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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
87.38m2~131.79m2 |
価格 |
8,330万円~2億円 |
管理費(月額) |
14,000円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
10,500円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米~27.86平米 ●管理準備金 : 56,000円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月23日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
9戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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2621
匿名さん
>>2619 口コミ知りたいさん
貴方はそれでよいと思いますが
ここは、積水の分譲スレ
何しに来てるの?
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2622
口コミ知りたいさん
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2623
匿名さん
続々完売してますね!
この調子だと年度内には完売しそう。
積水の底力を感じますね。
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2624
匿名さん
西鉄のタワマン、可哀そうですね
センターマークスと同じく大幅値下げしても苦戦してます
積水と同時期に販売は、戦略ミスでしょうね
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2625
通りがかりさん
>>2624 匿名さん
西鉄と積水と言うブランドではなく、間取、共用部、デザインでしょうね
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2626
マンコミュファンさん
>>2625 通りがかりさん
いや、西鉄と積水だから、です。見ればわかりますが、照葉ザ・タワーも悪くないんですよ。比べたら積水がいいってだけで…その分高いんですけどね
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2627
通りがかりさん
>>2626 マンコミュファンさん
私も両方見学したので同感です。室内は照葉タワーのほうが明るくて解放感がありました。高級感はやや積水ですかねー。
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2628
匿名さん
>>2626 マンコミュファンさん
ゲートから敷地が広く、植栽が高級感を演出してますからね
価格もそんなに差が無いから、積水圧勝なんでしょうね
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2629
マンション検討中さん
>>2628 匿名さん
何で圧勝なんですか?詳しく数値で教えてください。
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2630
匿名さん
>>2629 マンション検討中さん
西鉄:引渡2022/01 総284戸 残48戸 17%
積水:引渡2023/01 総310戸 残44戸 14%
西鉄:引渡12か月経過して17%残
積水:引渡前で14%残
積水二棟目が来年早々に竣工するので、西鉄は大幅値下しかないですよね
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2631
口コミ知りたいさん
>>2630 匿名さん
照葉タワー236戸も売れてるんですか!逆に驚きました!明かりが少ないので心配してました。
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2632
匿名さん
>>2631 口コミ知りたいさん
同じ西鉄の「センターマークス」は2年6か月経過しても売れ残ってます
500位値引いても売れないって困ったもんですよね(◎_◎;)
タワーも大幅値引きしたから、ではないのかな
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2633
マンコミュファンさん
>>2632 匿名さん
早く3本とも完売して照葉の夜景を華やかにしたいですね。
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2634
匿名さん
遠くから見ると、三本タワーと板マンフォレストと統一感があるような印象ですね
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2635
口コミ知りたいさん
>>2634 匿名さん
北側のマンションや施設も完成したら福岡の夜景スポットになりそう。
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2636
名無しさん
>>2627 通りがかりさん
実はそれもトラップで、西鉄の開放感って角部屋だけなんですよね。
中住戸は積水がfix窓でタワマン演出できてるのに対して、照葉ザ・タワーはフツーの板マンと変わらない…
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2637
通りがかりさん
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2638
検討板ユーザーさん
>>2637 通りがかりさん
そもそもだな。まああまり需要はなさそう。
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2639
匿名さん
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2640
匿名さん
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2642
匿名さん
>>2574 匿名さん
こんにちは。ではSUUMOをなんとなく眺めていてもいい物件はでてこないのですか?具体的に中古マンション欲しいときは、住友、積水にコンタクトが必要なのでしょうか。
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2643
匿名さん
>>2640 匿名さん
ハイ 要ります!
理由が知りたいので、ご登場の度にお訊ねしますね
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2644
購入経験者さん
>>2642 匿名さん
広告に出す前に、各営業マンが自分の顧客にセールスします
「まだ広告に出る前なのでご案内いかがでしょうか」
私の場合、人気のブランドマンションで、売り急いでいる方の物件でしたので、相場より価格抑え気味でした
なので、住友、積水の営業マンと対面したほうが良いかと思います
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2649
匿名
>>2644 購入経験者さん
ありがとうございます!
具体的には、積水の「sumu-site」に登録してコンタクトをとるのでしょうか。
照葉パビリオンは新築のための営業のイメージでして。
まだ子供が乳飲み子ですが、数年内に校区をえらんで転居を考えている状況です。
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2652
マンション検討中さん
購入された方に質問ですが、入居日は決まりましたでしょうか?
何時頃から知りたく思っております。
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2653
検討板ユーザーさん
>>2652 マンション検討中さん
もちろん決まってます!
が、引き渡し時間は個別に違うみたいなんで、空いてる枠になるんじゃないでしょうか。
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2654
匿名さん
>>2653 検討板ユーザーさん
すみません。質問の仕方が悪くて
人それぞれ違う事は理解していますが、一番早く入れる人は何時から入居されますか?
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2655
検討板ユーザーさん
>>2654 匿名さん
自分の時間しか知らないんで、わかりません。
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2656
通りがかりさん
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2657
管理担当
[No.2641~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2658
通りがかりさん
>>2656 通りがかりさん
時間ではなく何時(いつと読む)から
日時を知りたいです
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2659
マンション検討中さん
>>2658 通りがかりさん
一月12日が一番早い鍵引渡しだと思っています。私は12日です。
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2660
評判気になるさん
まだ44戸も残ってるんですね。もうすぐ入居開始なのに。これにEASTも販売ってなると…。照葉で最高仕様の新築マンションがここまで苦戦するということは、やはり立地の問題でしょうか。今までの積水マンションですら中古も多く売れ残ってますし、価格を下げても売れてない。いまは新しい街ですが、不便さと不確定要素の多い照葉が発展していくのは厳しいかもしれません。
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2661
マンコミュファンさん
>>2660 評判気になるさん
立地の問題ですね。不便だから。
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2662
eマンションさん
大型マンションが多くて供給過多になりやすい面もある。
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2663
評判気になるさん
九州なのに利便性や資産価値を気にする人は無理でしょうね。
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2664
評判気になるさん
>>2660 評判気になるさん
いまは新しい街ですが、いまいる子どもたちが巣立つ20年後とかなると全ての照葉マンションは築20~40年ですか。あの立地や利便性だと中古で売るとなるとなかなか苦戦しそう。その時点までに何か新しい魅力が生まれ続けないと老朽化は一気に進むでしょうし、リスク高いですね。
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2665
評判気になるさん
>>2664 評判気になるさん
それなら郊外しかありませんね。
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2666
匿名さん
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2667
周辺住民さん
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2668
周辺住民さん
>>2664 評判気になるさん
20年~40年後の事考えて買うんですね
私はせいぜい10年です
でも、10年後はかなり値上がってる予感します(10年後が全ての空き地に竣工するので)
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2669
マンション掲示板さん
>>2659 マンション検討中さん
わかりました
有り難うございます
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2670
通りがかりさん
>>2668 周辺住民さん
それは10年後の需要、空室状況によりますね。あと、その考え方だと10年後に検討する人はそこから10年後(つまり今から20年後)を見据えて購入を検討することになりますので、正直いまのままだと上手くいかないと思います。
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2671
周辺住民さん
>>2670 通りがかりさん
簡潔明瞭にまとめてくれませんか?
貴方は20年~40年後を考えて購入するのですよね?
それに驚いたのですが汗
「このままだと上手くいかない」とはどういう意味でしょうか?
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2672
評判気になるさん
>>2670 通りがかりさん
私もそう思います。照葉に安さ以外の魅力を感じる方が今後どのくらいいるかによって街づくりが上手くいくかいかないかがかかっているでしょう。子どもの数も減ってきてますし、10年後とか子育て世代が中心部に偏在してしまう可能性も高いですから、需要も減ってくるような気がします。
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2673
通りがかりさん
福岡の人はみんな中心部のマンションに住みたいし住むらしいよ。
本当?
福岡が都会に見えてる人だけじゃね?
しかも賃貸多いし
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2674
マンション検討中さん
賃貸の掲示板はないのかしら?
近隣に新設される積水賃貸の情報が知りたいです。終の住処でないので照葉の積水は賃貸で十分です。
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2675
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2676
周辺住民さん
>>2672 評判気になるさん
2024春開校の小学校その後中学校が併設されると、小中一貫が2校となります
最終区画が完成すると2万人の居住者となる計算だそうで、照葉から出て空いた中古物件に入居となりそうですね
最終区画が新築最後となるので、価格が上がりそうですね
なので、このタワマンも貴重だとは思います
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2677
通りがかりさん
>>2676 周辺住民さん
未入居物件もたくさんあるし、新しく建て替わるところもないから新鮮味もなくなって一気にさびれそう
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2678
通りがかりさん
照葉を分譲で住む人は福岡市外から来た人が多い。
埋立地で地盤弱、不便、潮風で老朽化早い、等理由はたくさん。
ただ安い。タワマンでもそこまで高くない。
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2679
名無しさん
>>2673 通りがかりさん
郊外の安いマンションより便利な賃貸が需要あるんだろう。
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2680
匿名さん
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2681
匿名さん
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2682
購入経験者さん
>>2678 通りがかりさん
そこまで高くないって、そこってどこなんだろ
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2683
eマンションさん
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2684
匿名さん
>>2678 通りがかりさん
フォレストプレイス04に住んでますが、もうすでに玄関部分にサビがきてます。内廊下じゃないから仕方ないのかもしれませんが、ここの内廊下やアルコーブを見るとやはり劣等感は否めません。高級感が全く違いますし、最近のグランドメゾンはここらへん妥協せず作られているため、produced byに騙されたという気持ちです。こちらのタワマンのように、最終区画はコストカットせず高級感にも妥協せず開発してほしいです。
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2685
評判気になるさん
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2686
匿名さん
>>2685 評判気になるさん
福岡市内で郊外の位置付けとは?
資産価値に関わるので、ぜひお聞かせください。
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2687
匿名さん
照葉にある築11年の知人のマンションに遊びに行きました。
遠目では一見キレイに見えますが、いざ近くで見るとサビが多くみられ驚きました。
防錆対策はされてるんでしょうが…
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2688
購入経験者さん
>>2684 匿名さん
同じく04居住ですが、玄関側、テラス側全く錆など見当たりませんよ、
あなたの玄関だけおかしいですね
もし錆なら2年保証で修復してもらえますよ
私は床の軋み等丁寧に対応して頂けました
ここはタワマンとして素晴らしいマンションです!
プレイスも私は気に入っています!
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2689
購入経験者さん
>>2687 匿名さん
ここで、呟くより、さびたマンションにお住いの知人に言いましたか?
築11年だと1丁目の物件ですね(タワマン1号は15年経過してますから)
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2690
名無しさん
>>2688 購入経験者さん
荒しですよ。居住者はそんなレスしません笑
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2691
マンション掲示板さん
>>2686 匿名さん
福岡市という概念ではないです。
強いて言うのならば博多区、中央区、早良区の一部かと思います。
これは福岡に限られたものではありませんが、東京でも都心3区、港、千代田、中央と都心6区等様々ないいかたがあります。もっと言うなら区単位も広すぎて参考にならない時もあります。車が必要なのは日本では郊外という認識です。
都心は逆に車が不便ですし、様々なShopがあります。
そういう理由では郊外かと思います。
ちなみに考え方は人夫々です。
私見と捉えて頂いて構いません
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2692
検討板ユーザーさん
>>2688 購入経験者さん
うちは03ですが少し錆があります。内廊下でないので、玄関周りが砂埃で汚れてしまうのは確かに残念ポイントかと思います。海が近いので仕方ないですが。逆に全く錆が見当たらないという方がすごいと思いますが、なにか気をつけられている点はございますでしょうか?
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2693
購入経験者さん
貴方の玄関のみ錆てるのなら、掃除等に使用した洗剤では
マンション全部の玄関が錆びてたら、積水にとって大問題
もし、虚偽のレスなら、売主施工業者に訴えられると思いますけど
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2694
検討板ユーザーさん
>>2693 購入経験者さん
掃除のしすぎですかね?砂埃が気になるので定期的に掃除してるだけなのですが。業者さんに見てもらうようにします。ありがとうございました。
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2695
匿名さん
>>2691 マンション掲示板さん
地価が安いのが郊外の証しかな。ただ、天神まで車で10分で着く立地で言われるのは何か心外です。高島市長は日本のシアトル目指してるらしい。
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2696
eマンションさん
違うマンション所有の方が検討中でもないのにわざわざスレ見にくるのめちゃくちゃ暇人?
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2697
口コミ知りたいさん
>>2695 匿名さん
10分は無理
心外もなにも大前提が間違ってるわけだから
ただの思い込みや勘違い
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2698
名無しさん
>>2697 口コミ知りたいさん
大前提とは何のことですか?
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2699
評判気になるさん
このスレたまに拝見しますが、どのマンションスレも検討中もしくは購入者ばかりではないです
よく部外者扱いしていますが、何らかの興味または批判的な意見もありますが、こういうことがないマンションスレは本当に人気のない物件かと思いますので、ある意味プラス思考で行きましょう
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2700
口コミ知りたいさん
>>2699 評判気になるさん
で、貴方などういう立場の方なの?
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2701
eマンションさん
購入者でも検討者でもない人が見にくるの、、よっぽど時間を持て余しているのですな
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2702
eマンションさん
>>2692 さん
海沿いではない場所でも何もしなければ、必ずサビは来ますもんね。ドアのノブやカギのシリンダーはもちろん、ドア自体もブツブツのようなサビが必ずできます。車の洗車のようにご自分で定期的にメンテをしていればサビは来ないですよ。
私がやっているのは2ヶ月に1回程度、軽く水拭きした後、軽く錆止めスプレーを吹きかけ薄く被膜させる事です。クレ666という船舶用のサビ防止スプレーがおすすめです。
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2703
評判気になるさん
>>2701 eマンションさん
特に、フォレストプレイスの方ね。
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2704
購入者
内覧会で確認しましたがここのドアもフォレストプレイスのドアも同じキーレスタッチ式のはずなのでシリンダーがカバーで隠れてます。流石にあれは錆びないように思いました。
タワーのバルコニーも他のマンション同様錆びないようにしてあると聞きましたから、流石にデマじゃないですかね。
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2705
匿名さん
フォレストプレイスは外廊下
ここは内廊下
その点だけでも明らかに高級感が違う
一緒にしないでほしい
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2706
検討板ユーザーさん
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2707
匿名さん
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2708
匿名さん
以前、内廊下にも空調が入っているマンションで
夏、玄関ドアを開けっぱなしにするチャイナが居ました
生活臭、香辛料臭が内廊下に蔓延してました
そして大声中国語が響き渡ってました
ここは、廊下空調が無いので安心して購入しました
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2709
評判気になるさん
えっ、内廊下なのに空調無いのですか?
今時、そんなマンションあるのてすね
夏は暑いし、冬は寒いしホテルライクと言えないですね、
購入考え直します。
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2710
匿名さん
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2711
匿名さん
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2712
通りがかりさん
>>2709 評判気になるさん
ずっと廊下にいるんだ、買わないで
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2713
匿名さん
>>2712 通りがかりさん
冬はまだいいけど、夏のエレベーター待ちはどうなんでしょうか、特にラッシュ時
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2714
匿名さん
>>2713 匿名さん
この話は以前もありましたが、暑かったですよー。
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2715
匿名さん
>>2708 匿名さん
照葉はチャイナ多いからそういうリスクも考慮しておかないとですね。文化の違いで仕方ない部分もあるのでしょうが、許容範囲というものを超えてくる問題は対応が難しいですね。
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2716
匿名さん
>>2715 匿名さん
照葉ではない内廊下マンションに居住していた時の経験談です
集合住宅で妙なライフスタイルを実行される強靭な精神力をお持ちの方は、国籍問わずいらっしゃいます
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2717
口コミ知りたいさん
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2718
匿名さん
国籍が問題ではなくて、見苦しい方は中央区にも博多区にも沢山いらっしゃいます
「照葉が多い」というのは数字的な根拠があるのでしょうし、
統計学を研究されている有識者でしょうから、「多い」というのは抽象的個人的な表現ですので、ロジカルなコメントをお願い致します
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2719
匿名さん
>>2715 >>2717
この人 照葉の複数の物件にネガティブコメントする有名人(自演も多い)
「何しに来てるの?」ていつも入れられてるし(笑)
根も葉もない恨みがある心の貧しい人
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2720
eマンションさん
>>2712 通りがかりさん
凄いむなしい発想
いるわけないでしょ
通るだけ
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