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| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35（地番） |
| 交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分（西鉄バス）
西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
87.38m2～131.79m2 |
| 価格 |
8,330万円～2億円 |
| 管理費（月額） |
14,000円～21,100円 |
| 修繕積立金（月額） |
10,500円～15,800円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米～27.86平米
●管理準備金 : 56,000円～84,400円（一括）
●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円～5,000円（月額）
●自治会費 : 500円（月額）
●ケーブルテレビ利用料 : 550円（月額）
●インターネット利用料 : 1,100円（月額）
●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月23日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
620戸（WEST:310戸、EAST:310戸） |
| 販売戸数 |
9戸 |
| モデルルーム |
モデルルームオープン（完全予約制） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上48階建（WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
[売主]福岡商事株式会社
[売主]西部ガス都市開発株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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481
マンション検討中さん
[No.480と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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482
匿名さん
積水にしては安いかも。現実的な価格で検討しやすい。
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483
マンション検討中さん
フォレストプレイスと比較して坪30万高いなー。
フォレストプレイス完売間近なのに納得。
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484
匿名さん
>>483 マンション検討中さん
フォレストは安いから？
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485
検討中
既に100戸くらい契約済みなんですね。タイプに偏りなく売れているようですが西側か東側迷います。海か山か？風を気にしなければ西側ですかね？
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486
評判気になるさん
>>485 検討中さん
卓越風が北北西方向なので西は言わずもがなですが、東も東でビル風抜けそうですよね
完全南向きのDとL、T以外は風諦めましょう
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487
マンション検討中さん
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488
マンション検討中さん
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489
名無しさん
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490
評判気になるさん
>>489 名無しさん
なのに高層タワーが複数建ち並び小学校かわずか十数年で3つまで増設。
福岡って地下鉄沿線が人気なのに何故？
売れないのに人が増えてるの？
今少子化の時代に十人家族とかのお宅がたくさんいるの？
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491
マンション検討中さん
>>490 評判気になるさん
ちょっと落ち着きましょうよ…
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492
マンション検討中さん
>>490 評判気になるさん
つい最近までは人が増えてきたが、それはマンションや戸建が急激に作られてきたからである。
福岡では天下の積水ハウスのマンションでさえ、完売するまでにとても時間を要しており、さらにここに関してはとても苦戦している。これは、照葉の発展のピークを過ぎたということを示唆する。
住環境としては悪くないが、やはり交通アクセスの不便さの影響は大きい。天神ビッグバン、ららぽーと、地下鉄延伸による七隈線沿いの発展を考慮すると、これからは照葉にそんなに人も増えないだろうし、街が発展していくのはなかなか厳しいであろう。
景色の良さ、騒がしくないことから、休日にゆっくり過ごすためのセカンドハウス的な立ち位置での検討ならありかな。
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493
契約者さん1
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494
匿名さん
>>492 マンション検討中さん
ララポート周辺（朝日ビール移転）とか箱崎の九大跡地開発もこれから人気が出そうですしね。
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495
坪単価比較中さん
>>490 評判気になるさん
いいね~羨ましい。早良区や西区はプレハブ校舎が一杯。
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499
匿名さん
鉄道が通ると凄く変わるのにね、
市営地下鉄延伸とかないのかなぁ、湾岸地区のモノレールとか、湾岸地区へのアクセスは必要と思いますが、
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500
匿名さん
>>493 契約者さん1さん
アウトレットモールなんかいいですね
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501
マンション検討中さん
>>497
博多駅の周辺エリアはとてもじゃないけど住めないです。特に女性は。
人工島は不便ですが子供の安全が守られているだけずっとマシだと思います。
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502
マンション検討中さん
不便不便という方がいますが、別に電車通勤必須じゃなければ不便じゃないと思いますよ。
高速もありますし車通勤であれば問題ないと考えます。
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503
匿名さん
>>501 マンション検討中さん
マンションの売れ行きは竹下あたりの方がいいみたい。
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504
マンション検討中さん
>>503 匿名さん
売れ行きとかどうでも良いです。よく売れてますって言われたら買っちゃう方ですか？
私は自分の家族が幸せに過ごせる場所のマンションを買いたいです。照葉は理想の１つですが、竹下はないです。
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505
通りすがりさん
>>504 マンション検討中さん
まあ人気ないよりはあった方がいいんだろうが。
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506
匿名さん
>>503 匿名さん
今後は照葉より竹下の方が開発されるかも。
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507
匿名さん
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509
評判気になるさん
私は照葉は確かに交通の便は悪いと思いますが、何処にポイントを置くかだと思います。ショッピングが重要であれば街中に、山に住みたい人は山に、海に住みたい人は海沿いに、私個人としては平日は会社で終始忙しいので休日をどのように過ごせるかポイントです。そういう意味では照葉は大きな公園があり、海も近いし、何をするわけではないですがリラックス出来る場所が近くにあり、最低限生活出来るスーパーがあるという意味でそう悪くは無いと思います。何処とは言いませんが大都会の真ん中に住みましたがお洒落な店も沢山ありましたが年に何回行くかと言うと殆ど無かったです。まあ個人の価値観で住む場所を決めたらいいと思います。
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510
通りがかりさん
西鉄バスのダイヤ改正でアイランドシティ便大増便するみたいですね
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511
匿名さん
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512
通りがかりさん
香椎浜ぐるっと回る便が減便？廃止？みたいでアイランドシティ回ってイオンモールから天神の22便が終日運行、19時は1時間4本とかになるみたいですよ。
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513
通りがかりさん
西鉄バスの時刻表みたら直行便というのも増便されるみたいですね。照葉回ってイオンモールから止まらず天神中央郵便局というルートです。
ここに近い乗り場からだとまで22分、イオンモールからだと14分みたいです。
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514
匿名さん
>>513 通りがかりさん
時間は対して変わらないですね。
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515
eマンションさん
>>513 通りがかりさん
照葉を回ってアイランドシティから都市高速で天神までの直行便ができれば時間もさらに短く便利になりそうですね。
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516
匿名さん
さらに短く便利って言ってるけど、現状では時間がかかりすぎて不便でしょう。朝夕のラッシュ時は都市高を使っても変わりない。ヘタしたら下道の方が早い。
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517
匿名さん
>>516 匿名さん
使ってる人は便利で楽だって言ってましたよ
人それぞれですね
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518
匿名さん
>>517 匿名さん
下の道とたいして変わりませんね。
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519
匿名さん
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520
マンション検討中さん
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521
評判気になるさん
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522
匿名さん
>>521 評判気になるさん
売れてはいますが竣工前完売や抽選になる程の人気はありません。
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523
評判気になるさん
>>522 匿名さん
有り難うございます
そうなんですね
照葉は人気ないのですかね
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525
マンション検討中さん
このマンションですが世帯年収どれぐらいの方の購入が多いのでしょうか？私も購入を検討していますが周囲の年収で付き合い方が変わるので知りたいです
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526
マンション検討中さん
現地行きましたが、思ったよりは売れてるなという感じでした。イベントのスカイラウンジの見学はかなり多かったです
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527
匿名さん
>>525 マンション検討中さん
500-1000万くらいでしょうか。二馬力の家庭が多く、そこまで高くないと思います。
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35（地番）
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交通：「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分（西鉄バス）
- 価格：8,330万円～2億円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：87.38m2～131.79m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 620戸
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