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| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35（地番） |
| 交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分（西鉄バス）
西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
87.38m2～131.79m2 |
| 価格 |
8,330万円～2億円 |
| 管理費（月額） |
14,000円～21,100円 |
| 修繕積立金（月額） |
10,500円～15,800円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米～27.86平米
●管理準備金 : 56,000円～84,400円（一括）
●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円～5,000円（月額）
●自治会費 : 500円（月額）
●ケーブルテレビ利用料 : 550円（月額）
●インターネット利用料 : 1,100円（月額）
●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月23日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
620戸（WEST:310戸、EAST:310戸） |
| 販売戸数 |
9戸 |
| モデルルーム |
モデルルームオープン（完全予約制） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上48階建（WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
[売主]福岡商事株式会社
[売主]西部ガス都市開発株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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7251
eマンションさん
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7252
名無しさん
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7253
名無しさん
>>7246 匿名さん
センターマークスタワーが自主管理になってしまったから、タワマンつながりで勘違いしてる人がいるのかも。
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7254
匿名さん
>>7253 名無しさん
東区の民度を考えると、近い未来なのかも？
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7255
匿名さん
小規模のマンションなら、管理会社に任せても任せなくても言いと思いますが、大規模マンションの場合は日常の管理や清掃など必要なことが多くて自主管理ではまず出来ませんよ。
役員に手当を支払ったら、管理会社の管理費と差がないかもしれませんよ。
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7256
マンション比較中さん
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7257
評判気になるさん
>>7256 マンション比較中さん
購入した人のローンが通らなかったのでは？
よくある話ですよ。
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7258
eマンションさん
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7259
マンコミュファンさん
>>7246 匿名さん
例の人が願望で書いてるから、気にしない。
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7260
評判気になるさん
>>7253 名無しさん
これ本当ですか？
あそこは特に安かったので外国人多い印象
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7261
評判気になるさん
>>7260 評判気になるさん
センターマークスタワー 自主管理
で検索
県民新聞 管理会社が追い出されたマンション
で検索
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7262
匿名さん
>>7261 評判気になるさん
管理組合の理事長や役員が自分の会社を管理会社や清掃会社にするために、元の販売会社関連の会社を追い出したのですね。
管理組合総会で多数決で決めたのですから、仕方ないですね。
大型マンションでは委任状が殆どですから、よくあることです。
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7263
評判気になるさん
>>7262 匿名さん
そういうよくあるかんじじゃない変わった自主管理みたいだけど。
センターマークスタワーの住民スレ見てみたら。
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7264
マンション掲示板さん
>>7255 匿名さん
センターマークスタワーが自主管理ですよ。管理会社がついてません。上級国民のおばさんとその手下が莫大な管理費を懐に入れ、共用施設も閉鎖、高級ソファも撤去されやりたい放題牛耳られてます。
ご近所のタワマンで起こっている事実です。
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7265
検討板ユーザーさん
共同住宅はリスクが大きすぎますよね。
価格は２倍かかりますが、やはり戸建がいいです。
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7266
評判気になるさん
>>7265 検討板ユーザーさん
最近の東京都心の三井不動産の新築物件は、第三者管理になってますね。
素人の理事が無茶苦茶やるよりは、
管理会社（このマンションで言うと積水ハウス）がなんでもやるほうが、多少割高でも満足度が高くなる。
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7267
マンション検討中さん
>>7265 検討板ユーザーさん
なぜマンションコミュニティにいる？
戸建はご近所トラブルに自分で対処するのがしんどそう。
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7268
マンション掲示板さん
>>7267 マンション検討中さん
あと戸建てはやはりセキュリティがねぇ。。
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7269
検討板ユーザーさん
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7270
名無しさん
>>7269 検討板ユーザーさん
そして共同住宅は駅がないと話にならない
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7271
匿名さん
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7273
口コミ知りたいさん
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7276
評判気になるさん
ここも新築で残っているのは、億超えの上層階ばかり。
照葉の今後の積水ハウス分譲物件は、ここより値上げするみたいだし、買った人はよかったですね？
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7277
匿名さん
しかし売れ残ってるのは値段に見合った価値がないと判断されてるからでは？
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7279
評判気になるさん
>>7277 匿名さん
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスも最上階の2億円の部屋が最後まで売れてなかったし、億超えはなかなか動かないよね。
最後はこっそり値引いたりするのかな？
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7280
マンション検討中さん
郊外にある人工島と、超絶人気地区の薬院とでは、条件が違い過ぎて比較になりませんよ。
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7284
匿名さん
近頃のマンションの価格に驚いています。
販売価格は土地代＋建設費＋販売会社の経費と利益で決まりませんかね。
この地区の土地なら坪100万円はいかないですよね。
建設費はいくら高くても坪150万円でしょう。
このマンションの平均は一戸当たり土地は10坪未満で部屋は2０坪程度ですから
この合計は4,000万円です。
あとは販売会社の取り分です。
すごくないですかね。
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7285
名無しさん
>>7284 匿名さん
気づいちゃいましたね。
マンション会社も、ボランティアではなく営利企業なので。
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7286
評判気になるさん
[No.7272～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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7287
口コミ知りたいさん
>>7286 評判気になるさん
照葉には自主管理２棟もあるから困ってるかは分かりませんが多いんでしょう
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7288
口コミ知りたいさん
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7289
マンコミュファンさん
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7290
マンション検討中さん
>>7288 口コミ知りたいさん
いくら積水でも場所が悪すぎた
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7291
マンコミュファンさん
>>7290 マンション検討中さん
いくら積水というか謎に福岡だけでグランドメゾンが人気なだけで東京では三井三菱より1ランクか2ランク下のマンションデベですよ
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7292
マンション掲示板さん
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7293
マンション検討中さん
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7294
匿名さん
>>7293 マンション検討中さん
東区にグランドメゾンはない
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7295
評判気になるさん
>>7294 匿名さん
あいたか橋のところに今度できるんですよね？駅の予定地付近なのが気になりますが。
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7296
通りがかりさん
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7297
名無しさん
人工島は物流拠点です。
居住スペースはオマケでしかありません。
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7298
マンコミュファンさん
>>7297 名無しさん
中央区の住民は皆がGMに住んでて地下鉄に通勤してる
だからわざわざ東区にマウントが取りたくなるみたい
東区が気になり過ぎてここに張り付くのもいとわない
これだけでも残念な層でしかない
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7299
eマンションさん
>>7298 マンコミュファンさん
九州のマイナーマンションに住んでるお宅と一緒にしないで下さい
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7300
マンション検討中さん
>>7298 マンコミュファンさん
ここはグランドメゾンじゃないけど積水だから。
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35（地番）
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交通：「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分（西鉄バス）
- 価格：8,330万円～2億円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：87.38m2～131.79m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 620戸
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