大阪市内の高級住宅地について語る

253さんが正しい。

私もそう思う。

253さんが正しい。

私もそう思う。

北区がＢランクって…
ジオグランデ梅田の単価と売れ行き知らんの？

Ｓランク 中央区 天王寺区 北区
Ａランク　福島区 西区 阿倍野区 鶴見区　
Ｂランク 住吉区 淀川区 東住吉区 城東区 東淀川区
Ｃランク 東成区 住之江区 浪速区　都島区　旭区
Ｄランク　西成区　生野区　平野区　此花区　西淀川区 大正区 港区

間違いなくこれ。

鶴見区は今福鶴見～鶴見緑地周辺は町並みは綺麗だし人気もあるけど、高級ではない
土地も安いしマンションも安い

このエリアの格付けは間違いなく以下の通り

北区＞＞都島区＞城東区≧鶴見区＞旭区

大阪中心部に近いほど土地もマンションも高価になり、都会的で人口流入が大きい

家が大きいから高級だという考えでいくと田舎の方が格付けが上になる

よって、以下がプロの視点での評価。


Ｓランク　北区　中央区　西区　福島区　天王寺区
Ａランク　都島区　阿倍野区　浪速区
Ｂランク　城東区　鶴見区　住吉区
Ｃランク　旭区　港区　大正区　淀川区　住之江区　東住吉区　東成区　此花区
Ｄランク　西成区　生野区　平野区　東淀川区　西淀川区

住吉区とか天王寺区とか特にそうですが、区の中ですごくいい所と恐ろしい所の落差がありますよね。それはある程度どこの区でもあるので、区を丸ごと評価するのはあまり意味がないかと…。

北区なんて商業的メリットが大だから地価が高いわけで、住居としてはBがせいぜい
中央区・天王寺区には遥かに及ばないでしょ

どう見ても　ＳＳは北区.中央区.福島区.Ｓは西区.天王寺区辺りでしょう　住吉区も　どちらにしても不動産屋が
勝手に格付けしているだけです

人生のちょうど半分を大阪市内で暮らしています．
知り尽くしているわけではないですが・・・・・
西区の評価が高いのはどうしてでしょうか？？？？？
私の知っている西区は・・・・・・・・
きっと，私の知らない何か，どこかが，余程，魅力的なのですね！
向学のために是非，教えて下さい！！

江戸堀、土佐堀などの事では？

西区は靫公園の周辺や、堀江界隈の人気が高いですよね。

西区の一角は遊郭があった所です　昔は良く行きました.西区も肥後橋辺りはＢランクですが　天王寺と良い勝負です

何かむちゃくちゃ意図的なレスやな
北区にも遊郭はあったし、今でも一大風俗店・飲食店スポットやん

九条の料理組合は好きです。ぶらつくと、いかにも遊び人って感じで、粋です。

大阪市は規制の少ない大都会なんだから、人気区で悪い所もある
アンチが揚げ足とろうと思えば、取れるよね。

住宅地という観点から見ると、天王寺区が頭一つ抜き出ていると思う。
だてに何十年も住宅地価西日本一位の座に君臨している訳じゃないね。

厳密に言うと（中央区の北は上町から南と東は玉造筋、西は谷町筋の間に挟まれた）
上町台地のエリアが別格エリア。

一度天王寺区に住んでしまうと、他の地域には住みたくなくなるね。

上町台地（天王寺区）別格エリア

　　　　　 北　中央区上町

西　谷町筋　　　　　 　　　東玉造筋

　　　　 　 南　玉造筋

天王寺はピンかきりまであり高級感があると思われる所はその一角です　ラブホテル.寺院.学校.あり
高層マンションも乱立し空き部屋が多数あると聞いています　高級住宅のイメージは帝塚山.北畠辺りでしょうね

>>272

帝塚山は良くも悪くも都心から外れた郊外

谷９や上六あたりにはラブホエリアがあったりとか悪い部分もあるけど、
やはり天王寺区の方が格上ですよ。

帝塚山に住んでいる私が言うのだから間違いない

>>272
よほど玉造筋で切り落とされたのが我慢ならなかったのでしょうねｗ

天王寺区も北畠・帝塚山もどちらも市内では住環境の良いところだと思います。

初めて、帝塚山から天王寺（夕陽丘ストリート）へ行った時、
｢市内の便利な場所に、帝塚山みたいに風情があって住環境の良いところがあるんだなぁ～」
と感心したのを覚ええています。

帝塚山は大阪ではものすごく高級住宅地ってイメージがあります
昔に帝塚山のお家の人の自宅パーティーに仕事で行った事がありますが
一階にすごく大きなフローリングのホールがあってそこへ外国から来てたバレー団の人達を
招待してパーティーしてました、回りも大きなお家ばかりで驚いた事があります
昔の話ですけどねぇ、昔は大きな会社の社長宅が多かったと聞きました
最近でもチョクチョクTVで帝塚山を紹介されたり、有名なケーキ屋さんがあったおしゃれなレストランが
あったり、素敵な街ですよね
マンションを買うにしてもやっぱり他の土地に比べて多少お値段高めのような気がします
気じゃなく高いかなっ？
でも素敵な街です

奈良の帝塚山と大阪の帝塚山とは比較にならない程大阪は数段格下です　北畠も大阪中心にくらべても田舎ですし
天王寺も大阪駅周辺にいくには30分位ですか又電車賃もばかになりませんね.4から5年先ですか阿倍野に近鉄百貨店が出来るそうですが　そこで我慢しなくちゃね

大阪中心とは？
キタにもミナミにも10分程度で行けますよ
何かそれに、天王寺区イコール天王寺駅のある辺りと勘違いして思い込んでそうｗ

もし大阪都になって天王寺と阿倍野と西成が合併したら、帝塚山のブランドやレベルがガクオチしますよね。

府庁や大阪府警にマンション建ったら絶景だろうな。

阿倍野近鉄は前からありますよ、一番古い建物を高層で建替え中です
建替えていない部分は今も営業してします

スレ違いなのでほどほどにしときますけど、
西成区のアイリン地区を除くほかの地域は、それほどスラムってないですよ。
中でも岸里や玉出、天神の森などは、かなりマシで皆がイメージする西成とは違い
ごく普通の市内の下町、という感じでガラも悪くありません。
ただ西成区は、中高年の男の比率が多いとは思いますけどね。
ここで色々意見をされようとする方は、一度ご自身の足で現地を歩いて見て回られたら良いと思いますよ。
そうすると、密度の濃い説得力のあるコメントが書けるようになりますから．．．

西区の靱公園周辺は高級というか洒落たお店がたくさんありますね。
当の靱公園はとても都会的で美しい。
利便性も良いですしね。
高級住宅地ではないですけど、そこそこ高級なマンションはありますよね。
西区の靱公園周辺に住みたいです。

高級住宅地に住まわずとも、都心の高級タワマンに住むという選択肢もある。

>>283
>>286
↑
住宅地と商業地の違いも理解できず、何か勘違いしてる馬鹿が沸いてきたね
スレタイから全部読んでから、出直してきな

ピンポイントですが、中央区玉造2丁目はいいです。

高級住宅街とは何かというのを、きちんと定義する必要
があります。

個人的感覚では、一戸あたりの価格が高い邸宅が集まって
いるところで、坪単価が高いだけの所ではないと思います。

天王寺区は都心の割に静かで住宅地としての価値が高いの
はその通りですが、同じ都心の東京都港区には100坪や200
坪を超える大邸宅が立ち並ぶ地域が多数あり高級住宅街
と呼ぶに違和感ありません。
一方、天王寺区には昔ながらの小さい家やごちゃごちゃ
したところも多く、邸宅がかたまってるところはほとんど
無いので、高級住宅街とは違うような気がします。

市内中央や南側云々の話も出ましたが、市外なら高級住
宅街は多数あるでしょうが、市内なら、少し寂れてきた
ものの、やはり南部の帝塚山や北畠あたりの一部になる
のではないでしょうか。
付近を散歩されるとすぐに分かると思います。

↑ええっと、、、全然違いますけど。
天王寺駅界隈をイメージしてないですか？
阿倍野筋超えたら雰囲気変わります。

>>292
なんばってｗ
そもそも天王寺区は、なんばより北の部分も多いし
頓珍漢すぎ

なんか、昨日から痛いの多いね
田舎者がギャーギャーわめいても、東区と天王寺区の上町台地の価値は変わらん
スルーするのが吉

ここのスレでは市内限定で絞っているので、高級タワーマンションなんかも
議論されてもいいと思います。

富裕層は、市内のタワーマンションの超高層階に住む、
郊外の大邸宅に住む、上町台地や帝塚山の高価な戸建てに住む等
さまざまな選択肢があると思われます。

私の知人は金持ちですが、市内中心部に４階建ての建坪100坪程のビルに住んでます。
土地はせいぜい30～40坪位ですし見た目はビルなので、傍目からは会社に見えますよね。
市内にはそういう所に住む人もいるんですよね。

西成の職安のイメージが悪すぎて、周辺の区も同じに見えてしまうんです。

樋之口町界隈が今後伸びますよ。

>>298
実際は西成区から天王寺区、阿倍野区、大正区離れていますが、大阪市外の方はそういいますね。はぁ。。。

まぁ田舎の人がどんな勘違いしてても、いいんじゃない

東京でも西成は有名ですよ。暴動シーンは全国放送されてたじゃん。

しっかし天王寺区って本当にお高いですよねぇ。
上町台地で新築or築浅70平米のマンションを探しているのですが、大抵3000万位しますものね。
我ら庶民にはなかなか手が出ません。

阿倍野区と西成の境界には、｢嘆きの壁｣というのがあるらしい。
富裕と貧困の壁か．．．　一度行ってみたい

松崎町

阿倍野も場所によって変わるよ。
帝塚山とかがある南部と天王寺駅近辺の北部は差がありすぎる。
松崎町近辺はたまに気が狂った人や浮浪者がいる。

>>306 帝塚山も浮浪者のリヤカーが良く走ってるけどなｗ

70㎡で３０００万台？天王寺ってそんな安いの？千里中央駅近は5000万以上しまっせ！

東三国で70㎡なら4000万は行くはず。

郊外土人が、大阪市内への都会コンプレックスを炸裂させてますね。
>307 >308は、郊外土人の性格の悪さを象徴していますよね。

市内は空気が汚すぎ。自分や家族の健康を考えたらパス。

>>311 工場が沢山あるのは、むしろ郊外のほうじゃないかな？
都心に工業地帯はありません。
交通量が多いのは、幹線道路や大通り沿い。
それは、都心に限ったことじゃなく郊外も一緒。

>312
>>311 工場が沢山あるのは、むしろ郊外のほうじゃないかな？
>都心に工業地帯はありません。
阪神工業地帯は？適当な事を言わないように。
西淀川公害裁判とか知らないのかね。

>310
ナマポと路上生活者だらけの市内にコンプレックスなんて有り得ない。

市内天王寺区の上町台地あたりいったことないのね

まあ先入観だけで市内全部をゴミゴミしてると思いつづける人は、
これからのますます都心回帰による住環境整備で充実してくトレンドについてこれず、
きっとババをひくのでしょう。

上町台地が良いなんて、戦前の人ですか(笑)。

【一部テキストを削除しました。管理人】

緑が好きなら北海道、東北、もしくは山間部の田舎にでも住めばいい。
街に住んで、緑って言われても。

上町台地、特に天王寺区側はお寺や教会があって閑静な住宅地って感じ。とくに森之宮とか玉造あたりは私立の金持ち校(女学院とか明星とか)がたくさん集まっていて、和やかな雰囲気がある。

>322
緑のある綺麗な街にしないと、どんどん街が荒れてしまうよ。
スラム化してしまう。

そもそも北摂のどこか知らんけど、住宅街って家ばっかりで、別に特別に緑が多いとは思わんけど。
大阪市内の商業地と比べて、ギャーギャー騒いでるだけだろ。

市内のまともな住居地域を知らんのやろなぁ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

108 ：名無しさん＠十周年：2010/07/02(金) 08:23:27 ID:PucrqZ6f0
>>81
OK。コピペ自由だから、ご自身もどうぞ。　もっとすごいデータも拾ったぞ。（西成　すごすぎ）
平成20年度民国生活保護状況抜粋
http://www.city.osaka.lg.jp/kenkofukushi/cmsfiles/contents/0000008/814...
大阪市　各区での生活保護の数と登録されている住民の数での比率だそうだ。
　　　　　　　人数　　割合
北区　　　　2,204　　20.9%
都島区　　 2,827　　27.7%
福島区　　 667　　　10.5%
此花区　　 2,189　　33.7%
中央区　　 1,306　　17.8%
西区　　　　904　　　11.5%　　　←注目
港区　　　　3,192　　38.1%
大正区　　 2,565　　35.9%
天王寺区　1,204　　18.0%
浪速区　　 4,371　　75.4%
西淀川区　2,815　　29.3%
淀川区　　 4,380　　25.6%
東淀川区　8,070　　45.4%
東成区　　 2,555　　32.4%
生野区　　 7,001　　51.9%　　　←注目ﾆﾀﾞ<丶｀∀´>
旭区　　　　3,527　　37.6%
城東区　　 3,979　　24.1%
鶴見区　　 2,130　　19.3%
阿倍野区　2,667　　24.7%
住之江区　5,089　　39.8%
住吉区　　 7,673　　48.8%
東住吉区　6,341　　47.3%
平野区　　 12,020　 60.0%
西成区　　223,356　179.9%　　←人口より多い…（；^ω^）
更生相談所 2,589

110 ：名無しさん＠十周年：2010/07/02(金) 08:25:31 ID:qZXRtVUr0
大阪市
市税の収入　6,091億円
生活保護費　2,443億円

市税の40％が生活保護費

東淀川、淀川、旭、平野、東住吉、住吉、西成、浪速。
以外なら何も考えず選べばよろし。
在日が多いくらいならまだいい。

>330偏見もはなはだしいよね。

＞331
いや330はある意味正しいよ。まぁ気にしないほうがいい。

自作自演のオンパレード
昔から差別厨は、高級住宅スレを荒らすのがお好きなようで

↑何を荒らしといってるのか。
何千万の買い物だから慎重になってあ・た・り・ま・え。

>330
地元住民に失礼。
330は超高級住宅地に住んでいるのか？
大阪市内ならどこも同じ

高級住宅地に住まれている方は、このスレには殆んど来られていないでしょうね。
向上心や野心のある人よりも、むしろ嫉妬とか貶し目的できている人が多いようです。

最近は値段の安い物件ばかり良く売れていて、
高額物件は、ここ１、２年あまり動いていないように思われます。
高級住宅地に住まおうという方は、かなり買いやすくなっていると思います。
今がチャンスですね。

千里なんか３０年前は畑か林しかなかったのにね。

大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが大阪市は１億～６億ほどのタワーマンション、億ション数は関西で一番多く住宅地価や公示地価、商業地価も関西で一番高い
http://gxc.google.com/gwt/x?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E5%84%84%E3%...

北畠に２０年住んでいましたけど、天王寺区の方が格上て
ん～、天王寺区の場所にもよるでしょうが、ん～

戸建ては横に広がって住宅地、マンションは縦になってるだけで、何百世帯あるのでそれだけで、立派な住宅地。
難波より南のイメージより断然難波より北ですね。
北浜や大阪駅、梅田周辺のタワマンなどが高級のイメージ。

北浜梅田以外のタワーマンション一部
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-jp&wsc=rc&wsi=25794...
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-jp&wsc=rc&wsi=25794...
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いつのころからか、高級住宅スレにビルオタが来て居座っているｗ

http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-jp&wsc=rc&wsi=f2954...
↑
シティタワー大阪とThe Kitahama、大阪のタワーマンション新旧№1が揃い立つ。シティタワー大阪の高さは現在では際立つものではなくなったが存在感は健在。私的見惚れ度№1タワーマンションin大阪、です♪

あの～　タワーマンションには興味ないんですけど
はっきり言って邪魔なんですけど

新深江＆深江橋に1票

私は苦楽園番町に住んでますが、住み替えで検討中。いつもサペレグリノを飲んでます。車が型落ちのＳＬＫなのが悩みなのですが。イカリの紙袋は使いますがねぇ。

>>350

ソースは？

↑東京リサーチ調べで見たが

キタハマができたり、高級マンションが次々建ってますね、大阪市内。
人口も減少が止まり、都心回帰が加速中。
環境よいが不便なところは、子供が中学生くらいになればほんと不便。私学に行ったり通学しやすい市内は学校の選択肢も増えていいですよ。
特急や急行利用で郊外でも通勤時間がかからないことをうたってますが、休日はタイミングよく特急や急行がこないこと多い。
やはり通勤時間より通勤距離が近いいに越したことないし、大きな病院が近くに多いのもいろんな検査ができて助かるよ。
利便性重視で人が集まる東京都内みたいになればいいですね。