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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
87.38m2~131.79m2 |
価格 |
8,680万円~2億円 |
管理費(月額) |
14,000円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
10,500円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米~27.86平米 ●管理準備金 : 56,000円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2025年1月6日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
8戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん 2022/08/29 21:35:58
>>859 マンション検討中さん
それはフラット35のホームページであって間違っています。公式資料、公式ホームページの方が正しいです。
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862
匿名さん 2022/08/29 23:11:45
購入者は、そう思いたいのでしょう。照葉内で優越感に滴りたいのかも。それが子供に伝わり学校内で格差に繋がりかねない。まあ、ここはグラメゾでないし、他社と大差ないけどね。
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863
周辺住民さん 2022/08/29 23:42:46
>>850 匿名さん
モデルルームの積水の営業の方が虚偽を申したという事ですね
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864
eマンションさん 2022/08/29 23:51:21
>>861 匿名さん
公式ホームページによると、フォレストプレイス香椎照葉はグランドメゾン扱いですね。
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865
匿名さん 2022/08/30 01:05:48
>>864 eマンションさん
あくまで、プロデュースね。
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866
管理担当 2022/08/30 01:59:19
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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867
購入経験者さん 2022/08/30 02:20:10
>>849 マンション検討中さん
そうですよ。地震のとき電柱が半分沈んでしまったり、すごいことになって前のタワマンは売れなかったのです。本当は西鉄がそこに駅をつくる予定だったけど、売れ行きがいまいちだったので、撤退してしまいました。
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868
匿名さん 2022/08/30 02:28:10
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869
名無しさん 2022/08/30 02:40:05
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870
匿名さん 2022/08/30 03:25:33
>>869
なら粘着しなくていいね
グランドメゾン倶楽部にも入会できます
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871
マンション比較中さん 2022/08/30 03:33:04
>>864 eマンションさん
フォレストプレイス香椎照葉がグランドメゾンマンションと仕様に差ないことが分かったので、たかがグランドメゾンにこだわる必要はないのではないでしょうか。
一部のグランドメゾン信者が、だだをこねているだけです。
積水のグランドメゾンシリーズは他のメーカのマンションに比べ高額、だから他のマンションより仕様が少し良くなっている。とはいっても、高い金額に見合った仕様になっているわけでもないのに、グランドメゾン信者は、名前だけでありがたく喜んで購入していく。高い買い物をさせられていることに気づいていない、福岡市は金持ちの不思議な街です。
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872
検討板ユーザーさん 2022/08/30 05:19:46
>>870
とても興味がありますので、ぜひ、入会方法を教えてください。
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873
匿名さん 2022/08/30 05:37:55
>>872
該当する物件のオーナーになると入会届が届くので、申請して入会です
情報誌など届くようになり会員限定のサービスが受けられるようになりますよ
担当者に聞かれてください
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874
マンション検討中さん 2022/08/30 05:57:19
結局、グラメゾでないようですね。よくわかりました。契約者の方は気落ちされないで下さい。積水物件は良いですよ。有難うございました。
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875
匿名さん 2022/08/30 06:04:06
>>874
倶楽部に入会できないと思われていたんでしょうか。入会できますよ。
ありがとうございます。
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876
通りがかりさん 2022/08/30 13:13:18
Produce by グランドメゾン であって、グランドメゾンではありませんが、グランドメゾンだと何がそんなに良いんですか?
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877
匿名さん 2022/08/30 13:29:22
>>840 匿名さん
自称最上級(笑)のグランドメゾン浄水は省エネルギーだけで、省エネルギー+耐久可変のフォレストプレイス香椎照葉や省エネルギー+バリアフリー+耐震のここより質が劣っていますよ~笑
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878
通りすがりさん 2022/08/30 13:39:07
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879
通りがかりさん 2022/08/30 14:44:33
グランドメゾンに執着せずとも売れるもんは売れる。ドーム横のタワーみたいに管理組合員達の暴走で著しくマンションの価値を下げる行為の方が心配だな。
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880
マンション検討中さん 2022/08/30 14:50:41
マンションは一つの自治体で、どのようなコミュニティが形成されるかはセカンドハウスの方は別として、資産価値以前に生活そのものに影響する重大な事項。新築は一定のギャンブル要素もありますが、ここのように実需を考えて購入する方が多い物件であれば、そのリスクは最小化できるはずかと。
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881
名無しさん 2022/08/30 15:07:00
浄水と照葉を比較する時点で哀れである。照葉内だからマウント取れるかもである。勘違いも甚だしい。噛みついても相手にされないよ。
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882
匿名さん 2022/08/30 23:00:14
>>881 名無しさん
浄水と照葉は真逆の方向性なので好みの問題です。
哀れとかマウントとか可哀相な人ですね。
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883
通りがかりさん 2022/08/30 23:15:34
>>882 匿名さん
狭い地域でしか過ごしていないとそうなる人が結構いるみたいです。
所詮は福岡なんですけど。
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884
マンション検討中さん 2022/08/30 23:27:05
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885
匿名さん 2022/08/30 23:35:54
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886
口コミ知りたいさん 2022/08/30 23:55:00
>>885 匿名さん
坪単価は土地代の分浄水の方が高いですが、照葉は広い部屋が多いので予算は大差ないですよ。
坪単価540万、二億越えの部屋や一億越えも複数戸あり、超富裕層が住む街としても同等です。
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887
通りがかりさん 2022/08/31 00:15:11
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888
評判気になるさん 2022/08/31 00:45:58
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889
匿名さん 2022/08/31 00:48:42
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890
マンコミュファンさん 2022/08/31 02:26:26
>>879 通りがかりさん
どのような暴走があったのでしょうか?
後学のため聞かせていただけませんか?
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891
マンション掲示板さん 2022/08/31 03:21:14
>>890 マンコミュファンさん
契約者板の方ね。
良いマンションなのに「あーあ。」って感じでしたね。
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892
マンション掲示板さん 2022/08/31 04:21:00
>>891 マンション掲示板さん
ドーム横の契約者板見ました。
ここはこんなにならないようにしないと。
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893
ご近所さん 2022/08/31 09:06:26
入り口の植栽、カッコいいですね
公園や美術館の雰囲気です 二棟並んだエントランスはどんな感じになるのでしょうか
照葉最後のタワマンなんで、住み替え検討してますが19Fの西側は高そうですね
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894
口コミ知りたいさん 2022/08/31 10:48:29
>>893 ご近所さん
19階はうまってるようです。17、18階なら3,300万円くらいの部屋がありますよー。住み替えの方もいらっしゃるんですねー。
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895
マンション検討中さん 2022/09/01 05:22:01
11階の広い間取りと30階以上の狭いどころの値段がそこまで変わらないんですがどっちがいいと思いますか? アドバイスをお願い致します。
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896
マンション掲示板さん 2022/09/01 06:23:53
>>895 マンション検討中さん
2人なら30階。3人以上なら11階。
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897
マンション検討中さん 2022/09/01 07:41:31
勿論、上層階も良いんだろうけど、西側は公園もあって、低層でも良さそうですよね。
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898
マンション検討中さん 2022/09/01 08:04:16
9月10.11日に現地見れるイベントあるようです。
行ってみたいと思います。
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899
検討板ユーザーさん 2022/09/01 09:52:39
>>898 マンション検討中さん
感想お願いします。E棟と照葉タワーとの距離感もお願いします。
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900
マンション検討中さん 2022/09/01 11:29:58
低層マンションだと南向きが人気ですが、タワマンだと日当たりが良すぎて逆に北向きが良いと聞きました。実際にタワマンに住まれた事がある方に聞きたいのですが、北向きでも問題はありませんか?
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901
マンション検討中さん 2022/09/01 12:27:20
>>879 さん
>>879 通りがかりさん
確かに、このページは積水だから仕方無いのでしょうが、一般的に考えてグランメゾンより、パークコート、パークタワー、プラウド、シティハウスの方がだんぜん良いと思いますが…
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902
通りがかりさん 2022/09/01 22:39:33
>>901 マンション検討中さん
ここは九州です。そんな高価なブランドは殆どの人が買えませんし、不動産会社も売れるかわからないので出したとしても数は少なく、且つ交通の便利な中心地に建つでしょう。
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903
検討板ユーザーさん 2022/09/02 00:16:08
>>901 マンション検討中さん
879さんの言う通りですな。個人の価値観、ライフスタイルで売れるものは売れる。
ホント購入後のリセールを下げる区分所有者(組合員)の暴走行為の方が嫌ですね。
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904
通りがかりさん 2022/09/02 12:15:28
>>853 マンション検討中さん
知らない方が幸せなこともありますよ。
分からないで結構でいいじゃないですか。
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905
マンション検討中さん 2022/09/02 13:27:39
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906
匿名さん 2022/09/02 23:59:37
>>886 口コミ知りたいさん
全部で310戸もあるのに、坪300を超えてるのは10戸程度、ほとんどは100~200代前半。これで超富裕層が住む街って豪語するのってかなりの勘違いやけど大丈夫?
価格自体も3000~5000万代が多いし、7000万未満がほとんど。
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907
通りがかりさん 2022/09/03 00:32:05
超富裕層とは誰が行ったのかは知らないけど福岡で最低3000万以下がいない街ってあるの?
中央区だとワンルームとか月十万程度の安い賃貸が乱立する場所が高級住宅地らしいけど。
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908
eマンションさん 2022/09/03 00:49:59
>>907 通りがかりさん
中央区や早良区北部では安い賃貸住民は雑草や石ころと同じで見えないことになります。
地下鉄や自転車で通勤する人は皆が7千万以上のマンションに住んでいます。
まれに装った偽物も紛れているようです。
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909
通りがかりさん 2022/09/03 03:06:12
月十万ぐらいで7千万の住民を装えるならある意味コスパは良いと思うけど。
実際はそっちの石ころや雑草の方が多いだろうし。
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910
通りがかりさん 2022/09/03 07:40:29
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
通りがかりさん2023-08-31 11:20:03>>4838 匿名さん
新宮の方も照葉が気になってるー
気を悪くなったんですか笑
勝ってるって。
ほとんど乗らないから、どうでもいいけど照葉から天神まで
交通状況、便にもよるけど早い時は20分です。
平均30分で天神。
新宮から乗った方が早いのは無理があるでしょ。
都市高速までの距離が違いすぎる。
人気ある福津市と福岡市に挟まってるからねー笑
新宮はIKEA、カインズあるから堂々として良いですよ。
JRがあるから羨ましい。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-05 16:47:34ナリマ(女性・契約済み(未入居)・25歳-29歳)
アンケート回答日:2022/11/30
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購入物件
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アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス(新築・3LDK・4200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672468/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675757/
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住まい環境について良い点、残念な点
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ハイレベルな内装、価格、平置き駐車場、アイランドキッチン、角部屋のfix窓が決め手になりました。
また積水ハウス施工も安心感がありました。
電車がないので公共交通機関が心配です。
またファミリー層が多いかと思うので上の階からの足音などが大きくないか気になります。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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テレワークが推奨されているので、ワークスペースや個室があるのがありがたいです。
また犬を飼っているので、室内の足洗い場が非常にありがたいです。
フィットネスルームの有料が残念です。
高い管理費を払っているので、無料にして欲しかったです。
また駐車場をマンションと繋げて欲しかったです。
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周辺環境について良い点、残念な点
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親切な小学校がすぐそばにできるということがとても魅力だと思います。
また今後は中学も新設されるので子供はまだいませんが魅力です。
高校がないのが気になります。
アクセスが悪いので、高校生になったら住み替えするしかないのかなと考えております。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都市高速が近いのがありがたいです。
またバス停が目の前で、かつ本数も以前より増えているのであまり電車がなくても大丈夫な気がします。
やはり電車がないこと、またタイムズのカーシェアを頻繁に利用するので、ちかくにタイムズのカーシェアがあって欲しかったです。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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外国人が少ないのが良いなと思います。
また、歩道が広く自転車との接触なども避けられるのでありがたいです。
交番がなく、まっすぐな道が多いので夜は飛ばしている車が多く見受けられます。
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管理面で良い点、残念な点
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ゴミステーションが各階にあるのがとても良いなと思います。
宅配ボックスも大きなものまであったので安心です。
コンシェルジュが正面ではなく裏側にあったので、防犯上のうえでは意味がないように感じました。
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このマンションの最も良い点
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ラグジュアリーな内装の割に抑えられた価格帯がとても魅力です。
他のマンションはいじらないと賃貸感が強いですが、ここはそれがないのが一番の決め手でした。
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このマンションの最も残念な点
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間取りが微妙なところが多かった。
テレビを置く壁面にエアコンの設置や、勝手口があるなど。
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並行して検討したマンション名
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照葉ザ・タワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668073/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673723/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と内装
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:8,680万円~2億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:87.38m2~131.79m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 620戸
ご近所マンション
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