないでください。
団地です。
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750
匿名さん
いやいや、一見団地のように見える3棟のマンション群だが、森ノ宮中央という高級住宅街の中でこれだけの敷地、これだけの価格を実現できたからこそ完売できたという意味で投稿したのだが。
別にファインシティ信者じゃないよ。森ノ宮中央にも多くのマンションがある。
次に計画されているのがメイツブラン大阪城公園。
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751
匿名さん
けなげな地元愛は分かるが、
森ノ宮****は、ちょっと痛いぞ!
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752
匿名さん
高級感のある土地をみなさんおっしゃるけど、、
北摂なんか、笑止千万!万博記念公園のおかげ。千里山、、痛々しい職に就かれている。
帝塚山、松虫辺り、相続税払えずマンション乱立。
大阪市内は、天国と地獄が隣り合わせ。
そんなにステイタス欲しいなら東京の田舎もんとやり取りしたらいいです!
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753
匿名さん
>747
746だが
比率で書いただけなんだけどね。
節税は経営者なら誰でも考えてるけど、脱税は別。
首都圏には当たり前のように税金も納めてる金持ちが多いが
大阪では逆にバカにされる事もある。
あなたはそのバカにしてる側の人なのでしょうか?
私は普通に税金を払って、2億の市内戸建に住んでますが、、、
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754
匿名さん
脱税とか費用で相殺できるレベルって収入が低い話をしてる
せいぜい3000万~5000万レベル(B落ならたしかこれくらいの税免除があったはず)でしょう
専属で税理士をやとってごらん。
なかなか費用計上出来ない現実を知るから
金を儲けてる人は税金払ってでも儲けます
税金を払わないで置きたいというより、税金を払ってでももっと稼ぎたいのです
稼がないと経営者として楽しみがないじゃないですか?
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755
買い換え検討中
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756
匿名さん
748
北区のマンションは完売が多いですが。
高くても人気のあるあるエリアは完売します。
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757
ご近所さん
北区アドレスはブランドみたいなもんやからね~。
ホンマは北区にもいろんな場所があるんやけど。
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758
匿名さん
北区は、間違いなく南森町エリアですね。紅梅町、同心町、与力町でしょうか。
中崎町、中津、扇町エリアは×ですね。
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759
ご近所さん
投資用なら堂島とか茶屋町も人気みたいですね。
小さなお子さまがいるファミリーが住むにはどうかなとは思いますが。
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760
匿名さん
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761
匿名さん
ブランドって事だと南森町は無いと思います。
グラフロも可哀想だけど中津呼ばわりされているし、住所力って改めで大事なんだって気付いた。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
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764
匿名さん
グラフロは住居表示で「うめきた」アドレスを貰えなかったのが痛かった。
営業は地番は大深町だけど住所はグランフロント全体が別の名前になる
可能性が高いって言ってたのに・・・
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765
匿名さん
道一本はずれただけで住所が変わり購入金額UPってありますね。
そのかわり、中古で売るときにもUP分が加算されるんだけど、、住所が良い所は土地代高い所多いのがネック!
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766
匿名さん
南森町の「ナンモリ」ブランドが1番バランスが取れていますね。
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767
匿名
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768
物件比較中さん
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769
匿名さん
高級の定義って難しいですね。地価をが目安になりますかね?直近にでた場所で肯定な意見が多い帝塚山と批判的な意見がちらほら見られた森之宮、南森町の間の地価にラインがあるんですかね。
間ぐらいの地価の北浜、堀江はどうですか?
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770
匿名さん
高級住宅地=マンションの価格や地価の値段だとすれば北区、次に中央区になります。
大阪駅から徒歩の距離にマンションが建っています。
立地の良い場所は狭い部屋でもかなりします。帝塚山というのは一戸建てに方には良いと
思うけれど、マンションでは価値がそれほど高くありません。
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771
匿名さん
商業地を軸に伸びていくのは北区、純粋に住宅地として伸びていくのは中央区(旧東区)。学区神話で支えられているとこなんかはいつ平凡な地区に成り下がってもおかしくないとは思います。
また、千里中央などはいつ値下がってもおかしくないのでは?いいとこではありますが、東京価格がもちこまれて高騰している分は近い将来是正されると思います。人は都心部に流れて行っていますし。
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772
匿名さん
市内だと北区・中央区の一部を除くと鉄板。
デメリットは金額が高いのに部屋小さく共益費や駐車場代が高い。
土地代が高いので仕方ないのだが。
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773
匿名さん
高級の定義は品質だけではなく価値観など精神面も含まれ、結果的には高額になる場合が多いが、
高額とは単に価格が高いだけ。
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774
匿名さん
学区が人気と見たことがある、五条•間平•真田山•常磐•堀江•堀川で神話が崩れたらまずいところってありますか?
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775
匿名さん
要するに高級なマンション、高級な戸建は大阪市内にも存在するが、
高級住宅地ともなれば高級戸建やマンションが点在してるだけでは高級住宅街とは言えない。
よって大阪市内には高級住宅街は存在しない。
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776
匿名さん
高級住宅地は邸宅が建つ田園調布のような場所で、マンションがその同じ場所に建っていても中級。
高級なマンションは東京は港区になるように、大阪では北区(除外場所もあるけれど)しかない。
大きな家を郊外で買うか小さな家を市内で買うか、同じ金額で価値観の問題です。
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777
匿名さん
>五条
おそらく小学校の学区関係なしに文教地区として今後も安泰。
もともと僻地ではないし、有名私立も多い。
>間平
開平?ちょっと笑ってしました。まあ廃墟北浜は廃れていく一方。
たまに少人数だからとやたら持ち上げる人がいるけどナンセンス。
競争なない田舎の分校レベル。もともと人気でも何もない。
>真田山
いわゆる大阪が再開発に力を入れてる地域ではないので
小学校が悪ければ何もない地域。
>常磐
天王寺・阿倍野地区はキタと並ぶ再開発エリアなので
学校関係なく、今後も上昇。
>堀江
より利便性の高い中央区(旧東区)や北区にマンションが
増えてきたので、学校の環境が悪ければ、ただの不便な場所と
なってしまう可能性あり。
>堀川
もともと学校で選ぶ人も少なく、梅田至近なのに
住環境が良いというのが一番選ばれる理由なので
今も昔も将来も鉄板。
この6つの中なら子供の有無関係なく五条・常磐・堀川エリアに
しておかないと将来後悔する
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778
匿名さん
>776
東京港区だから高級、大阪北区だから高級、そこに建ってれば皆高級なの?
港区ならまだまともな戸建も高級住宅地も存在するけど、北区にはまともな住宅街も戸建も存在しない。
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779
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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780
匿名さん
厳密には大阪市は旧北区と旧東区のみが価値あり
旧大淀区とか旧南区はダメ
特に旧大淀区で北区北区と言っているのが滑稽すぎる
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781
匿名さん
港区の高級エリアにも団地はあるし安物の賃貸も存在する。
しかし東京で高級と言われてるエリアは現在はオフィスが建ち並んでいても以前は高級戸建地区だった場所です。
大阪の北区に以前は高級だった戸建て地区が存在しますか?
歴史もなく地価が上がり高額にマンションが建ったからと言っても東京では高級住宅地とは言いません。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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782
匿名さん
781
港区の団地って広尾の数少ないのを言ってる?それとも青山の?
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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784
匿名さん
>782
貴方が東京に憧れてるのは解りますが、
港区でも30m2以下で10万にも満たない物はいくつも存在する。
これ安物のじゃないの?
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785
匿名さん
784
30m2以下で10万にも満たない物 って人住める?
提示する時は安い金額で古いの探すんじゃなくて、平均的な間取り選ぶのが常識。
そうそう湾岸エリアとかで必死になって見つけても無駄よ。
そんな金額ないもの。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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786
匿名さん
港区で16万以下のとこ知ってる方が稀だと思うよ。
あえて住まない。
大阪の商業地のカチャカチャしたのには慣れん。
不便選ぶなあ。。
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787
匿名さん
検索サイトで調べてごらん、東京港区でも皆さんが考えてるよりも、
もう少しまともな物件で30m2以下で10万以下であります。
大阪より少々物価が高いだけです。
でも物価が高いから高級です!なんて言いませんから、
高額なだけです。
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