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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
87.38m2~131.79m2 |
価格 |
8,330万円~2億円 |
管理費(月額) |
14,000円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
10,500円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米~27.86平米 ●管理準備金 : 56,000円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月23日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
9戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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881
名無しさん
浄水と照葉を比較する時点で哀れである。照葉内だからマウント取れるかもである。勘違いも甚だしい。噛みついても相手にされないよ。
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882
匿名さん
>>881 名無しさん
浄水と照葉は真逆の方向性なので好みの問題です。
哀れとかマウントとか可哀相な人ですね。
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883
通りがかりさん
>>882 匿名さん
狭い地域でしか過ごしていないとそうなる人が結構いるみたいです。
所詮は福岡なんですけど。
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884
マンション検討中さん
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885
匿名さん
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886
口コミ知りたいさん
>>885 匿名さん
坪単価は土地代の分浄水の方が高いですが、照葉は広い部屋が多いので予算は大差ないですよ。
坪単価540万、二億越えの部屋や一億越えも複数戸あり、超富裕層が住む街としても同等です。
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887
通りがかりさん
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888
評判気になるさん
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889
匿名さん
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890
マンコミュファンさん
>>879 通りがかりさん
どのような暴走があったのでしょうか?
後学のため聞かせていただけませんか?
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891
マンション掲示板さん
>>890 マンコミュファンさん
契約者板の方ね。
良いマンションなのに「あーあ。」って感じでしたね。
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892
マンション掲示板さん
>>891 マンション掲示板さん
ドーム横の契約者板見ました。
ここはこんなにならないようにしないと。
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893
ご近所さん
入り口の植栽、カッコいいですね
公園や美術館の雰囲気です 二棟並んだエントランスはどんな感じになるのでしょうか
照葉最後のタワマンなんで、住み替え検討してますが19Fの西側は高そうですね
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894
口コミ知りたいさん
>>893 ご近所さん
19階はうまってるようです。17、18階なら3,300万円くらいの部屋がありますよー。住み替えの方もいらっしゃるんですねー。
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895
マンション検討中さん
11階の広い間取りと30階以上の狭いどころの値段がそこまで変わらないんですがどっちがいいと思いますか? アドバイスをお願い致します。
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896
マンション掲示板さん
>>895 マンション検討中さん
2人なら30階。3人以上なら11階。
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897
マンション検討中さん
勿論、上層階も良いんだろうけど、西側は公園もあって、低層でも良さそうですよね。
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898
マンション検討中さん
9月10.11日に現地見れるイベントあるようです。
行ってみたいと思います。
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899
検討板ユーザーさん
>>898 マンション検討中さん
感想お願いします。E棟と照葉タワーとの距離感もお願いします。
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900
マンション検討中さん
低層マンションだと南向きが人気ですが、タワマンだと日当たりが良すぎて逆に北向きが良いと聞きました。実際にタワマンに住まれた事がある方に聞きたいのですが、北向きでも問題はありませんか?
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901
マンション検討中さん
>>879 さん
>>879 通りがかりさん
確かに、このページは積水だから仕方無いのでしょうが、一般的に考えてグランメゾンより、パークコート、パークタワー、プラウド、シティハウスの方がだんぜん良いと思いますが…
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902
通りがかりさん
>>901 マンション検討中さん
ここは九州です。そんな高価なブランドは殆どの人が買えませんし、不動産会社も売れるかわからないので出したとしても数は少なく、且つ交通の便利な中心地に建つでしょう。
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903
検討板ユーザーさん
>>901 マンション検討中さん
879さんの言う通りですな。個人の価値観、ライフスタイルで売れるものは売れる。
ホント購入後のリセールを下げる区分所有者(組合員)の暴走行為の方が嫌ですね。
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904
通りがかりさん
>>853 マンション検討中さん
知らない方が幸せなこともありますよ。
分からないで結構でいいじゃないですか。
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905
マンション検討中さん
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906
匿名さん
>>886 口コミ知りたいさん
全部で310戸もあるのに、坪300を超えてるのは10戸程度、ほとんどは100~200代前半。これで超富裕層が住む街って豪語するのってかなりの勘違いやけど大丈夫?
価格自体も3000~5000万代が多いし、7000万未満がほとんど。
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907
通りがかりさん
超富裕層とは誰が行ったのかは知らないけど福岡で最低3000万以下がいない街ってあるの?
中央区だとワンルームとか月十万程度の安い賃貸が乱立する場所が高級住宅地らしいけど。
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908
eマンションさん
>>907 通りがかりさん
中央区や早良区北部では安い賃貸住民は雑草や石ころと同じで見えないことになります。
地下鉄や自転車で通勤する人は皆が7千万以上のマンションに住んでいます。
まれに装った偽物も紛れているようです。
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909
通りがかりさん
月十万ぐらいで7千万の住民を装えるならある意味コスパは良いと思うけど。
実際はそっちの石ころや雑草の方が多いだろうし。
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910
通りがかりさん
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911
検討板ユーザーさん
>>910 通りがかりさん
赤坂のマンションを働かなくて買いたい。
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912
匿名さん
>>911 検討板ユーザーさん
福岡で史上最強の王者を目指して頑張って下さい!
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913
検討板ユーザーさん
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914
匿名さん
>>912 匿名さん
ていうか、おまえいい奴やね。
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915
通りがかりさん
>>914 匿名さん
おちょくられてるのに気付こうよ
仕事は何してるの?
雇われじゃないよね?
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916
匿名さん
アイランドシティ土地完売おめでとう。
予定より4年早くの完売でアイランドシティ事業として152億円の黒字。
そのうち100億円を今後の子ども政策の基金とするそう。素晴らしい。
アイランドシティのイメージも更に良くなっていきますね。
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917
通りがかりさん
>>916 匿名さん
黒字の分を照葉の開発に利用すると思いきや、福岡市全体の事業の予算に充てるようですね。子ども政策に100億円を充てるとのことですので、古くなった公園の遊具や児童館の設立などの基金にして欲しいです。
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918
口コミ知りたいさん
>>917 通りがかりさん
福岡市に赤字は返却して欲しい。
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919
匿名さん
>>855 口コミ知りたいさん
トイレのグレードって、まさかスティックリモコンのことを言ってるんですかね?笑
変更したければ数万でできますし、そもそもスティックタイプにすることで使える機能が減るので、標準でわざわざスティックリモコンにしてあるというのは余計なお世話だと捉える人もいますよ。
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920
マンション検討中さん
>>918 口コミ知りたいさん
赤字を返却?黒字って言ってるよ。
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921
マンション検討中さん
>>917 通りがかりさん
私も残念に思います。
全てアイランドシティにお金を落として頂く必要はないのですか、利益は地元に還元すべき事かと思います。
個人的にはみなと香椎含めて緑化整備をして頂きたいです。
緑は公園だけでなく街全体にあると素晴らしいのですが実態としては積水の分譲地のみでありその他(特にみなと香椎)は殆ど街路樹すらままならない状況、加えて雑草伸び放題がなんとも見窄らしい限りです。
全体的な歩道の整備も合わせて希望します。
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922
マンション検討中さん
福岡市は黒字で売り抜けたので、今後アイランドシティーへの予算が気になりますね。公園や植栽の手入れがいつまで続くのか正直不安です。その辺、情報お持ちの方がいたら教えて頂きたいです。
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923
名無しさん
>>922 マンション検討中さん
11月に市長選挙があります。高島市長は港湾エリアの再開発推進を以前から主張してますので、環境整備を含めた開発の公約を出すかもしれないですね。アイランドシティ開発の黒字見込みを選挙前に発表するのも布石なのかもしれません。まだ出馬するかわかりませんが。
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924
マンション掲示板さん
>>923 名無しさん
でもなんかショボい人工島。
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925
eマンションさん
>>924 マンション掲示板さん
なんか最近はIC(アイシー)と呼ぶそうですよ。
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926
通りがかりさん
ショボい九州の中にある裸の王様福岡県にある身の丈以上なのに無理してホントの都会の真似して開発しちゃった人工島です。
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927
匿名さん
モデルルーム、現地は勿論、照葉の街並みを見学に行ってきました
ベンツ、BMW、ポルシェ、アウディ、ハマー等大型高級外車とレクサス、ベルファイヤー他高級国産車率が高いのですね
プリウスで恥ずかしかったです(笑)
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928
匿名さん
>>924 マンション掲示板さん
高島市長に怒られるよ! ID捜索開始!
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929
匿名さん
>>927 匿名さん
マンション価格は安いのに見栄張りが多いのかな?
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930
eマンションさん
>>929 匿名さん
カイエンターボやGクラスの新車が多いので、2000万オーバーは見栄では無理。
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931
匿名さん
>>930 eマンションさん
ランボルギーニのウルスやフェラーリなども普通に停まってますからね。
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932
評判気になるさん
ショボい地下鉄網の福岡で見栄を張ってもねぇ。
王様ぐらいじゃないの?世間を知らない。
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933
マンション検討中さん
これまでは売り切るために管理を充実させていたと思うのですが、アイランドシティはこれから福岡市にとって支出要因になるのでこれまで通りにはならないと思ってます。大濠公園とかは色々な人が利用するので予算を当てる理由がありますが、アイランドシティは住人がメインなので、その人達を税金で優遇させるには理由が弱いと思います。
ここのマンションは素晴らしいと思うのですが、10年20年と同じクオリティで島を保てるのか、そこが不安で躊躇してます。どなたか、そんな心配は無用でポジティブなご意見を聞かせていただけると参考になります。
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934
マンション検討中さん
できることならフルリモートか車通勤になってアイランドシティの自室から海を眺め、お気に入りの高級車で都市高使って10分ちょいで天神や博多に行ってハイブランドを買って帰るような人生を送りたい。
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935
匿名さん
>>933 マンション検討中さん
島民が努力していかないとムリです。
福岡市はアイランドシティを、埋め立て地に住民を誘致して金稼ぐ手段としか考えてません。その後の維持に関しては考慮していませんし、観光地でもないのでお金を出す義理もありません。
ヘタしたら錆びれていきますよ。全ては住民次第。お金かかりそう。
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936
匿名さん
>>927 匿名さん
プリウスとかフィットとかいっぱい見かけるけど?軽自動車とかも普通に停まってるし、高級車はごく一部。
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937
匿名さん
六甲アイランドはモノレールあっても廃れてしまった。照葉はインバウンド狙いだが、どうなるかな。
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938
マンション検討中さん
>>930 eマンションさん
住宅ローンをオーバーローンして頭金払って、かつマイカーローン組んでがんばって乗ってる人は何人か知ってますが。
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939
通りがかりさん
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940
マンション検討中さん
>>935 匿名さん
すでに廃れ始めています。早めにアイランドシティから引っ越そうかと考えています。
照葉スパリゾートも勢いが落ちてるし、アイランドアイもショボい。大型トレーラーが砂埃を撒き散らしながら、制限速度を完全無視して爆走していて危ない。中央公園では怪しい勧誘が増えてきている。子どもが中央公園で遊具から落下したのに、みらい病院もこども病院も診てもらえずわざわざアイランドシティ外の病院へ搬送された、雑草が生え放題だったり落ち葉が散らかり放題だったりで全く整備されていない一帯もある。
時間の問題ですね。
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941
通りがかりさん
島全体としては富裕層なんて一部ですよ。公的資金が入っているので色々な層向けの島です。
営業さんが言っていましたが、島の平均世帯年収は800万以下みたいですよ。
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942
マンション検討中さん
>>941 通りがかりさん
一部の富裕層が平均世帯年収を上げてくれてますが、ほとんどの世帯はそこまで年収が高いわけではないですよね。物件価格も2000万代からありましたし、停まっている車を見ても様々な層がいらっしゃるのもわかります。富裕層しか住んでないみたいな言い方をされてる方がいてとても恥ずかしいですし、他のマンションのスレにも同じテンションで投稿されているのを見るとゾッとします。
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943
評判気になるさん
>>926 通りがかりさん
本当の都会ってなんですか?笑
アイランドシティーは都会をコンセプトにした街ではないと思うのですが笑
九州は素晴らしい所ですよ!アイランドシティーも良い所ですよ。
福岡はいまだ人口も伸びていますし、一度福岡に住んだら東京大坂には戻りたくなくなるってよく聞きます。
もちろん人それぞれですけどね。
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944
匿名さん
>>933 マンション検討中さん
アイランドシティは飛行機からも見え、福岡の顔となる街です。良くも悪くも注目度が高く、景観も重視した街づくりなので市としては力を入れて整備を続けていくことになります。
そのお金をどうするのかと言う話ですが、一つは税金です。これには批判の声も上がりそうですが、実際にはアイランドシティ事業で既に152億円の黒字を出しており、加えて毎年アイランドシティから40億円位の税収が出るので多少税金を使っても文句を言われる筋合いはありません。
加えて公園の多いアイランドシティではPark-PFIを活用することが出来ます。実際残り区画のグリーンベルトでは民間活用が決定しています。これにより税金の使用を抑え効率的に環境を整備維持していくことが可能となります。
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945
eマンションさん
>>937 匿名さん
確かにおっしゃる通りですね、六甲アイランドは電車があっても廃れましたね、何か皆が来るような目玉が無いと、そういう意味でいえばららぽーとみたいなものが出来れば違ったと思いますが
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946
匿名さん
>>944 匿名さん
飛行機から見えたからと言って何も関係無いですよ
他の都市、例えば東京に行くとき浦安や豊洲、東雲、天王洲等見えますが何も思いませんが…
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947
通りがかりさん
>>945 eマンションさん
六甲アイランドは中心部へのアクセスが悪過ぎますからね。
アイランドシティは都市高もあり10分ちょっとで天神博多に行けますので大丈夫でしょう。
ららぽーとは中身イオンと変わらないですし無駄に混むので良好な住環境を保つためにも自宅近くにはいらないです。
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948
eマンションさん
>>946 匿名さん
他の文書は見えてないのですかね。
批判したいだけのように思えます。
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949
匿名さん
>>947 通りがかりさん
混雑時は30分以上かかるし、バスはトロトロだし、車じゃないと思うように行けないのは不便。タクシーだと片道5000円。
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950
匿名さん
>>944 匿名さん
飛行機から見えるから福岡の顔になる街っていう発想が不思議。景観を重視した街づくりだから福岡市が力を入れて整備し続けるという発想もよくわからない。
もうすでに雑草が生え放題な箇所がある時点で整備体制は整っていないことがわかるし、住民が自分たちで肉体労働してボランティアで整備していかないとせっかくの景観は保てないよ。
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951
マンション検討中さん
マンションの話は誰もしてないですが、草刈りとかは市は均一に事務的に処理してます。〇〇の方が管理が良いとか悪いとかはないですね。福岡市全体にお金が無くなればどこの管理も杜撰になるだけです。
公園とかは指定管理者のやる気よりも、1公園につき1つの公園愛護会というボランティア活動団体の設置が推奨されており、そこの参加人数で差が出てきます。
行政サービスは基本的に平等で、公園管理は住民次第ですからどこに住んでるから住民は優遇されるとかは考えない方が良いと思いますよ。
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952
匿名さん
933 の方と同じで将来性に不安を感じて決めきれずにいます。このマンションの内装のクオリティーの高さ、広さ、設備、建築会社、積水ハウスの信頼性等申し分無いです。ただアイランドシティーが活気が無く、寂れてきている感が拭えず、この先街全体がどうなっていくのか、そこだけです。鉄道が無いため、アクセス面で懸念して人が避け、モール等も無く、スタバや個人店、郵便局や警察署も無い。もう少し街らしくならないものかと思ってしまう。
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953
匿名さん
952です。でもこうして悩んでる間に希望していたEタイプは全て申込、契約済になってしまいました。需要はあるということですね。
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954
マンコミュファンさん
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955
マンション検討中さん
>>952
個人店などは街の景観ガイドライン、環境配慮方針が厳しくゴミ処理設備などのコストが重く出店出来ないのがありそうです。
そのためマンションなどの一部をテナントにしてるのが主流になるようです。これは再開発された千早と同様ですね。
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956
マンコミュファンさん
>>947 通りがかりさん
六甲アイランドは三宮まで電車一本で行けたんじゃなかったでしたっけ?車と電車では比べ物にならないですし、10分で天神、博多まで確かにいけますがガソリン代高速代含め、プラス駐車料金もかかり高額となります。またイオンとダブっても近くにあれば便利です、現にアイランドアイの店舗に魅力感じますか?感じてないからガラガラになっていると思いますよ、住みたいと思わせるような店舗開発も積水さんと共同で開発すればマンションも売れますし、資産価値も上がるので是非お願いしたいものです。
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957
匿名さん
>>948 eマンションさん
いや、見えてますけど、飛行機から見えるの関係無いですよね?
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958
口コミ知りたいさん
>>951 マンション検討中さん
確かにマンションの話題は少ないですが、他のマンコミも同様ですし、マンション購入に当り周辺環境等の意見は購入するのに大きな判断材料となりますからね、
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959
マンション掲示板さん
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960
通りがかりさん
>>959 マンション掲示板さん
錆びれるんだろうなあ。
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961
匿名さん
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962
マンション掲示板さん
>>961 匿名さん
台風の後は気をつけないと錆れそう。
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963
マンコミュファンさん
>>956 マンコミュファンさん
ガソリン代高速代駐車料金くらいの出費が気になるなら照葉は諦めた方が身の為ですよ。
駅近でリセール良さそうなマンションを探してください。
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964
名無しさん
>>963 マンコミュファンさん
駅近は高いし、照葉は安いけど高速代が高い。悩ましい。
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965
マンション掲示板さん
>>964 名無しさん
駅近の賃貸か中央の公営をオススメします。
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966
マンション検討中さん
既にボランティアが必要な状態なんですね。素晴らしい環境が維持されるなら不便さも受け入れられますが、将来的に錆びれる可能性はありますね。でもマンションは素晴らしい!
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967
マンション検討中さん
>>966
大濠公園は老人の方達を中心に1000人以上の人がボランティア登録してゴミ掃除から草刈り、花壇の世話までしています。
各公園愛護会も高齢化が進んでるのでボランティアがいなくなってしまった所は管理が行き届かなくなってきてるというのが福岡の現状ですね。
環境の維持には市民の協力が必要なのでどこの街も若い住民が積極的に手伝ってくれるような方向にしていけるといいですね。
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968
匿名さん
>>967 マンション検討中さん
大濠公園は利用者が多く混雑しておりゴミ問題なども深刻です。
しかも大濠公園は県営ですからね。。遊具などもボロボロです。
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969
検討板ユーザーさん
>>949 匿名さん
混雑時でも20分くらいで着きますよ。
バスもアイランドシティの都市高から行くようになれば更に便利になります。
車通勤を覚えると電車通勤には戻れません。笑
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970
匿名さん
フルタイムで働いてたら、若い人はボランティアをする余裕ない。家庭サービスが優先です。この地区の動けるシニア割合はどれくらいか。
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971
名無しさん
>>969 検討板ユーザーさん
バスは香椎浜周回してから都市高乗るから、朝7時過ぎると博多で40分以上かかります。
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972
マンション検討中さん
>>971 名無しさん
朝のラッシュ時に博多に公共機関で通勤しないといけない人は照葉は無理でしょうね。
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973
通りがかりさん
東京の通勤ストレスを知らない人にもここは無理でしょうね。
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974
マンション検討中さん
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975
匿名さん
>>969 検討板ユーザーさん
マイカー通勤を今どき認めてくれてるなら羨ましい。
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976
マンション検討中さん
>>975 匿名さん
マイカー通勤ができるとすれば、田舎に勤めてるか、医者か、一部の会社員かですね。公共交通機関での通勤をする人は照葉に住むのはムリって言ってますけど、朝からだいたいバスは満員です。そのような人を非難しているのでしょうか?他人を見下したような発言をする方が照葉に住まれているとは残念で仕方ありません。学校でも一部の保護者のマウント取りがめんどくさいと聞きますので、このような方のことを指してるのかもしれませんね。
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977
通りがかりさん
早良区とか山奥から降りて来て駅の近くに停める人たくさんいるけど。
もちろん会社には無断でバスで申請してる
もっと郊外に行くと自宅の近くにバスさえないと思うけど。
福岡なのに地下鉄目線は無理がある。
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978
eマンションさん
こういう台風のときにバスしか通勤手段がないのはかなり不便だね。やっぱり地下鉄がないと。
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979
名無しさん
>>978 eマンションさん
地下鉄運休中ですよー笑
照葉を批判したいだけの奴が多過ぎる。働いてすらなさそう。
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980
名無しさん
>>978 eマンションさん
ちなみにバスは動いてます。笑
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:8,330万円~2億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:87.38m2~131.79m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 620戸
ご近所マンション
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