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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
87.38m2~131.79m2 |
価格 |
8,680万円~2億円 |
管理費(月額) |
14,000円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
10,500円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米~27.86平米 ●管理準備金 : 56,000円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月2日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
8戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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7149
名無しさん
>>7148 評判気になるさん
民事不介入でしょう。また、交番がない。理事会が適切に運営されてるかですね。
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7150
口コミ知りたいさん
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7151
買い替え検討中さん
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7152
匿名さん
>>7146 マンション検討中さん
管理規約には住居専用で使用としか記載されていないはずです。
駐車場の使用禁止や共用部の使用禁止は出来ません。
裁判でも営業停止が出るだけで住戸から出る必要はありません。
相手が納得できる高額な金額を組合が出せるわけはないでしょうから。
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7153
購入経験者さん
>>7152 匿名さん
第15条6
管理組合は、使用契約者が管理費等(第28条に定める管理費等をいう。以下同じ。)及び第67条第2項の臨時特別負担金等を3ヵ月以上滞納した場合、又は、この規約、使用細則等を遵守しない場合は、管理組合にて検討の上、駐車場使用契約を解約することができる。
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7154
購入経験者さん
>>7152 匿名さん
マンションでエステ営業をして大変なことになると良くないので、管理会社に問い合わせてみてはどうでしょうか?
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7155
匿名さん
>>7151 買い替え検討中さん
敷地内歩きタバコや、駐車場に前向きに突っ込む車も、日に日に増えているような?
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7156
マンション掲示板さん
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7158
口コミ知りたいさん
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7160
検討板ユーザーさん
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7161
マンコミュファンさん
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7162
通りがかりさん
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7164
匿名さん
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7165
匿名さん
-
7166
匿名さん
>>7165 匿名さん
新築マンションで監視カメラのないエレベーターはないでしょう。
もし、未設置なら大変ですね。
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7167
口コミ知りたいさん
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7168
通りがかりさん
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7169
口コミ知りたいさん
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7170
検討板ユーザーさん
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7171
マンコミュファンさん
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7172
評判気になるさん
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7173
eマンションさん
>>7171 マンコミュファンさん
入居者です。違うから違うって言っただけです。
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7174
匿名さん
>>7172 評判気になるさん
C国は普通に野糞すると思います。
バルコニーからの落下もあります。
以前、香椎浜モントレで警察沙汰になりました。
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7175
評判気になるさん
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7176
匿名さん
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7178
マンション検討中さん
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7181
検討板ユーザーさん
>>7172 評判気になるさん
自転車に乗ったまま、エレベーターを使う親子かな?
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7184
マンション検討中さん
>>7183 匿名さん
すぐ横の公園にも、日に日に放置された糞が増えてますね?
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7188
マンコミュファンさん
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7189
マンション比較中さん
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7191
匿名さん
>>7188
ここは両方竣工済みだから既にオワコンですよね?
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7192
マンション検討中さん
>>7191 匿名さん
隣の照葉タワーがあと5戸で完売、こちらのW棟があと4戸で完売、遅ればせながらデットヒートですね。
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7193
マンション検討中さん
>>7192 マンション検討中さん
照葉タワーも仲間に入れて
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7194
匿名さん
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7195
名無しさん
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7196
入居済みさん
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7197
入居済みさん
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7198
買い替え検討中さん
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7199
マンコミュファンさん
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7201
匿名さん
①体液だと確認した人がいることに驚愕しました
②EV内外はカメラがあるので犯人は、故意に他人の所有物を壊す、もしくは使えない状態にした場合に成立する器物損壊罪犯罪ので逮捕されたのではないでしょうか
ちなみに、器物損壊罪の法定刑は、3年以下の懲役又は30万円以下の罰金です。
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7202
管理担当
[No.7157~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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7203
名無しさん
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7204
マンション検討中さん
アイランドシティフォレストプレイスⅢ街区が着工していたのですね。いつから販売されるのでしょうか?
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7205
マンコミュファンさん
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7206
マンション検討中さん
>>7205 マンコミュファンさん
違いますよ。以下のようです。
G1棟:地上_5階、_49戸、2024年4月着工-2025年5月31日竣工
G2棟:地上_6階、_44戸、2024年4月着工-2025年3月31日竣工
G3棟:地上18階、112戸、2024年9月着工
G4棟:地上18階、112戸、2025年7月着工予定
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7207
通りがかりさん
>>7204 マンション検討中さん
1.2は今年の12月頃からのようですよ。
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7208
マンション検討中さん
>>7207 通りがかりさん
12月から発売ですか、情報ありがとうございます。西がグリーンベルトで東が一戸建てのようですので、低層階でも開放感があるような気がしています。12月に帰省のついでに見学しようかと思います。
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7209
口コミ知りたいさん
照葉は視界に鬱陶しい電柱無くて綺麗目のまちなみなので地下鉄か西鉄が開通すれば価値が上がりそうなのに惜しいね。車以外はバスしか選択肢が無い
立地が辛い
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7210
マンション検討中さん
>>7209 口コミ知りたいさん
Ⅲ街区で建設中のマンションは電車が通れば駅まで1分のマンションになるかもしれない。
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7211
eマンションさん
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7212
口コミ知りたいさん
開発できる土地があるのに交通手段は選択肢が少ないのは惜しいと常に思う。照葉の開発に行政も噛んでるなら交通問題を整備すればいいのにな
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7213
マンコミュファンさん
だから安い。
交通整備されたら、今みたいに安く買えなくなっちゃうよ。
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7214
口コミ知りたいさん
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7215
マンコミュファンさん
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7216
匿名
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7217
検討板ユーザーさん
>>7212 口コミ知りたいさん
香椎浜に市民病院が移転するかもしれないですが、鉄道導入に一歩前進するのでわ?
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7218
匿名さん
福岡市都市交通基本計画でもアイランドシティは赤字予想だったので、電車は無理なんじゃないかな。
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7219
匿名さん
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7220
マンション掲示板さん
>>7218 匿名さん
電車はいらないと思います。
無くても困らない方がこの町を選んでるだろうし、
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7221
口コミ知りたいさん
>>7213 マンコミュファンさん
今、安く買えてる人にとって地価の値上がり情報は美味しいじゃない。供給過多で売れ残りを出すより赤字が減るなら良いことではなかろうか?
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7222
匿名さん
住民交流会で買った3万円のワインとか3万円のブランド品の鍋とか、
住民の管理費から払うようにするみたいだけど、これって普通?
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7223
匿名さん
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7224
周辺住民さん
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7225
eマンションさん
>>7222 匿名さん
見栄っ張りで面子にこだわる方々が多いから、発泡酒に乾き物で乾杯!ってわけいかないんじゃない?
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7226
入居済みさん
>>7225 eマンションさん
自分のお金ならともかく、住民から集めたお金でやることかなあ?
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7227
評判気になるさん
>>7226 入居済みさん
管理費からはおかしいですね、、参加費取るなら分かりますが、、
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7228
通りがかりさん
>>7224 周辺住民さん
MRの方が言ってましたが、照り葉に住んでる人は要らないって言ってる方が多いのだとか。なので無理でしょうね
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7229
eマンションさん
ここの1番高額?2億超えも売れてしまったー
宝くじで当たればキャッシュで買おうと思ってましたが。当たれば3億で売ってくれるかな。
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7230
評判気になるさん
>>7227 評判気になるさん
某ドーム前のマンションみたいに、管理費の私物化が懸念されますね。
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7231
マンション掲示板さん
>>7230 評判気になるさん
住民を自治会に強制加入させて、毎年300万円を一部の人が好きに使えるようにする話も聞いたけど、本当だろうか?
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7232
匿名さん
理事会への強制加入は出来ません。あくまでも自由加入です。
勿論、色々と支障はあるかもしれませんがね。
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7233
評判気になるさん
>>7222 匿名さん
参加しましたが、そんな高いワインなんて無かったですよ。安いワインは、あったかと思います。
また、役員の方々が一生懸命されている姿が印象的でした。
役員の方々には、大変感謝しております。
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7234
eマンションさん
>>7220 マンション掲示板さん
免許返納予定のシニアは問題ありそう。日々の買い物はネットスーパーを活用しても通院は送迎できるところでないと自活は厳しそう
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7235
匿名さん
>>7234 eマンションさん
タクシー、のるーとで十分です
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7236
マンコミュファンさん
>>7233 評判気になるさん
一生懸命してたら、住人の管理費好きに使っていいってこと?
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7237
評判気になるさん
住民交流会の食品調理、保健所に届けず勝手にやってたらしいよ?
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7238
口コミ知りたいさん
>>7234 eマンションさん
そうなる前に売却して人工島脱出ですよ。
中古在庫が大量に余ってるし、安くしないと売れないでしょうけど。
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7239
マンション掲示板さん
ローン残債が多すぎて安くできないのです。
どうしても売りたいのなら、かなり思い切った損切りが必要でしょうね。
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7240
匿名さん
>>7233 評判気になるさん
自主管理になって、役員がお金もらいだしても、感謝する人?
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7241
マンコミュファンさん
>>7240 匿名さん
え。自主管理になったんですか??やば
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7242
検討板ユーザーさん
>>7233 評判気になるさん
安いワインってごまかしてるけど、実際のワインの値段は?
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7243
マンション検討中さん
>>7241 マンコミュファンさん
福岡の大規模マンションは、管理が変な方向に行きがち
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7244
通りがかりさん
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7245
名無しさん
>>7235 匿名さん
のるーと利用できると便利ですね、タクシーはネット利用したくてもまだ成功したことがなく老後が不安です。
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7246
匿名さん
意味不明の書き込みが多いですね。
自主管理は契約書に記載されてませんから、ないですよ。
管理規約(参考)に管理会社名が記載されています。
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7247
マンション掲示板さん
>>7240 匿名さん
自主管理なんてならないでしょう。
実際自主管理になったら、大幅な資産価値の低下になり、住んでいる人、検討している人のメリットなんで無いでしょう。
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7248
匿名さん
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7249
匿名さん
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7250
名無しさん
>>7247 マンション掲示板さん
理事会が変なことをするくらいなら、管理会社丸投げで何もしないで欲しい。
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7251
eマンションさん
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7252
名無しさん
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7253
名無しさん
>>7246 匿名さん
センターマークスタワーが自主管理になってしまったから、タワマンつながりで勘違いしてる人がいるのかも。
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7254
匿名さん
>>7253 名無しさん
東区の民度を考えると、近い未来なのかも?
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7255
匿名さん
小規模のマンションなら、管理会社に任せても任せなくても言いと思いますが、大規模マンションの場合は日常の管理や清掃など必要なことが多くて自主管理ではまず出来ませんよ。
役員に手当を支払ったら、管理会社の管理費と差がないかもしれませんよ。
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7256
マンション比較中さん
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7257
評判気になるさん
>>7256 マンション比較中さん
購入した人のローンが通らなかったのでは?
よくある話ですよ。
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7258
eマンションさん
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7259
マンコミュファンさん
>>7246 匿名さん
例の人が願望で書いてるから、気にしない。
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7260
評判気になるさん
>>7253 名無しさん
これ本当ですか?
あそこは特に安かったので外国人多い印象
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7261
評判気になるさん
>>7260 評判気になるさん
センターマークスタワー 自主管理
で検索
県民新聞 管理会社が追い出されたマンション
で検索
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7262
匿名さん
>>7261 評判気になるさん
管理組合の理事長や役員が自分の会社を管理会社や清掃会社にするために、元の販売会社関連の会社を追い出したのですね。
管理組合総会で多数決で決めたのですから、仕方ないですね。
大型マンションでは委任状が殆どですから、よくあることです。
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7263
評判気になるさん
>>7262 匿名さん
そういうよくあるかんじじゃない変わった自主管理みたいだけど。
センターマークスタワーの住民スレ見てみたら。
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7264
マンション掲示板さん
>>7255 匿名さん
センターマークスタワーが自主管理ですよ。管理会社がついてません。上級国民のおばさんとその手下が莫大な管理費を懐に入れ、共用施設も閉鎖、高級ソファも撤去されやりたい放題牛耳られてます。
ご近所のタワマンで起こっている事実です。
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7265
検討板ユーザーさん
共同住宅はリスクが大きすぎますよね。
価格は2倍かかりますが、やはり戸建がいいです。
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7266
評判気になるさん
>>7265 検討板ユーザーさん
最近の東京都心の三井不動産の新築物件は、第三者管理になってますね。
素人の理事が無茶苦茶やるよりは、
管理会社(このマンションで言うと積水ハウス)がなんでもやるほうが、多少割高でも満足度が高くなる。
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7267
マンション検討中さん
>>7265 検討板ユーザーさん
なぜマンションコミュニティにいる?
戸建はご近所トラブルに自分で対処するのがしんどそう。
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7268
マンション掲示板さん
>>7267 マンション検討中さん
あと戸建てはやはりセキュリティがねぇ。。
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7269
検討板ユーザーさん
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7270
名無しさん
>>7269 検討板ユーザーさん
そして共同住宅は駅がないと話にならない
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7271
匿名さん
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7273
口コミ知りたいさん
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7276
評判気になるさん
ここも新築で残っているのは、億超えの上層階ばかり。
照葉の今後の積水ハウス分譲物件は、ここより値上げするみたいだし、買った人はよかったですね?
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7277
匿名さん
しかし売れ残ってるのは値段に見合った価値がないと判断されてるからでは?
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7279
評判気になるさん
>>7277 匿名さん
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスも最上階の2億円の部屋が最後まで売れてなかったし、億超えはなかなか動かないよね。
最後はこっそり値引いたりするのかな?
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7280
マンション検討中さん
郊外にある人工島と、超絶人気地区の薬院とでは、条件が違い過ぎて比較になりませんよ。
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7284
匿名さん
近頃のマンションの価格に驚いています。
販売価格は土地代+建設費+販売会社の経費と利益で決まりませんかね。
この地区の土地なら坪100万円はいかないですよね。
建設費はいくら高くても坪150万円でしょう。
このマンションの平均は一戸当たり土地は10坪未満で部屋は20坪程度ですから
この合計は4,000万円です。
あとは販売会社の取り分です。
すごくないですかね。
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7285
名無しさん
>>7284 匿名さん
気づいちゃいましたね。
マンション会社も、ボランティアではなく営利企業なので。
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7286
評判気になるさん
[No.7272~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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7287
口コミ知りたいさん
>>7286 評判気になるさん
照葉には自主管理2棟もあるから困ってるかは分かりませんが多いんでしょう
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7288
口コミ知りたいさん
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7289
マンコミュファンさん
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7290
マンション検討中さん
>>7288 口コミ知りたいさん
いくら積水でも場所が悪すぎた
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7291
マンコミュファンさん
>>7290 マンション検討中さん
いくら積水というか謎に福岡だけでグランドメゾンが人気なだけで東京では三井三菱より1ランクか2ランク下のマンションデベですよ
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7292
マンション掲示板さん
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7293
マンション検討中さん
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7294
匿名さん
>>7293 マンション検討中さん
東区にグランドメゾンはない
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7295
評判気になるさん
>>7294 匿名さん
あいたか橋のところに今度できるんですよね?駅の予定地付近なのが気になりますが。
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7296
通りがかりさん
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7297
名無しさん
人工島は物流拠点です。
居住スペースはオマケでしかありません。
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7298
マンコミュファンさん
>>7297 名無しさん
中央区の住民は皆がGMに住んでて地下鉄に通勤してる
だからわざわざ東区にマウントが取りたくなるみたい
東区が気になり過ぎてここに張り付くのもいとわない
これだけでも残念な層でしかない
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7299
eマンションさん
>>7298 マンコミュファンさん
九州のマイナーマンションに住んでるお宅と一緒にしないで下さい
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7300
マンション検討中さん
>>7298 マンコミュファンさん
ここはグランドメゾンじゃないけど積水だから。
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7301
評判気になるさん
噂のエステ経営者見ました。営業電話していたので会話ですぐにわかりました。40ぐらいのおばさんでした。繁盛してますね。
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7302
評判気になるさん
>>7300 マンション検討中さん
グランドメゾンプロデュースみたいですよ。グランドメゾンシリーズの冊子みたいのには載ってますし、グランドメゾン倶楽部に入ってる人だと分かりますが、定期的に来るメールでも紹介されてます。
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7303
検討板ユーザーさん
>>7302 評判気になるさん
なぜマンション名を、グランドメゾンと謳わなかったのでしょうか。
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7304
eマンションさん
>>7303 検討板ユーザーさん
グランドメゾンに値しないから
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7305
口コミ知りたいさん
>>7303 検討板ユーザーさん
東区だと今まで築いたブランドイメージが台無し
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7306
名無しさん
>>7304 eマンションさん
基礎工事はもちろん、フローリングや建具などの質も違うのでしょうね。
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7307
マンコミュファンさん
>>7305 口コミ知りたいさん
どんなイメージよ。暇ですね。笑
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7308
マンション掲示板さん
>>7306 名無しさん
中央区の人気グランドメゾンどことは控えますが、ほぼ築年数同じ照葉のグランドメゾンプロデュースとなってるマンションと比べると、建物、室内の仕様は同等かむしろ照葉の方が良いのを使ってます。 ただ共有部は流石にグランドメゾンの方がデザインなどステイタスを感じる作りですね。
こちらのマンションはデザインも良いと感じます。
だけど照葉の余裕のある作りを好む方が照葉を選ぶんじゃないですかね。 通勤にも縛られないような方など。
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7309
eマンションさん
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7310
評判気になるさん
>>7308 マンション掲示板さん
そう勘違いして当時、照葉を買って大失敗してる人がいたような
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7311
口コミ知りたいさん
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7312
口コミ知りたいさん
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7313
eマンションさん
>>7309 eマンションさん
高速バス開通した時も凄く便利になるって盛り上がってましたね。
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7314
匿名さん
>>7308 マンション掲示板さん
マンションの中古みてると余裕のある作りには見えないけど。
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7315
マンション掲示板さん
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7316
マンション検討中さん
>>7315 マンション掲示板さん
やはり駅がないと不便なんですね
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7317
マンション検討中さん
人工島は物流拠点です。
居住エリアはおまけに過ぎません。
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7318
マンコミュファンさん
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7319
匿名さん
>>7313 eマンションさん
運転手不足でバス減便していくのに。
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7320
匿名さん
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7321
評判気になるさん
>>7318 マンコミュファンさん
僻地の九州福岡でイタイ人なのかなと思います
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7322
マンション検討中さん
>>7321 評判気になるさん
なかなか照葉が僻地って認めたがらないね
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7323
マンション検討中さん
>>7321 評判気になるさん
あれだけ他所をディスりつつ、照葉の将来性に期待しすぎてスレで支離滅裂な発言を繰り返してたアレが1番イタイかな
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7324
評判気になるさん
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7325
口コミ知りたいさん
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7326
匿名さん
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7327
マンション掲示板さん
>>7315 マンション掲示板さん
都市高の渋滞は悪化し続けている
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7328
匿名さん
一部の理事が「コミュニティ委員」というのをつくって、
住民の管理費を、一部の理事で好きに使えるように騒いでるって聞いたけど、本当?
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7329
匿名さん
あと、マンション自治会を作って住民に強制加入させて、
毎年400万円の自治会費を自治会長が好きに使えるようにする話もあるみたい。
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7330
検討板ユーザーさん
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7331
評判気になるさん
>>7330 検討板ユーザーさん
センターマークスタワーみたいにしたいのかな?
理事会で反対意見が出たら、ショックを受けて夫婦そろって寝込んだ!どう責任取ってくれるんだ!とか騒いで大変みたいだよ?
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7332
マンション検討中さん
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7333
評判気になるさん
>>7332 マンション検討中さん
同じ照葉だけど違うマンション。
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7334
マンション検討中さん
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7335
eマンションさん
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7336
eマンションさん
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7337
匿名さん
>>7334 マンション検討中さん
ここは、アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスの掲示板だよね?
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7338
匿名さん
>>7336 eマンションさん
虚偽かどうか裁判起こすのかな?
役員は20人いるんだから、なかったことにするのは無理じゃない?
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7339
マンコミュファンさん
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7340
匿名さん
>>7339 マンコミュファンさん
お金関係でいろいろあってるみたい。
管理費を私物化と言われるようなことは、だめだよね?
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7341
匿名さん
ある住民向けイベントで買った、ブランド物など20万円の費用を一部の理事が住民の管理費から出すようにしろと騒いでて、
残りの理事がなんとか止めてる状況って聞いたよ?
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7342
匿名さん
>>7341 匿名さん
今はなんとか他の理事で止めてるみたいだけど、来年以降理事が変わったらどうなるか。
どこか近くのタワーマンションみたいになりかねない。
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7343
eマンションさん
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7344
マンコミュファンさん
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7345
マンション掲示板さん
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7346
eマンションさん
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7347
名無しさん
TikTokで女性が共用部のジム、自宅ほぼ出してるけど大丈夫かな、、
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7348
検討板ユーザーさん
福岡ではもう売れないから、東京で毎週末説明会するようですね。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:8,680万円~2億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:87.38m2~131.79m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 620戸
ご近所マンション
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