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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
|
間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
87.38m2~131.79m2 |
価格 |
8,680万円~2億円 |
管理費(月額) |
14,000円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
10,500円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米~27.86平米 ●管理準備金 : 56,000円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2025年1月6日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
8戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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6362
eマンションさん
照葉だけではなく、24年問題も次年度以降も状況は悪化するのでしょう。全国的にみても電車の運転手不足は聞かないので福岡市としてどうしていくのか高島市長さんに考えて貰いましょう
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6363
検討板ユーザーさん
>>6362 eマンションさん
グリーンベルトの縦長な空き地を眺めるたび、水面下では話が進んでいるのかなと考えてしまう…。
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6364
マンション検討中さん
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6365
口コミ知りたいさん
バスが便利でどうのこうの言ってるけど要は電車が欲しいってこと?
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6366
口コミ知りたいさん
周辺人口がほんの1万人程度なら地元負担の嘆願駅なら作れるだろうけど線路を新たに敷く費用対効果なんかないことぐらい考えなくてもわかりそうなものなのに
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6367
検討板ユーザーさん
>>6365 口コミ知りたいさん
だっていっつも電車ネタでイジメられるんだもん…。
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6368
口コミ知りたいさん
わざわざゆとりのある住戸選んだのに電車は断固反対だわ。
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6369
マンション検討中さん
話が違いますけど、明日からの住まいの参観よろしくお願いします。
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6370
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6371
マンション検討中さん
7丁目にできる積水の分譲マンションの情報ってどこかで見られますか?
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6372
マンション検討中さん
>>6371 マンション検討中さん
まだホームページもありません。建築工事標識掲示情報のサイトで閲覧できますよ。
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6373
通りがかりさん
新築を売り切ってないのに、また作るんですか?売れる見込みがあるんですか?
私は照葉に対して決して否定的な意見ではありませんが、需要がないのになぜこんなにアイランドシティに力を入れるのでしょうか。需要があるならとっくに売れていると思うのは単純過ぎますか?
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6374
マンション掲示板さん
>>6373 通りがかりさん
都市計画や景観協定で住宅以外を建築すること自体が許されてません。
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6375
名無しさん
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6376
マンション掲示板さん
>>6375 名無しさん
私ではなく高島市長に言ってくださいませんか?
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6377
検討板ユーザーさん
6000万以上なら、照葉の新築戸建てはいいんじゃない?
土地は75坪超え、60坪以上の建築面積の物件は6500万台で買えるよ!
新築!
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6378
検討板ユーザーさん
6000万以上なら、照葉の新築戸建てはいいんじゃない?
土地は75坪超え、60坪以上の建築面積の物件は6700万台で買えるよ!
新築!
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6379
eマンションさん
>>6378 検討板ユーザーさん
紹介していただけませんか?
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6380
マンコミュファンさん
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6381
購入経験者さん
>>6378 検討板ユーザーさん
積水は注文住宅のみで土地4千万+上物4千万で最低8千万からです
平均1億円弱でしょうか
西鉄には建売もありますが、6.5千万で買えるとは思えませんが
そして、当たり前ですが、完成物件を見ても明らかにクオリティが低いです
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6382
検討板ユーザーさん
>>6381 購入経験者さん
不動産会社に務めいるなら、戸の情報をわかるはず。
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6383
購入経験者さん
>>6382 検討板ユーザーさん
コメントの内容が理解できません
不動産会社に誰だが勤務しているのでしょうか
戸の情報って何ですか
不勉強ですので、教えてください
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6384
マンコミュファンさん
連日くる言葉足らずの煽りでしょう。
毎回言ってることがチグハグなので無視していいですよ。
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6385
検討板ユーザーさん
>>6383 購入経験者さん
白い外壁の2階建てのオール電化物件です。駐車場にカラコーンが置いてあるので現地に行けば、すぐ分かると思います。
ちなみに、公表価格は6700万よりは少し安いです。
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6386
通りがかりさん
>>6385 検討板ユーザーさん
どこ調べても出ないのですが教えていただいてもよろしいでしょうか?積水がその値段なら私が即購入します
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6387
通りがかりさん
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6388
匿名
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6389
匿名さん
>>6388
「漬物はどこでしか?」とはどういう意味でしか?
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6390
周辺住民さん
>>匿名
漬物は漬物屋さんかスーパーにありましよ!
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6391
匿名
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6392
口コミ知りたいさん
>>6371 マンション検討中さん
アイランドシティフォレストプレイスⅢ街区で検索すると出てきます。4棟建てるみたいですね。
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6393
マンコミュファンさん
>>6392 口コミ知りたいさん
ここの中古なんとかしましょう
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6394
通りがかりさん
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6395
評判気になるさん
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6396
評判気になるさん
既存マンションが売れ残ってるのに中古の在庫も積み上がってる状況で
さらに新築マンション4棟ってさすがに供給過剰を通り越して中国化しすぎやしませんかね?
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6397
マンション掲示板さん
>>6396 評判気になるさん
毎度同じことしか言えんの?
何しに来てるの?
進歩がなさすぎやしませんかね??
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6398
マンション掲示板さん
>>6397 マンション掲示板さん
このマンションの販売は進捗がない
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6399
eマンションさん
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6400
eマンションさん
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6401
マンション掲示板さん
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6402
マンション掲示板さん
どこも買えないから嫉妬してるんです。
ほっといてあげましょう。
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6403
通りがかりさん
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6404
名無しさん
>>6403 通りがかりさん
下の層は上を見ずに下を見て安心を得るみたいよ
福岡の中央区程度でもそんな感じ
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6405
匿名さん
この地区での価格としては高額過ぎだと思うのは私だけですかね
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6406
口コミ知りたいさん
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6407
口コミ知りたいさん
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6410
周辺住民さん
>>6405 匿名さん
一生懸命にイメージ戦略を展開しながらボッタクリ価格を提示していましたが、
実際に住む人が増えるにつれてボロがボロボロと出まくってしまい、
少なくとも相場までは価格を下げなければならない状況になっていますね。
ここは住宅ローンの金利上昇で一気にきそうな雰囲気がしています。
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6411
マンコミュファンさん
>>6410 周辺住民さん
既に検討していない業者がネガキャンするスレになっているのは誰もが知る所
足を引っ張るしか取り柄のない低能な業者
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6412
名無しさん
>>6411 マンコミュファンさん
そう思いたいのは分かった
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6413
評判気になるさん
>>6410 周辺住民さん
悪くない価格じゃないですか??実際見てきましたけど、今出てる新築の中では設備、外観、間取りも良くて、悪くないなと感じましたけど。
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6423
マンション掲示板さん
特定利用港湾に博多港が指定されましたね。止まっていた湾岸エリアの再整備が始まってにぎやかになりそう。
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6426
名無しさん
>>6423 マンション掲示板さん
福岡市の来年度改定のマスタープランにも湾岸エリアの設備プランが多く盛り込まれるでしょうね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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6427
マンコミュファンさん
>>6425 口コミ知りたいさん
妬み嫉み、人生大変そうですね笑
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6428
名無しさん
>>6427 マンコミュファンさん
人工島住民に対しては妬みというより憐れみですね。
新築が大量に売れ残っているのに、
中古を含めた在庫がどんどん積み上がっていっているのですから。
一度買ってしまったらずっと住み続けるしかありません。
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6432
通りがかりさん
無知で恐縮なんですが、、、
特定利用港湾に博多港が指定されたって、照葉民にとっては喜ばしいことなの?私は正直イヤだなって思ったんですけど、皆さんの本音はどうなんですか?
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6434
管理担当
[No.6408~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6435
マンション掲示板さん
しかしどこに住むかは好き好きだろう。煽りも知性を感じられなくなった。
来月の花火大会マンションから観れるのはデカいな。
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6436
匿名さん
>6432 通りがかりさん
正直不安はありますね。
ただ、他に押し付けるのも違う気がします。必要不可欠なのであれば役割を担う分多いに国税を使ってもらいましょう。
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6437
口コミ知りたいさん
>>6428 名無しさん
安い価格だったら売れるので出たい人は出て行くのでは?
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6438
マンション比較中さん
>>6434 管理担当さん
いちいち削除も大変だろうから、荒らしを見なくて済むミュート機能つけられないのかな?
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6439
名無しさん
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6440
マンション比較中さん
>>6439 名無しさん
確かに、それもあってレス数が伸びてるな
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6441
マンコミュファンさん
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6442
通りがかりさん
某不動産サイトでEAST棟が多く賃貸に出ています。
価格もどんどん下がり、現在7階3LDKだと20万を切る形です。
このままだとセンターマークスタワーの後を追っているような気がしてなりません。
個人的に非常に理想的なベッドタウンではありますが、購入となると躊躇してしまいます。
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6443
マンション検討中さん
当たり前でしょう。
月20万円も出すのならローンを支払った方がはるかにお得です。
ここは郊外ですから借りてまで住もうと考える人は限られていますし。
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6444
マンション掲示板さん
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6445
検討板ユーザーさん
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6446
匿名さん
>>6442 通りがかりさん
空き家だらけになって劣化が進みそう。積水の一つ前のフォレストプレイスも中古が全然売れてない。
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6447
通りがかりさん
やはり売れるには電車が来ないと…
バスは何処も人手不足プラス バス便は不便なので市に嘆願書出すとかして地下鉄の延伸とか決まれば、一気に売れるし、資産価値も上がるのに、交通網整備で福岡市もバス会社に要請していますと言うだけで逃げの体制、またはここ数年で増便していますと過去の話で今年度は増便していない
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6448
eマンションさん
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6449
検討板ユーザーさん
>>6447 通りがかりさん
これからは運転手不足で現状維持か減便。
公示価格もアイランドは福岡の上昇平均以下で期待出来ない
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6450
マンション掲示板さん
いい間取りの低層階はもうほぼ埋まってて、欲しい間取りは8000万超えて自分にはとても購入できるところじゃなかったけど、住戸に関してはキチンと積水クオリティだと思いましたけどね。
住みたい人が住めばいいのにそこまで貶す神経が私には理解できそうにありません。
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6451
マンコミュファンさん
>>6447 通りがかりさん
売れないのは値付けが間違っているからですよ。
ローン残債を完済しようと欲張るから売れないのです。
相場が4000万円のマンションを6000万円で高値づかみしているのですから、
2000万円分の損切りが必要であることを認識しなければなりません。
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6452
名無しさん
>>6451 マンコミュファンさん
えーそうなんですか?私こちらの30階以上の角部屋を高いとは感じず購入しましたが、どれくらい高値掴みしてるか教えてくれますか?
ちなみに4LDKで8000万~10000万の値付けが正しい福岡市のマンション教えてくれませんか?
貴方様がおっしゃる6000万出して高値掴みしない福岡市内マンション教えてください。
比べるものが無いと、貴方の価値観だと思いますので。
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6453
評判気になるさん
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6454
マンコミュファンさん
>>6453 評判気になるさん
最安値でも買えなかったんですね。
中古でも価格下がればと必死にこんな所でネガキャンして、頭悪いとしか言えないけど、
やっばどう足掻いても買えないのね
ご愁傷様です。
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6455
口コミ知りたいさん
>>6451 マンコミュファンさん
なかなか売れないマンション購入したという現実を受け入れられないんでしょう。
新古、中古ともにダブついてる状態での新築を建設ですから更に売れ残りが多くなりますよ
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6456
口コミ知りたいさん
>>6454 マンコミュファンさん
頭悪いから損切り出来ない
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6457
マンション検討中さん
人工島は坪単価が高くないから購入しようと思ったこともあったけど、福岡市がかなりの大きさではないと売らないとのこと。もう少しお手頃な広さで売ってくれれば、会社の工場つくりたかった。
あんな売り方しなければいいのに。
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6458
マンション掲示板さん
要領を得ない煽りは削除依頼でいいよ。
検討もしてないただ煽りたいだけ構ってちゃんは反応するたびに増えるから。
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6459
評判気になるさん
>>6458 マンション掲示板さん
検討する人のための事実しかないが
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6460
マンコミュファンさん
照葉は中古・新築ともにマンション売れないから一旦住み始めると出て行きづらくなるし、第4学区の進学実績も悪くなる一方だから教育エリアとしても微妙。DINKS、セカンドハウスならあり。
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6461
マンション掲示板さん
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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:8,680万円~2億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:87.38m2~131.79m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 620戸
ご近所マンション
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