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ビギナーさん [更新日時] 2023-12-03 03:09:35
【地域スレ】大阪市の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

大阪市内の高級住宅地にとても興味があります。
以下は、他のサイトに張ってあったものを貼り付けました。
いろいろなご意見をお聞かせ頂ければ幸いです

天王寺区の高級住宅地区

天王寺区 真法院町
天王寺区 北山町〜小宮町
天王寺区 松ヶ鼻町
天王寺区 清水谷町〜空清町〜餌差町

帝塚山と北畠界隈の高級住宅地区

住吉区 帝塚山中1〜4丁目
住吉区 帝塚山東1〜3丁目
住吉区 帝塚山西1〜3丁目

阿倍野区 帝塚山1丁目
阿倍野区 北畠1〜3丁目
阿倍野区 相生通1丁目

[スレ作成日時]2008-01-13 00:12:00

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大阪市内の高級住宅地について語る

  1. 621 匿名さん

    大阪市阿倍野区出身ですが、結局、大阪って、住宅街で、緑が多くて、そぞろ歩きすると色々なお店(チェーンではない)が、そこここに見つけられて、美味しいものが色々あって、おしゃれなものもあって、昔ながらのお店と新しい粋なお店があって、生活感はありながらも素敵なところもあって、日常の買い物(スーパーに加えて、オーナーが工夫を凝らして仕入れている食糧雑貨とか)も、文化的な買い物もちょっとした無駄遣いも気の向くままに…という場所がないのです。
    結局、関西では、結局、西宮から東灘ぐらいになってしまうのかなぁ。
    大阪市内にそういう場所が出来ると良いのですが。
    大昔、ほんの一瞬、帝塚山がそうなりかけましたが、結局、お店はつぶれるし、スーパーとかも不便だし、街の範囲は非常に狭いし…で、結局、家しかない場所になってしまいました。しかも、億ションを数千万単位で値引きしないと売れないというのは、街のイメージダウン激しい。
    大阪市内に、誰かそういう街を作って下さいな。

  2. 622 匿名さん

    経済的には最悪の状態ですね。
    はしもとくんのスピード感に賭けるしかない。

  3. 624 匿名

    2011大阪市長選・平松氏支持区ランキング
    [↑反日]
    区名    平松支持者率
    西成区   46.21%
    平野区   45.63%
    旭区    45.49%
    住吉区 43.63%
    阿倍野区 43.61%
    生野区   43.6%
    住吉区   43.56%
    大正区   43.53%
    西淀川区 42.52%
    鶴見区   41.72%
    城東区   41.58%
    東淀川区 41.39%
    東成区   41.24%
    此花区   40.39%
    住之江区 39.78%
    都島区   39.4%
    港区    38.43%
    福島区   38.39%
    天王寺区 38.34%
    浪速区   37.78%
    淀川区   37.14%
    中央区   34.86%
    北区    34.67%
    西区    30.53%
    [↓親日]

  4. 625 匿名さん

    なるへそ。

  5. 626 匿名さん

    最近、用事があって北畠・帝塚山界隈の住宅地を歩いたけど、ちょっと昔の街だなという印象を受けました。
    姫松から西側の通りに面したあたりは、バブル時代に流行ったコンクリ打ちっぱなしのデザインが奇抜な建物がちょこちょこあったり。なんか使い勝手が悪そうでした。
    これは、少し裏に入った戸建てエリアもしかり。

    まぁ路面電車の走るレトロな街の雰囲気、個人的には好きですけど。

  6. 627 購入検討中さん

    区単位で評価するなんて、愚の骨頂だ。
    帝塚山でも、周りは住みたくない場所がほとんど。
    天王寺区でも、生玉周辺はホテル街。
    都会人なら、ポイントで言うべき。
    東京でも、田園調布は大田区だけど、羽田も大田区だし、
    同区は下町工場のメッカでもある。
    僕なら、天王寺区の真田山公園あたりに、住みたいなぁ。

  7. 628 匿名さん

    確かにどっかから出張してきて揚げ足取るような書き込みが多いですね。
    帝塚山はまぁ現状維持だとしても、天王寺区なんかは口コミでどんどん人口が流入し
    大阪市内の比較的富裕層が移り住む今人気のエリアとなっています。
    利便性と上町台地の安全性と校区の良さや高級感は、大阪市内では髄一ですね。
    住宅地価も上昇に転じ、土地値も西日本一高いです。
    ただマンションが多いこの地域につき、郊外住まい人がここを高級住宅地じゃないと
    否定する気持ちは理解できなくもないですが。

  8. 629 匿名

    スーパー玉出もあるしね。環境いいよ

  9. 630 周辺住民さん
  10. 631 匿名

    真法院町を主とする夕陽丘エリアは、閑静で厳かな雰囲気がいいですよね。
    帝塚山や北畠には豪邸が立ち並んでいますが、利便性と高級な環境を両立しているのは夕陽丘地区の方でしょう。
    土地もダントツ西日本一高いです。

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  12. 632 周辺住民

    4年ほど前に一戸建て購入して真田山校区に引っ越した。
    そもそも物件が少ないから、売りが出たらすぐ無くなる。
    最近も実勢坪単価上がってるので、投資としてはいい地区。
    この辺りは実際に住まないと良さはわからないが、
    大阪市内は好き嫌いが分かれるから、今のままひっそりと
    知る人ぞ知るという感じでいいんじゃないか。

  13. 633 もと天王寺区住民

    天王寺区と天王寺駅を混同しないようにしましょうね。
    天王寺区=天王寺駅周辺と考えていらっしゃる方が多いように見受けられました。
    実際に私もよく言われました。

  14. 634 匿名さん

    そもそも高級住宅地という言葉自体があと10年以内には死語になるでしょう。
    価値観の多様化と子供の減少で大阪は一地方都市となり、どこも似たり寄ったりになっていき、今価格が高い地域ほど損が大きくなるんじゃないでしょうか?

  15. 635 匿名

    一般的には天王寺区、天王寺駅同じに思われて
    ガラ悪いと思われてる・・困ったもんだー

    天王寺公園の前は浮浪者がビール飲んで寝てるけどねー
    天王寺というと浮浪者のイメージを持つ人多いけどねー

  16. 636 匿名さん

    >>634
    全く逆です。

    貧富の差はどんどん拡大していっている。
    一部の地域はますます高級化していっている。
    大阪市内の中心部は、現在人口が増加し、どんどん発展していっている。

  17. 637 匿名

    どうしてホームレスは天王寺に多いんだろうw

  18. 638 匿名

    住みやすく集まりやすいのじゃない?

  19. 639 匿名

    どうせ茶化しだろうけど、マジレスしてあげるよ。

    天王寺動物園周辺を含む谷町筋の西側は、新今宮の方からすぐ徒歩でいける事が理由

    天王寺区の谷町筋より東側は、そういう問題は殆んど無い
    むしろ、台地の上で、利便性や校区も良いので、住宅地価が高く、人気の居住エリアがたくさんある。

  20. 641 匿名さん

    天王寺区全域、普通にリアカーを見る

  21. 642 匿名さん

    地価、不動産取引事例・相場、客観的評価など現実を見なさい

    願望では西成に隣接しているからと駄目駄目を強調したい阪神間住民の気持ちはわからないでもないが
    阪神間なんて郊外の田舎は、神戸人以外は興味ないんだって 

    大都会大阪では、住宅用地では梅田周辺と上町台地(天王寺)の二極集中 

    これ常識

    夢ばっか見てないで、目を覚ましなさい

  22. 643 購入検討中さん

    天王寺区西成区が隣接してるっちゅうのは、誰が言うてはるんでっか?地図を見てほしいわ。隣接は言い過ぎやと思いまっせ。

  23. 644 匿名さん

    阪神間全域ではリアカーは見ない

    天王寺区は全域でリアカーを見る

  24. 645 匿名

    阪神間という郊外=田舎には興味ありませんので、どうぞお引取り下さい。

  25. 647 匿名

    >>645

    なら分かり易く書くが

    東京、港区渋谷区全域でリアカーを見たりしない

    その点では住宅地に郊外も都会も一切関係はない

    リアカーが万遍なく徘徊する街、それが天王寺区

    駅前でも真田山でも日々ルンペンが缶缶集めてる

  26. 648 匿名さん

    だ・か・ら
    リアカーが走っているか否かで、その地域全体を結論づけるような主観はやめなさいって
    要は、あなたが自分が潔癖症だから、天王寺区が高級住宅地だといわれるのが、そして
    こういうスレがあるというのが、あなたの主観として、単に気に食わないいだけじゃないの?

    天王寺区内の多数の地域においては、高級な住宅エリアという客観的世間の評価なんだから
    しょうがないだろ?
    わざわざ東京の渋谷を引っ張り出してきたりして笑ってしまうよ
    だって渋谷は日本の首都・東京の面子にかけても、街からリアカーを追い出そうとするでしょ。

    あなたが嫌でも、天王寺区が高級、100歩譲って高価な住宅地域という客観的評価なんだから、
    しょうがないだろ? 少なくとも大阪では最高額の住宅地だから。

    それと、リアカー、リアカーってやめなさいな
    真面目な議論ならしてもいいから

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  28. 652 647

    >>649

    あなたのおっしゃるとおりです。

    住居の近隣にリアカーが通るのを是とする感覚は到底理解不能。

    アジアがどうとか関係ありません。

    それこそ腐った水の井の中の蛙なんでしょう。

  29. 661 ビギナーさん

    題名が大阪市内での高級住宅やし、
    東京都比較されてもね、、、
    そんなんわかってるやん。

    超金持ちを除けば、大阪の方が住みやすいよ

    大阪でどこがましなのかが知りたいです。

  30. 663 匿名

    天王寺の高級住宅街にルンペン、リヤカーは仕方ない。

    ここの周辺には日雇い労働者などいろんな人が住んでいる。

    行って見るとわかるが市内でもビックリするほど環境よく

    静かな街が同居している。それが天王寺でしょう。

  31. 666 匿名さん

    天王寺区が高級って、、
    北摂ぐらい広域ならまだ救いようもあったろうが
    基本ミナミ側エリア在住・地縁の人間からすると
    天王寺区阿倍野区が大阪で北上できる限界に過ぎなかっただけ
    結果、南の人間がごくごく狭い地区に集まって高額になってるだけ
    阪神間を田舎呼ばわりとか只々呆れます
    冗談はリアカー・ルンペン撤去してから

  32. 667 住まいに詳しい人

    天王寺区(夕陽丘地区)が高級住宅ゾーンになったのは、
    利便性に加えて、上町台地の上に位置していて、古い歴史があり、校区も良く、
    難波・日本橋の様に(駅北側に)繁華街が広がらなかったなど様々な要因が有ります。

    帝塚山の富裕層の中には、真法院~北山~松ヶ鼻の方エリアに移った人も多いと聞きます。
    ただ、帝塚山・北畠の様に豪邸が立ち並んでいるエリアは殆んどなく、北山町~真法院の一部
    狭いエリアに限られています。

    最近では、天王寺区を目指す大阪中の教育熱心なファミリー中間層が増えていて
    この地域の新築分譲マンションは、完売が続いています。

    また天王寺区の人口は、北区・中央区西区等と並び増加の一途を辿っています。

    マンションがどんどん建っていて急激な人口増加により、昔からの住民などは、
    これ以上人口が増えて欲しくない、閑静で落ち着いた住環境が失われて欲しくないと
    願っている人も多いでしょう。

  33. 668 匿名

    天王寺=リアカー、ルンペンは撤去むり。古くからの歴史がある・・

    北摂もさまざま・・ガラの悪い所・・**もある。歴史がある。

  34. 669 匿名

    阪急の京都線はマナー悪く年配の人が立っていても無視。
    北摂と言っても底辺層が多い。

    宝塚線、神戸線は品がいいけどね。

  35. 670 匿名

    上町台地のところはいいよー環境よく静かで。

    歴史街道、石畳のたたづまいはいいぁ~

    北摂にはない雰囲気だよ。

  36. 673 匿名

    670も669同じだよー
    北摂に住んでいるけど・・上町台地周辺は行った事があるので充分良さはわかってるよ。

  37. 674 匿名さん

    >>673さん
    失礼しました。匿名掲示板だと間違え易いものですね。

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  39. 675 匿名


    そうですね・・^0^

  40. 677 周辺住民さん

    5千万以上の物件検討したことがある人は、大阪市内の住宅事情をだいたいわかっている。
    中央区西区天王寺区、北区の相場もわかっているが、3千万台阪神間オンリーで検討
    しているような人は、大阪市内というだけで、環境が悪いとか言うから笑ってしまう。

  41. 678 匿名さん

    阪神間で3千万台なんかで買えるか?阪神沿線と間違えてるの?

    環境が悪いとは言っていない。リアカーは家の周りに要らないだけ。

  42. 681 匿名さん


    リヤカー&ルンペンが好きだから天王寺に住む


    嫌いなら天王寺には住まない住めない

  43. 683 匿名さん

    じゃあ天王寺は住めない

  44. 684 匿名さん

    残念ながら生野区でも最近はリヤカー見なくなったぞ

  45. 686 匿名

    関西高額納税者(東京リサーチ調べ)
    1位大阪市中央区
    2位芦屋市
    3位大阪市阿倍野区
    関西高額納税者数
    1位大阪市
    2位京都市
    3位神戸市

  46. 687 匿名
  47. 688 匿名

    天王寺・・高級な豪邸の近辺を何の抵抗もなく
    リヤカー引いてるルンペンの人・・
    あちら此方でよく見かける・・豪邸にルンペン・・なんで?今だにわからん??

    高級な豪邸の近くにルンペンの棲家があるのではないか?
    あまりにもルンペンが多すぎる。

  48. 689 真法院people

    http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1204/10/news083.html

    芦屋よりも地価が高い「真法院町」ってどんなとこ?産經新聞

    関西の高級住宅地といえば、芦屋や苦楽園などが挙げられるが、住宅地の最高価格が11年連続で1位の街がある。それは「大阪市天王寺区真法院町(しんぽういんちょう)」。大阪の“隠れた高級住宅街”は、一体どんなところなのだろうか。

    関西屈指の高級住宅地といえば、芦屋、苦楽園(いずれも兵庫県)など……。しかし、住宅地の最高価格は11年連続で「大阪市天王寺区真法院町(しんぽういんちょう)」が1位(関西地区)に輝いている。大阪の“隠れた高級住宅街”の人気の秘密に迫ったた。。。以下リンク参照。

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  50. 691 阿倍野区在住

    大阪市は帝塚山が有名ですが、土地単価は安いですよ。60坪以上から物件があるだけです。大きな家が並ぶだけで駅は遠いし路面電車が主要な所です。それなら、茨城市や高槻市にも住宅街あるじゃないですか?かわらないですよ。
    下品なハイヒールモモコが亭塚山をメディアで推してるだけです。しかも帝塚山は被差別**地区です。だから公立中学へ通えないから受験をします。
    やはり阿倍野区なら近鉄百貨店すぐの松崎町や阿倍野筋2.3丁目辺りでしょう。
    富裕層が集まってるので私立へ通わせる人が多いですが、地域の中学校も勉強熱心ですばらしいですよ。
    近鉄ですがそれでも百貨店です。横にある&やHoopもあり、ブランドは一通り揃っています。デパ地下も買い物し易いし、なんでも揃います。

  51. 692 阿倍野区在住

    補足ですが
    まず住吉区は○○○地区です。住吉区帝塚山〜は気をつけて下さいね。
    阿倍野区亭塚山〜、たしかに一部高級なお家が並んでいます。でも住吉区帝塚山と同じ地域、同じ学校区です。

  52. 693 元近鉄沿線住民

    東京の八王子に住んでいますが、大阪にいた時のほうが利便性は高かった。

    東京の郊外は商店街が少なく、とにかく新興の家ばかりが並んでいる所が多いです。

    大阪は場所にもよりますが、買物が便利な地域が多いという印象です。

    天王寺区阿倍野区は天王寺・阿部野橋駅前の再開発の進行により、ますます利便性が高くなり有望ですね。

  53. 694 匿名さん

    八王子とはまた郊外過ぎる郊外。
    天王寺と比べるならせめて文京区あたりか豊島区目白あたりだろう。
    地味で下町も近いが閑静な住宅地もひっそり限定的にはあるといったところ。

  54. 696 働くママさん

    >188
    釣りだよね?
    加美は〇〇人**がある土地だし、長吉は市営住宅が平野区で一番多い。
    最近じゃ老朽化した市営壊して立て直してるけど、市営の中に分譲マンションが見た目で混じっている現状。
    あ!ここ分譲だったんだぁ~と見た目から判断する感じ、とくに庭とかからw
    188信じたなら、なんだろう?加美ならお子さんいらしゃったら民族学級必須になるし
    バザー以外でもキムチは売られるし、先生はチョゴリ着てるし…まぁ変わった公立学校ですよw
    おかしな口コミより、興信所使った方がお金かかっても正確だわ。

    加美の卒業生より。

  55. 697 匿名さん

    私はマンションに5000万以上出すなら1戸建が良いと思い悩んでいます。
    夕陽丘エリア土地30坪以上の1戸建相場ってどのくらいなんでしょうか?
    やはり最低1億必要ですか?

  56. 700 匿名さん

    漏水を起こしたタワマンがあるが、天神橋筋六丁目が一番だろう。

  57. 701 匿名さん

    698さん 参考になりました。ありがとうございます。
    小学校区の優先順位は低くく、街並みと住環境優先なんですが
    歩いた結果やはり五条校区が良かったです。
    ただ1~2年探してますが良い土地が出ないです。

  58. 702 匿名さん

    最近谷町4丁目近辺にマンション等物件が増えてますが
    住宅地としての環境はどうなんでしょうか?

  59. 703 匿名

    谷町は、お寺が多く、谷町筋の交通量が許容できるなら、素晴らしい居住地域だと思います。個人的には、阿倍野区帝塚山、松崎町、真法院町が大阪市内南部のご三家かな?

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  61. 704 匿名さん

    大阪市内は高級感は諦めて利便性に徹する方が住む街です。
    高級感なら東灘区、芦屋西宮、宝塚、箕面池田、豊中吹田茨木、以上の一部地域に居を構えるべき。

  62. 705 匿名さん

    702です。現在北摂の第一種低層地域の戸建に住んでるのですが、
    704さんの仰る通り、利便性のため市内(環状線内側)で土地を探しています。
    市内ですので割り切るつもりですが、少しでも住環境の良い所をと
    悩んでいます。(幼稚園児2人いるため)
    知人からは上町台地を強く勧められているのですが
    他に良い所はないのでしょうか?
    又、市内には聞いたことのない町名がたくさんあることにびっくりしてます。

  63. 706 匿名さん

    704はスレ違い。

  64. 708 匿名さん

    大阪は高級住宅地域より安全な地域もしくは安全な環境を探すことが大切です。大阪は急激な人口減少と格差拡大により更にその傾向は強まります。

  65. 709 物件比較中さん

    少し古いですが「大阪破産」という本を読んでみると面白いですよ。
    大阪市の未来はかなり暗いので、利便性よりもリスクが高いかなと。
    アンチも多いけど、橋下市長の取り組みは割と正しいので、これがうまく行くかどうか。

  66. 710 マンション投資家さん

    確実に上がってきてるのが、森ノ宮中央ですね。

  67. 711 匿名さん

    ここでも、地元民、必死。。。苦笑

  68. 712 購入検討中さん

    環状線内なら、天王寺区の真法院や松ケ鼻でしょう。

  69. 713 匿名さん

    ここはマンションコミュであり一戸建てではないということを考えれば北浜、靭公園、中之島エリアじゃないかな。

  70. 714 匿名

    マンションがどんどん建つところは需要があるところでしょうね。

  71. 715 匿名さん

    やっぱ森ノ宮中央だわ。関西屈指の高級住宅街。
    西宮や千里と比較しても格上。

  72. 716 匿名さん

    玉造1、2と森ノ宮中央じゃないかな。

    市内では。

  73. 717 匿名さん

    森ノ宮中央はないから

  74. 718 匿名さん

    >>717
    生粋の大阪人ではないな?
    昔から知られざる超高級住宅街ですぞ。

  75. 720 匿名さん

    大阪市内、それも特に環状線内ということならだいたい同意。
    関西全域に広げると高級な場所もそれなりにあるんですが。

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大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

4810万円~5850万円(うちモデルルーム価格4810万円、使用期間:2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定))

3LDK

67.62m2~79.17m2

総戸数 56戸

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ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK~2LDK (1LDK+WIC+SIC~2LDK+WTC)

43.47m2~59.82m2

総戸数 69戸

レジデンシャル御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田7丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK~3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK)

53.62m2~68.31m2

総戸数 53戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.05m2~90.01m2

総戸数 97戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3828万円~5958万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~3億3000万円

1LDK~3LDK

43.07m2~160.52m2

総戸数 712戸