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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
87.38m2~131.79m2 |
価格 |
8,330万円~2億円 |
管理費(月額) |
14,000円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
10,500円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米~27.86平米 ●管理準備金 : 56,000円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月23日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
9戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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6941
口コミ知りたいさん
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6942
マンション比較中さん
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6943
匿名さん
照葉って安いイメージ無いけどな。マンションで5000万~戸建て1億~。
こんな郊外の人工島にここまで出せるのは、ちょっとくらい暴落しても気にならないほどのお金に余裕がある人たちでしょう。
子育てが一段落して、一斉に売りに出されたら空き家だらけになりますね。早い者勝ちな感じかな?出遅れたら地獄が待ってそうですよね。
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6944
マンション掲示板さん
>>6943 匿名さん
照葉の売り出し中の中古マンション100件ぐらいあるから、すでに脱出が始まったんじゃない。まだ開発中なのに空き家はシャレにならん。
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6945
口コミ知りたいさん
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6946
口コミ知りたいさん
>>6943 匿名さん
今でも分譲地が郊外の平均程度の45万/坪で売りに出ており普通の住宅地だよ。埋め立て地だって考えると割高に感じる。
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6947
匿名さん
>>6946 口コミ知りたいさん
上物の価格ご存じでしょうか?
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6948
マンション検討中さん
>>6945 口コミ知りたいさん
あなたのように、お金に余裕があって、ここでも安いと感じて購入された方が多いんですかね。
いつくらいに売却予定ですか?
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6949
マンション掲示板さん
>>6947 匿名さん
注文住宅って言ってもカタログから選んでだから3千万ぐらいから出来るんじゃない?造作で全てオーダーだったら天井知らずだと思うけど。
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6950
検討板ユーザーさん
>>6949 マンション掲示板さん
1年前くらいに戸建てを検討し、パピリオンの積水の方に聞いたら、土地とあわせて8000万円からと言われました。
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6951
通りがかりさん
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6952
マンション掲示板さん
>>6950 検討板ユーザーさん
西鉄さんのモデルハウスで6千万台から出てるから、仕様を抑えれば、上物込みで5千万台でギリ行けそうだけど。
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6953
名無しさん
>>6945 口コミ知りたいさん
確かに福岡市内では安いエリア
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6954
検討板ユーザーさん
8000万安いってすごいです。
わが家には無理でした。
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6955
マンコミュファンさん
>>6952 マンション掲示板さん
西鉄の建売は6000万台ですが、注文は中々難しいでしょうね。
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6956
口コミ知りたいさん
>>6951 通りがかりさん
中央区でマウント取れないからわざわざ郊外までマウント先を探しに来た残念な人ですか?
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6957
マンション掲示板さん
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6958
eマンションさん
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6959
通りがかりさん
>>6955 マンコミュファンさん
モデルハウスだから注文住宅では?モデルは通常普通より良い仕様になっているから、下位の仕様を選べばもっと安く出来るんじゃない。知らんけど
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6960
マンション検討中さん
>>6957 マンション掲示板さん
上を見ないで下を必死で探したがる地域性のあそこね
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6961
検討板ユーザーさん
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6962
マンション掲示板さん
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6963
マンション検討中さん
ここ、200㎡以上のものばかりだから、今出てる中古も1億前後が多い。安くはない。住みたくもない。
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6964
匿名さん
>>6963 マンション検討中さん
そうです、1億円を適正価格と思う人が購入するのです
(何を購入する時も基準は同じです)
土地は安くて広いのですが、上物価格は広さに比例するので高額になります
また、このエリアは、建ぺい率より上物の平米数(〇〇平米以上)、植栽20%以上等「規約」が厳しく、建築費、導入維持管理費がかかります
広い土地に立派な上物、植栽や壁等で中が伺い知れない家も多いです
結果、最低8千万、標準が1億円以上となります
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6965
eマンションさん
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6966
匿名さん
>>6965 eマンションさん
今は、戸建てについて多数のレスがありますね
気になるのならもっと早く言えばいいのでは?
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6967
マンション掲示板さん
>>6966 匿名さん
マンション検討スレにしてもしょうがないよ
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6968
評判気になるさん
>>6964 匿名さん
立派な上物と植栽を込みで1億円で建てれるならだいぶ安いね。土地が安いおかげだろうね。
それにしても、土地が安い理由は…
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6969
評判気になるさん
>>6968 評判気になるさん
一億が安い感覚で福岡の地下鉄が便利で会社に通勤している人でわざわざ郊外が気になる人って中々いないんだけどどんな人なのかな?
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6970
評判気になるさん
>>6969 評判気になるさん
地下鉄が便利だと思って会社通勤している人が、アイランドシティを満足だと思うわけない。島で満足しているのは奥様と子供じゃないの?勤めに出なくて専業主婦で居られる豊かさはあっても、それは夫が通勤で苦労しているから成り立ってるね。家族全員が幸せなのかな。
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6971
マンコミュファンさん
>>6969 評判気になるさん
ニートだよ、実際は
親の蓄えで生活している中央区の引きこもりじゃないの?
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6972
評判気になるさん
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6973
名無しさん
ニートでも億万長者を装えるのが中央区在住のメリット
恥ずかしい感覚はないんだろね
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6974
マンション掲示板さん
>>6969 評判気になるさん
その層だと便利なところに住んでるけど、地下鉄じゃなくて車通勤とかじゃない?中央区の人気エリアには、ゆったり仕事しつつ、休みも取りやすくて家族旅行に行ったり、平日の子どものイベントにも顔を出したりできるような人はたくさんいるけど。
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6975
名無しさん
>>6974 マンション掲示板さん
しがみついて住んでる層からすると恨めしい限りだな
そういうのが郊外に発散してるのか
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6976
マンション検討中さん
中央区の人気エリアと照葉でマンション価格を比較すると1.5~2倍くらい差がない?そこまで違うと年収、生活環境、価値観も全然違うだろうし理解し合えないだろうね。
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6977
評判気になるさん
>>6976 マンション検討中さん
ニートがごく僅かしかいない一部にコバンザメしてるよ
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6978
eマンションさん
>>6977 評判気になるさん
パラサイトか寄生虫の方がしっくりくる
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6979
マンション掲示板さん
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6980
匿名さん
アンチ照葉のネガティブレス連投、異常な執念を感じるのは私だけ?
シンプルに、自分の価値感と予算にフィットしたエリア物件に住めば良いのでは?
迷惑かけた訳でもないのに、第三者がとやかく口出す問題ではないと思います。
以 上
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6981
マンション掲示板さん
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6982
マンション掲示板さん
>>6980 匿名さん
だいぶ前から例の照葉住民がいろんなスレで反感を買うような行為を繰り返してるから印象が悪くなってるんじゃないかな?
まずは自分の過ちを正して、収入面や国籍などでヒトを見下したりするような発言をやめてみたら?まずは自分から変わらないと。
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6983
坪単価比較中さん
別に高級住宅街でもないのに(地価が高くない)、古い建物がない綺麗なマンション群に住んでいるというだけで自己満足している人たちが、ほかのエリアより上だのなんだのバ○にする発言をしたりするから嫌われるんだよ。街が綺麗だから勘違いしてるね。以前は百道浜より上みたいな発言もあったな。
アンチもなにも呆れているんだけど、あまりにも調子に乗るから「照葉民は何を言ってるの?」ってなるし、反論ではなく正しい情報を書き込んでいるだけだよ。
とにかく売れ残りが多いのは紛れもない事実です。照葉民こそ冷静に考えてみてはどうですか?
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6984
匿名さん
10年後に売却したらどれくらいになってるかな。
アイタワーみたいにならないか心配。
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6985
マンション掲示板さん
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6986
マンション検討中さん
>>6983 坪単価比較中さん
ホントそれな!
照葉は人気ない安い売れ残り不便って真実を書き込んでるだけなのに、アンチやらネガティブスレやら文句言われてもねぇ~
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6987
通りがかりさん
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6988
検討板ユーザーさん
>>6986 マンション検討中さん
またアタマイタイのがわざわざ湧いてきたぞ
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6989
名無しさん
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6990
マンション検討中さん
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6991
匿名さん
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6992
名無しさん
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6993
マンション検討中さん
人工島ではなく千早で建てていたらバカ売れしていたでしょうね
さすがの積水でもかなり大変そう
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6994
マンコミュファンさん
>>6993 マンション検討中さん
千早にはグラメは建てないからなあ
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6995
評判気になるさん
>>6993 マンション検討中さん
千早だとかなり高くなるんじゃないですか?
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6996
マンション検討中さん
そもそもなんですけど、何故こんな郊外の不便な埋立地にタワマンを建ててるのですか?
照葉の開発に詳しくないので、分かる方がいたら教えて欲しいです。
将来、まちづくりの失敗事例としてニュースになると思うのですが。
もちろん今は若い人も多くて綺麗な街並みで良いですが、今が一番のピークですよね。今が良ければ…と考えて購入してるのでしょうけど。
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6997
評判気になるさん
>>6996 さん
>>6996 マンション検討中さん
市内にはもう広い土地がなく、高さ制限もあるのでタワマン建てられるのってアイランドシティくらいしかないんじゃないですか。
市内駅近のタワマンだと倍の値段はするでしょうね。
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6998
マンション検討中さん
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6999
匿名さん
>>6996 マンション検討中さん
そうです、とっても不便な場所です
ですから、あなたには不向きです
なので、このスレには来ない方が良いでしょう
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7000
マンション掲示板さん
>>6999 匿名さん
何年後くらいに売りに出される予定ですか?
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7001
マンコミュファンさん
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7002
マンション掲示板さん
>>7001 マンコミュファンさん
子育ての間だけ住むんですよね?
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7003
マンション検討中さん
>>7002 マンション掲示板さん
売れないから困ってます。
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7004
マンション検討中さん
suumoで照葉の中古マンションたくさんありますね。
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7005
eマンションさん
>>7004 マンション検討中さん
新しい街でこの空室状況は非常にまずい
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7006
名無しさん
>>7005 eマンションさん
なぜまずいのですか?
アイタワーとセンターマークスが主じゃないですか?
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7007
匿名さん
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7008
マンション検討中さん
需給バランスが崩れた街は誰だって嫌でしょう
売るに売れない、安く買い叩かれる
> アイタワーとセンターマークスが主
人ごとじゃないよ
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7009
匿名さん
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7010
マンコミュファンさん
>>7008 マンション検討中さん
照葉にタワマンなんて
先が見えないことは最初からわかっていたことです。なのでここの2つが大半を占めているのであまり気になりません。
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7011
マンコミュファンさん
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7012
マンション検討中さん
>>7010 マンコミュファンさん
オーシャンフロントのタワマンは洗練された東京みたいでカッコよかばい
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7013
匿名さん
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7014
eマンションさん
>>7013 匿名さん
南港ポートタウンとか六甲ポートアイランドと同じだね
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7015
eマンションさん
>>7012 マンション検討中さん
東京から遊びに来た友人が、福岡では一番アイランドシティが都会だって言ってくれました。
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7016
評判気になるさん
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7017
匿名さん
都会が埋立地のことになつたのですね。
時代の変化ですね。
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7018
通りがかりさん
都会なのに不便かつ店も少ない
どういう観点で発言したのだろう?
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7019
匿名さん
これだけ売れないのは、中国の不動産バブルがはじけて日本のマンションに投資する余力を失ったことが大きいようです
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7020
マンコミュファンさん
>>7019 匿名さん
それでも貴方より、圧倒的に資金力のある方がまだまだ日本の不動産を探しています。どこも買えない貴方は指をくわえてここの掲示板に貼り付くしかできない。
不動産手に入れれるように頑張ってくださいよ。
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7021
匿名さん
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7022
評判気になるさん
>>7021 匿名さん
福岡で地下鉄が便利とか言ってる時点で対したレベルでもなく恥ずかしい田舎者だと理解した方が良い
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7023
マンション検討中さん
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7024
通りがかりさん
>>7020 マンコミュファンさん
× 手に入れれる
○ 手に入れられる
年収と国語力は相関するのであなたの年収は180万ぐらいですね?
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7025
匿名さん
>>7023 マンション検討中さん
福岡に良くいる裸の大様大将か
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7026
検討板ユーザーさん
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7027
マンコミュファンさん
ユニクロが香椎浜イオンにオープンするね。
なんだかんだで、結局イオンしか行かないよね。
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7028
名無しさん
博多や天神徒歩圏か自転車10分圏内がいいかな。
地下鉄沿線でも西新や姪浜は遠い。
そもそも電車に乗って博多や天神に行かないといけない時点で無い。
照葉でも照葉で完結する人にとったら住みやすいでしょう。
イオンにしか行かない人はオーヴィジョン一択。照葉からイオンも車で行かないといけないから無い。
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7029
評判気になるさん
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7030
名無し
>>7029 評判気になるさん
照葉で働いてる人にとったら、照葉から出なくても生活できるから住みやすそうですよ。
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7031
評判気になるさん
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7032
買い替え検討中さん
>>7030 名無しさん
だから中国や韓国の自営業者が人工島に集まっていますよね。
多くがインバウンド商売で生活しているようです。
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7033
マンション掲示板さん
>>7028 名無しさん
岩田屋はおろか鶴屋や山形屋から徒歩圏ですらあなたの年収では無理です
夢を見るのだけはタダだし自由ですが
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7034
口コミ知りたいさん
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7035
マンション検討中さん
>>7034 口コミ知りたいさん
歩いてTRIALに行けるから良いですよね!
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7036
ご近所さん
確かに、TRIALはイオンより安くて実用的である。弁当の明治屋頑張ってるあるょ。
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7037
匿名さん
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7038
匿名さん
やずやのアイではどうにもならん。
TRIALの増築(2階衣料)を希望。
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7039
評判気になるさん
アイのフードコートはよくもまあ、あんなに人気の無い店ばかり揃えたもんね、まずは王道のチェーン店を入れ集客することが大事かと思いますがね、それともそんな店しか参入して来ないのかな、普通に丸亀製麺、マック、一風堂、王将、スシローとかあれば私は行くのに
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7040
名無しさん
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:8,330万円~2億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:87.38m2~131.79m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 620戸
ご近所マンション
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