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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
|
間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
87.38m2~131.79m2 |
価格 |
8,330万円~2億円 |
管理費(月額) |
14,000円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
10,500円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米~27.86平米 ●管理準備金 : 56,000円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月23日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
9戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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2721
eマンションさん
>>2718 匿名さん
地域でいうなら非正規や就業留学生や賃貸住民が多くを占める地域より異国で社会的立場を確立された方が住む地域の方が余程マシだと思いますが。
治安とかの面でも。眼中にないのなら良いですが。
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2722
匿名さん
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2723
マンション掲示板さん
>>2721 eマンションさん
福岡の特定地域に住んでる人は近くの非正規や賃貸住民より離れた所のに住む外国人が気になるみたいよ。
さすがは国際都市を目指してるだけあるね。
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2724
匿名さん
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2725
匿名さん
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2726
匿名さん
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2727
匿名さん
ここは竣工前に完売すると思ったけど難しそう。
やはり立地がイマイチだと厳しいのかな。
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2728
eマンションさん
>>2727 匿名さん
310戸ですからね~。健闘したほうじゃないでしょうか。アンチ照葉を燃えさせたマンションでしたね。
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2729
通りがかりさん
>>2727 匿名さん
過去に照葉て竣工前に完売した人気のマンションなんてありましたか?
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2730
匿名さん
>>2729 通りがかりさん
竣工前完売は戸数が多い照葉では今の時点では厳しいですが、隣に完売済みで中古値上げで売れてる人気マンションがありますね。
照葉はまだ上がると思います。
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2731
匿名さん
>>2728 eマンションさん
ツインなので620戸
西が完売しないのは東の価格が未発表なことも関係してそう
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2732
検討板ユーザーさん
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2733
マンコミュファンさん
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2734
匿名さん
>>2733 マンコミュファンさん
隣のフォレストプレイス02.03.04の高層階など条件良い物件は値上げでもスムーズに売れています。
今後アイランドシティ内の土地がなくなっていくに従って条件の良い物件は中古で値上げでも売れる傾向が顕著になると思われます。
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2735
通りがかりさん
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2736
匿名さん
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2737
マンション検討中さん
>>2735 通りがかりさん
電車なくても照葉の街が完成すると中古しか選択肢がないので条件良い物件は値上がりほぼ確定です。
電車が来たら全ての物件が高騰するでしょうから夢はありますね。
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2738
匿名さん
どれくらい残ってますか?
賃貸に回すつもりで買ってますがまだ結構残ってますかね
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2739
マンション掲示板さん
>>2738 匿名さん
賃貸用ならpeがいいですよ。賃貸マンションが後4棟建つので普通の部屋なら家賃を下げないと厳しいかも。
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2740
名無しさん
>>2737 マンション検討中さん
照葉みたいな郊外は住宅ローン上昇の影響をモロに受けそうやね。夢ばかり見てても生きていけないよ。
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2741
通りがかりさん
>>2740 名無しさん
どういう論理でしょうか?意味が分からないので詳しく説明して頂けますか?
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2742
マンション掲示板さん
>>2741 通りがかりさん
照葉だけではないでしょうが安価の照葉マンションは影響ある。
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2743
匿名さん
>>2742 マンション掲示板さん
どんな影響?
わたし、全キャッシュで買ってますけど。
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2744
匿名さん
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2745
匿名さん
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2746
マンコミュファンさん
>>2740 名無しさん
なんかカッコつけてます?笑
天然のカッコ良さ笑
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2747
通りがかりさん
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2748
評判気になるさん
>>2741 通りがかりさん
マンション売却益を狙って
ローンの利子を上回る、利回り(儲け)を得られると思い
無理めなローンを組んだ人達のこと。
事実上、利上げになり日銀総裁も変わる今年。
消耗資産であるマンションに夢みがちな人達への警鐘。
でしょう。
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2749
匿名さん
>>2748 評判気になるさん
全国の不動産共通の当たり前の事ですよね
「郊外は住宅ローン上昇の影響をモロに受けそうや」
郊外にフォーカスしてるから意味不明なのですよ
ご説明ください
超有名人の意味不明さん!
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2750
匿名さん
戸数多いのに大健闘でもう1割くらいしか残ってないみたいね…でも今残ってる部屋は条件悪いから完売できるかな…積水、がんばれー
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2751
評判気になるさん
>>2750 匿名さん
分譲マンションの残り部屋って、値引きと不動産投資斡旋で売り切るらしいですよ。1割くらい値引きがあるそうです。以前私にも別のマンションで提案がありました。
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2752
口コミ知りたいさん
>>2751 評判気になるさん
フォレストプレイスも竣工後は値引きでやっと売れたようです。提示された具体的な数値は言えませんが。
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2753
匿名さん
>>2752
売れたようですというのは人から聞いた話のような表現ですが、提示された数値というのはご自身が商談されてのお話なんでしょうか?
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2754
マンション検討中さん
>>2752 口コミ知りたいさん
積水で値引きはありません。当然フォレストプレイスも値引きなしで完売です。嘘はダメですよ。
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2755
マンション検討中さん
>>2748 評判気になるさん
それはどちらかと言うと資産価値重視で無理して駅近買ってる層に当てはまるのでは?照葉購入者は資産価値より住環境重視で投資より実需がメインだと思いますよ。
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2756
匿名さん
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2757
匿名さん
>>2752 口コミ知りたいさん
値引は一切しませんよ、
提示されたんですね、買いもしないのに(笑)
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2758
評判気になるさん
>>2752 口コミ知りたいさん
空き部屋をどんどんモデルルームにして、家具付で販売という手もあります。お隣のタワーもやってます。
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2759
マンション掲示板さん
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2760
マンション掲示板さん
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2761
マンション検討中さん
>>2759 マンション掲示板さん
福岡県って竣工前に完売する方が珍しいですよ、中央区の物件も残ってますよ
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2762
匿名さん
意味不明さんの一人芝居
名前変え忘れてますよ~(笑)
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2763
口コミ知りたいさん
>>2761 マンション検討中さん
照葉のように全マンションではないけど。
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2764
匿名さん
>>2763
新興住宅街で他地域からの転入が必要だからね
これまで積水は完売して、想定より早い人口増加でさらに新設小学校ができる状況です
無理に比べなくていいのではと思います
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2765
匿名さん
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2766
口コミ知りたいさん
暇だから遊びにきましたぁ
克典逝ってショックですぅ
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2768
名無しさん
ミスして連投して意味不明の投稿してスベってるのダサっ笑
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2769
匿名さん
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2770
匿名さん
アンチは本当にしょうもないということが再確認できましたが、迷惑ですね
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2771
マンコミュファンさん
>>2770 匿名さん
これだけアンチやネガスレが集まるマンションも珍しいですねー。どっから見ても目立つマンションですもんね。
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2772
匿名さん
確かに、鉛筆みたいなタワマンだからね。
中堅デベだから仕方ないけど。
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2773
匿名さん
アンチの程度が低い点
・検討者でなくスレチである
・わざわざ嫌いな地域のスレを確認している時点で無自覚のコンプレックス状態である
・購入を前向きに検討している者からすれば、関係のない人間のコンプレックスに付き合わされ甚だ迷惑である
目に余るため記載
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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2774
マンション検討中さん
>>2772 匿名さん
本当はちょっとスカイラウンジ見てみたいとか?
見せてあげてもいいですよ。
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2775
匿名さん
>>2774 マンション検討中さん
ぜひ、お願いします。いつ、どこへ行けば良いですか?
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2776
マンコミュファンさん
>>2773 匿名さん
無自覚のコンプレックス笑
ぴったりな表現ですね。
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2777
検討板ユーザーさん
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2778
マンション掲示板さん
時差の意味すら理解してない、いつものアンチさんがまた暴れてる
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2779
匿名さん
>>2776
どの地域にも一定数いるだろうけど、ここは照葉のスレだからここで迷惑かけているのは他地域からのアンチです。遡って見ていただきたい。いかに他地域からのネガティブな書き込みが多いことか。
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2780
匿名さん
>>2774 マンション検討中さん
ウソなんですか? すごく残念です。
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2781
匿名さん
2779ですが
>>2777に対してです
2776の方、申し訳ございませんでした。
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2782
周辺住民さん
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2783
匿名さん
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2784
マンション検討中さん
購入者の方、入居後の感想お願いしますね。E棟かW棟の残りか考えてます。価格アップは覚悟してますがグレードUPも期待してます。急いではないので、北側も視野に入れています。
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2785
マンション掲示板さん
>>2784 マンション検討中さん
グレードアップはないです。
全く同じとのこと。
むしろ眺望はスカイラウンジ含め全体的にグレードダウン…
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2786
周辺住民さん
>>2784 マンション検討中さん
最終区画には平マンですから、新築タワー希望ならここしかありません
福岡市から7区画のうち3区画戸建て、4区画集合(分譲1200戸、賃貸550戸)と発表がありました
代表事業者は積水ですが、全て積水が行わないと予想されます(西鉄、九電、西部ガスも事業者連合体に加入していますので)
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2787
マンコミュファンさん
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2788
マンション掲示板さん
>>2785 マンション掲示板さん
そう?
眺望はイーストの方が良いよ。
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2789
匿名さん
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2790
周辺住民さん
>>2788 マンション掲示板さん
現場で見たわけでもないのに?
夢に出たのか(笑)
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2791
通りがかりさん
>>2790 周辺住民さん
君も現場で見比べてないだろ?
夢で比べたのか?
どっちも主観だろうに。気にすんなよ。
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2792
周辺住民さん
>>2791 通りがかりさん
私、「見比べました」発言してませんけど(笑)
よく読んでねー----
理解能力乏しい意味不明さん、再び(笑)
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2793
名無しさん
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2794
匿名さん
現場見れますよ。好みの問題もあるでしょうが、眺望が東がいいって人は1割くらいかと…特にスカイラウンジの向きに注目してみてくださいな
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2795
マンション掲示板さん
>>2785 マンション掲示板さん
価格アップの代わりに全室キーレス標準、主寝室にも床暖房とかありそうな気がしますが…。
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2796
マンコミュファンさん
>>2794 匿名さん
ラウンジの向きを確認しました。
西棟は景色良いけど、物流倉庫が見えるのが残念。
東棟も景色良いけど西鉄が見えるのが残念。
個人的にはどちらも気にするレベルではない。
自分の好みは景色に立体感を感じる東棟側。
西棟を購入してない人達から見たら好みは半々ではないかと思う。
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2797
匿名さん
>>2795 マンション掲示板さん
そのような仕様変更は有りませんよ、設備は同じですが、人件費資材高騰、W棟の売れ行きが良いので価格は上がると思います
なんせ、照葉最後タワマンなので積水も強気かと
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2798
マンション検討中さん
スカイラウンジの向きは正直どちらでもよくないですか?そんなに使いますかね?
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2799
eマンションさん
>>2798 マンション検討中さん
最初は行くでしょうけど、そのうちあんまり行かなくなる気がします。夜も21時までじゃ夜景見て癒される余裕は無いですね。
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2800
検討板ユーザーさん
>>2796 マンコミュファンさん
東棟の方が朝から午後までの日当たりがいいような気がします。夏場の暑さが苦手なので西日の直射はきつい。やはり好みの問題ですね。どちらも一長一短に思えます。
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2801
匿名さん
>>2798 マンション検討中さん
私も同意です。来客の希望以外はわざわざエレベーターに乗ってまでとは思いませんね。部屋から十分高層の眺め楽しめますから。
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2802
名無しさん
>>2799 eマンションさん
「あんまり行かなくなる気がする」
まぁ、ほぼほぼそうですけどね。けど共有施設という「在るもの」に対して、どっちがいいかの意見ですからねぇ。
眺望でどんなに悩んで自分達の部屋のタイプを決めても
住んだら「どうせTV画面か、スマホの画面を見る時間がほとんどだよ」と言ってるのと同じことかもよ。
それを言ったらおしめぇーよ。みたいなもん?
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2803
匿名さん
>>2802 名無しさん
下層階の私は展望ラウンジ興味ありますよ
下層階のための設備の様に思います
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2804
マンコミュファンさん
>>2799 eマンションさん
浄水ガーデンシティのセントラルフォレスト1民です。
共用ライブラリーが元々11~20時でしたが、コンシェルジュさんの勤務に合わせて当初設定されていた時間だったようで、その後の総会で開放時間が拡大されましたよ。
こちらのラウンジも、使用可能時間はあくまで入居段階の設定で、今後の話し合いで変えていくことは可能なものだと思います。
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2805
検討板ユーザーさん
>>2804 マンコミュファンさん
有益な情報ありがとうございます。こちらも変更等希望次第で変わるのかもしれませんね。
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2806
名無しさん
>>2804 マンコミュファンさん
営業さんですね笑
浄水住民の設定は厳しかろ ここ照葉だよ
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2807
eマンションさん
>>2806 名無しさん
浄水みたいに早く完売して欲しいんだろう。
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2808
匿名さん
見透かされてますね
残はインバウンド狙いでリトルチャイナ化か、、
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2809
匿名さん
>>2804 マンコミュファンさん
コンシェルジュの勤務時間が長くなる→人件費上がる→管理費上がる。
かといって、無人にすると酷い使い方(飲食自由、子供走り回る等)される。
なので、どっちも反対です!!!
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2810
評判気になるさん
>>2808 匿名さん
仲良くなって上海の豪邸に招待してもらうか~。
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2811
匿名さん
>>2809 匿名さん
スカイラウンジはコンシェルジュが常駐するわけでもないし24時間でもいいと思うけど…
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2812
匿名さん
>>2811 匿名さん
展望ラウインは常駐ですよ
飲み物は貸し切り時だけ。基本飲食は禁止です。
無人だと持ち込みされる→破損・汚されると困る→常駐するのでしょう
知らない→契約者じゃないのですね
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2813
口コミ知りたいさん
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2814
評判気になるさん
>>2812 匿名さん
いや違いますよ。
食はNGですが、アルコール以外のドリンクはOKですよ。
最後の一文は不必要な煽りですので、控えた方が…
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2815
匿名さん
引越しした方もいらしっしゃると思いますが、感想はどうですか?
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2816
ご近所さん
ちらほら明かりが点いていますね。入居された方は夜景を存分に楽しめて羨ましいです
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2817
名無しさん
>>2815 匿名さん
引っ越しました!
とても満足しています。
住人の方も挨拶ちゃんとしてくれますし、コンシェルジュの方も感じがいいです。
一点気になったのは、バルコニーのドアの金属の部分がすでに薄ら錆びていました。
仕方ないですが、これが皆さんが言っていた事か!と思いました。
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2818
マンコミュファンさん
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2819
通りがかりさん
>>2817 名無しさん
今から更に錆びるけどしょうがない。
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2820
評判気になるさん
>>2817 名無しさん
積水に言えば対応してくれますよ
入居後2年は補償されてます(傷は自己責任ですが)
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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:8,330万円~2億円
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- 専有面積:87.38m2~131.79m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 620戸
ご近所マンション
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