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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
87.38m2~131.79m2 |
価格 |
8,330万円~2億円 |
管理費(月額) |
14,000円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
10,500円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米~27.86平米 ●管理準備金 : 56,000円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年11月19日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
11戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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7151
買い替え検討中さん
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7152
匿名さん
>>7146 マンション検討中さん
管理規約には住居専用で使用としか記載されていないはずです。
駐車場の使用禁止や共用部の使用禁止は出来ません。
裁判でも営業停止が出るだけで住戸から出る必要はありません。
相手が納得できる高額な金額を組合が出せるわけはないでしょうから。
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7153
購入経験者さん
>>7152 匿名さん
第15条6
管理組合は、使用契約者が管理費等(第28条に定める管理費等をいう。以下同じ。)及び第67条第2項の臨時特別負担金等を3ヵ月以上滞納した場合、又は、この規約、使用細則等を遵守しない場合は、管理組合にて検討の上、駐車場使用契約を解約することができる。
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7154
購入経験者さん
>>7152 匿名さん
マンションでエステ営業をして大変なことになると良くないので、管理会社に問い合わせてみてはどうでしょうか?
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7155
匿名さん
>>7151 買い替え検討中さん
敷地内歩きタバコや、駐車場に前向きに突っ込む車も、日に日に増えているような?
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7156
マンション掲示板さん
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7158
口コミ知りたいさん
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7160
検討板ユーザーさん
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7161
マンコミュファンさん
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7162
通りがかりさん
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7164
匿名さん
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7165
匿名さん
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7166
匿名さん
>>7165 匿名さん
新築マンションで監視カメラのないエレベーターはないでしょう。
もし、未設置なら大変ですね。
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7167
口コミ知りたいさん
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7168
通りがかりさん
-
7169
口コミ知りたいさん
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7170
検討板ユーザーさん
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7171
マンコミュファンさん
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7172
評判気になるさん
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7173
eマンションさん
>>7171 マンコミュファンさん
入居者です。違うから違うって言っただけです。
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7174
匿名さん
>>7172 評判気になるさん
C国は普通に野糞すると思います。
バルコニーからの落下もあります。
以前、香椎浜モントレで警察沙汰になりました。
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7175
評判気になるさん
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7176
匿名さん
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7178
マンション検討中さん
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7181
検討板ユーザーさん
>>7172 評判気になるさん
自転車に乗ったまま、エレベーターを使う親子かな?
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7184
マンション検討中さん
>>7183 匿名さん
すぐ横の公園にも、日に日に放置された糞が増えてますね?
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7188
マンコミュファンさん
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7189
マンション比較中さん
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7191
匿名さん
>>7188
ここは両方竣工済みだから既にオワコンですよね?
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7192
マンション検討中さん
>>7191 匿名さん
隣の照葉タワーがあと5戸で完売、こちらのW棟があと4戸で完売、遅ればせながらデットヒートですね。
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7193
マンション検討中さん
>>7192 マンション検討中さん
照葉タワーも仲間に入れて
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7194
匿名さん
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7195
名無しさん
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7196
入居済みさん
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7197
入居済みさん
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7198
買い替え検討中さん
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7199
マンコミュファンさん
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7201
匿名さん
①体液だと確認した人がいることに驚愕しました
②EV内外はカメラがあるので犯人は、故意に他人の所有物を壊す、もしくは使えない状態にした場合に成立する器物損壊罪犯罪ので逮捕されたのではないでしょうか
ちなみに、器物損壊罪の法定刑は、3年以下の懲役又は30万円以下の罰金です。
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7202
管理担当
[No.7157~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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7203
名無しさん
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7204
マンション検討中さん
アイランドシティフォレストプレイスⅢ街区が着工していたのですね。いつから販売されるのでしょうか?
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7205
マンコミュファンさん
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7206
マンション検討中さん
>>7205 マンコミュファンさん
違いますよ。以下のようです。
G1棟:地上_5階、_49戸、2024年4月着工-2025年5月31日竣工
G2棟:地上_6階、_44戸、2024年4月着工-2025年3月31日竣工
G3棟:地上18階、112戸、2024年9月着工
G4棟:地上18階、112戸、2025年7月着工予定
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7207
通りがかりさん
>>7204 マンション検討中さん
1.2は今年の12月頃からのようですよ。
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7208
マンション検討中さん
>>7207 通りがかりさん
12月から発売ですか、情報ありがとうございます。西がグリーンベルトで東が一戸建てのようですので、低層階でも開放感があるような気がしています。12月に帰省のついでに見学しようかと思います。
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7209
口コミ知りたいさん
照葉は視界に鬱陶しい電柱無くて綺麗目のまちなみなので地下鉄か西鉄が開通すれば価値が上がりそうなのに惜しいね。車以外はバスしか選択肢が無い
立地が辛い
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7210
マンション検討中さん
>>7209 口コミ知りたいさん
Ⅲ街区で建設中のマンションは電車が通れば駅まで1分のマンションになるかもしれない。
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7211
eマンションさん
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7212
口コミ知りたいさん
開発できる土地があるのに交通手段は選択肢が少ないのは惜しいと常に思う。照葉の開発に行政も噛んでるなら交通問題を整備すればいいのにな
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7213
マンコミュファンさん
だから安い。
交通整備されたら、今みたいに安く買えなくなっちゃうよ。
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7214
口コミ知りたいさん
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7215
マンコミュファンさん
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7216
匿名
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7217
検討板ユーザーさん
>>7212 口コミ知りたいさん
香椎浜に市民病院が移転するかもしれないですが、鉄道導入に一歩前進するのでわ?
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7218
匿名さん
福岡市都市交通基本計画でもアイランドシティは赤字予想だったので、電車は無理なんじゃないかな。
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7219
匿名さん
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7220
マンション掲示板さん
>>7218 匿名さん
電車はいらないと思います。
無くても困らない方がこの町を選んでるだろうし、
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7221
口コミ知りたいさん
>>7213 マンコミュファンさん
今、安く買えてる人にとって地価の値上がり情報は美味しいじゃない。供給過多で売れ残りを出すより赤字が減るなら良いことではなかろうか?
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7222
匿名さん
住民交流会で買った3万円のワインとか3万円のブランド品の鍋とか、
住民の管理費から払うようにするみたいだけど、これって普通?
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7223
匿名さん
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7224
周辺住民さん
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7225
eマンションさん
>>7222 匿名さん
見栄っ張りで面子にこだわる方々が多いから、発泡酒に乾き物で乾杯!ってわけいかないんじゃない?
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7226
入居済みさん
>>7225 eマンションさん
自分のお金ならともかく、住民から集めたお金でやることかなあ?
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7227
評判気になるさん
>>7226 入居済みさん
管理費からはおかしいですね、、参加費取るなら分かりますが、、
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7228
通りがかりさん
>>7224 周辺住民さん
MRの方が言ってましたが、照り葉に住んでる人は要らないって言ってる方が多いのだとか。なので無理でしょうね
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7229
eマンションさん
ここの1番高額?2億超えも売れてしまったー
宝くじで当たればキャッシュで買おうと思ってましたが。当たれば3億で売ってくれるかな。
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7230
評判気になるさん
>>7227 評判気になるさん
某ドーム前のマンションみたいに、管理費の私物化が懸念されますね。
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7231
マンション掲示板さん
>>7230 評判気になるさん
住民を自治会に強制加入させて、毎年300万円を一部の人が好きに使えるようにする話も聞いたけど、本当だろうか?
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7232
匿名さん
理事会への強制加入は出来ません。あくまでも自由加入です。
勿論、色々と支障はあるかもしれませんがね。
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7233
評判気になるさん
>>7222 匿名さん
参加しましたが、そんな高いワインなんて無かったですよ。安いワインは、あったかと思います。
また、役員の方々が一生懸命されている姿が印象的でした。
役員の方々には、大変感謝しております。
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7234
eマンションさん
>>7220 マンション掲示板さん
免許返納予定のシニアは問題ありそう。日々の買い物はネットスーパーを活用しても通院は送迎できるところでないと自活は厳しそう
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7235
匿名さん
>>7234 eマンションさん
タクシー、のるーとで十分です
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7236
マンコミュファンさん
>>7233 評判気になるさん
一生懸命してたら、住人の管理費好きに使っていいってこと?
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7237
評判気になるさん
住民交流会の食品調理、保健所に届けず勝手にやってたらしいよ?
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7238
口コミ知りたいさん
>>7234 eマンションさん
そうなる前に売却して人工島脱出ですよ。
中古在庫が大量に余ってるし、安くしないと売れないでしょうけど。
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7239
マンション掲示板さん
ローン残債が多すぎて安くできないのです。
どうしても売りたいのなら、かなり思い切った損切りが必要でしょうね。
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7240
匿名さん
>>7233 評判気になるさん
自主管理になって、役員がお金もらいだしても、感謝する人?
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7241
マンコミュファンさん
>>7240 匿名さん
え。自主管理になったんですか??やば
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7242
検討板ユーザーさん
>>7233 評判気になるさん
安いワインってごまかしてるけど、実際のワインの値段は?
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7243
マンション検討中さん
>>7241 マンコミュファンさん
福岡の大規模マンションは、管理が変な方向に行きがち
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7244
通りがかりさん
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7245
名無しさん
>>7235 匿名さん
のるーと利用できると便利ですね、タクシーはネット利用したくてもまだ成功したことがなく老後が不安です。
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7246
匿名さん
意味不明の書き込みが多いですね。
自主管理は契約書に記載されてませんから、ないですよ。
管理規約(参考)に管理会社名が記載されています。
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7247
マンション掲示板さん
>>7240 匿名さん
自主管理なんてならないでしょう。
実際自主管理になったら、大幅な資産価値の低下になり、住んでいる人、検討している人のメリットなんで無いでしょう。
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7248
匿名さん
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7249
匿名さん
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7250
名無しさん
>>7247 マンション掲示板さん
理事会が変なことをするくらいなら、管理会社丸投げで何もしないで欲しい。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:8,330万円~2億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:87.38m2~131.79m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 620戸
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