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| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35（地番） |
| 交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分（西鉄バス）
西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
87.38m2～131.79m2 |
| 価格 |
8,330万円～2億円 |
| 管理費（月額） |
14,000円～21,100円 |
| 修繕積立金（月額） |
10,500円～15,800円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米～27.86平米
●管理準備金 : 56,000円～84,400円（一括）
●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円～5,000円（月額）
●自治会費 : 500円（月額）
●ケーブルテレビ利用料 : 550円（月額）
●インターネット利用料 : 1,100円（月額）
●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月23日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
620戸（WEST:310戸、EAST:310戸） |
| 販売戸数 |
9戸 |
| モデルルーム |
モデルルームオープン（完全予約制） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上48階建（WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
[売主]福岡商事株式会社
[売主]西部ガス都市開発株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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7061
評判気になるさん
>>7058 検討板ユーザーさん
できたら東区初のグランドメゾン。一戸5億円ぐらいで売って欲しい。
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7062
マンコミュファンさん
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7063
通りがかりさん
>>7062 マンコミュファンさん
グランドメゾン建てないとブランディングに影響でるだろうし、あれだけ手掛けてきた照葉を見捨てることになる。売れ残り状況がなかなかひどい新築、中古のためにもグランドメゾン建てないと。問題は、もうすでに照葉マンションのオーナーは買える人が限られるというところ。中古があまりにも売れないから次を買えない。
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7064
匿名さん
>>7063 通りがかりさん
普通に家買って住んでる人は多いけど
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7065
匿名さん
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7066
マンション掲示板さん
>>7063 通りがかりさん
「中古があまりにも売れない」照葉に新たなマンション建てても、前例もあって売れないんじゃ‥
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7067
名無しさん
自宅エステ店があるこのマンション
確か契約ではダメだったような？？？
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7068
マンション検討中さん
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7069
購入経験者さん
>>7067 名無しさん
アーバンパレスの間違いですよ
ＳＡＮ等の広告もココには無いはずですが、、、根拠教えてください
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7070
マンション検討中さん
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7071
検討板ユーザーさん
>>7070 マンション検討中さん
それは管理組合に言ったほうがいいのでは?
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7072
匿名さん
>>7069 購入経験者さん
Googleで「照葉 エステ」で検索したら？
これはさすがにまずいのでは？
民度が疑われる
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7073
匿名さん
>>7072 匿名さん
このマンションではヒットしませんでした
事実ならURL貼ってください
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7074
eマンションさん
>>7073 匿名さん
住所の詳細が非公開にしてあるからね
でもちゃんと調べたら出てくる
調べ方の問題やね
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7075
マンション掲示板さん
>>7074 eマンションさん
非公開？ 本当にあるなら部屋号室など教えてよ笑
そんな嘘までついてエステがあるような投稿して、何が目的なの？
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7076
マンション検討中さん
>>7074 eマンションさん
非公開ってことは会員制ってこと？
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7077
評判気になるさん
>>7076 マンション検討中さん
アイランドシティ エステ
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7078
匿名さん
でもマンション内で営業してる人って、エステに限らず結構いそうですね。
うちのマンションは茶道教室してる人がいます。
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7079
匿名さん
>>7078 匿名さん
「うち」とはどこのマンションですか？
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7080
匿名さん
分譲マンションは一般的には、住居専用で自営や店舗等は管理規約で禁止されていますが、都心の場合は禁止条項がない場合がありますから、マンションによりますね。
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7081
匿名さん
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7082
eマンションさん
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7083
マンション検討中さん
>>7075 マンション掲示板さん
アイランドシティ エステ
で検索したら本当に見つけました。
残念ながらこのマンション内で自宅エステやってるみたいですね。
住所非公開でインスタあります。
LINEで直接連絡取らないと住所教えてくれませんでした。
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7084
匿名さん
>>7083 マンション検討中さん
検索できません（スパがヒットします）
事実ならURL貼ってください
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7085
匿名さん
検討のための情報収集でここにたどり着きました。
疑心暗鬼の犯人探ししてる住民がいるマンションとか殺伐としていてちょっと住みたくないですね。
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7086
検討板ユーザーさん
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7087
マンコミュファンさん
ホームページみる限りでは
上の億超え以外は完売間近ですよ。
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7088
マンコミュファンさん
照葉でタワマン、600戸こえで埋まっているのは凄いことかと。
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7089
検討板ユーザーさん
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7090
マンション検討中さん
>>7084 匿名さん
アイランドシティ エステで検索するとインスタのページがでてきます。
クリックするとインスタにとぶのでインスタやってない方には表示されないです。
webホームページではないのでURL表示できません。
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7091
マンコミュファンさん
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7092
口コミ知りたいさん
sheller福岡アイランドシティ店ね。こういうのは管理会社通報して強制退去させないと。
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7093
匿名さん
-
7094
匿名さん
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7095
検討板ユーザーさん
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7096
匿名さん
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7097
匿名さん
>>7084 匿名さん
インスタに挙げてる住所が記載されてないサロンのことでは？
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7098
匿名さん
普通の管理規約なら、住居専用に使うことが規定されていますから、規約違反は明らかですね。
でも、退去又は営業停止にするには管理組合のり理事長名で通達のうえ、従わなければ管理組合で議決のうえで裁判になりますから、余程周りの住民が困ってない限り出来ませんよ。
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7099
通りがかりさん
こんなのもweb検索して見つけられないくらい情弱じゃないとマンション選びも失敗しないか
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7100
評判気になるさん
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7101
マンコミュファンさん
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7102
マンコミュファンさん
>>7101 マンコミュファンさん
いつ売り切れか。照葉タワーのように忘却か。
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7103
口コミ知りたいさん
>>7100 評判気になるさん
市内の同規模の物件と比較すると相対的にかなりお安いけど、売買が成立しづらいということは、立地からまだ割高と思われている。
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7104
匿名さん
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7105
匿名さん
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7106
eマンションさん
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7107
eマンションさん
>>7106 eマンションさん
言ってて虚しくならないの？
積水、他の中古マンションさえ検討すらできない底辺の方でしょ？
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7108
マンション検討中さん
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7109
名無しさん
ここのマンション住んでるけど、治安が悪いと思ったことなかった。でも最近クソガキがエントランスでボール遊びしてシャンデリア壊したらしくやっぱり治安が悪いと感じました！
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7110
名無しさん
>>7107 eマンションさん
渡辺通りのグランドメゾンも完全前に完売。
あの価格を完売とは立地次第だな。
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7111
通りがかりさん
>>7109 名無しさん
それ治安が悪いと言うより、躾ができてない親が悪い。
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7112
マンション検討中さん
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7113
マンション検討中さん
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7114
匿名さん
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7115
口コミ知りたいさん
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7116
ご近所さん
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7117
口コミ知りたいさん
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7118
口コミ知りたいさん
>>7098 匿名さん
どうやったら強制退去させられるの？
賃貸なら契約条項違反で即できるよね。
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7119
匿名さん
>>7118 口コミ知りたいさん
7098に記載のとおり、相手が素直に中止しないなら裁判しかありません。
賃貸は居住者には財産権がありませんから簡単にできます。
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7120
名無しさん
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7121
口コミ知りたいさん
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7122
口コミ知りたいさん
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7123
口コミ知りたいさん
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7124
匿名さん
パークハウスみたいに管理者でひと揉めありそうだ。ワクワクしてきた。
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7125
マンション検討中さん
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7126
口コミ知りたいさん
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7127
マンション検討中さん
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7128
検討板ユーザーさん
>>7123 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。聞いたことないカレー屋です。
真颯館の司厨科出身かな。
アイに出店したら受けるかもね。
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7129
検討板ユーザーさん
>>7097 匿名さん
住所記載されてないけどマンションの外観が映り込んでる写真載せてたりするから、このマンション内だと丸わかり
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7130
評判気になるさん
>>7084 匿名さん
そんなこと言うから本当にURL貼られちゃって自宅エステやってるマンションだって証明されちゃったじゃん。
マンションのブランド価値が心配。
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7131
マンション掲示板さん
>>7125 マンション検討中さん
このレベルからしたら高級なんだよ
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7132
匿名さん
カレー屋が貰い事故だな。
許可得て転載してるのかな？
それとも自己PRかな。
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7133
名無しさん
エステの女ストーリーなどに敷地載せてますね。。
そもそも素人のお家エステに行く人いるんだろうか。。
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7138
匿名さん
管理会社は静観してるのさ。
当然ながらバックに輩が付いてる。
積水タワマンも九龍城と化したか、、
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7139
匿名さん
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7140
名無しさん
供給過多だから来る者拒まずになるわな。
高島市長どうにかならんの？
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7141
匿名さん
用途外使用の場合は管理組合より是正勧告を行い、改善しない場合は裁判しかありません。
管理会社にはこのような権限も義務をありません。
なお、このような戸数の多いマンションの場合は、やり放題が横行しますね。
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7142
購入経験者さん
エステ営業に関しては、証拠がないと管理会社も管理組合も動きにくいので、
このマンションで営業していることがわかるストーリーなどのスクリーンショットを証拠として管理会社に提出すると、助かるんじゃないでしょうか？
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7143
購入経験者さん
>>7141 匿名さん
管理規約に従わない場合には、対象住戸の駐車場の契約を解約したり、共用部の使用を禁じたり、管理組合側はできますよね？
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7144
通りがかりさん
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7145
匿名さん
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7146
マンション検討中さん
>>7145 匿名さん
管理規約に定めてあることができない？笑
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7147
名無しさん
こんなの序の口でしょうね。治安悪化にも繋がり兼ねない。コンシェルジュでなく警備員常駐にしたら良い。
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7148
評判気になるさん
>>7147 名無しさん
治安悪化してても、管理会社は放置でしょうか？
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7149
名無しさん
>>7148 評判気になるさん
民事不介入でしょう。また、交番がない。理事会が適切に運営されてるかですね。
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7150
口コミ知りたいさん
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7151
買い替え検討中さん
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7152
匿名さん
>>7146 マンション検討中さん
管理規約には住居専用で使用としか記載されていないはずです。
駐車場の使用禁止や共用部の使用禁止は出来ません。
裁判でも営業停止が出るだけで住戸から出る必要はありません。
相手が納得できる高額な金額を組合が出せるわけはないでしょうから。
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7153
購入経験者さん
>>7152 匿名さん
第15条６
管理組合は、使用契約者が管理費等（第２８条に定める管理費等をいう。以下同じ。）及び第６７条第２項の臨時特別負担金等を３ヵ月以上滞納した場合、又は、この規約、使用細則等を遵守しない場合は、管理組合にて検討の上、駐車場使用契約を解約することができる。
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7154
購入経験者さん
>>7152 匿名さん
マンションでエステ営業をして大変なことになると良くないので、管理会社に問い合わせてみてはどうでしょうか？
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7155
匿名さん
>>7151 買い替え検討中さん
敷地内歩きタバコや、駐車場に前向きに突っ込む車も、日に日に増えているような？
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7156
マンション掲示板さん
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7158
口コミ知りたいさん
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7160
検討板ユーザーさん
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35（地番）
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交通：「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分（西鉄バス）
- 価格：8,330万円～2億円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：87.38m2～131.79m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 620戸
ご近所マンション
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