アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

>>2580 匿名さん
どこの誰？　(笑)

>>2581 口コミ知りたいさん
アンチ照葉なら、回れ右してお帰り下さいませ～

>>2577 マンション検討中さん
ちょうど今日問い合わせましたが、中古待ちはいないと言われましたよ。どこに問い合わせましたか？

マンション名、
グランドメゾン照葉ザ・タワーレジデンスⅠ,Ⅱに変わってほしいな～

>>2583 eマンションさん
どちらに問い合わせたのですか？

マックのネイティブ発音をカタカナでお願いします。未だに、よくわかりません。

>>2584 マンション検討中さん

ダサくていやです

東棟は西棟完売後の販売開始なんだろうか…

グランドメゾン～てマンション名多過ぎてもはやダサいですよね。

>>2589 マンション検討中さん

リセール考えると、一目で積水と分かるグランドメゾンついてた方がいいんでしょうが、個人的には、今のマンション名の方が好きです。
照葉という地名も入れて欲しくもなかったので、良かったです。

>>2590 マンション検討中さん
そもそもリセール考えるとタワマンは避けた方が無難ですしね。

>>2591 名無しさん
タワマンのスレに何しに来てるの？

>>2591 名無しさん
そもそもリセール考えるなら照葉は避けた方が無難ですしね。

>>2586 匿名さん
お待たせしました。マクドです。

>>2593 eマンションさん
リセールなら照葉の時代が10年後に来てるかも知れません。その可能性があるのが怖い。

>>2594 口コミ知りたいさん
真面目にお答えください。失礼です。

>>2595 評判気になるさん
なにも恐れなくていいです。こんなことあり得ないので。

イースト棟はウエスト棟より＋300～500万だそうです。

>>2598 名無しさん
それはヒドイ。照葉タワーの出番が来るな。

>>2597 口コミ知りたいさん

あり得ないなんてことはありえない。

>>2600 検討板ユーザーさん
鉄道がもし来たらって思ってしまう。ゼロではない気がするんですよねー。

>>2599 マンション検討中さん
ウエストで人気だった間取りがやはり金額を大幅アップするらしいですよ

「らしい」というくだりは個人的な予想なのか
情報ソースが確実（販売主から）ならこんな表現使わないでしょ（笑）

>>2603 匿名さん

WESTを購入したのですが、営業さんから聞きました！

>>2604 評判気になるさん
なら「なります」でいいのではないでしょうか
貴重な情報ありがとうございました

>>2605 匿名さん

西棟の購入者ですが、間取りうんぬんは聞いてませんが、5パーくらいあがると聞きました。ただ確定はしてないそうです。
「なります」という程にはまだ決まってないようなので、表現としては「らしい」でいいんじゃないですかね。

>>2606 口コミ知りたいさん
営業マンが自論を述べ、それを信じた購入者、という事ですね

なんか面倒くさそうな人がいますね

↑
ご自身の事でしょ（笑）

新時代はいつ来るのかな？教えてください。

>>2608 マンコミュファンさん

同意…同じマンションでないことを願う

EVと駐車場にストレスないようにプレミアムフロア購入しました

>>2612 匿名さん
プレ階完売してますね。友達になってください。

>>2613 口コミ知りたいさん
遠慮させていただきます。

>>2613 口コミ知りたいさん
同じマンションの友人知人は、厄介だと経験しておりますので、、、、

>>2610 名無しさん
お待たせしました。あと8日です。

照葉タワーの隣の賃貸マンション、2月から入居開始みたいです。１３５戸で内廊下式です。賃貸用にこのマンションや照葉タワーを購入した人は家賃設定に悩みますね。

タワーと板マンでは、好みが異なるのでバッティングしないかと思います
照葉の街を知るには、賃貸でもよいでしょうね

積水は賃貸で十分です。

>>2619 口コミ知りたいさん
賃貸より買って住んで売った方が節約できますよ。

>>2619 口コミ知りたいさん
貴方はそれでよいと思いますが
ここは、積水の分譲スレ
何しに来てるの？

>>2621 匿名さん
それが、何か？　知らんけど笑

続々完売してますね！
この調子だと年度内には完売しそう。
積水の底力を感じますね。

西鉄のタワマン、可哀そうですね
センターマークスと同じく大幅値下げしても苦戦してます
積水と同時期に販売は、戦略ミスでしょうね

>>2624 匿名さん
西鉄と積水と言うブランドではなく、間取、共用部、デザインでしょうね

>>2625 通りがかりさん
いや、西鉄と積水だから、です。見ればわかりますが、照葉ザ・タワーも悪くないんですよ。比べたら積水がいいってだけで…その分高いんですけどね

>>2626 マンコミュファンさん
私も両方見学したので同感です。室内は照葉タワーのほうが明るくて解放感がありました。高級感はやや積水ですかねー。

>>2626 マンコミュファンさん
ゲートから敷地が広く、植栽が高級感を演出してますからね
価格もそんなに差が無いから、積水圧勝なんでしょうね

>>2628 匿名さん
何で圧勝なんですか？詳しく数値で教えてください。

>>2629 マンション検討中さん
西鉄：引渡2022/01　総284戸　残48戸　17％
積水：引渡2023/01　総310戸　残44戸　14％

西鉄：引渡12か月経過して17％残
積水：引渡前で14％残

積水二棟目が来年早々に竣工するので、西鉄は大幅値下しかないですよね

>>2630 匿名さん
照葉タワー２３６戸も売れてるんですか！逆に驚きました！明かりが少ないので心配してました。

>>2631 口コミ知りたいさん
同じ西鉄の「センターマークス」は2年6か月経過しても売れ残ってます
500位値引いても売れないって困ったもんですよね(◎_◎;)
タワーも大幅値引きしたから、ではないのかな

>>2632 匿名さん
早く３本とも完売して照葉の夜景を華やかにしたいですね。

遠くから見ると、三本タワーと板マンフォレストと統一感があるような印象ですね

>>2634 匿名さん
北側のマンションや施設も完成したら福岡の夜景スポットになりそう。

>>2627 通りがかりさん
実はそれもトラップで、西鉄の開放感って角部屋だけなんですよね。
中住戸は積水がfix窓でタワマン演出できてるのに対して、照葉ザ・タワーはフツーの板マンと変わらない…

>>2636 名無しさん
照葉ってあまり売れないって感じ。

>>2637 通りがかりさん

そもそもだな。まああまり需要はなさそう。

>>2638 検討板ユーザーさん
何しに来てるの？（笑）

>>2639 匿名さん
いちいちそれ要りますか？

>>2574 匿名さん

こんにちは。ではSUUMOをなんとなく眺めていてもいい物件はでてこないのですか？具体的に中古マンション欲しいときは、住友、積水にコンタクトが必要なのでしょうか。

>>2640 匿名さん
ハイ　要ります！
理由が知りたいので、ご登場の度にお訊ねしますね

>>2642 匿名さん
広告に出す前に、各営業マンが自分の顧客にセールスします
「まだ広告に出る前なのでご案内いかがでしょうか」
私の場合、人気のブランドマンションで、売り急いでいる方の物件でしたので、相場より価格抑え気味でした
なので、住友、積水の営業マンと対面したほうが良いかと思います

>>2644 購入経験者さん

ありがとうございます！
具体的には、積水の「sumu-site」に登録してコンタクトをとるのでしょうか。
照葉パビリオンは新築のための営業のイメージでして。
まだ子供が乳飲み子ですが、数年内に校区をえらんで転居を考えている状況です。

購入された方に質問ですが、入居日は決まりましたでしょうか？
何時頃から知りたく思っております。

>>2652 マンション検討中さん
もちろん決まってます！
が、引き渡し時間は個別に違うみたいなんで、空いてる枠になるんじゃないでしょうか。

>>2653 検討板ユーザーさん
すみません。質問の仕方が悪くて
人それぞれ違う事は理解していますが、一番早く入れる人は何時から入居されますか？

>>2654 匿名さん
自分の時間しか知らないんで、わかりません。

>>2654 匿名さん

10時のはずですよー

>>2656 通りがかりさん
時間ではなく何時（いつと読む）から
日時を知りたいです

>>2658 通りがかりさん
一月12日が一番早い鍵引渡しだと思っています。私は12日です。

まだ44戸も残ってるんですね。もうすぐ入居開始なのに。これにEASTも販売ってなると…。照葉で最高仕様の新築マンションがここまで苦戦するということは、やはり立地の問題でしょうか。今までの積水マンションですら中古も多く売れ残ってますし、価格を下げても売れてない。いまは新しい街ですが、不便さと不確定要素の多い照葉が発展していくのは厳しいかもしれません。

>>2660 評判気になるさん
立地の問題ですね。不便だから。

大型マンションが多くて供給過多になりやすい面もある。

九州なのに利便性や資産価値を気にする人は無理でしょうね。

>>2660 評判気になるさん
いまは新しい街ですが、いまいる子どもたちが巣立つ20年後とかなると全ての照葉マンションは築20～40年ですか。あの立地や利便性だと中古で売るとなるとなかなか苦戦しそう。その時点までに何か新しい魅力が生まれ続けないと老朽化は一気に進むでしょうし、リスク高いですね。

>>2664 評判気になるさん
それなら郊外しかありませんね。

>>2665 評判気になるさん
照葉が郊外。

>>2666 匿名さん
何しに来てるの？

>>2664 評判気になるさん
20年～40年後の事考えて買うんですね
私はせいぜい10年です
でも、10年後はかなり値上がってる予感します（10年後が全ての空き地に竣工するので）

>>2659 マンション検討中さん
わかりました
有り難うございます

>>2668 周辺住民さん
それは10年後の需要、空室状況によりますね。あと、その考え方だと10年後に検討する人はそこから10年後(つまり今から20年後)を見据えて購入を検討することになりますので、正直いまのままだと上手くいかないと思います。

>>2670 通りがかりさん
簡潔明瞭にまとめてくれませんか？
貴方は20年～40年後を考えて購入するのですよね？
それに驚いたのですが汗
「このままだと上手くいかない」とはどういう意味でしょうか？

>>2670 通りがかりさん
私もそう思います。照葉に安さ以外の魅力を感じる方が今後どのくらいいるかによって街づくりが上手くいくかいかないかがかかっているでしょう。子どもの数も減ってきてますし、10年後とか子育て世代が中心部に偏在してしまう可能性も高いですから、需要も減ってくるような気がします。

福岡の人はみんな中心部のマンションに住みたいし住むらしいよ。
本当？
福岡が都会に見えてる人だけじゃね？
しかも賃貸多いし

賃貸の掲示板はないのかしら？
近隣に新設される積水賃貸の情報が知りたいです。終の住処でないので照葉の積水は賃貸で十分です。

>>2672 評判気になるさん
2024春開校の小学校その後中学校が併設されると、小中一貫が2校となります
最終区画が完成すると2万人の居住者となる計算だそうで、照葉から出て空いた中古物件に入居となりそうですね
最終区画が新築最後となるので、価格が上がりそうですね
なので、このタワマンも貴重だとは思います

>>2676 周辺住民さん
未入居物件もたくさんあるし、新しく建て替わるところもないから新鮮味もなくなって一気にさびれそう

照葉を分譲で住む人は福岡市外から来た人が多い。
埋立地で地盤弱、不便、潮風で老朽化早い、等理由はたくさん。
ただ安い。タワマンでもそこまで高くない。

>>2673 通りがかりさん
郊外の安いマンションより便利な賃貸が需要あるんだろう。

>>2678 通りがかりさん
何しに来てるの？