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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
|
間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
87.38m2~131.79m2 |
価格 |
8,680万円~2億円 |
管理費(月額) |
14,000円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
10,500円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米~27.86平米 ●管理準備金 : 56,000円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2025年1月6日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
8戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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2781
匿名さん
2779ですが
>>2777に対してです
2776の方、申し訳ございませんでした。
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2782
周辺住民さん
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2783
匿名さん
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2784
マンション検討中さん
購入者の方、入居後の感想お願いしますね。E棟かW棟の残りか考えてます。価格アップは覚悟してますがグレードUPも期待してます。急いではないので、北側も視野に入れています。
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2785
マンション掲示板さん
>>2784 マンション検討中さん
グレードアップはないです。
全く同じとのこと。
むしろ眺望はスカイラウンジ含め全体的にグレードダウン…
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2786
周辺住民さん
>>2784 マンション検討中さん
最終区画には平マンですから、新築タワー希望ならここしかありません
福岡市から7区画のうち3区画戸建て、4区画集合(分譲1200戸、賃貸550戸)と発表がありました
代表事業者は積水ですが、全て積水が行わないと予想されます(西鉄、九電、西部ガスも事業者連合体に加入していますので)
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2787
マンコミュファンさん
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2788
マンション掲示板さん
>>2785 マンション掲示板さん
そう?
眺望はイーストの方が良いよ。
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2789
匿名さん
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2790
周辺住民さん
>>2788 マンション掲示板さん
現場で見たわけでもないのに?
夢に出たのか(笑)
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2791
通りがかりさん
>>2790 周辺住民さん
君も現場で見比べてないだろ?
夢で比べたのか?
どっちも主観だろうに。気にすんなよ。
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2792
周辺住民さん
>>2791 通りがかりさん
私、「見比べました」発言してませんけど(笑)
よく読んでねー----
理解能力乏しい意味不明さん、再び(笑)
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2793
名無しさん
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2794
匿名さん
現場見れますよ。好みの問題もあるでしょうが、眺望が東がいいって人は1割くらいかと…特にスカイラウンジの向きに注目してみてくださいな
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2795
マンション掲示板さん
>>2785 マンション掲示板さん
価格アップの代わりに全室キーレス標準、主寝室にも床暖房とかありそうな気がしますが…。
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2796
マンコミュファンさん
>>2794 匿名さん
ラウンジの向きを確認しました。
西棟は景色良いけど、物流倉庫が見えるのが残念。
東棟も景色良いけど西鉄が見えるのが残念。
個人的にはどちらも気にするレベルではない。
自分の好みは景色に立体感を感じる東棟側。
西棟を購入してない人達から見たら好みは半々ではないかと思う。
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2797
匿名さん
>>2795 マンション掲示板さん
そのような仕様変更は有りませんよ、設備は同じですが、人件費資材高騰、W棟の売れ行きが良いので価格は上がると思います
なんせ、照葉最後タワマンなので積水も強気かと
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2798
マンション検討中さん
スカイラウンジの向きは正直どちらでもよくないですか?そんなに使いますかね?
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2799
eマンションさん
>>2798 マンション検討中さん
最初は行くでしょうけど、そのうちあんまり行かなくなる気がします。夜も21時までじゃ夜景見て癒される余裕は無いですね。
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2800
検討板ユーザーさん
>>2796 マンコミュファンさん
東棟の方が朝から午後までの日当たりがいいような気がします。夏場の暑さが苦手なので西日の直射はきつい。やはり好みの問題ですね。どちらも一長一短に思えます。
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2801
匿名さん
>>2798 マンション検討中さん
私も同意です。来客の希望以外はわざわざエレベーターに乗ってまでとは思いませんね。部屋から十分高層の眺め楽しめますから。
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2802
名無しさん
>>2799 eマンションさん
「あんまり行かなくなる気がする」
まぁ、ほぼほぼそうですけどね。けど共有施設という「在るもの」に対して、どっちがいいかの意見ですからねぇ。
眺望でどんなに悩んで自分達の部屋のタイプを決めても
住んだら「どうせTV画面か、スマホの画面を見る時間がほとんどだよ」と言ってるのと同じことかもよ。
それを言ったらおしめぇーよ。みたいなもん?
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2803
匿名さん
>>2802 名無しさん
下層階の私は展望ラウンジ興味ありますよ
下層階のための設備の様に思います
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2804
マンコミュファンさん
>>2799 eマンションさん
浄水ガーデンシティのセントラルフォレスト1民です。
共用ライブラリーが元々11~20時でしたが、コンシェルジュさんの勤務に合わせて当初設定されていた時間だったようで、その後の総会で開放時間が拡大されましたよ。
こちらのラウンジも、使用可能時間はあくまで入居段階の設定で、今後の話し合いで変えていくことは可能なものだと思います。
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2805
検討板ユーザーさん
>>2804 マンコミュファンさん
有益な情報ありがとうございます。こちらも変更等希望次第で変わるのかもしれませんね。
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2806
名無しさん
>>2804 マンコミュファンさん
営業さんですね笑
浄水住民の設定は厳しかろ ここ照葉だよ
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2807
eマンションさん
>>2806 名無しさん
浄水みたいに早く完売して欲しいんだろう。
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2808
匿名さん
見透かされてますね
残はインバウンド狙いでリトルチャイナ化か、、
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2809
匿名さん
>>2804 マンコミュファンさん
コンシェルジュの勤務時間が長くなる→人件費上がる→管理費上がる。
かといって、無人にすると酷い使い方(飲食自由、子供走り回る等)される。
なので、どっちも反対です!!!
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2810
評判気になるさん
>>2808 匿名さん
仲良くなって上海の豪邸に招待してもらうか~。
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2811
匿名さん
>>2809 匿名さん
スカイラウンジはコンシェルジュが常駐するわけでもないし24時間でもいいと思うけど…
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2812
匿名さん
>>2811 匿名さん
展望ラウインは常駐ですよ
飲み物は貸し切り時だけ。基本飲食は禁止です。
無人だと持ち込みされる→破損・汚されると困る→常駐するのでしょう
知らない→契約者じゃないのですね
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2813
口コミ知りたいさん
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2814
評判気になるさん
>>2812 匿名さん
いや違いますよ。
食はNGですが、アルコール以外のドリンクはOKですよ。
最後の一文は不必要な煽りですので、控えた方が…
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2815
匿名さん
引越しした方もいらしっしゃると思いますが、感想はどうですか?
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2816
ご近所さん
ちらほら明かりが点いていますね。入居された方は夜景を存分に楽しめて羨ましいです
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2817
名無しさん
>>2815 匿名さん
引っ越しました!
とても満足しています。
住人の方も挨拶ちゃんとしてくれますし、コンシェルジュの方も感じがいいです。
一点気になったのは、バルコニーのドアの金属の部分がすでに薄ら錆びていました。
仕方ないですが、これが皆さんが言っていた事か!と思いました。
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2818
マンコミュファンさん
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2819
通りがかりさん
>>2817 名無しさん
今から更に錆びるけどしょうがない。
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2820
評判気になるさん
>>2817 名無しさん
積水に言えば対応してくれますよ
入居後2年は補償されてます(傷は自己責任ですが)
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2821
匿名さん
>>2817 名無しさん
入居おめでとうございます!
別マンションですが、積水さんに相談したら直ぐに補修してくれましたよ
海に近いから錆びるなんて自転車じゃあるまいし( ´∀` )
住んだことない人かと思います
そんな対策しっかりしてますからね
「海が近いから錆びますね、照葉のマンションはそれが標準(錆びるん)です」なんて、積水が言ったら大問題でしょ?
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2822
通りがかりさん
しっかり対策してても錆びるんだ?
福岡タワーズも早々に錆が出てきてたし、海風を直接受けるところは覚悟が必要。保証期間後の対策も考えとかないと。資産価値に影響するから。
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2823
マンション検討中さん
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2824
匿名さん
>>2823 マンション検討中さん
しつこいですね、回れ右してお帰りなさい
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2825
マンション掲示板さん
>>2821 匿名さん
「錆びない」と言う方が問題だわ。
貴方、金属を使った建物に住んだことあります?
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2826
匿名さん
>>2825 マンション掲示板さん
金属使ってない建物って、童話の出てくるお菓子の家の事ですか?
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2827
評判気になるさん
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2828
匿名さん
>>2825 マンション掲示板さん
そうそう、問題です。第一発見者として見事解決してくださいね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2829
名無しさん
>>2821 匿名さん
多少の金具の錆はしょうがないと思います。鉄筋など根幹に関わる部分に対策していればですが。
それよりもFIX窓の塩汚れは通常の掃除はどうします?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2830
マンション掲示板さん
>>2829 名無しさん
その人住んでないし、相手にしたらダメな人です。
その人が発言で、相対的にココの評価が残念になりそうです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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