福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-07-01 16:51:50

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35(地番)
交通: 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.35平米~131.79平米
売主:積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001100000322


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦!今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン&フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

[スレ作成日時]2021-08-06 13:23:34

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス  [第一期・第二期・第三期]
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
価格:4,460万円~1億1,600万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.12m2~126.79m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 620戸

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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 341 マンション検討中さん

    スカイラウンジとか行くの最初だけで、共益費高くなるしやめて欲しい。

  2. 342 坪単価比較中さん

    この物件のプレミアムフロアを買う人はおそらくセカンド需要が中心ではないでしょうか。
    リセールなどを気にせず、時折眺望を楽しんだり知人とパーティをするために使う層が中心になるような気がします。
    下の方は実需なんでしょうね。

  3. 343 匿名さん

    >>342 坪単価比較中さん
    照葉に?

  4. 344 匿名さん

    >>343 匿名さん
    地区的にプレミアムフロアとか不要だから照葉のリアル購入層が買う4000万迄の価格を多くした方がいいのに。

  5. 345 マンション検討中さん

    >>337 匿名さん
    本当の金持ちは資産価値で物件買いますからね、だからこそ金持ちを続けられる。

  6. 346 名無しさん

    わざわざ中心部の営業が来てアピール必死だなぁ。
    郊外なんだからもっと余裕持てば良いのに。
    みっともない。
    電車とか自転車で通勤するお金持ち狙えばいいのに。

  7. 347 匿名さん

    >>344 匿名さん
    プレミアムフロア不要なのかな?
    でも他の照葉タワマンでいうと億近くするプレミアムルームが先に売れて中層階が残るパターンばかりだし、需要があるという判断だからプレミアムフロア作るんじゃない?
    2億超えは初だから買う人いるのかなとは思うけど。

  8. 348 匿名さん

    >>347 匿名さん
    中国人でしたよ。

  9. 349 マンション検討中さん

    >>346 名無しさん
    さほど売れてない物件のところに、わざわざ中心部の営業の方が邪魔しには来ないと思いますよ。
    自分の物件に誘導できる可能性は極めて低いので、不毛でしょう。

  10. 350 マンション検討中さん

    46階は九州最高階のプレミア。
    買い手はいるぜ。

  11. 351 匿名さん

    >>346 名無しさん
    営業なら照葉でタワーも既に頭打ちになってる方じゃない?

  12. 352 匿名さん

    >>350 マンション検討中さん
    高さは高いがプレミアム感があまりない。

  13. 353 マンション検討中さん

    >>345 マンション検討中さん

    本当の金持ちは福岡とかでセコいマンション買わないよ。
    どんだけ視野が狭いんだ。。九州大好き?

  14. 354 匿名さん

    >>353 マンション検討中さん
    まさしくセコいマンションがここ。

  15. 355 通りがかりさん

    >>353 マンション検討中さん
    福岡の郊外マンションまでご苦労様でした。

  16. 356 匿名さん

    >>345 マンション検討中さん
    お金を捨てるほど持ってる方のことだよ

  17. 357 匿名さん

    >>356 匿名さん
    捨てるに値するのか。

  18. 358 マンション検討中さん

    出ましたね、本当のお金持ちって言う人

  19. 359 匿名さん

    >>358 マンション検討中さん
    そして本当のお金もちは照葉を買う時言い張る人

  20. 360 匿名さん

    >>358 マンション検討中さん
    そして本当のお金もちは照葉を買うと言い張る人

  21. 361 通りがかりさん

    >>348 匿名さん
    福岡、どこでも多いよ

  22. 362 マンション検討中さん

    ここは価格も高いし、管理費や修繕費なんかのランニングコストも異常に高い。隣の照葉ザタワーの方が断然良いかと、、、

  23. 363 通りがかりさん

    >>362 マンション検討中さん
    コスパの西鉄。ブランドの積水。
    選択肢が多いのは良いことです。
    お好きな方をどうぞ。

  24. 364 マンション検討中さん

    >>362 マンション検討中さん

    価格で見ると照葉ザタワーですが、ブランド力や内装の洗練度は積水が高いと思います
    内装は好みもありますし、何を重要視するかですね

  25. 365 マンション検討中さん

    昨日から登録開始になりました。
    2LDK西側低層が売れ筋か。

  26. 366 名無しさん

    >>364 マンション検討中さん
    間取りでしょ。

  27. 367 匿名さん

    敢えてタワーの中低層階に住むメリットを教えて欲しい。(永遠の謎)
    私は、ほぼ同コストで15階建て程度の最上階に住む選択を繰返してきたので。
    イニシャルコストはほぼ同額でも、ランニングコストはタワーは膨張しがち。

  28. 368 マンション検討中さん

    自分の場合だとタワマン板マンの区別よりも、立地や設備の気に入った物件であることがまず大前提でランニングコストは許容範囲、その上で低中層階にしか設定されてない間取りが好みだったり、眺望抜けてて満足なら高層じゃなくても全然okです
    あと外廊下タワマン見学した時は高層だと怖かったので中層階で検討したって事もありました
    価値観は人それぞれなので色んなパターンあるでしょうね

  29. 369 名無しさん

    >>367 匿名さん
    やっぱ最上階は良いですよね。
    ただ、15階建てマンションは避けたいです。14階の最上階がベストだと思います。
    一方、タワーは中低層でスカイラウンジなどの充実した共用スペースを利用するというのもありだと思います。最上階は2億の世界なので庶民には手が出せません。

  30. 370 マンション検討中さん

    シニア夫婦に西側低層2LDKは最高のコスパ。
    低層なのに半永久抜けの芝生ビューで坪163万。
    全体平均坪200万に対して40万も安い。
    1期の隠れた目玉。
    共用部は坪300万の部屋でも163万でも使えるからな。

  31. 371 匿名さん

    上階の騒音を避けたいので、いつもどおり最上階一択。

  32. 372 マンション検討中さん

    プレミアム46階が最上階ですけど
    その上にはスカイラウンジとBBQテラスがあって焼肉臭と騒ぎ声が懸念されます。

    静かな生活を望むと普通の板マン最上階が合いますか。

  33. 373 評判気になるさん

    どのタイプの間取りと向きと階数が人気なのでしょうか?

  34. 374 マンション検討中さん

    この物件は名古屋の中心部並に価格帯ですけど、アホみたいなこの価格帯で売れてるんですか?

    この立地でこの価格帯となると仕様も相当に高いんだと思いますけど、都内一等地の10億超えクラスの物件と同等クラスじゃないと立地を考えると釣り合いませんよね。キッチン、浴室、洗面室はカウンターだけじゃなく壁面も総天然石張りで、フローリングも床暖房対応の無垢 or 挽板張りとかんなんでしょうね。

  35. 375 マンション検討中さん

    >>370 マンション検討中さん
    西と南向きのダイレクトウィンドウは日射が地獄ですよ。
    室内が真っ暗になるような厚手の遮光カーテンを付けてようやくしのげるくらいです。エアコンと薄手の遮光ブラインド程度ではしのげません。

  36. 376 検討板ユーザーさん

    >>374 マンション検討中さん
    高級住宅街には都心に近い好立地の場所と都心から少し離れ静かで景観など優れた住環境の二つがあります。六麓荘町などは後者です。ここはもちろん六麓荘町ほどの高級感はありまんが、市内で唯一全ての電線が地中化されており景観と住環境は非常に優れています。
    皆が皆天神博多に電車通勤してる訳じゃないですからね。
    医療系や自営業で車通勤ができる方やリモートの方はここも選択肢に入るでしょう。
    価格が上がってきているのはアイランドシティ開発も終盤にさしかかり評価が上がってきたということでしょうね。

  37. 377 検討板ユーザーさん

    >>374 マンション検討中さん
    高級住宅街には都心に近い好立地の場所と都心から少し離れ静かで景観など優れた住環境の二つがあります。六麓荘町などは後者です。ここはもちろん六麓荘町ほどの高級感はありまんが、市内で唯一全ての電線が地中化されており景観と住環境は非常に優れています。
    皆が皆天神博多に電車通勤してる訳じゃないですからね。
    医療系や自営業で車通勤ができる方やリモートの方はここも選択肢に入るでしょう。
    価格が上がってきているのはアイランドシティ開発も終盤にさしかかり評価が上がってきたということでしょうね。

  38. 378 匿名さん

    >>376 検討板ユーザーさん
    価格が上がっているのは、積水が計画的に販売価格を上げているのと、資材の値段が高騰しているからですよ。

  39. 379 匿名さん

    >>377 検討板ユーザーさん
    2回同じ投稿をするって焦りすぎです。
    少し落ち着いてください。
    フォレストプレイスの価値を相対的に上げたいという気持ちもわかりますが。

  40. 380 匿名さん

    >>374 マンション検討中さん
    スレちで恐縮ですが、名古屋ってそんなに安いんですね。福岡より高いと思っていました。

  41. 381 匿名さん

    >>377 検討板ユーザーさん
    勘違いです。

  42. 382 マンション検討中さん

    誰かが100以上楽勝とか投稿してたんだが
    結果は88のみ売り出し。
    全部登録完売するか?

  43. 383 マンション検討中さん

    >>379 匿名さん
    積水が計画的に上げてるのはそれだけの価値があるということでしょう。埋立地の開発はどこも同じ傾向です。街が形成されるに従って評価が上がるのは当然のことです。
    工事費高騰はむしろスペックで調整してると思われます。

  44. 384 匿名

    >>383 マンション検討中さん
    パレートの法則です。
    底辺でさえ二極化するんですね。

  45. 385 匿名さん

    >>383 マンション検討中さん
    違います。営業さんの話ですが、前のマンションと新しく売るマンションを比較した際に、同じグレードで新しいマンションの方の価格が安いとクレームがつくので、照葉は最初からマンション価格を上げていく設定で街づくりをしています。中古価格もそれに引きづられてかなり高額設定になっていますが、実態が伴っていないので大濠や浄水の資産性が安定している物件に比べて全然売れてないです。

    資材や工事費用の高騰はおっしゃっる通りで、ダウングレードすることで調整しています。実際に部屋の作りはテラスの方がここよりグレードが高いです。玄関ドアとか。

  46. 386 マンション検討中さん

    間取りがよくない。リビング正方形で12畳とか、なんでこんな間取りをつくったんだろう。

  47. 387 マンション検討中さん

    >>376 検討板ユーザーさん
    六麓荘町(笑 次元が違うでしょ。
    アイランドシティは戸建住宅街のみがミドルアッパークラスといった感じで、これまでの既存マンションは全て中流以下の低所得者層をターゲットにした物件しかないですしね。

    言わんとしてることは分かりますけど、そういった郊外の高住宅地は土地のブランド力だけで価格が高いわけではなく、広くて建物が超高級仕様だったりするから値段も高いんですよ。六麓荘町も地価だけで見れば激安で仮に小さい物件が建てられるのであれば貧乏人でも買えますしね。

  48. 388 マンション検討中さん


    >>380 匿名さん
    名古屋はたまたま目にした「NAGOYA the TOWER」という中心部の駅遠のタワマンです。ここと単価は同じ感じでしたね。
    https://i.imgur.com/a5oEyxO.png

    福岡にここより高い物件で現行で販売されてるものであるんですか?
    過去には西新のタワマンとか赤坂のタワマンとかありましたけど。
    中央区の浄水のグラドメゾンよりここの方が高いですよね?

  49. 389 匿名さん

    >>388 マンション検討中さん
    いや、浄水のグラントメゾン(セントラルフォレスト2)は坪単価225から406万で価格が4000万から3億5000万なので、浄水の方が高いと思います。

  50. 390 マンション検討中さん

    中流以下の低所得者がターゲットのマンションってそんなにありましたかね…

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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス  [第一期・第二期・第三期]
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
価格:4,460万円~1億1,600万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.12m2~126.79m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 620戸

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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目

4,460万円~1億1,600万円

2LDK~4LDK

69.12平米~126.79平米

7戸/総戸数 620戸

照葉ザ・タワー

福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

3,890万円~5,520万円

2LDK・3LDK

74.84平米~92.27平米

総戸数 284戸

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

福岡県福岡市東区香椎浜二丁目

3,040万円~4,640万円

2LDK~4LDK

59.20平米~87.12平米

総戸数 286戸

フリーディア和白レジデンス

福岡県福岡市東区和白二丁目

4,280万円~6,290万円

3LDK・4LDK

70.35平米~95.55平米

総戸数 61戸

MJR千早ミッドスクエア

福岡県福岡市東区千早五丁目

未定

2LDK~4LDK

63.84平米~98.18平米

総戸数 532戸

ポレスター香椎駅前

福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目

4,580万円~6,420万円

2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.90平米~86.10平米

総戸数 52戸

エイリックスタイル三苫駅サザンコート

福岡県福岡市東区三苫3丁目

3,350万円~4,230万円

3LDK・4LDK

65.46平米~75.50平米

総戸数 28戸

アルファステイツ箱崎公園

福岡県福岡市東区原田4丁目

3,240万円

3LDK

68.28平米

総戸数 81戸

アクロス箱崎駅前クレスティア

福岡県福岡市東区箱崎一丁目

未定

2LDK~3LDK

50.66㎡~70.05㎡

総戸数 27戸

モントーレ新宮セントラルステーション ル・ブリーズ

福岡県糟屋郡新宮町上府北1丁目

3,410万円~4,690万円

3LDK・4LDK

61.90平米~80.78平米

総戸数 42戸

オープンレジデンシア馬出九大病院前

福岡県福岡市東区馬出二丁目

3,398万円・3,598万円

1LDK

34.43平米・37.10平米

総戸数 48戸

トラスト福岡空港駅レジデンス

福岡県糟屋郡志免町別府北4丁目

3,298万円~4,578万円

3LDK、4LDK

65.55平米~79.15平米

総戸数 68戸

オープンレジデンシア博多空港通り

福岡県福岡市博多区東光二丁目

2,978万円~4,690万円

1LDK・2LDK

34.38平米・48.97平米

総戸数 32戸

オーヴィジョン古賀駅

福岡県古賀市天神1丁目

3,120万円~4,430万円

3LDK・4LDK

68.43平米~88.50平米

総戸数 52戸

パークリュクス博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

2,840万円~3,190万円

1LDK

30.04平米

総戸数 78戸

リベール博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

2,750万円~5,740万円

1LDK・2LDK

31.69平米~60.51平米

総戸数 94戸

ザ・パークハウス 大手門

福岡県福岡市中央区大手門2丁目

未定

1LDK~3LDK

45.07平米~93.61平米

総戸数 66戸

オープンレジデンシア博多駅南

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目

2,998万円~3,998万円

1LDK・2LDK

34.58平米~43.27平米

総戸数 30戸

MJR博多ザ・レジデンス

福岡県福岡市博多区美野島1-1-1

6,490万円

3LDK

73.20平米

総戸数 262戸

クラブスタイル南里 桜並木通り

福岡県糟屋郡志免町南里3丁目

未定

3LDK、4LDK

62.68平米~90.26平米

総戸数 41戸

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サンパーク新大江グラッセ

熊本県熊本市中央区新大江1丁目

未定

3LDK・4LDK

63.07平米~80.34平米

未定/総戸数 52戸

サンレリウス戸畑駅

福岡県北九州市戸畑区初音町125

未定

1LDK・2LDK

34.12平米~55.54平米

未定/総戸数 56戸

クラブスタイル南里 桜並木通り

福岡県糟屋郡志免町南里3丁目

未定

3LDK、4LDK

62.68平米~90.26平米

未定/総戸数 41戸

アクタス茶山グランミライ

福岡県福岡市城南区茶山6丁目

未定

1LDK~4LDK

48.86平米~91.24平米

未定/総戸数 41戸

グリーンヒル古国府IIブライト

大分県大分市古国府1丁目

3,250万円~5,180万円

2LDK・3LDK・4LDK

65.10平米~87.04平米

22戸/総戸数 37戸

グリーンヒル別府青山レジデンス

大分県別府市青山町2075番地1、2075番地5、2077番地1、2077番地6

3,020万円~4,290万円

3LDK・4LDK

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13戸/総戸数 64戸

グランドオーク九品寺ルクス

熊本県熊本市中央区九品寺1丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

62.14平米~86.38平米

未定/総戸数 60戸

ブランシエラ大浦サンリヤン

長崎県長崎市大浦町甲33番3

3,900万円台予定~6,800万円台予定

2LDK~3LDK

57.01平米~84.19平米

未定/総戸数 99戸