アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

そろそろ完成から二年か

>>7101 マンコミュファンさん
いつ売り切れか。照葉タワーのように忘却か。

>>7100 評判気になるさん
市内の同規模の物件と比較すると相対的にかなりお安いけど、売買が成立しづらいということは、立地からまだ割高と思われている。

>>7100 評判気になるさん
購入したのチャイナの人。

お、大谷は打ちよったんか？

積水の黒歴史

>>7106 eマンションさん
言ってて虚しくならないの？
積水、他の中古マンションさえ検討すらできない底辺の方でしょ？

>>7106 eマンションさん
照葉以外完売してるからなあ

ここのマンション住んでるけど、治安が悪いと思ったことなかった。でも最近クソガキがエントランスでボール遊びしてシャンデリア壊したらしくやっぱり治安が悪いと感じました！

>>7107 eマンションさん
渡辺通りのグランドメゾンも完全前に完売。
あの価格を完売とは立地次第だな。

>>7109 名無しさん

それ治安が悪いと言うより、躾ができてない親が悪い。

>>7109 名無しさん
結構多いなあ

かのんさんのエステ最高

かのんさんにとても興味があります。

>>7114 匿名さん
部屋番号分かりますよ。

やった者勝ち感あるなぁ。感心しない。

>>7116 ご近所さん
やってしまった

>>7098 匿名さん

どうやったら強制退去させられるの？
賃貸なら契約条項違反で即できるよね。

>>7118 口コミ知りたいさん

7098に記載のとおり、相手が素直に中止しないなら裁判しかありません。
賃貸は居住者には財産権がありませんから簡単にできます。

>>7118 口コミ知りたいさん
区分所有者ですよ

隣人がエステ営業だと最悪だな

無許可エステは消防署無届、脱税の疑いもあり

キャラが豊富なマンションですね。

パークハウスみたいに管理者でひと揉めありそうだ。ワクワクしてきた。

>>7123 口コミ知りたいさん
高級ではないんだけど。

さすがに風俗エステはないですかね

>>7126 口コミ知りたいさん
積水も諦め

>>7123 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。聞いたことないカレー屋です。
真颯館の司厨科出身かな。
アイに出店したら受けるかもね。

>>7097 匿名さん
住所記載されてないけどマンションの外観が映り込んでる写真載せてたりするから、このマンション内だと丸わかり

>>7084 匿名さん
そんなこと言うから本当にURL貼られちゃって自宅エステやってるマンションだって証明されちゃったじゃん。
マンションのブランド価値が心配。

>>7125 マンション検討中さん
このレベルからしたら高級なんだよ

カレー屋が貰い事故だな。
許可得て転載してるのかな？
それとも自己PRかな。

エステの女ストーリーなどに敷地載せてますね。。
そもそも素人のお家エステに行く人いるんだろうか。。

管理会社は静観してるのさ。
当然ながらバックに輩が付いてる。
積水タワマンも九龍城と化したか、、

>>7138 匿名さん
積水の黒歴史

供給過多だから来る者拒まずになるわな。
高島市長どうにかならんの？

用途外使用の場合は管理組合より是正勧告を行い、改善しない場合は裁判しかありません。
管理会社にはこのような権限も義務をありません。
なお、このような戸数の多いマンションの場合は、やり放題が横行しますね。

エステ営業に関しては、証拠がないと管理会社も管理組合も動きにくいので、
このマンションで営業していることがわかるストーリーなどのスクリーンショットを証拠として管理会社に提出すると、助かるんじゃないでしょうか？

>>7141 匿名さん
管理規約に従わない場合には、対象住戸の駐車場の契約を解約したり、共用部の使用を禁じたり、管理組合側はできますよね？

売れない上に大変だな。

>>7143 購入経験者さん

どちらも出来ません。

>>7145 匿名さん
管理規約に定めてあることができない？笑

こんなの序の口でしょうね。治安悪化にも繋がり兼ねない。コンシェルジュでなく警備員常駐にしたら良い。

>>7147 名無しさん
治安悪化してても、管理会社は放置でしょうか？

>>7148 評判気になるさん
民事不介入でしょう。また、交番がない。理事会が適切に運営されてるかですね。

>>7145 匿名さん
かのんさん？

敷地内に犬の糞が毎日増えていってませんか？

>>7146 マンション検討中さん

管理規約には住居専用で使用としか記載されていないはずです。
駐車場の使用禁止や共用部の使用禁止は出来ません。
裁判でも営業停止が出るだけで住戸から出る必要はありません。
相手が納得できる高額な金額を組合が出せるわけはないでしょうから。

>>7152 匿名さん
第15条６
管理組合は、使用契約者が管理費等（第２８条に定める管理費等をいう。以下同じ。）及び第６７条第２項の臨時特別負担金等を３ヵ月以上滞納した場合、又は、この規約、使用細則等を遵守しない場合は、管理組合にて検討の上、駐車場使用契約を解約することができる。

>>7152 匿名さん
マンションでエステ営業をして大変なことになると良くないので、管理会社に問い合わせてみてはどうでしょうか？

>>7151 買い替え検討中さん
敷地内歩きタバコや、駐車場に前向きに突っ込む車も、日に日に増えているような？

無法地帯ですね…

住所を書かないのはやましいことがあるからですね

エステの部屋番号なら分かる

>>7160 検討板ユーザーさん
それそれ！

>>7151 買い替え検討中さん
犬の糞、また増えてる？

>>7163 匿名さん
大人のサイズじゃないようだけど？

エレベーターの中の落書きも？

>>7165 匿名さん

新築マンションで監視カメラのないエレベーターはないでしょう。
もし、未設置なら大変ですね。

>>7165 匿名さん
あれ消してください

>>7167 口コミ知りたいさん
「乙」と「覇」のこと？

>>7168 通りがかりさん
宅配業者さんですね

>>7169 口コミ知りたいさん
違います。

>>7170 さん
ここは検討板ですが、、どちら様？

>>7164 匿名さん
子供サイズ？

>>7171 マンコミュファンさん
入居者です。違うから違うって言っただけです。

>>7172 評判気になるさん
C国は普通に野糞すると思います。
バルコニーからの落下もあります。
以前、香椎浜モントレで警察沙汰になりました。

>>7174 匿名さん
あったなそんなこと。

ペットの糞じゃなくて？

>>7177 評判気になるさん
中央区のBTもかなりヤバい

>>7172 評判気になるさん
自転車に乗ったまま、エレベーターを使う親子かな？

>>7183 匿名さん
すぐ横の公園にも、日に日に放置された糞が増えてますね？

夏休みが終わって静かになりました。

>>7191 匿名さん
隣の照葉タワーがあと5戸で完売、こちらのW棟があと4戸で完売、遅ればせながらデットヒートですね。

>>7192 マンション検討中さん
照葉タワーも仲間に入れて

>>7195 名無しさん
東区なので、、、

周りの地区の影響あるね。

①体液だと確認した人がいることに驚愕しました

②EV内外はカメラがあるので犯人は、故意に他人の所有物を壊す、もしくは使えない状態にした場合に成立する器物損壊罪犯罪ので逮捕されたのではないでしょうか
ちなみに、器物損壊罪の法定刑は、3年以下の懲役又は30万円以下の罰金です。

4丁目のツルハっていつできますか？

アイランドシティフォレストプレイスⅢ街区が着工していたのですね。いつから販売されるのでしょうか？

戸建だし関係ないな。

>>7205 マンコミュファンさん
違いますよ。以下のようです。
G1棟：地上_5階、_49戸、2024年4月着工-2025年5月31日竣工
G2棟：地上_6階、_44戸、2024年4月着工-2025年3月31日竣工
G3棟：地上18階、112戸、2024年9月着工
G4棟：地上18階、112戸、2025年7月着工予定

>>7204 マンション検討中さん
1.2は今年の12月頃からのようですよ。

>>7207 通りがかりさん
12月から発売ですか、情報ありがとうございます。西がグリーンベルトで東が一戸建てのようですので、低層階でも開放感があるような気がしています。12月に帰省のついでに見学しようかと思います。

照葉は視界に鬱陶しい電柱無くて綺麗目のまちなみなので地下鉄か西鉄が開通すれば価値が上がりそうなのに惜しいね。車以外はバスしか選択肢が無い
立地が辛い

>>7209 口コミ知りたいさん
Ⅲ街区で建設中のマンションは電車が通れば駅まで1分のマンションになるかもしれない。

そうした販売手法は詐欺罪の疑いが生じます

開発できる土地があるのに交通手段は選択肢が少ないのは惜しいと常に思う。照葉の開発に行政も噛んでるなら交通問題を整備すればいいのにな

だから安い。
交通整備されたら、今みたいに安く買えなくなっちゃうよ。

>>7212 口コミ知りたいさん

西鉄が問題ガールだよ。

もうマンション供給過多

それ。Cタウンつくる気なんだろ。

>>7212 口コミ知りたいさん
香椎浜に市民病院が移転するかもしれないですが、鉄道導入に一歩前進するのでわ？

福岡市都市交通基本計画でもアイランドシティは赤字予想だったので、電車は無理なんじゃないかな。

住民交流会、行った人いる？

>>7218 匿名さん

電車はいらないと思います。
無くても困らない方がこの町を選んでるだろうし、

>>7213 マンコミュファンさん
今、安く買えてる人にとって地価の値上がり情報は美味しいじゃない。供給過多で売れ残りを出すより赤字が減るなら良いことではなかろうか？

住民交流会で買った3万円のワインとか3万円のブランド品の鍋とか、

住民の管理費から払うようにするみたいだけど、これって普通？

>>7222 匿名さん

管理費から　全く分かりませんね

電車ほしいけど署名運動もないね

>>7222 匿名さん
見栄っ張りで面子にこだわる方々が多いから、発泡酒に乾き物で乾杯！ってわけいかないんじゃない？

>>7225 eマンションさん
自分のお金ならともかく、住民から集めたお金でやることかなあ？

>>7226 入居済みさん

管理費からはおかしいですね、、参加費取るなら分かりますが、、

>>7224 周辺住民さん

MRの方が言ってましたが、照り葉に住んでる人は要らないって言ってる方が多いのだとか。なので無理でしょうね

ここの1番高額？2億超えも売れてしまったー
宝くじで当たればキャッシュで買おうと思ってましたが。当たれば3億で売ってくれるかな。

>>7227 評判気になるさん
某ドーム前のマンションみたいに、管理費の私物化が懸念されますね。

>>7230 評判気になるさん

住民を自治会に強制加入させて、毎年300万円を一部の人が好きに使えるようにする話も聞いたけど、本当だろうか？

理事会への強制加入は出来ません。あくまでも自由加入です。
勿論、色々と支障はあるかもしれませんがね。

>>7222 匿名さん
参加しましたが、そんな高いワインなんて無かったですよ。安いワインは、あったかと思います。
また、役員の方々が一生懸命されている姿が印象的でした。
役員の方々には、大変感謝しております。

>>7220 マンション掲示板さん
免許返納予定のシニアは問題ありそう。日々の買い物はネットスーパーを活用しても通院は送迎できるところでないと自活は厳しそう

>>7234 eマンションさん
タクシー、のるーとで十分です

>>7233 評判気になるさん
一生懸命してたら、住人の管理費好きに使っていいってこと？

住民交流会の食品調理、保健所に届けず勝手にやってたらしいよ？

>>7234 eマンションさん
そうなる前に売却して人工島脱出ですよ。
中古在庫が大量に余ってるし、安くしないと売れないでしょうけど。

ローン残債が多すぎて安くできないのです。
どうしても売りたいのなら、かなり思い切った損切りが必要でしょうね。

>>7233 評判気になるさん
自主管理になって、役員がお金もらいだしても、感謝する人？

>>7240 匿名さん

え。自主管理になったんですか？？やば

>>7233 評判気になるさん
安いワインってごまかしてるけど、実際のワインの値段は？

>>7241 マンコミュファンさん
福岡の大規模マンションは、管理が変な方向に行きがち

>>7238 口コミ知りたいさん
もう、始まったみたい。

>>7235 匿名さん
のるーと利用できると便利ですね、タクシーはネット利用したくてもまだ成功したことがなく老後が不安です。

意味不明の書き込みが多いですね。
自主管理は契約書に記載されてませんから、ないですよ。
管理規約（参考）に管理会社名が記載されています。

>>7240 匿名さん
自主管理なんてならないでしょう。
実際自主管理になったら、大幅な資産価値の低下になり、住んでいる人、検討している人のメリットなんで無いでしょう。

>>7247 マンション掲示板さん
なってほしくないです。

>>7247 マンション掲示板さん
なってほしくないです。

>>7247 マンション掲示板さん
理事会が変なことをするくらいなら、管理会社丸投げで何もしないで欲しい。

運転手不足で、のるーとも将来どうなるか不安です。

>>7251 eマンションさん
機能しなくなるやろうね

>>7246 匿名さん
センターマークスタワーが自主管理になってしまったから、タワマンつながりで勘違いしてる人がいるのかも。

>>7253 名無しさん
東区の民度を考えると、近い未来なのかも？

小規模のマンションなら、管理会社に任せても任せなくても言いと思いますが、大規模マンションの場合は日常の管理や清掃など必要なことが多くて自主管理ではまず出来ませんよ。
役員に手当を支払ったら、管理会社の管理費と差がないかもしれませんよ。

完売したはずの間取りが復活してる

>>7256 マンション比較中さん
購入した人のローンが通らなかったのでは？
よくある話ですよ。

>>7256 マンション比較中さん
人気なくてキャンセル

>>7246 匿名さん
例の人が願望で書いてるから、気にしない。

>>7253 名無しさん

これ本当ですか？
あそこは特に安かったので外国人多い印象

>>7260 評判気になるさん
センターマークスタワー　自主管理
で検索
県民新聞　管理会社が追い出されたマンション
で検索

>>7261 評判気になるさん

管理組合の理事長や役員が自分の会社を管理会社や清掃会社にするために、元の販売会社関連の会社を追い出したのですね。
管理組合総会で多数決で決めたのですから、仕方ないですね。
大型マンションでは委任状が殆どですから、よくあることです。

>>7262 匿名さん
そういうよくあるかんじじゃない変わった自主管理みたいだけど。
センターマークスタワーの住民スレ見てみたら。

>>7255 匿名さん
センターマークスタワーが自主管理ですよ。管理会社がついてません。上級国民のおばさんとその手下が莫大な管理費を懐に入れ、共用施設も閉鎖、高級ソファも撤去されやりたい放題牛耳られてます。
ご近所のタワマンで起こっている事実です。

共同住宅はリスクが大きすぎますよね。
価格は２倍かかりますが、やはり戸建がいいです。

>>7265 検討板ユーザーさん
最近の東京都心の三井不動産の新築物件は、第三者管理になってますね。

素人の理事が無茶苦茶やるよりは、
管理会社（このマンションで言うと積水ハウス）がなんでもやるほうが、多少割高でも満足度が高くなる。

>>7265 検討板ユーザーさん
なぜマンションコミュニティにいる？　
戸建はご近所トラブルに自分で対処するのがしんどそう。

>>7267 マンション検討中さん
あと戸建てはやはりセキュリティがねぇ。。

そうそう。
われわれ庶民は共同住宅が一番です。

>>7269 検討板ユーザーさん
そして共同住宅は駅がないと話にならない

>>7270 名無しさん

その通りですね。

>>7270 名無しさん
照葉じゃん

ここも新築で残っているのは、億超えの上層階ばかり。

照葉の今後の積水ハウス分譲物件は、ここより値上げするみたいだし、買った人はよかったですね？

しかし売れ残ってるのは値段に見合った価値がないと判断されてるからでは？

>>7277 匿名さん
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスも最上階の2億円の部屋が最後まで売れてなかったし、億超えはなかなか動かないよね。

最後はこっそり値引いたりするのかな？

郊外にある人工島と、超絶人気地区の薬院とでは、条件が違い過ぎて比較になりませんよ。

近頃のマンションの価格に驚いています。
販売価格は土地代＋建設費＋販売会社の経費と利益で決まりませんかね。
この地区の土地なら坪100万円はいかないですよね。
建設費はいくら高くても坪150万円でしょう。
このマンションの平均は一戸当たり土地は10坪未満で部屋は2０坪程度ですから
この合計は4,000万円です。
あとは販売会社の取り分です。
すごくないですかね。

>>7284 匿名さん
気づいちゃいましたね。

マンション会社も、ボランティアではなく営利企業なので。

>>7286 評判気になるさん
照葉には自主管理２棟もあるから困ってるかは分かりませんが多いんでしょう

ここ既に中古扱いで一年以上経過してたんだあ

削除依頼の出し忘れがあるようですよ？

>>7288 口コミ知りたいさん
いくら積水でも場所が悪すぎた

>>7290 マンション検討中さん
いくら積水というか謎に福岡だけでグランドメゾンが人気なだけで東京では三井三菱より1ランクか2ランク下のマンションデベですよ

名古屋でもグランドメゾン人気ですよ。

ここはグランドメゾンではないぞ

>>7293 マンション検討中さん
東区にグランドメゾンはない

>>7294 匿名さん
あいたか橋のところに今度できるんですよね？駅の予定地付近なのが気になりますが。

>>7295 評判気になるさん
駅なんて出来ないです。

人工島は物流拠点です。
居住スペースはオマケでしかありません。

>>7297 名無しさん
中央区の住民は皆がGMに住んでて地下鉄に通勤してる
だからわざわざ東区にマウントが取りたくなるみたい
東区が気になり過ぎてここに張り付くのもいとわない
これだけでも残念な層でしかない

>>7298 マンコミュファンさん
九州のマイナーマンションに住んでるお宅と一緒にしないで下さい

>>7298 マンコミュファンさん
ここはグランドメゾンじゃないけど積水だから。