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| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35（地番） |
| 交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分（西鉄バス）
西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
87.38m2～131.79m2 |
| 価格 |
8,410万円～2億円 |
| 管理費（月額） |
14,000円～21,100円 |
| 修繕積立金（月額） |
10,500円～15,800円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米～27.86平米
●管理準備金 : 56,000円～84,400円（一括）
●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円～5,000円（月額）
●自治会費 : 500円（月額）
●ケーブルテレビ利用料 : 550円（月額）
●インターネット利用料 : 1,100円（月額）
●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
620戸（WEST:310戸、EAST:310戸） |
| 販売戸数 |
10戸 |
| モデルルーム |
モデルルームオープン（完全予約制） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上48階建（WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
[売主]福岡商事株式会社
[売主]西部ガス都市開発株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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6084
マンコミュファンさん
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6085
eマンションさん
当物件の周辺に既存のセブンだけで4店舗ある上、新店舗と同じ距離にもセブンがあるからこいつら照葉住んでるかも怪しいんだよな。
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6087
評判気になるさん
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6088
通りがかりさん
>>6087 評判気になるさん
そうですね、こいつらは訂正。
あと街の成長をリアルタイムで楽しめるっていうのは私も感じてる。
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6089
匿名さん
>>6088 通りがかりさん
千早、香椎浜、貝塚、アイランドシティの東部エリアはインフラ整備と絡んでさらに発展しそう。
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6090
匿名さん
>>6089 匿名さん
照葉はバスしかないのにインフラ整備には無理がある。
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6091
検討板ユーザーさん
>>6090 匿名さん
うん、表現が難しかったね。分かるよ。
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6092
匿名さん
>>6090 匿名さん
ほぼ赤字路線の九州で電車に固執して住むってどうなん？誇らしいの？
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6093
匿名さん
>>6089 匿名さん
千早と貝塚は発展の余地が大きいですが、
人工島アイランドシティは行政の支援で持っている地区なので、もう伸びしろはありませんよ。
物流センター機能を強化していくしかないです。
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6094
マンコミュファンさん
>>6093 匿名さん
照葉住みです。千早や貝塚や新宮でも多いに発展してくれて良いです。照葉は静かな住宅地で良いんです。
ゆっくりした環境が○なんですよ。
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6095
マンション検討中さん
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6097
通りがかりさん
インフラって交通だけじゃなくて
郵便局や消防所も生活インフラだよ
照葉はまだ開発計画途中で今後ますます便利になる
貝塚は新駅、九大跡地の開発があり
発展しないは根拠なし笑
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6098
マンション掲示板さん
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6099
マンション検討中さん
>>6097 通りがかりさん
ますます便利になる
→いまは不便だが少しはマシになる
が正解かな？郵便局とか銀行とか無いほうがおかしいでしょ
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6100
通りがかりさん
>>6099 マンション検討中さん
北の用途地域もやっとこないだきまったばかりで街としてはまだ未完成なんだよ
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6101
名無しさん
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6102
通りがかりさん
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6103
マンション検討中さん
>>6098 マンション掲示板さん
福岡市政の都合でできた人工のまちですからね。
行政がつくったハコモノばかりです。
積水ハウスがだいぶリカバーしてくれましたが、基本的には福岡市の大失政の象徴と言われています。
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6104
匿名さん
>>6103 マンション検討中さん
どの辺りが大失敗なんですか？
詳しく説明できますか？
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6105
検討板ユーザーさん
>>6103 マンション検討中さん
確かに平成16年で同じことおっしゃっていたら私も同意してたんですけどね。あれから黒字に巻き返してますよ。
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6106
通りがかりさん
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6107
評判気になるさん
>>6103 マンション検討中さん
「結果黒字だから成功の象徴と言われています。」と、そんなにかわらない主観だね。
そもそも投資の回収の見込みが甘かったのは当時の市政だしね。
政策（投資）の回収に対して、今の照葉に住む人達がある意味一番貢献してると思うんだだよね。
それを、あたかも今照葉に住でいる人達が悪いかのように、ミスリードして書き込みするのはどうかと思うよ。
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6109
ご近所さん
照葉は毎年地価が上がってます（固定資産税が上がってる）
最終区画のマンションは新築最後になるので価格も上がりそうですね
後はマンションは中古のみになるのですが、こちらも連動しそうですね
戸建ては更に上がりそうですね
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6110
名無しさん
>>6109 ご近所さん
高島さんの言うとおり固定資産税は市の収入なので、海の上に博多湾の浚渫土と七隈線で掘り出した土で年間数十億の税収を作り出したのは結果としては大成功でしたね。後は計画どおりに地下鉄を直通させれば路線価も上がって税収も増えて万々歳ですね。
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6111
坪単価比較中さん
sumoより
戸建て2014年中古・最低価格約８千万円
この町の戸建ての土地は60坪以下は無いので上物も高額
中古・最低8千万円の戸建てエリア（町全体）って福岡ではここだけでしょうね
鉄道云々は、現住民には興味ない話ではないかな
（そこに拘ったら住まないので）
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6112
マンション掲示板さん
>>6111 坪単価比較中さん
鉄道にこだわるのは徒歩何分が気になる賃貸住民が良く気にする地域ですね。福岡だけど
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6113
評判気になるさん
>>6112 マンション掲示板さん
その前にマンション売りましょう
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6114
マンション掲示板さん
>>6113 評判気になるさん
福岡なのにマンションにこだわるのは九州の地方田舎出身者が多そうだよね。
地下鉄便利とか車がいらないとか普通に思ってる
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6115
マンコミュファンさん
>>6114 マンション掲示板さん
拘らないならこのスレいらない
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6116
匿名さん
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6117
名無しさん
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6118
マンコミュファンさん
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6122
マンション掲示板さん
>>6121 口コミ知りたいさん
みんな照葉が気になる？
その時点で福岡でも残念な人だと自覚した方が良いよ
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6123
名無しさん
>>6122 マンション掲示板さん
たぶん中央区でも身の丈じゃないのに無理してしがみついて住んでる層とかだろね。
福岡自体が庶民か所得が低いのが多い地方なんだけど
家があるだけ立派で街中の賃貸とか普通に残念な家庭じゃないか
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6124
名無しさん
>>6123 名無しさん
照葉はどうしても賃貸と比較したがるなあ。
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6125
名無しさん
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6126
検討板ユーザーさん
>>6122 マンション掲示板さん
へー って事はキミも同類で残念な人だよね。
もちろん自覚してますよね？？笑
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6127
マンコミュファンさん
>>6126 検討板ユーザーさん
どういった点が同類であるかしっかり説明願いますね。
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6128
口コミ知りたいさん
>>6127 マンコミュファンさん
そういったとこだよね笑
もしかして中学生？ 無意味なんで乙
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6129
マンコミュファンさん
>>6127 マンコミュファンさん
学区スレとここをマラソンしてるんやろなあ…
話は通じる相手ではないので無視でいいと思いますよ。
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35（地番）
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交通：「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分（西鉄バス）
- 価格：8,410万円～2億円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：87.38m2～131.79m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 620戸
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