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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
87.38m2~131.79m2 |
価格 |
8,410万円~2億円 |
管理費(月額) |
14,000円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
10,500円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米~27.86平米 ●管理準備金 : 56,000円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
10戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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6901
マンション検討中さん
竣工から約2年、WEST残り4戸(そのうち3戸がプレミアム)
竣工から約1年、EAST残り35戸
竣工から1、2年経って現在もまだ販売してる物件って日本で他にある?
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6902
口コミ知りたいさん
>>6888 匿名さん
えっ、これってウソ?なにも言わないということは…ウソついてまで自分の住むエリアを持ち上げたいの?
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6903
マンコミュファンさん
>>6902 口コミ知りたいさん
わざわざレスしなくていいよ
誰もおたくみたいに気にしてないから
福岡は九州の都会で良かったね
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6904
匿名さん
>>6901 マンション検討中さん
そうです、売れ残り物件です
ですから、貴方の来るようなスレではありません
回れ右してお帰り下さい
そして、迷い込んでこないように気を付けてください
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6905
口コミ知りたいさん
>>6903 マンコミュファンさん
嘘がバレてしらばっくれたな
民度を疑う
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6906
匿名さん
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6907
検討板ユーザーさん
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6908
匿名さん
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6909
マンション検討中さん
>>6908 匿名さん
あなたそのセリフ、発想がひねくれ過ぎ。
性格悪いわよ。
そんな思考回路しか持ってないと生きづらいでしょうね。
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6910
販売関係者さん
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6911
匿名さん
>>6909 マンション検討中さん
視野が狭すぎ
どんな思考回路が正解?
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6912
名無しさん
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6913
eマンションさん
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6914
評判気になるさん
アイランドシティにマンションを買った人って何にフォーカスしたんですか?
交通の利便性は考えてないですよね?便利じゃないのを納得して購入していますよね?
では、何が良くて住んでいるのですか?
タワマンも新築マンションも、お金出せば駅近を買えるんですよ。
今のところ検討はしていないけど、検討材料になる魅力があれば教えてください。
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6915
名無しさん
>>6914 評判気になるさん
住んで後悔してる人はたくさん知ってる
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6916
通りがかりさん
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6917
通りがかりさん
おそらくこの後に、
>>6914に返信したかのような自作自演の投稿が出てくることでしょう。照葉に住むメリットに関する長文が待たれます。
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6918
eマンションさん
>>6917 通りがかりさん
不必要な「前置き」が多いからすぐわかる
自分の出してる中古が1年以上も売れる気配がないから焦ってる気持ちもわかるけど
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6919
口コミ知りたいさん
>>6914 評判気になるさん
書き込みが
イシマルの構文ようですね。
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6920
eマンションさん
>>6901 マンション検討中さん
オーヴィジョン野間とかシティガーデン小倉中井も長い間売れ残り続けてたから、ここもいつかは完売するでしょ。
これだけの規模にしては健闘してる方では?
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6921
検討板ユーザーさん
今住んでる子どもたちが出て行った30-40年後には高齢化が凄そう。
不便な場所には子どもたちは戻ってこないですよね。
皆さんそれまでに売り抜ける予定なのかな?
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6922
匿名さん
>>6921 検討板ユーザーさん
少子高齢化の日本全体、同様かと思います
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6923
eマンションさん
>>6921 検討板ユーザーさん
10年くらいで売る予定です。
老後は便利な駅近マンションがいい。
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6924
検討板ユーザーさん
>>6922 匿名さん
20-40代の子育て世代が購入してるから、一気に高齢化するって意味ですが…
照葉の戸建ても高級住宅街だけど、車必須だからヤバそうですよね。
流石に既に全国に前例があるから、今後のことは考えてから購入してるとは思いますが。
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6925
マンション検討中さん
>>6922 匿名さん
子どもは減るから中心部に偏在すると思うけど
>>6923 eマンションさん
新築でこれだけ売れ残ってるのに10年後そう簡単に売れるかな?
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6926
eマンションさん
>>6919 口コミ知りたいさん
ほんと!忖度なく核心を突いてますね。
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6927
検討板ユーザーさん
>>6923 eマンションさん
ホントの老後は電車で頻繁に出かけることはない。
実際の老人は駅近よりコンビニが隣にある方が良いらしい。
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6928
eマンションさん
〇〇ニュータウンみたいに、一気にさびれそう。
同年代の入居が多いだろうし。
中古さらに多くなる前に、売り抜けたほうがいいね。
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6929
名無しさん
>>6928 eマンションさん
福岡市がなるわけないよw
あほだなー。
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6930
匿名さん
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6931
マンション検討中さん
>>6929 名無しさん
タワマンは維持管理が難しくなりそう。晴海と同じような法人、外国人など事業、投資目的が多そう。非居住だと住民税も入らないし。
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6932
eマンションさん
>>6927 検討板ユーザーさん
駅近には必ずコンビニがある。よほど田舎の駅ではない限り、スーパー、クリニック、飲食店も多数あることが多い。
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6933
口コミ知りたいさん
>>6932 eマンションさん
つまり駅がないこのマンションのスレで
駅近のマンションが良いと声高に言いたいのだね。
ミッドスクエアの人かな。
ここ選ぶ人は駅がないことは
選択肢として当然知っているから余計なお世話かもね。
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6934
マンコミュファンさん
>>6924 検討板ユーザーさん
高級住宅街の定義は満たしません。
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6935
マンション掲示板さん
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6936
名無しさん
>>6933 口コミ知りたいさん
わざわざこっちにマンションの宣伝に来なくてもあっちは余裕で完売するよ。
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6937
マンション掲示板さん
>>6936 名無しさん
東京でもないのに福岡で電車が便利だと思う残念な人本当にいるんだな。
所詮福岡なのにわざわざ駅の近くに住んで会社に通勤するサラリーマンには便利なんだろう。
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6938
通りがかりさん
東京に限らずマンションは駅近の利便性が好まれますから。
照葉は照葉で求めるものが違うから別にいいんじゃないんですか。
千早から子育て環境の良さを求めて照葉に引越しした人もいますよ。
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6939
子供さん
一丁目に今、何を建てているのですか?
あそこが駅のスペースというのはデマですか?
とても気になります。
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6940
検討板ユーザーさん
>>6937 マンション掲示板さん
通勤しなくても普通は駅ぐらいあるだろう
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6941
口コミ知りたいさん
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6942
マンション比較中さん
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6943
匿名さん
照葉って安いイメージ無いけどな。マンションで5000万~戸建て1億~。
こんな郊外の人工島にここまで出せるのは、ちょっとくらい暴落しても気にならないほどのお金に余裕がある人たちでしょう。
子育てが一段落して、一斉に売りに出されたら空き家だらけになりますね。早い者勝ちな感じかな?出遅れたら地獄が待ってそうですよね。
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6944
マンション掲示板さん
>>6943 匿名さん
照葉の売り出し中の中古マンション100件ぐらいあるから、すでに脱出が始まったんじゃない。まだ開発中なのに空き家はシャレにならん。
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6945
口コミ知りたいさん
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6946
口コミ知りたいさん
>>6943 匿名さん
今でも分譲地が郊外の平均程度の45万/坪で売りに出ており普通の住宅地だよ。埋め立て地だって考えると割高に感じる。
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6947
匿名さん
>>6946 口コミ知りたいさん
上物の価格ご存じでしょうか?
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6948
マンション検討中さん
>>6945 口コミ知りたいさん
あなたのように、お金に余裕があって、ここでも安いと感じて購入された方が多いんですかね。
いつくらいに売却予定ですか?
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6949
マンション掲示板さん
>>6947 匿名さん
注文住宅って言ってもカタログから選んでだから3千万ぐらいから出来るんじゃない?造作で全てオーダーだったら天井知らずだと思うけど。
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6950
検討板ユーザーさん
>>6949 マンション掲示板さん
1年前くらいに戸建てを検討し、パピリオンの積水の方に聞いたら、土地とあわせて8000万円からと言われました。
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6951
通りがかりさん
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6952
マンション掲示板さん
>>6950 検討板ユーザーさん
西鉄さんのモデルハウスで6千万台から出てるから、仕様を抑えれば、上物込みで5千万台でギリ行けそうだけど。
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6953
名無しさん
>>6945 口コミ知りたいさん
確かに福岡市内では安いエリア
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6954
検討板ユーザーさん
8000万安いってすごいです。
わが家には無理でした。
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6955
マンコミュファンさん
>>6952 マンション掲示板さん
西鉄の建売は6000万台ですが、注文は中々難しいでしょうね。
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6956
口コミ知りたいさん
>>6951 通りがかりさん
中央区でマウント取れないからわざわざ郊外までマウント先を探しに来た残念な人ですか?
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6957
マンション掲示板さん
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6958
eマンションさん
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6959
通りがかりさん
>>6955 マンコミュファンさん
モデルハウスだから注文住宅では?モデルは通常普通より良い仕様になっているから、下位の仕様を選べばもっと安く出来るんじゃない。知らんけど
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6960
マンション検討中さん
>>6957 マンション掲示板さん
上を見ないで下を必死で探したがる地域性のあそこね
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6961
検討板ユーザーさん
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6962
マンション掲示板さん
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6963
マンション検討中さん
ここ、200㎡以上のものばかりだから、今出てる中古も1億前後が多い。安くはない。住みたくもない。
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6964
匿名さん
>>6963 マンション検討中さん
そうです、1億円を適正価格と思う人が購入するのです
(何を購入する時も基準は同じです)
土地は安くて広いのですが、上物価格は広さに比例するので高額になります
また、このエリアは、建ぺい率より上物の平米数(〇〇平米以上)、植栽20%以上等「規約」が厳しく、建築費、導入維持管理費がかかります
広い土地に立派な上物、植栽や壁等で中が伺い知れない家も多いです
結果、最低8千万、標準が1億円以上となります
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6965
eマンションさん
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6966
匿名さん
>>6965 eマンションさん
今は、戸建てについて多数のレスがありますね
気になるのならもっと早く言えばいいのでは?
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6967
マンション掲示板さん
>>6966 匿名さん
マンション検討スレにしてもしょうがないよ
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6968
評判気になるさん
>>6964 匿名さん
立派な上物と植栽を込みで1億円で建てれるならだいぶ安いね。土地が安いおかげだろうね。
それにしても、土地が安い理由は…
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6969
評判気になるさん
>>6968 評判気になるさん
一億が安い感覚で福岡の地下鉄が便利で会社に通勤している人でわざわざ郊外が気になる人って中々いないんだけどどんな人なのかな?
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6970
評判気になるさん
>>6969 評判気になるさん
地下鉄が便利だと思って会社通勤している人が、アイランドシティを満足だと思うわけない。島で満足しているのは奥様と子供じゃないの?勤めに出なくて専業主婦で居られる豊かさはあっても、それは夫が通勤で苦労しているから成り立ってるね。家族全員が幸せなのかな。
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6971
マンコミュファンさん
>>6969 評判気になるさん
ニートだよ、実際は
親の蓄えで生活している中央区の引きこもりじゃないの?
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6972
評判気になるさん
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6973
名無しさん
ニートでも億万長者を装えるのが中央区在住のメリット
恥ずかしい感覚はないんだろね
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6974
マンション掲示板さん
>>6969 評判気になるさん
その層だと便利なところに住んでるけど、地下鉄じゃなくて車通勤とかじゃない?中央区の人気エリアには、ゆったり仕事しつつ、休みも取りやすくて家族旅行に行ったり、平日の子どものイベントにも顔を出したりできるような人はたくさんいるけど。
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6975
名無しさん
>>6974 マンション掲示板さん
しがみついて住んでる層からすると恨めしい限りだな
そういうのが郊外に発散してるのか
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6976
マンション検討中さん
中央区の人気エリアと照葉でマンション価格を比較すると1.5~2倍くらい差がない?そこまで違うと年収、生活環境、価値観も全然違うだろうし理解し合えないだろうね。
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6977
評判気になるさん
>>6976 マンション検討中さん
ニートがごく僅かしかいない一部にコバンザメしてるよ
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6978
eマンションさん
>>6977 評判気になるさん
パラサイトか寄生虫の方がしっくりくる
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6979
マンション掲示板さん
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6980
匿名さん
アンチ照葉のネガティブレス連投、異常な執念を感じるのは私だけ?
シンプルに、自分の価値感と予算にフィットしたエリア物件に住めば良いのでは?
迷惑かけた訳でもないのに、第三者がとやかく口出す問題ではないと思います。
以 上
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6981
マンション掲示板さん
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6982
マンション掲示板さん
>>6980 匿名さん
だいぶ前から例の照葉住民がいろんなスレで反感を買うような行為を繰り返してるから印象が悪くなってるんじゃないかな?
まずは自分の過ちを正して、収入面や国籍などでヒトを見下したりするような発言をやめてみたら?まずは自分から変わらないと。
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6983
坪単価比較中さん
別に高級住宅街でもないのに(地価が高くない)、古い建物がない綺麗なマンション群に住んでいるというだけで自己満足している人たちが、ほかのエリアより上だのなんだのバ○にする発言をしたりするから嫌われるんだよ。街が綺麗だから勘違いしてるね。以前は百道浜より上みたいな発言もあったな。
アンチもなにも呆れているんだけど、あまりにも調子に乗るから「照葉民は何を言ってるの?」ってなるし、反論ではなく正しい情報を書き込んでいるだけだよ。
とにかく売れ残りが多いのは紛れもない事実です。照葉民こそ冷静に考えてみてはどうですか?
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6984
匿名さん
10年後に売却したらどれくらいになってるかな。
アイタワーみたいにならないか心配。
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6985
マンション掲示板さん
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6986
マンション検討中さん
>>6983 坪単価比較中さん
ホントそれな!
照葉は人気ない安い売れ残り不便って真実を書き込んでるだけなのに、アンチやらネガティブスレやら文句言われてもねぇ~
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6987
通りがかりさん
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6988
検討板ユーザーさん
>>6986 マンション検討中さん
またアタマイタイのがわざわざ湧いてきたぞ
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6989
名無しさん
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6990
マンション検討中さん
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6991
匿名さん
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6992
名無しさん
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6993
マンション検討中さん
人工島ではなく千早で建てていたらバカ売れしていたでしょうね
さすがの積水でもかなり大変そう
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6994
マンコミュファンさん
>>6993 マンション検討中さん
千早にはグラメは建てないからなあ
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6995
評判気になるさん
>>6993 マンション検討中さん
千早だとかなり高くなるんじゃないですか?
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6996
マンション検討中さん
そもそもなんですけど、何故こんな郊外の不便な埋立地にタワマンを建ててるのですか?
照葉の開発に詳しくないので、分かる方がいたら教えて欲しいです。
将来、まちづくりの失敗事例としてニュースになると思うのですが。
もちろん今は若い人も多くて綺麗な街並みで良いですが、今が一番のピークですよね。今が良ければ…と考えて購入してるのでしょうけど。
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6997
評判気になるさん
>>6996 さん
>>6996 マンション検討中さん
市内にはもう広い土地がなく、高さ制限もあるのでタワマン建てられるのってアイランドシティくらいしかないんじゃないですか。
市内駅近のタワマンだと倍の値段はするでしょうね。
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6998
マンション検討中さん
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6999
匿名さん
>>6996 マンション検討中さん
そうです、とっても不便な場所です
ですから、あなたには不向きです
なので、このスレには来ない方が良いでしょう
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7000
マンション掲示板さん
>>6999 匿名さん
何年後くらいに売りに出される予定ですか?
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:8,410万円~2億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:87.38m2~131.79m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 620戸
ご近所マンション
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