アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

積水にしては安いかも。現実的な価格で検討しやすい。

フォレストプレイスと比較して坪30万高いなー。
フォレストプレイス完売間近なのに納得。

>>483 マンション検討中さん
フォレストは安いから？

既に100戸くらい契約済みなんですね。タイプに偏りなく売れているようですが西側か東側迷います。海か山か？風を気にしなければ西側ですかね？

>>485 検討中さん
卓越風が北北西方向なので西は言わずもがなですが、東も東でビル風抜けそうですよね
完全南向きのDとL、T以外は風諦めましょう

買いたい。
ここはやはり人気ですか？

>>489 名無しさん

なのに高層タワーが複数建ち並び小学校かわずか十数年で3つまで増設。
福岡って地下鉄沿線が人気なのに何故？
売れないのに人が増えてるの？
今少子化の時代に十人家族とかのお宅がたくさんいるの？

>>490 評判気になるさん
ちょっと落ち着きましょうよ…

>>490 評判気になるさん
つい最近までは人が増えてきたが、それはマンションや戸建が急激に作られてきたからである。
福岡では天下の積水ハウスのマンションでさえ、完売するまでにとても時間を要しており、さらにここに関してはとても苦戦している。これは、照葉の発展のピークを過ぎたということを示唆する。
住環境としては悪くないが、やはり交通アクセスの不便さの影響は大きい。天神ビッグバン、ららぽーと、地下鉄延伸による七隈線沿いの発展を考慮すると、これからは照葉にそんなに人も増えないだろうし、街が発展していくのはなかなか厳しいであろう。
景色の良さ、騒がしくないことから、休日にゆっくり過ごすためのセカンドハウス的な立ち位置での検討ならありかな。

ランドマーク的な商業施設が来てくれていればなぁ。

>>492 マンション検討中さん

ララポート周辺（朝日ビール移転）とか箱崎の九大跡地開発もこれから人気が出そうですしね。

>>490 評判気になるさん
いいね~羨ましい。早良区や西区はプレハブ校舎が一杯。

鉄道が通ると凄く変わるのにね、
市営地下鉄延伸とかないのかなぁ、湾岸地区のモノレールとか、湾岸地区へのアクセスは必要と思いますが、

>>493 契約者さん1さん
アウトレットモールなんかいいですね

>>497

博多駅の周辺エリアはとてもじゃないけど住めないです。特に女性は。
人工島は不便ですが子供の安全が守られているだけずっとマシだと思います。

不便不便という方がいますが、別に電車通勤必須じゃなければ不便じゃないと思いますよ。
高速もありますし車通勤であれば問題ないと考えます。

>>503 匿名さん
今後は照葉より竹下の方が開発されるかも。

>>506 匿名さん
竹下の話は他所でどうぞー

私は照葉は確かに交通の便は悪いと思いますが、何処にポイントを置くかだと思います。ショッピングが重要であれば街中に、山に住みたい人は山に、海に住みたい人は海沿いに、私個人としては平日は会社で終始忙しいので休日をどのように過ごせるかポイントです。そういう意味では照葉は大きな公園があり、海も近いし、何をするわけではないですがリラックス出来る場所が近くにあり、最低限生活出来るスーパーがあるという意味でそう悪くは無いと思います。何処とは言いませんが大都会の真ん中に住みましたがお洒落な店も沢山ありましたが年に何回行くかと言うと殆ど無かったです。まあ個人の価値観で住む場所を決めたらいいと思います。

西鉄バスのダイヤ改正でアイランドシティ便大増便するみたいですね

>>510 通りがかりさん
減便でしたよ。

香椎浜ぐるっと回る便が減便？廃止？みたいでアイランドシティ回ってイオンモールから天神の22便が終日運行、19時は1時間4本とかになるみたいですよ。

西鉄バスの時刻表みたら直行便というのも増便されるみたいですね。照葉回ってイオンモールから止まらず天神中央郵便局というルートです。
ここに近い乗り場からだとまで22分、イオンモールからだと14分みたいです。

>>513 通りがかりさん
時間は対して変わらないですね。

>>513 通りがかりさん
照葉を回ってアイランドシティから都市高速で天神までの直行便ができれば時間もさらに短く便利になりそうですね。

さらに短く便利って言ってるけど、現状では時間がかかりすぎて不便でしょう。朝夕のラッシュ時は都市高を使っても変わりない。ヘタしたら下道の方が早い。

>>516 匿名さん
使ってる人は便利で楽だって言ってましたよ
人それぞれですね

>>517 匿名さん
下の道とたいして変わりませんね。

>>518 匿名さん

粘着質ですね

>>518 匿名さん
ガソリン代高すぎ、、、

このマンションは売れているのでしょうか？

>>521 評判気になるさん
売れてはいますが竣工前完売や抽選になる程の人気はありません。

>>522 匿名さん

有り難うございます
そうなんですね
照葉は人気ないのですかね

このマンションですが世帯年収どれぐらいの方の購入が多いのでしょうか？私も購入を検討していますが周囲の年収で付き合い方が変わるので知りたいです

現地行きましたが、思ったよりは売れてるなという感じでした。イベントのスカイラウンジの見学はかなり多かったです

>>525 マンション検討中さん
500-1000万くらいでしょうか。二馬力の家庭が多く、そこまで高くないと思います。

>>527 匿名さん
有り難うございます
予想していた年収で安心しました。
照葉だから1000から1500万位と思ってました

>>530
スカイラウンジは100人以上来られてましたよ。いい景色でした
私もあんまりうれてないイメージだったのですが、期わけ販売なのでそろそろ一期分がおわりで、今すぐ選べる部屋は残り少なかったです。
フロア毎で部屋が変わるので、南か西向きでこの色みたいな希望になるとどうしても4月の次期販売待ちという感じです。
特に南、南西の部屋は今期分は残り数戸しかないですね。プレミアムフロアも今期はほぼ完売と意外な状況でした。

>>532 マンション検討中さん
照葉は高くても条件良い部屋から売れていきますからねー

>>535 マンション検討中さん
それはどの地域でも一緒

>>535 マンション検討中さん
あまり高いマンションがないよ。

カラーセレクトは3パターンのはずだけど公式では2パターンみたいに書いてるのは何故なんだろう

>>531 マンション検討中さん
照葉は安くワンランク上に住めるエリアで平均年収400万台と聞きましたよ

福岡市のデータで照葉北は女性の労働力人口が福岡市の平均より低く、6歳未満の子供がいる世帯が平均の4倍くらいとなってますね。そこから見ると子供がいる専業主婦世帯が他より多いエリアということで、そういう世帯は暮らしやすいんだと思います

エリア毎の世帯年収は適当な推定しかできないので、マンション自体を無理なく買えて、ライフスタイルが合うかで判断したほうがいいと思います

>>539 マンション検討中さん
照葉の平均年収400はないと思います。
医療系の方も多いですし年収1000万超えてる方も多いと思いますよ。
照葉で見かける車や服装から察するに高所得な方が多いと感じます。

>>539 さん

400万台はさすがに低く感じますが…
戸建てなんかはローンも通らないでしょうし
なんらかのデータがあった上でしたらすみません
私が見たデータとはちょっと異なっていましたので

>>541 匿名さん

見栄が高い人が多い地域だと感じます。
その分見えないところはかなり節約。

>>543 さん
見えないところをどうやって知るんですか？
皆さん節約話されるんですか？

>>541 匿名さん
医療系って医者？
医者の中でもピンキリで、年収1000万程度しか稼げない医者が照葉に住んでるという話はよく聞く。あと、照葉全体の平均年収は500万程度とは聞いたことある。

>>545 名無しさん

福岡の平均年収っていくらだっけ？
ここじゃない街中の駅に近い地域だと非正規で買えない賃貸層も多いみたいだけど。
まぁ福岡は賃貸の方がコスパはイイしね

Aタイプは安いですが、日当たりはどうでしょうか。

>>551 名無しさん
通勤中に見えますが、朝は直射日光があたっていますねー。

20～30階くらいのJタイプ東の日当たりはどう思われますか？斜めにあるマンションが朝日を遮ってしまうでしょうが、日中は比較的明るいのでしょうか？価格が魅力的なので、検討しています。
西の眺望いいですが、西日がどれほどのものなのか…

Aタイプを検討しています。
価格が魅力的ですし公園や山も見えますが、低層階は北側のクロススタイルとこんにちはなのでそれがどのくらいストレスに感じるか気になります。
一応駐車場を挟んでるのでそれなりに距離はありそうですが・・・

>>553 マンション検討中さん
毎日電車から見えますが、朝日は東側全体的に当たっていますよー。逆に眩しそう。

>>555 マンション検討中さん
そうなんですね、安心しました！東は午前中の日当たりが欲しいのに、マンションの影になって太陽の恩恵が受けられないかと心配していました。タワーだし部屋は明るそうですね。ありがとうございます！！

>>554 マンション検討中さん

Aタイプ魅力的ですよね。低層階だと、駐車場と同じくらいの目線になる部屋もあるそうなので、そこをどう考えるかですね。しっかり確認されてからの方が良いと思います。

駐車場の屋上は3階程度になりますが、先日横を通りかかったところ、駐車場と建物の間には車2台幅の道路があり、その両脇に2.5階分ぐらいの高さの植栽が植えてありました。見てみると良いと思います。

Aタイプ　NENU　がいいですね
でも、北向きだと一日中日が当たらないですよね
西向きは高いです（笑）

照葉は綺麗で道路も広く、ファミリー層には良い環境だと感じました。
でもアイランドアイがフードコート以外少し残念に思います。近々魅力的な商業施設が入る予定はあるのでしょうか？グリーンベルト付近にスタバが来る計画があったようですが、もう来ないのかな？
TSUTAYAやUNIQLO、無印などあれば便利なのに。
単身者や子どもがいない世帯では少し物足りない感じもします。

>>560 マンション検討中さん
いろいろな意見がありますが、2022年3月現在のアイランドシティ人口は13000人。65歳以上高齢化率福岡県22％に対してアイランドシティは僅か５％。2022年土地公示価格上昇率対前年比7.4％。2年後には3校目の小学校が開校。その後中学校も開校。小中一貫校で校区が良い。団地などがなく公立でありながら一定以上のレベルが保たれる。計画的な街造りで道幅が広く安全、賞を受賞し世界でも評価されている整備された街並み、全域が電線地中化、緑あふれる街並みでオーシャンビューも可能な立地。残りの地区は全て積水ハウスが開発予定。都市高速が近く車利用者に便利。バスも始発で高速経由で天神博多にアクセスしやすい。今後グリーンベルト開発など商業施設がさらに増える。大小様々な公園。海の中道や水族館も近い。警固断層から離れ災害対策にも力を入れた街。神戸以西では最大規模の高機能福岡市こども病院、子供クリニック3院、歯科医院３院、中規模病院１，クリニック２，車で5分イオンモール、中規模スーパー3店舗、コンビニ3店舗、なにより人口が増えているのが住みやすさを証明しています。特に子育て世代にはとても恵まれた環境です。日常生活はほぼアイランドシティ内で事足ります。

>>561 匿名さん
丁寧で詳しい説明ありがとうございます！
先日町を見学した際、素敵だなとは思ったのですが、ここまで充実していたんですね。
高速道路で来たのですが、想像していたより天神から近く、通勤もしやすそうな印象でした。
前回はアイランドアイを少し散策したくらいでしたので、まだアイランドシティの魅力のほんの一部だったのですね。
前向きに検討したいと思います。

わざわざ不便な人工島を選ぶ理由が分かりません。
物件が安いからでしょうか？

人それぞれなんじゃない
低学年の女の子が歩道を自転車漕いでても安心して見てられる　そんなささいな事が決め手となる事もある　

>>563 マンション検討中さん

あなたみたいな人がいないからです。

>>561 匿名さん

悪口と思われるかも知れませんが事実を言いますが良い事ばかり記載されてますが、照葉にも電線地中化ではありません。これは事実です。
高速の下り口あたりに電線あります。また道路の草は伸び放題ですし、歩道はガタガタですしね、
個人的にもおしゃれな店がないですね、私は好みませんが子供が多い
地域であればマック等のファストフード店が無いこともマイナスですね、街がどういう街を目指しているのか、店だけみてもさっぱりな店が多いです。個人差がありますがせめてスタバ、モンサンクレール等のCaffeが欲しいです。

せめてアイランドシティ入口を使用した直通バスが有れば天神、博多に近くなるのにね、

お店に関してはこれから期待したいですね。オシャレなレストランやスイーツ店、くつろげるカフェは近場にほしいです。
ただ、天神からそう遠くない場所でこれだけゆったり暮らせる場所はなかなかないのでは？バス停にベンチや雨除けの屋根をつけて、本数増やしたらもっと快適でしょうね。
これから住み良くなる可能性はあるかなと思います。

ホームページで見ましたが外構や共有部分、期待できそうですね！
スカイラウンジ見学された方の感想が聞きたいです。

床の色はどれが人気ですか？3タイプとも素敵でしたが、木目が綺麗なラスティクモダンと、黒っぽいブリスベンオークが気になっています。まぁ、好みはひとそれぞれなんでしょうけど迷いますね。

>>566 マンション検討中さん
事実も何も、高速道路下はまちづくりエリア外だから電線地中化はされていないと聞きましたよ

草は確かに伸びていますが、歩道がガタガタとは思わないです
まあそこは人それぞれですが
カフェなどはまだこれから予定もありますから期待ですね

>>571 さん
561さんは全域と書かれていましたので、照葉住所でも違うところがあると正直に書いたものです。
私が皆様に気にして欲しいのは他の所から来た人は高速で来る方も多いとおもいますが、高速下りたら直ぐに電信柱があれば、何が電線地中化ですか？と思います。他の人は、まちづくり対象外地域とか関係ないてすから、あのあたりこそ海の中道に行く人も多く通る道ですから緑地化含めもっと力を入れないと、と思います。通る人が素敵な街と感じ取れるようにすれば、いい感じのところだからちょっと寄ってみたい、となりそれで気に入ればモデルルームにいこうか、とか連鎖が起こる可能性があると思います。また、私が住むにしても照葉全体でまちづくりをして全体で盛り上げ住みたい街ランキングにあがれば資産価値も上がりますしね

>>572 さん
どこかは失念しましたが、他所のスレでも同じ事書かれていませんでしたか？

>>573 マンション検討中さん
561と同じ書き込みも他所のスレでみました。
572のような反対意見を書き込むため、或いは照葉が自慢ばかりしていると他所に訴えるための自演かもしれませんね

実際に自演しながら照葉の宣伝をしていますよ。

常套句は、
「照葉は魅力的なので浄水の住人がねたんでいる」
「照葉を悪く言うのは浄水の住人だ」
です。

照葉は千早や香椎にも負けているのに、
なぜか浄水と同列になれると思い込んでいるようです。

>>575 検討板ユーザーさん
勝ちも負けもないでしょう
自作自演も、勝ち負けだとか言う方もどっちもどっち

>>561 さん
マンションの営業の方でしょうか？

何処にしても良いところ悪いところ夫々ありますよね、マンションを買われる方の好みだと思います。ただ買われる方は現地に行き判断すべきかと思います。

>>570
どれが人気かまでは聞いてませんが、ブリズベンオークはドアも可愛いものに変わるので良く見えました

このタワー含めアイランドシティの物件は眺望がほぼ確定してるのが良い所だと思います。よく周辺環境や立地について議論してる人がいますが、そもそもそれは価格に折り込まれてるので揉めても意味がないと感じてました。

「目の前に突然マンション計画が」みたいなことがないのは気が楽ですし、階によってはカーテン無しで開放感のある暮らしもできるのはメリットじゃないでしょうか

>>574 マンション掲示板さん
いろんなスレを見られているのですね
ご苦労さまです