大阪市内の高級住宅地について語る

何度か仕事で北浜行きますが、休日は静かでいいですよ。
平日はサラリーマンの方が多いですが周辺とても環境いいです。
駅近にスーパー、医院もあるので困らないでしょう。

夕陽ヶ丘

夕日が沈む
沈むと言えば日本国そのもの

これから日本は上がるように橋下さん期待してます！！

阿倍野筋5丁目辺りは良いのでしょうか？
西成区に近いのが気になりますが住空間としていかがでしょうか？

阿倍野もいいですね　谷町筋もいいですよ

億ションですが、平方数が広ければ自然と億ションになります。
それより坪単価でしょう。

関西や西日本全体で住宅地価、商業地価、公事地価が一番高いのはやはり大阪市

真法院町とかあのへんは高すぎです。
自分は帝塚山あたりが一番好きです

断層の詳しい地図のってるＨＰありますか？

やっぱ帝塚山中と北畠が神だな。　あらためて思った

そんなんどっちゃでもええ、やっぱし西成、天王寺っしょ

東京都比べる必要はない　

天王寺区の該当箇所に住んでいます。
本町付近までなら自転車で通勤できるのはいいですね。もう開発余地があまり無く物件がそんなに出ないので、不動産の下落率も低そうです。大阪城が案外近く、緑を見たくなったら大阪城に行けますね。ただ、住民は結構高齢化していて、隣接地域で事件が多いですね。
今まで大阪府内で５回引っ越してますが、人が面白かったのは堺でしたね。ちなみに豊中出身です。

橋下さんと松井さんになったので
区制が都制になったら住環境もぐんと変わるでしょうね。

大阪市阿倍野区出身ですが、結局、大阪って、住宅街で、緑が多くて、そぞろ歩きすると色々なお店（チェーンではない）が、そこここに見つけられて、美味しいものが色々あって、おしゃれなものもあって、昔ながらのお店と新しい粋なお店があって、生活感はありながらも素敵なところもあって、日常の買い物（スーパーに加えて、オーナーが工夫を凝らして仕入れている食糧雑貨とか）も、文化的な買い物もちょっとした無駄遣いも気の向くままに…という場所がないのです。
結局、関西では、結局、西宮から東灘ぐらいになってしまうのかなぁ。
大阪市内にそういう場所が出来ると良いのですが。
大昔、ほんの一瞬、帝塚山がそうなりかけましたが、結局、お店はつぶれるし、スーパーとかも不便だし、街の範囲は非常に狭いし…で、結局、家しかない場所になってしまいました。しかも、億ションを数千万単位で値引きしないと売れないというのは、街のイメージダウン激しい。
大阪市内に、誰かそういう街を作って下さいな。

経済的には最悪の状態ですね。
はしもとくんのスピード感に賭けるしかない。

なるへそ。

最近、用事があって北畠・帝塚山界隈の住宅地を歩いたけど、ちょっと昔の街だなという印象を受けました。
姫松から西側の通りに面したあたりは、バブル時代に流行ったコンクリ打ちっぱなしのデザインが奇抜な建物がちょこちょこあったり。なんか使い勝手が悪そうでした。
これは、少し裏に入った戸建てエリアもしかり。

まぁ路面電車の走るレトロな街の雰囲気、個人的には好きですけど。

区単位で評価するなんて、愚の骨頂だ。
帝塚山でも、周りは住みたくない場所がほとんど。
天王寺区でも、生玉周辺はホテル街。
都会人なら、ポイントで言うべき。
東京でも、田園調布は大田区だけど、羽田も大田区だし、
同区は下町工場のメッカでもある。
僕なら、天王寺区の真田山公園あたりに、住みたいなぁ。

確かにどっかから出張してきて揚げ足取るような書き込みが多いですね。
帝塚山はまぁ現状維持だとしても、天王寺区なんかは口コミでどんどん人口が流入し
大阪市内の比較的富裕層が移り住む今人気のエリアとなっています。
利便性と上町台地の安全性と校区の良さや高級感は、大阪市内では髄一ですね。
住宅地価も上昇に転じ、土地値も西日本一高いです。
ただマンションが多いこの地域につき、郊外住まい人がここを高級住宅地じゃないと
否定する気持ちは理解できなくもないですが。

スーパー玉出もあるしね。環境いいよ

面白い記事がありました！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120408-00000520-san-soci

真法院町を主とする夕陽丘エリアは、閑静で厳かな雰囲気がいいですよね。
帝塚山や北畠には豪邸が立ち並んでいますが、利便性と高級な環境を両立しているのは夕陽丘地区の方でしょう。
土地もダントツ西日本一高いです。

４年ほど前に一戸建て購入して真田山校区に引っ越した。
そもそも物件が少ないから、売りが出たらすぐ無くなる。
最近も実勢坪単価上がってるので、投資としてはいい地区。
この辺りは実際に住まないと良さはわからないが、
大阪市内は好き嫌いが分かれるから、今のままひっそりと
知る人ぞ知るという感じでいいんじゃないか。

天王寺区と天王寺駅を混同しないようにしましょうね。
天王寺区＝天王寺駅周辺と考えていらっしゃる方が多いように見受けられました。
実際に私もよく言われました。

一般的には天王寺区､天王寺駅同じに思われて
ガラ悪いと思われてる・・困ったもんだー

天王寺公園の前は浮浪者がビール飲んで寝てるけどねー
天王寺というと浮浪者のイメージを持つ人多いけどねー

>>634
全く逆です。

貧富の差はどんどん拡大していっている。
一部の地域はますます高級化していっている。
大阪市内の中心部は、現在人口が増加し、どんどん発展していっている。

どうしてホームレスは天王寺に多いんだろうｗ

住みやすく集まりやすいのじゃない？

どうせ茶化しだろうけど、マジレスしてあげるよ。

天王寺動物園周辺を含む谷町筋の西側は、新今宮の方からすぐ徒歩でいける事が理由

天王寺区の谷町筋より東側は、そういう問題は殆んど無い
むしろ、台地の上で、利便性や校区も良いので、住宅地価が高く、人気の居住エリアがたくさんある。

天王寺区全域、普通にリアカーを見る

地価、不動産取引事例・相場、客観的評価など現実を見なさい

願望では西成に隣接しているからと駄目駄目を強調したい阪神間住民の気持ちはわからないでもないが
阪神間なんて郊外の田舎は、神戸人以外は興味ないんだって　

大都会大阪では、住宅用地では梅田周辺と上町台地（天王寺）の二極集中　

これ常識

夢ばっか見てないで、目を覚ましなさい

天王寺区と西成区が隣接してるっちゅうのは、誰が言うてはるんでっか？地図を見てほしいわ。隣接は言い過ぎやと思いまっせ。

阪神間全域ではリアカーは見ない

天王寺区は全域でリアカーを見る

阪神間という郊外＝田舎には興味ありませんので、どうぞお引取り下さい。

>>645

なら分かり易く書くが

東京、港区渋谷区全域でリアカーを見たりしない

その点では住宅地に郊外も都会も一切関係はない

リアカーが万遍なく徘徊する街、それが天王寺区

駅前でも真田山でも日々ルンペンが缶缶集めてる

だ・か・ら
リアカーが走っているか否かで、その地域全体を結論づけるような主観はやめなさいって
要は、あなたが自分が潔癖症だから、天王寺区が高級住宅地だといわれるのが、そして
こういうスレがあるというのが、あなたの主観として、単に気に食わないいだけじゃないの？

天王寺区内の多数の地域においては、高級な住宅エリアという客観的世間の評価なんだから
しょうがないだろ？
わざわざ東京の渋谷を引っ張り出してきたりして笑ってしまうよ
だって渋谷は日本の首都・東京の面子にかけても、街からリアカーを追い出そうとするでしょ。

あなたが嫌でも、天王寺区が高級、100歩譲って高価な住宅地域という客観的評価なんだから、
しょうがないだろ？　少なくとも大阪では最高額の住宅地だから。

それと、リアカー、リアカーってやめなさいな
真面目な議論ならしてもいいから

>>649

あなたのおっしゃるとおりです。

住居の近隣にリアカーが通るのを是とする感覚は到底理解不能。

アジアがどうとか関係ありません。

それこそ腐った水の井の中の蛙なんでしょう。

題名が大阪市内での高級住宅やし、
東京都比較されてもね、、、
そんなんわかってるやん。

超金持ちを除けば、大阪の方が住みやすいよ

大阪でどこがましなのかが知りたいです。

天王寺の高級住宅街にルンペン、リヤカーは仕方ない。

ここの周辺には日雇い労働者などいろんな人が住んでいる。

行って見るとわかるが市内でもビックリするほど環境よく

静かな街が同居している。それが天王寺でしょう。

天王寺区が高級って、、
北摂ぐらい広域ならまだ救いようもあったろうが
基本ミナミ側エリア在住・地縁の人間からすると
天王寺区阿倍野区が大阪で北上できる限界に過ぎなかっただけ
結果、南の人間がごくごく狭い地区に集まって高額になってるだけ
阪神間を田舎呼ばわりとか只々呆れます
冗談はリアカー・ルンペン撤去してから

天王寺区（夕陽丘地区）が高級住宅ゾーンになったのは、
利便性に加えて、上町台地の上に位置していて、古い歴史があり、校区も良く、
難波・日本橋の様に（駅北側に）繁華街が広がらなかったなど様々な要因が有ります。

帝塚山の富裕層の中には、真法院～北山～松ヶ鼻の方エリアに移った人も多いと聞きます。
ただ、帝塚山・北畠の様に豪邸が立ち並んでいるエリアは殆んどなく、北山町～真法院の一部
狭いエリアに限られています。

最近では、天王寺区を目指す大阪中の教育熱心なファミリー中間層が増えていて
この地域の新築分譲マンションは、完売が続いています。

また天王寺区の人口は、北区・中央区・西区等と並び増加の一途を辿っています。

マンションがどんどん建っていて急激な人口増加により、昔からの住民などは、
これ以上人口が増えて欲しくない、閑静で落ち着いた住環境が失われて欲しくないと
願っている人も多いでしょう。

天王寺＝リアカー､ルンペンは撤去むり。古くからの歴史がある・・

北摂もさまざま・・ガラの悪い所・・＊＊もある。歴史がある。

阪急の京都線はマナー悪く年配の人が立っていても無視。
北摂と言っても底辺層が多い。

宝塚線､神戸線は品がいいけどね。

上町台地のところはいいよー環境よく静かで。

歴史街道､石畳のたたづまいはいいぁ～

北摂にはない雰囲気だよ。

670も669同じだよー
北摂に住んでいるけど・・上町台地周辺は行った事があるので充分良さはわかってるよ。

>>673さん
失礼しました。匿名掲示板だと間違え易いものですね。

そうですね・・＾０＾

5千万以上の物件検討したことがある人は、大阪市内の住宅事情をだいたいわかっている。
中央区や西区や天王寺区、北区の相場もわかっているが、3千万台阪神間オンリーで検討
しているような人は、大阪市内というだけで、環境が悪いとか言うから笑ってしまう。

阪神間で3千万台なんかで買えるか？阪神沿線と間違えてるの？

環境が悪いとは言っていない。リアカーは家の周りに要らないだけ。

リヤカー＆ルンペンが好きだから天王寺に住む


嫌いなら天王寺には住まない住めない

じゃあ天王寺は住めない

残念ながら生野区でも最近はリヤカー見なくなったぞ

関西高額納税者（東京リサーチ調べ）
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
関西高額納税者数
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市

関西の億ション数１位大阪市
大阪市約１億～約６億のタワーマンションの一部
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-jp&wsc=rc&wsi=d2897...
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-jp&wsc=rc&wsi=d2897...
http://gxc.google.com/gwt/x?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E5%84%84%E3%...

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1204/10/news083.html

芦屋よりも地価が高い「真法院町」ってどんなとこ？産經新聞

関西の高級住宅地といえば、芦屋や苦楽園などが挙げられるが、住宅地の最高価格が11年連続で1位の街がある。それは「大阪市天王寺区真法院町（しんぽういんちょう）」。大阪の“隠れた高級住宅街”は、一体どんなところなのだろうか。

関西屈指の高級住宅地といえば、芦屋、苦楽園（いずれも兵庫県）など……。しかし、住宅地の最高価格は11年連続で「大阪市天王寺区真法院町（しんぽういんちょう）」が1位（関西地区）に輝いている。大阪の“隠れた高級住宅街”の人気の秘密に迫ったた。。。以下リンク参照。

大阪市は帝塚山が有名ですが、土地単価は安いですよ。60坪以上から物件があるだけです。大きな家が並ぶだけで駅は遠いし路面電車が主要な所です。それなら、茨城市や高槻市にも住宅街あるじゃないですか？かわらないですよ。
下品なハイヒールモモコが亭塚山をメディアで推してるだけです。しかも帝塚山は被差別＊＊地区です。だから公立中学へ通えないから受験をします。
やはり阿倍野区なら近鉄百貨店すぐの松崎町や阿倍野筋2.3丁目辺りでしょう。
富裕層が集まってるので私立へ通わせる人が多いですが、地域の中学校も勉強熱心ですばらしいですよ。
近鉄ですがそれでも百貨店です。横にある＆やHoopもあり、ブランドは一通り揃っています。デパ地下も買い物し易いし、なんでも揃います。

補足ですが
まず住吉区は○○○地区です。住吉区帝塚山〜は気をつけて下さいね。
阿倍野区亭塚山〜、たしかに一部高級なお家が並んでいます。でも住吉区帝塚山と同じ地域、同じ学校区です。

東京の八王子に住んでいますが、大阪にいた時のほうが利便性は高かった。

東京の郊外は商店街が少なく、とにかく新興の家ばかりが並んでいる所が多いです。

大阪は場所にもよりますが、買物が便利な地域が多いという印象です。

天王寺区・阿倍野区は天王寺・阿部野橋駅前の再開発の進行により、ますます利便性が高くなり有望ですね。

八王子とはまた郊外過ぎる郊外。
天王寺と比べるならせめて文京区あたりか豊島区目白あたりだろう。
地味で下町も近いが閑静な住宅地もひっそり限定的にはあるといったところ。

>188
釣りだよね？
加美は〇〇人＊＊がある土地だし、長吉は市営住宅が平野区で一番多い。
最近じゃ老朽化した市営壊して立て直してるけど、市営の中に分譲マンションが見た目で混じっている現状。
あ！ここ分譲だったんだぁ～と見た目から判断する感じ、とくに庭とかからｗ
188信じたなら、なんだろう？加美ならお子さんいらしゃったら民族学級必須になるし
バザー以外でもキムチは売られるし、先生はチョゴリ着てるし…まぁ変わった公立学校ですよｗ
おかしな口コミより、興信所使った方がお金かかっても正確だわ。

加美の卒業生より。

私はマンションに5000万以上出すなら1戸建が良いと思い悩んでいます。
夕陽丘エリア土地30坪以上の1戸建相場ってどのくらいなんでしょうか？
やはり最低1億必要ですか？

漏水を起こしたタワマンがあるが、天神橋筋六丁目が一番だろう。

698さん　参考になりました。ありがとうございます。
小学校区の優先順位は低くく、街並みと住環境優先なんですが
歩いた結果やはり五条校区が良かったです。
ただ1～2年探してますが良い土地が出ないです。