アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

>>6000 評判気になるさん
ポストに投函だから無理です。

>>6001 マンション掲示板さん
そこをなんとか

>>6002 匿名さん
なりません。

>>5926 匿名さん
博多港の特定重要拠点に関する高島市長と服部知事のコメントは注目ですねー。

>>6004 マンション掲示板さん
貨物列車来るか？

>>6005 さん
箱崎埠頭の拡大とオンドックレールの日本初導入？

>>6006 検討板ユーザーさん
新潟より先に導入。貨物運転手不足も解消。高島市長ならやってくれる。

人工島を通る西鉄バスは、毎朝わざわざ遠く離れた名島インターから高速に乗っているんですよ？

>>6009 名無しさん
貨物列車来るからそれに運んでもらえばいい

第二種住居地域に列車を引くことって不可能じゃないですか？

>>6009 名無しさん
商売だからね。多く人を乗せないと。
あと、西鉄の理屈があるのではないかな。

>>6011 eマンションさん
鉄道用地か港湾局の所有地にしか引けないですね。後は用地転用するしかない。

>>6013 マンコミュファンさん
転用した方が税金投入した福岡の為になる

ここと千早のMJRだったらどっちがおすすめでしょうか？基本的にテレワークの車移動です。

>>6015 マンション検討中さん
千早かな。

>>6015 マンション検討中さん
重要視されるところがどこかだと思います。

眺望、住環境等なら照葉でいいですが、公共交通の面では断然千早です。

グラメ体験版みたいな感覚で観に行ったのですが共有部のデザインや噴水・植栽等の佇まいからとても素敵なマンションでした。共有部の家具はアルフレックスですか？

検討中ではありますがご縁があればよろしくお願いします。

鉄道利用の通勤・通学者は、毎朝バスで２０分かけて照葉から千早駅まで通っているわけで、生活を考えたら千早一択でしょう。

>>6015 マンション検討中さん

自分も同じく悩みましたが千早にしました。
OFは建物や間取り、設備も間違いなかったですが、
どうしても仕事や飲みとか行った帰りに
照葉に帰るイメージが持てませんでした。。
やはり駅が近い方が何かと便利だと思います

千早は床暖房とかディスポーザー無、近隣にはパチンコがありますね。
ライフスタイルによって違うと思いますが住環境に重きを置くならこっちかなとは思います。通勤に電車ということなら千早一択ではないでしょうか

>>6019 検討板ユーザーさん
通勤先が博多駅付近なら千早がおすすめです。天神付近なら都市高バスも多いので照葉もあり。アイランドシティIC～天神北もバス停用地できてるので近々開通しそう。終バスも23時台まであり。鉄道計画も消えてはないが。

>>6015 マンション検討中さん
電車移動なら千早
車移動なら照葉です。
千早MJRは渋滞する交差点に面してるし、左折でしか出れないから行先によってはストレスかと。

ただ、千早のマンションは高額ですよ。

価格を比較すると、平均して照葉の1.4～1.6倍くらいです。

>>6020 マンション掲示板さん
タクシーを使えば良いのでは？

>>6025 匿名さん
今の世の中、人手不足でタクシーの台数も減ってるのに、忘年会シーズンになると捕まえるのが大変だと思う。

みなさんご意見ありがとうございます！
間取りはこちらの方が好みなのでかなり迷ってます。
引き続き家族と話し合いながら決められたらと思います。

>>6026 名無しさん
今年のタクシーの捕まらなさは異常。下手したらタクシー乗るまでに1時間とかかかるかもよ。タクシーないと帰れないところはますます不便。

>>6022 口コミ知りたいさん

鉄道計画は永遠にないですよ。照葉はバスのみです。

>>6029 通りがかりさん
正確には福岡市には計画はありますが、着工の見込みはありません。
レス先の計画は消えてませんが、という話は正しいです。ほぼないようなものですが。

そもそも、アンチ照葉がこのスレ来て、ネガティブ連投するのか意味不明
ただ荒らしじゃんw

照葉にはタクシーの営業所もありますよっと
事前に配車依頼すればいいですね

>>6030 マンション掲示板さん
特定重要拠点整備の対象に博多港が選定されたので、来年あたりサプライズあるかも。

>>6033 匿名さん
貨物線はあるかも。

>>6033 匿名さん
貝塚にJRの新駅ができ、アイランドシティにはレールゲートができ、海の中道にはIRの話もあるので水面下では色々と計画が進んでるのではと思ってしまいます。
貝塚JR新駅からアイランドシティへ延伸、海の中道にIRが来た場合は更に海の中道方面へ延伸という未来もありえる気がします。

>>6035 匿名さん
夢が叶うといい

>>6036 マンション検討中さん
上記の計画だと貨物輸送も兼ねられるので試算上も許可が降りやすそうですね。当初の香椎花園からの分岐より便利そうなのもグッドですね。

>>6035 匿名さん
やっぱり駅欲しい？

議会じゃ駅の話をするたびにアイランドシティが嫌いな市議会がアホみたいに事業費の話をするんだよなあ。

>>6038 検討板ユーザーさん
なにその質問笑

>>6039 マンション掲示板さん
無駄な議論する時間もったいないんだろう。

>>6034 通りがかりさん
貨物線は本当に検討しているらしい。箱崎埠頭含めて。

オプションの説明なにも受けてないんですけどこれって個人で申し込むものなんです？

>>6043 eマンションさん
個人でやってる方もいらっしゃますが、専属の委託先があったと思います。
インテリア相談会ありませんでしたか？デベさんに聞いてみた方がいいですね。

郵便局ができるようですね。アイランドシティ郵便局。

>>6045 匿名さん
そうなんですか？どのあたりにいつ頃できるのでしょうか？

>>6045 匿名さん
本当ですか？
情報あればURLでも添付願います

>>6045 匿名さん
郵便局なんて出来なくていから郵便代の値上げやめて欲しい。

郵便局は無いよりあったにこしたことはないですね、あると何かと便利です。

>>6045 匿名さん
ひょっとして照葉タワー前の賃貸マンションの１階テナントですか？入口が2か所あるのでコンビニではないなと思ってました。

>>6050 検討板ユーザーさん
私も郵便局で年賀状頼んで、最寄り郵便局検索したらアイランドシティ郵便局が出てきましたよ。

郵便局ができただけで大喜びするなんて、
ここはよっぽど不便な場所なんですね。。。

消防も照葉内にできるんですねかね？

>>6052 マンション比較中さん

どんどん便利になるから最高に嬉しいですよ！
貴方は何も持ってないから便利な事もわからないのですか？かなり不憫な人と見ました。

>>6054 マンション検討中さん
郵便局が出来るなんて涙が出ました！

新しい街でどんどん便利になるので楽しいですよ

>>6056 匿名さん
早く居酒屋欲しいですね。

>>6057 マンコミュファンさん
居酒屋なかった？

>>6058 eマンションさん
馬刺し馬肉と海鮮のお店がありますね。

トリキとかファミリー気軽なやつ希望w

居酒屋、ファミレスのような安価で子供連れ集客目的の店
香椎や千早に沢山あるので、要りません

ガソリンスタンド、高級スーパー出来るといいですね

>>6061 匿名さん
トライアルがあるから高級スーパーは需要なさそうだがガソリンスタンドは車必須エリアだからあったら便利。

>>6062 名無しさん
エコタウンだけにＥＶスタンドなんかになりそう。

照葉に居酒屋ありますがコスパが悪いと思いますので安価な居酒屋が欲しいです。

>>6064 評判気になるさん
場末の店やスナックなら和白にいいとこあるので、そっちを開拓した方がいいですよ。家の近所ではっちゃけたら有名人になっちゃいますよ。

こないだ照葉の馬刺し行ってきたけどガチでウマかったわ。騙されたと思って行って欲しい。

>>6066 匿名希望さん
まあ普通かな

>>6063 名無しさん
EVが終わった

>>6065 通りがかりさん

和白良いですね。スナックや飲食店開拓したら良さそうな店たくさんありますよね。香椎より田舎感が好きです。

>>6050 検討板ユーザーさん

あそこはセブンになるんじゃないですか？

郵便局かもしれませんね

郵便局にあの駐車場台数はいらないからコンビニだろうね。北エリアの戸建てはコンビニ難民状態。

一応デベさんに聞いたらセブンイレブンとのことでした。
9月の定例会では郵便局や銀行、交番については関係団体と協議中とのことで郵便局の話はついてそうですね。(交番は犯罪数や警備員の観点からから東警察署が渋っているそうで)

ローソンも北側にできて欲しい

>>6075 eマンションさん
左側にあるコンビニは雁の巣からここだけなので流行りそうですね。郵便局はアイランドアイかな？

コンビニと郵便局が出来るぐらいでなんで盛り上がれる？

>>6078 口コミ知りたいさん
他に何もないから

>>6078 口コミ知りたいさん
色んなものが新しくできて、街が成長していくのをリアルタイムに楽しめるのがこの街の他には無い特徴なんですよー。

>>6078 口コミ知りたいさん
盛り上がってるくらいで、ダメなの？
心が狭すぎるなー
君も一緒にー　コンビニできるぞわっしょいわっしょい

>>6078 口コミ知りたいさん

溢れ出るネガティブ書き込み。
君も逆説的に盛り上がってるねw

>>6082 評判気になるさん
コンビニ嬉しい

当物件の周辺に既存のセブンだけで4店舗ある上、新店舗と同じ距離にもセブンがあるからこいつら照葉住んでるかも怪しいんだよな。

>>6085 eマンションさん
こいつらはないだろ。

>>6087 評判気になるさん
そうですね、こいつらは訂正。
あと街の成長をリアルタイムで楽しめるっていうのは私も感じてる。

>>6088 通りがかりさん
千早、香椎浜、貝塚、アイランドシティの東部エリアはインフラ整備と絡んでさらに発展しそう。

>>6089 匿名さん
照葉はバスしかないのにインフラ整備には無理がある。

>>6090 匿名さん
うん、表現が難しかったね。分かるよ。

>>6090 匿名さん
ほぼ赤字路線の九州で電車に固執して住むってどうなん？誇らしいの？

>>6093 匿名さん
照葉住みです。千早や貝塚や新宮でも多いに発展してくれて良いです。照葉は静かな住宅地で良いんです。
ゆっくりした環境が○なんですよ。

>>6094 マンコミュファンさん
大丈夫。発展しません。

インフラって交通だけじゃなくて
郵便局や消防所も生活インフラだよ
照葉はまだ開発計画途中で今後ますます便利になる
貝塚は新駅、九大跡地の開発があり
発展しないは根拠なし笑

>>6097 通りがかりさん
照葉って郵便局もなかったの？

>>6097 通りがかりさん
ますます便利になる
→いまは不便だが少しはマシになる
が正解かな？郵便局とか銀行とか無いほうがおかしいでしょ

>>6099 マンション検討中さん
北の用途地域もやっとこないだきまったばかりで街としてはまだ未完成なんだよ

>>6100 通りがかりさん
あまり期待できない

>>6101 名無しさん
会話する気ないでしょ

>>6103 マンション検討中さん
どの辺りが大失敗なんですか？
詳しく説明できますか？

>>6103 マンション検討中さん
確かに平成16年で同じことおっしゃっていたら私も同意してたんですけどね。あれから黒字に巻き返してますよ。

>>6105 検討板ユーザーさん
マンション売れない

>>6103 マンション検討中さん

「結果黒字だから成功の象徴と言われています。」と、そんなにかわらない主観だね。

そもそも投資の回収の見込みが甘かったのは当時の市政だしね。
政策（投資）の回収に対して、今の照葉に住む人達がある意味一番貢献してると思うんだだよね。
それを、あたかも今照葉に住でいる人達が悪いかのように、ミスリードして書き込みするのはどうかと思うよ。

照葉は毎年地価が上がってます（固定資産税が上がってる）
最終区画のマンションは新築最後になるので価格も上がりそうですね
後はマンションは中古のみになるのですが、こちらも連動しそうですね
戸建ては更に上がりそうですね

>>6109 ご近所さん
高島さんの言うとおり固定資産税は市の収入なので、海の上に博多湾の浚渫土と七隈線で掘り出した土で年間数十億の税収を作り出したのは結果としては大成功でしたね。後は計画どおりに地下鉄を直通させれば路線価も上がって税収も増えて万々歳ですね。

sumoより
戸建て2014年中古・最低価格約８千万円
この町の戸建ての土地は60坪以下は無いので上物も高額
中古・最低8千万円の戸建てエリア（町全体）って福岡ではここだけでしょうね
鉄道云々は、現住民には興味ない話ではないかな
（そこに拘ったら住まないので）

>>6111 坪単価比較中さん
鉄道にこだわるのは徒歩何分が気になる賃貸住民が良く気にする地域ですね。福岡だけど

>>6112 マンション掲示板さん
その前にマンション売りましょう

>>6113 評判気になるさん
福岡なのにマンションにこだわるのは九州の地方田舎出身者が多そうだよね。
地下鉄便利とか車がいらないとか普通に思ってる

>>6114 マンション掲示板さん
拘らないならこのスレいらない

>>6115 マンコミュファンさん
中央区の賃貸スレに行けばいんじゃね

>>6116 匿名さん
中央区妬ましいね。分譲マンションスレだから。

>>6116 匿名さん
中央区もいろいろ。実家の裏は山だし、地下鉄の駅もない。

>>6123 名無しさん
照葉はどうしても賃貸と比較したがるなあ。

>>6124 名無しさん
あとボロアパートと古屋

>>6122 マンション掲示板さん

へー　　って事はキミも同類で残念な人だよね。
もちろん自覚してますよね？？笑

>>6126 検討板ユーザーさん
どういった点が同類であるかしっかり説明願いますね。

>>6127 マンコミュファンさん
そういったとこだよね笑
もしかして中学生？　無意味なんで乙

>>6127 マンコミュファンさん
学区スレとここをマラソンしてるんやろなあ…
話は通じる相手ではないので無視でいいと思いますよ。

長崎ＩＲが不認可になって、海の中道福岡ＩＲ開発の可能性が出てきました。もし実現すれば良くも悪くも照葉にも影響がありそうですが、どうでしょう？

>>6135 名無しさん
大阪の結果しだいでしょうね。

タワマン節税が終わるので
こういうマンションはますます売れなくなりますね

買ってしまった方々はどのようにされますか？

>>6140 検討板ユーザーさん
ここは固定資産税低いから少し高くなって方がいい

タワマン節税の意味を理解していない人がいますね

>>6142 評判気になるさん
照葉は時価がないに等しいから節税なんて関係ないと思う

心配しなくても福岡でタワマン節税しないから…

>>6144 名無しさん
負債を相続したくないと思う

>>6149 マンション検討中さん
習悦中文学校に通われるお子さんも多いです。

>>6151 マンション掲示板さん
嘘はやめてください。トライアルには日本人も中韓も地元の人ばかりが買い物来てますし、挨拶もしてます。
中国の大人の方は常識的ですがお子さん達はまだ日本に慣れてないのかマナーはまだ出来てない子が多いです。
住民だったら分かりますよね？本当に嘘だけは迷惑です。

俺なら気にもしないのにアツいねえ。

>>6152 マンション検討中さん
中国人学校があるんでしょうか？

>>6154 名無しさん
気にもしないのに反応してるんだけど

>>6156 口コミ知りたいさん
要約してもろて

>>6155 口コミ知りたいさん
中国語というより中国の文化を崇める事を習う学校のようです。

買い物以外でマンションから基本出ないから主観でしか言えないけど、何一つ住民トラブルもなければ常識人も多いしそんな深刻に言う必要もないでしょ。
てか顔だけじゃ中韓の方がいるのもあまりわからん。

能登半島の地震をニュースで見てると不安になりますね。
照葉はあんな大地震がきたらどうなるのでしょうか？
液状化とか心配です。

>>6169 マンション掲示板さん
福岡本土との橋が通行不能になりそう

>>6170 名無しさん
太陽光発電と燃料電池だらけなので逆に災害に強そう。アイランドシティだけ電気ついてるみたいな。

>>6171 口コミ知りたいさん
災害時の太陽光発電の危険性高いよ

パビリオンで説明があるはずですし、憶測話すより住友不動産販売に聞いた方がいいですよ。

>>6173 評判気になるさん
経済産業省が注意喚起発信してるから見た方が早いよ。

>>6174 検討板ユーザーさん
ハラディ

>>6169 マンション掲示板さん
災害時には電線地中化のメリットが大きいと思います。
崩壊や火災の原因となる古い木造建築などがないのも照葉のメリットです。
液状化は百道浜よりは起きづらいですし起きても命には関わらないかと思われます。

>>6171 口コミ知りたいさん
太陽光ソーラーパネルは最近は保険会社も保険対象外にしてきてるね

>>6175 eマンションさん
経済産業省のX

震災が起きて被害を受けるのは、木造アパートや旧耐震の古いマンションですよ？

>>6169 マンション掲示板さん
東日本大震災で液状化が起きたのは、浦安市などの古めの埋立地でした。
照葉はその後の開発なので、対策はしているんじゃないでしょうか？

>>6172 匿名さん
それは倒壊した家についてたやつね。

>>6181 評判気になるさん
きちんと内容確認しなよ

>>6169 マンション掲示板さん
ここは粘性土での埋め立てだから液状化発生の可能性は低い。津波も内海だから影響受けづらそう。
インフラも地中化してあるから被害はすくなさそうですよね。
意外と災害には強いんじゃないかと思ってしまいます。

>>6185 評判気になるさん
ハザードマップでは地震の揺れも強くないエリアになってますね。

>>6185 評判気になるさん
粘性土でも浚渫したシルトは液状化するよ、津波は内海ほど増幅するよ、東日本でも入江で高くなったよ、地中の共同溝は浸水したら復旧には時間かかるよ、災害に大丈夫はないよ、宇美断層も近いし、どこでも備えは必要だよ

>>6187 通りがかりさん
液状化するしないではなくてしづらいということです。
津波は入江では当然増幅されますよね。ただアイランドは海の中道と志賀島で守られてる地形になってるので位置的に影響受けづらそうに感じます。

>>6188 評判気になるさん
「～しそう」「～な感じがする」「～な印象」
これらはただの希望的観測に過ぎない。実際に起こってしまった過去は紛れもない事実なわけだし、これだけ想定外のことが起こっている世の中だから少しでも災害リスク、特に水害リスクのある地域は避けた方がいいに決まってる。

>>6189 評判気になるさん
希望的観測ではなく、地形と津波の侵入方角を考えた時の感覚値ということです。
確証を得るために調査するにはマンションよりも高いお金が必要です。マンション買うためにわざわざそんなお金払う人はいないです。だから自分なりに考えるんですよ。
東日本の紛れもない事実がアイランドでもあてはまることもないでしょう。
リスクは避けるべきとは当然で、敢えてコメントすることでもない気がします。問題はある情報のなかでリスクの度合いがどれくらいなのかをどう判断するかですからね。

>>6191 eマンションさん
警固断層の東側はそれなりに被害が出るだろうけど、海に近いエリアはさらに危険だろうね。以前のハザードマップを鵜呑みにするのはただのアホ、報道とか週刊誌の内容をそっくりそのまま鵜呑みにするのと一緒やね。

>>6176 匿名さん
液状化したらもう住むのは難しくなるよ。

>>6193 eマンションさん
ない資産価値も更に下がる

>>6193 eマンションさん
液状化についてはパビリオンで聞いた方がいいですよ。

>>6195 マンション検討中さん
誰に聞いても液状化の恐れが無いとは言い切れないよ。湾岸部を含む扇状地は程度の差はあれど液状化の可能性があるよ。

よ。

>>6193 eマンションさん
そんなことはないけど、地盤が締まって強くなることもない。当然再発の可能性はある。

>>6198 評判気になるさん
西方沖地震の際にベジフルスタジアムの前で液状化現象が出たそうですね。百道でも出たそうなので、湾岸住まいはある程度は覚悟が必要ということかな。

もう日本に住まないでね